广元滨江印象房地产月报

P0国投·滨江印象2014年1月总结及2月营销计划广元中德行营销策划部2014年2月22日P12月市场表现2月营销总结宏观政策与市场表现2月营销计划市场总体动态在售重点竞品项目情况城区各板块分析未售项目情况跟踪2014年广元房地产市场预判P22月市场表现（1）宏观政策（2）市场总体动态（3）在售重点竞品项目销售情况（4）城区各版块分析（5）未售项目情况跟踪（6）2014年广元房地产市场预判P31、宏观政策及市场表现新年“地王”潮卷土重来房产税非降房价利器进入新年还不到一个月，一二线城市就频频出现地王潮。28日，围绕上海闸北区大宁路地块的“地王”争夺战掀起上海今年土地市场的第一波高潮。在经过28分钟、154轮竞争后，这个地块以101亿元人民币的价格拍出，折合楼面地价每平方米4.76万元，溢价率高达111.5%。5天前，深圳前海地块一宗商业用地以134亿元的总价和每平方米超过2.8万元的楼面地价，刷新深圳市总价和单价的“双料”地王纪录。上周，杭州诞生单价“地王”。融信投资集团夺下去年经历过被暂停出让和重新调整规划的杭师大地块，折合楼面地价每平方米2.94万元。与频频现身的“地王”相对应的是高额的土地出让金。截至1月23日，杭州经营性用地总出让金额高达290亿元，刷新历史月度新高。北京1月份的土地出让金也已经超过400亿元，接近历史高点。土地市场高温不减，房价势必难退烧。从房价调控的角度来看，形势不乐观，很多人呼吁尽快全面铺开房产税。但是从上海的试点效果来看，试点政策还并不完美，税基偏窄问题较为明显。房产税，从目前来看，还难以撼动高企的房价；从房地产业的未来发展来看，一二线城市仍存在上涨空间，三四线城市也有发展空间，未来大有可为。P4广元市区在售（待售）楼盘41个（包括商业项目）。2、市场总体动态P5区域在售楼盘待售楼盘合计上西凤凰西江月、雍江皇庭/2下西维多利亚驰天·万象国际2南河金域香江、金城南岸、广汇花园、皇都首座/4老城城南时代广场、九龙服装城、富益城、滨江印象/4东坝凤琴岚湾、金橄榄、御锦湾、皇尊公寓、升泰苑、东环明珠双豪·玲珑郡、佰利城8雪峰澳门湾、港湾国际、皓鹏景园、丽都水岸、嘉利·滨河香溪，三信东方豪泰，巴黎时光长虹·东城时代、卓新·欧锦城9万源万达、碧水云天、天悦府、南岸阳光、英伦·优山郡、东方曼哈顿、南郡、托斯卡纳永隆·滨利阳光9大石碧桂园、国贸广场浅水湾3合计329412、市场总体动态P61、市场总体动态3、在售项目动态项目名称开发商地址板块总用地总建面容积率绿化率建筑形态总户数（套）已售完部分在售部分未售部分拟售部分批次名称推盘时间物业形态套数在售批次在售栋号物业形态套数开售时间优惠后均价已销售套数销售比例剩余套数物业形态未售套数拟售栋号批次名称物业形态套数产品说明工程进度预计开盘时间预计均价动态说明滨江印象广元广瞾置业有限公司广元市将军桥北侧老城39亩10万方2.940%高层576///0一期一批次2#，5#高层1902014.1.1941006132%129高层3863#,4#一期二批次高层260套板式结构，两梯四户现房2014.4月左右4250排号东环明珠四川广元资博实业集团有限公司广元市利州区环城北路香山怡园旁老城9.5亩3万方30%高层230///0一期1#，2#高层2302013.1.230230高层0/////////城南时代广场四川淼汇置业有限公司广元市利州城南市场老城30亩13.5万方4.230%高层400///0一期1#，2#，3#高层4002014.1.184500-49004010%360高层0/////////商业规划四层，共575套///0一期1#.3#集中商业5752014.1.181.4万-4.8万6311%512集中商业02#二期集中商业300以小户型为主施工进行中2014年下旬1.7-5万意向客户排号金域香江正黄集团南河玉树家园对面南河63亩30万方535.15%高层1335一期2012.8.5高层600二期5#，6#高层4002013.3.20510036090%40高层9354#三期高层335套板式结构，两梯四户修建第5层2014.3中旬5200推出排号信息皇都首座巴中市福音房地产开发有限公司广元分公司广元市利州区南河办事处海口路南侧南河119亩22万方330%高层1684一期，二期，三期一批次2011.7高层1400三期二批次7#.9#高层2842013.2480022780%57高层0/////////维多利亚每日集团河西会展中心下西147亩35.3万方3.2233.48%跃层，平层2200///0一期3#、4#、7#、8#高层4002013.9.214300-450024060%160高层1800/////////800一期2011.11集中商业800//////0/0集中商业0风情商业街区三期商业街320套总三层，以31-90面积为主施工中2014.11月左右1.7-3万沙盘已推出驰天万象驰天地产河西商贸城旁下西230亩80万方3.434%高层2740///0一期1#,2#高层330内部认购2013.9.214200-44009930%231高层2410/////////商业规划10万方，酒店5万方///0一期7#.8#，9#商业街1102013.12.221.3万-3万4036%70综合体商业0/////////碧桂园广元市利州区红星公园万源七号桥广元碧桂园投资有限公司大石231亩42万方2.332%高层，别墅3000一期一批次2013.10.26别墅，高层967一期二批次2#.9#高层3002013.12.184800-490021070%90商业2700/////////P73、在售项目动态项目名称开发商地址板块总用地总建面容积率绿化率建筑形态总户数（套）已售完部分在售部分未售部分拟售部分批次名称推盘时间物业形态套数在售批次在售栋号物业形态套数开售时间优惠后均价已销售套数销售比例剩余套数物业形态未售套数拟售栋号批次名称物业形态套数产品说明工程进度预计开盘时间预计均价动态说明福音·南郡巴中福音房地产万源（湿地公园旁）万源57亩13.6万方2.2248%高层，多层643///0一期一批次6#，7#，8#，10#高层，多层149排号蓄客52000/149高层，多层0/////////碧水云天广元市宏图建设有限公司广元市东坝文化路大东英才校门口万源10亩4.3万方4.5620.19%高层240///0一期1#高层2402013.11.2051009138%149高层0/////////南岸阳光都江堰市佳美实业有限公司广元分公司广元市利州区万源新区一号街南万源48.5亩7.3万方2.09535.08%高层472///0一期1#.2#.3#.4#高层4202012.