山东智能建筑小区现状与发展

山东省智能小区现状与发展——山东精诚建设科技有限公司孙冠兵2019/8/5山东智能建筑现状与发展22019/8/5山东智能建筑现状与发展3智能化住宅小区简介智能化住宅小区的产生随着计算机技术。现代通信技术和自动控制技术的迅速发展，智能化建筑在发达国家应运而生。1984年美国哈特福特市将一座旧式大楼改造，并且对大楼的空调，电梯、照明，防盗等设备采用计算机进行监测控制，为客户提供语音通信。文字处理，电子邮件和情报资料等信息服务，被称为世界上第一座智能化大楼。随后在各国相继形成热潮。2019/8/5山东智能建筑现状与发展4智能化住宅小区简介智能化住宅小区的产生智能小区是在智能化大楼的基本含义中扩展和延伸出来的，它通过对小区建筑群四个基本要素（结构、系统、服务、管理以及它们之间的内在关联）的优化考虑，提供一个投资合理，又拥有高效率、舒适、温馨、便利以及安全的居住环境。为适应国家加快住宅建设发展的形势，增强小区住宅建设的科技含量，科技人员经反复考察论证，结合国内外智能住宅现状和发展趋势，集成国内外先进的监测、控制和布线产品设备，推出适合我国国情的住宅小区智能化管理系统。2019/8/5山东智能建筑现状与发展5智能化住宅小区简介智能化小区建设的总体目标在先进的计算机技术、通信技术、控制技术及IC卡技术基础上，采用系统集成方法，逐步建立一个沟通小区内部住户与住户。住户与小区综合服务中心，住户与外部社会的多媒体综合信息交互系统，为住户提供一个安全、舒适、便捷、节能、高效的生活环境，实现以家庭智能化为主的、可持续发展的、具有二十一世纪风范的智能化小区。2019/8/5山东智能建筑现状与发展6智能化住宅小区简介智能化小区遵循的指导思想（1）坚持高起点，面向二十一世纪，保证系统的先进性和在国内同行业中的领先地位；（2）贯彻“实用、可靠、先进、经济”的八字方针，以应用为导向，推进管理，按急用先上、分步到位的原则进行建设；（3）从现实情况出发，以需求为依据，总体规划、分步实施，确保系统高度集成、总体优化、安全可靠、稳步推进；（4）系统充分考虑功能扩容性和技术升级性，适应当代信息技术迅猛发展的要求，以求最佳效果。2019/8/5山东智能建筑现状与发展7智能化住宅小区简介智能化小区系统的组成按照智能小区的总体目标进行分解，小区智能化系统可具体分解成以下几个子系统，其每个子系统均具有一项具体功能。家庭智能化系统；小区综合布线系统；小区网络、通讯系统；小区CATV系统；小区设备自控（BA）系统；小区安全防范系统；小区对讲系统；小区智能三表抄表系统；小区物业管理及一卡通消费系统；小区停车库管理系统；小区增值服务管理系统。2019/8/5山东智能建筑现状与发展8智能化住宅小区简介智能住宅即将成为现代生活主旋律当你驱车到家，只需刷一下聪明卡，车库道闸但自动开启，你可轻松泊入指定车位；当你家门前来了朋友或陌生人，你从自家的监视系统便能分别出来；当你酣然入梦，你的防煤气泄漏、防火感测器在随时替你警惕地监视着可能发生的危险；烦人的查电表、查水表和查煤气表也可免去，只需代金卡一刷，一切搞定；当然，也可能有那么一天，你会被关在楼外，进不了家门，或者你家的报警器会突然响起，结果却是虚惊一场，或者你习惯了在家办公，不愿跨出自己的“囚室”成了人见人怪的现代隐士……如果你住在智能化住宅之中，这一切便宜你都会享受。2019/8/5山东智能建筑现状与发展9国际智能化小区发展现状发展历史长基础设施好科技水平强经济底子厚居民素质高总体差距大2019/8/5山东智能建筑现状与发展10中国智能化小区发展现状中国的智能化小区建设工作起步较晚受电信、广电等基础设施的限制较大发展模式必须符合中国现实与国情在现有条件下，要尽量保持先进性系统结构和标准还没有统一政府部门已经开始进行指导性工作在座的各位专家为智能小区的建设也作出料很大的贡献2019/8/5山东智能建筑现状与发展11中国智能化小区发展现状中华人民共和国建设部于1999年12月10日颁布《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》，对我国的住宅小区智能化工作积极进行技术及标准指导。