下半年500033680%84高层525#二期高层52套两梯四户现房2014.下半年5100/英伦优山郡鑫恒霈房地产开发有限公司南岸阳光小区旁万源54亩9.6万方1.9935%多层500一期一批次2012.12.18多层84套//////0/0多层06#，7#，8#，9#一期二批次多层未知花园式多层洋房施工中2014.4月左右6000-8000排号中万达广场广元万达投资有限公司广元市利州区万源新区万源180亩62.7万方3.530%高层1740///0一期一批次1#,2#高层4002013.10.2500017042.50%230高层1340/////////商业综合规划40万方，目前推出精品商业街300套///0一期时尚精品街区商业街3002013.8.252.5万21070.00%90综合体商业0美食商业街区二期商业街300套总三层，以40-70面积为主施工中2014.中旬2.5万目前排号200组左右天悦府蓝天地产万源政务中心旁万源50亩15万方3.535%高层966///0一期1#，2#,5#,7#,8#高层4702013.10.94900-500028260%188高层496/////////东方曼哈顿广元恒业房地产开发有限公司万源新区政务中心旁万源83亩23万方3.535%高层911///0一期1#，2#，3#，4#，5#高层6002013.10.174800-490024040%360高层311/////////托斯卡纳广元市瑞达实业有限责任公司广元和成房地产开发有限公司广元市利州区东坝万源片区廊桥南侧湿地公园东万源137亩34万方2.9135%高层，多层988///0一期一批次，一期二批次1#，3#，7#，8#高层，多层6002013.10.112013.12.12高层5700，多层610024040%360高层，多层388/////////金橄榄广场蜀北橄榄油开发有限责任公司利州广场南侧东坝44亩21万方4.850%高层320///0//////0/0高层01#，2#一期二批次高层200点式结构，两梯六户修建第12层2014.中旬5000排号中1#商业四层，共288套///0一期1#.2#集中商业288201.11.251.5万-5万15353%1350御锦湾广元东合时代房地产开发有限公司广元市利州区苴国路8号东坝110亩30万方440%高层2402一期，二期2011.1.52012.5.4高层1900三期一批次三期二批次12#，14#.15#.16#高层6002013.5，2013.10.2530048080%120高层1802/////////P83、在售项目动态项目名称开发商地址板块总用地总建面容积率绿化率建筑形态总户数（套）已售完部分在售部分未售部分拟售部分批次名称推盘时间物业形态套数在售批次在售栋号物业形态套数开售时间优惠后均价已销售套数销售比例剩余套数物业形态未售套数拟售栋号批次名称物业形态套数产品说明工程进度预计开盘时间预计均价动态说明凤琴岚湾高金房地产开发有限公司琴台广场旁东坝50亩10.5万方2.4235.15%高层，小高层709一期2011.11.6高层500三期5#小高层2002013.24900-520016080%40高层509/////////皇尊公寓广元市赛格实业有限公司广元市利州东路御都园一层5号门面东坝10亩3万方3.4733%高层214///0一期1#.2#高层2142013.9.1647008640%128高层0/////////百利城广元市通大道有限公司广元利州东路3段东坝45亩22万方4.835%集中商业未知（未售）///0//////0/0集中商业01-4层二期集中商业未知以30-70平米为主修建5层2014.中旬/排号80组港湾国际广元精诚实业有限公司广元市利州区利州东路三段雪峰10亩4.5万方4.040%高层216///0一期1#，2#高层2162013.1.12480015170%65高层0/////////皓鹏景园四川广元皓鹏置业有限公司利州区821小区对面雪峰7亩2.7万方4.9355.83%高层152///0一期1#，2#高层1522013.644006845%84高层0/////////丽都水岸四川省亿通房地产开发有限公司广元利州东路三段821小区斜对面雪峰7亩2.4万方4.4935.90%高层160///0一期1#，2#高层1602013.849006037.50%100高层0/////////巴黎时光天府房地产利州大道东三段雪峰71亩28.7万方3.530.90%高层1528一期2013.3.17高层140//////0/0高层02#.4#二期高层400套全板式结构施工中一层2014.4月左右5000排号30组欧锦城广元卓新地产有限公司广元市利州东路三段正兴花园雪峰61.8亩11万方3.231%高层1536///0//////0/0高层01#一期高层200套点式结构，两梯六户修建第3层2014.6月左右4800交一万抵两万东城时代虹城地产广元市利州区雪峰大道旁雪峰60亩15万方345%高层1512///0//////0/0高层1#一期高层370套两梯六户施工中2014.4月中旬4700内部认购三信东方