2019/8/5山东智能建筑现状与发展12中国智能化小区发展现状示范工程的总体目标为促进住宅建设的科技进步，提高住宅功能质量，采用先进适用的高新技术推动住宅产业现代化进程，建设部在总结“2000年小康型城乡住宅科技产业工程项目”工作经验的基础上，拟自2000年起，用五年左右的时间组织实施全国住宅小区智能化系统示范工程（以下简称示范工程）。其总体目标是：通过采用现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术，进行精密设计、优化集成、精心建设和工程示范提高住宅高、新技术的含量和居住环境水平，以适应21世纪现代居住生活的需求。2019/8/5山东智能建筑现状与发展13中国智能化小区发展现状水、电、气、热等自动计量收费住宅小区封闭，实行安全防范系统自动化监控管理住宅的火灾、有害气体泄漏等实行自动报警住宅设置紧急呼叫系统对住宅小区的关键设备、设施实行集中管理，对其运行状态实施远程监控2019/8/5山东智能建筑现状与发展14中国智能化小区发展现状实现普及型的全部功能要求实行住宅小区与城市区域联网、互通信息、资源共享住户通过网络终端实现医疗、文娱、商业等公共服务和费用自动结算住户通过家庭电脑实现阅读电子书籍和出版物等2019/8/5山东智能建筑现状与发展15中国智能化小区发展现状实现住宅小区开发建设应用HI-CIMS技术2019/8/5山东智能建筑现状与发展16中国智能化小区发展现状功能普及先进领先小区管理中心★★★闭路电视监控★★电子巡更系统★★防灾及应急联动★★小区公共安全防范小区停车场管理★★三表计量（IC卡或远传）★★★给排水、变配电集中监控★★电梯、供暖监控★小区机电设备监控区域照明自动控制★★物业管理及安防小区电子广告牌★★小区信息服务平台★★小区综合信息管理★★信息通讯服务与管理综合通讯网络★家庭保安报警★★★防火、防煤气泄漏报警★★★紧急求救报警★★★音频★★★视频★★★家庭电器自动化控制数据★★住宅智能化家庭通讯总线接口★管网铺设根据各功能要求统一设计、铺设管网二级一级一级2019/8/5山东智能建筑现状与发展17山东省智能小区现状普及率不低但档次不高目前，智能建筑及楼宇自动化技术在山东已经得到普及，特别是智能化小区的建设，已经达到了遍地开花的程度，但现阶段的智能小区即智能建筑建设仅仅处于初级阶段，经省建设厅批准的第一批智能小区仅有4个，而且都是按照建设部二星级（先进型）标准建设。高标准的工程还很少。2019/8/5山东智能建筑现状与发展18山东省智能小区现状业内企业群庞大但龙头企业少目前在山东从事本行业的本地企业及外地企业派出机构众多，但是都处于起步阶段，拥有成功众多工程案例及丰富设计、施工经验的公司很少。2019/8/5山东智能建筑现状与发展19山东省智能小区现状建设单位意识增强但专业知识缺乏随着科技的发展，越来越多的建设单位意识到智能建筑及楼宇自控技术的重要意义，但是，由于这是一门新兴技术，建设单位对此还很陌生，在方案设计、设备选型等工作中无所适从，不知如何下手，需要专业机构的培训教育。2019/8/5山东智能建筑现状与发展20明日星城智能化系统介绍小区简介“明日星城”住宅小区是由山东精诚建设科技有限公司总包的又一智能化住宅小区。“明日星城”地理位置优越，地处济南市无影山南坡，附近学校、机关、医院、商场等公共设施齐全。随着纬六路高架桥工程的竣工和周边配套设施的进一步完善，该地区已经成为济南市又一块极具升值潜力的黄金宝地，明日星城也将成为济南市又一个环境优美、交通方便、配套齐全、功能完备的现代化居民社区。2019/8/5山东智能建筑现状与发展21明日星城智能化系统介绍小区简介根据现有的规划设计，整个小区平面布局新颖合理，绿化覆盖率大，高低错落有致，一年四季风景如画。诚建公司在“明日星城”小区规划设计和建设施工，积极响应国家关于科技创新的号召，努力促进房地产开发和住宅建设的产业化，决定把“明日星城”小区将建设成一个配套齐全、科技领先的跨世纪高档住宅小区。目前，“明日星城”小区已被山东省建委批准为全省第一批节能住宅建设试点，并积极申报全国住宅小区三星级智能化技术示范小区。2019/8/5山东智能建筑现状与发展22明日星城智能化系统介绍小区简介“明日星城”小区作为全国住宅小区智能化技术示范工程三星级项目，采用了住宅小区智能化综合服务管理系统，通过该系统。下面分几个方面对该系统做一些初步介绍。2019/8/5山东智能建筑现状与发展23明日星城智能化系统介绍系统构成“明日星城”小区智能综合化服务管理系统是由山东精诚建设科技有限公司设计并承担施工的一个现代化、信息化的住宅小区智能服务管理系统，是一个典型的住宅小区智能化技术示范工程。该系统包括以下子系统：2019/8/5山东智能建筑现状与发展24明日星城智能化系统介绍:QSA6100住宅智能中心网络系统:楼宇安全防范及互通对讲子系统；:楼宇自控子系统；:百灵信息网小区及城域互连子系统；:电视监控保安系统；:车辆进出及停车场管理子系统；:背景音乐及紧急广播子系统；:电子巡更子系统；:物业管理及综合服务子系统。2019/8/5山东智能建筑现状与发展25明日星城智能化系统介绍QSA6100住宅智能中心网络系统报警：通过配置各种无线（有线）探测器，当发生盗警、火警、有毒气体泄漏、急病、急需求助时，该系统能迅速将警情发送给报警中心及主人三表计量远传：可连接六块脉冲式表，计量精度与原表相同，二路远程阀控，对不缴费住户可强制切断遥控家电：可通过电话在外控制家电的启停、灯的开关等传输方式：IP（宽带网）方式将信息传到管理中心安装方式：本系统采用有线、无线相结合的方式，便于安装2019/8/5山东智能建筑现状与发展26明日星城智能化系统介绍QSA6100住宅智能中心网络系统2019/8/5山东智能建筑现状与发展27明日星城智能化系统介绍QSA6100住宅智能中心网络系统2019/8/5山东智能建筑现状与发展28明日星城智能化系统介绍QSA6100住宅智能中心网络系统2019/8/5山东智能建筑现状与发展29明日星城智能化系统介绍以以太网/快速以太网方式布线到楼栋，为用户提供10M/100M的带宽，实现Internet的快速接入为VOD/AOD点播、新闻点播、网上购物、网上教育等增值服务提供了一个高速平台多层服务保障和服务等级（QoS）支持商业和家庭服务QSA6100住宅智能中心网络系统2019/8/5山东智能建筑现状与发展30明日星城智能化系统介绍QSA6100住宅智能中心网络系统2019/8/5山东智能建筑现状与发展31明日星城智能化系统介绍QSA6100住宅智能中心网络系统2019/8/5山东智能建筑现状与发展32明日星城智能化系统介绍楼宇安全防范及互通对讲子系统该系统采用厦门立林电子保安公司推出的立林牌系列产品，在小区住宅单元出入口大门安装可视/非可视对讲主机，每一用户安装可视/非可视分机，当客人来访时可通过对讲门铃叫门和室内通话联系。用户分机为彩色可视分机，可以在室内通过屏幕监视门外的情况，准确判断来客的身份，当确认访客身份之后，主人可以根据自己的决定，通过用户分机，采用直接按键或密码操作的形式，打开单元入口的防盗门，使访客得以进入楼内，反之，也可以拒绝访客进入楼内。2019/8/5山东智能建筑现状与发展33明日星城智能化系统介绍楼宇安全防范及互通对讲子系统2019/8/5山东智能建筑现状与发展34明日星城智能化系统介绍楼宇安全防范及互通对讲子系统1、可控制多达248套楼寓对讲门口机及6个副管理机，安装方式全部采用总线制（含视频线，可视与不可视兼容）。2、管理机、副管理机、门口机、分机之间可互相通话，通话距离可达5km，在小区内建立了通讯联网，住户有紧急情况时可马上与管理中心取得联系。3、