广州房地产开发成本计算(大盘)A

广州地区房地产开发成本计算表序方案一方案二号单价成本单价成本单价总占地面积(128.6Ha)亩19291929居住用地(50%)公顷64.3064.30公建配套用地（10%）公顷12.8612.86公共道路占地（15%）公顷19.2919.29公共绿地面积（25%）公顷32.1532.15总建筑面积平米1099745.241374681.55其中:住宅建筑面积平米1029314.401286643.00公建面积平米70430.8488038.55建筑密度%22%23%容积率K0.81规划人口规模人3602645033地价万元/亩3333一、土地费用618.4463657.00494.7563657.00412.29出让金土地配套费开垦费道路附加费占租费征地管理费其他管理费土地有偿使用费估价费0.2%占总投资比重%26.67%23.07%二、前期开发费33.233420.0026.583420.0022.34前期可行性研究120.00120.00规划设计650.00650.00勘测费80.0080.00公共关系及广告活动费2500.002500.00场地处理70.0070.00占总投资比重%1.43%1.24%三、建安工程费949.0097681.94949.00122102.42949.00小高层(框架结构占5%)1380.007102.278877.84多层住宅(框架结构占80%)950.0078227.8997784.87别墅(占15%)(无装修)800.0012351.7715439.72占总投资比重%40.93%44.25%四、城市基础配套60.726250.0048.586250.0040.48变电站(土建及设备)600.00600.00费用名称煤气调压站200.00200.00城市道路及管网10000.005000.005000.00城市绿化250.00250.00垃圾站50.0050.00公共汽车站150.00150.00占总投资比重%2.62%2.26%五、区内公建配套96.0610564.6396.0613205.7896.06公建配套服务设施1500.0010564.6313205.78占总投资比重%4.43%4.79%六、区内基础配套64.467088.8751.577088.8742.97区内道路及管网3600.006688.876688.87广场200.00400.00400.00占总投资比重%2.97%2.57%七、区内环境绿化17.991978.9114.401978.9112.00社区公园500.00500.00公共绿化及水体46.001478.911478.91占总投资比重%0.83%0.72%八、租地建配套2075.009洞高尔夫球场10001000森林休闲公园400.00400.00租金按1500元/亩/年，以10年计675.00675.00占总投资比重%0.87%0.24%九、各项费用132.1813605.76131.5016919.59131.05综合开发公司审查费0.000.00公司注册费6.006.00报建费0.200.00预算定额管理费107.45134.31项目招标活动资金48.8461.05城市道路临时占用费1.501.50城市排水设施使用费0.000.00污水排放费3.003.00工程质量监督费195.36244.20工程安检费244.20305.26淤泥排放费0.000.00房地产交易管理费51.4764.33房屋测绘费123.52154.40堤围防护费11.5814.47房屋所有权转移登记费0.000.00配套设施建设费312.50312.50水资源费0.000.00水土保持补偿费0.000.00劳保基金0.000.00排水设施使用费0.000.00供电负荷费0.000.00人防设施费0.000.00档案管理保证金48.8461.05墙体保证金0.000.00卫生防疫报建费2.002.00环境保护费0.000.00供水管网补偿费0.000.00居住小区配套设施费1543.971929.96土地增殖税38.6048.25房地产增值税0.000.00城市建设维护费385.99482.49契证税7719.869649.82报建印花税29.3036.63公证费1.071.07综合企业管理费1.501.50房地产交易鉴证费1286.641608.30房地产交易印花税7.077.07环境影响评估费10.0010.00房地产评估费87.49109.36城规费488.41610.51城市绿化工程费514.66643.32市政设施押金3.003.00消防报建费329.92412.40投资许可证押金1.001.00自来水增容费0.800.80占总投资比重%5.70%6.13%九、营销推广成本25.002573.2925.003216.6125.00十、不可预见5%61.686349.2259.867702.3058.66十一、资本化利息7%27.202800.0021.762800.0018.14十二、企业管理费5%61.686349.2259.867702.3058.66十三、税及附加5.54%138.5014256.00138.5017820.01138.50十四、成本总计2318.53238649.822144.64275938.782028.93单位:万元方案三计算依据备注成本1929市规划设计要点64.30市规划设计要点12.86市规划设计要点19.29市规划设计要点32.15市规划设计要点1649617.861543971.60105646.26下限1955平米/千人23%1.254039每户按100平米计人均土地拥有按小城镇上限25平方/人3363657.0020.32%3450.00120.00680.0080.002500.0070.001.10%146522.9010653.40600元/平米117341.841000元/平米18527.661000元/平米46.77%6250.00600.00200.005000.0021米宽以上路面5公里250.0050.00150.002.00%15846.9415846.945.06%7088.876688.87400.002万平米2.26%1978.91500.001478.91绿化面积为21.21万平米0.63%1000400.00675.000.66%20233.820.0020每宗20元6.000.0041000万以上0.8%,以上0.4%0.200.2规报1000元,城报1000元161.180.0011工程造价的0.11%73.260.001标底的0.1%1.500.50.5元/平米天0.0003.000.05生活污水0.05元/吨293.050.002按工程造价的0.2%366.310.0025按工程造价的0.25%0.00077.200.0002按交易额的0.2%收185.2812050I280元；〈100I2120元；〉100每增100加收40元17.370.0015按营业税的0.15%0.000分60，80，100三档次312.500.05按市政工程造价的5%0.000按水增容费收0.000无0.000无0.000无0.000工业电按450元/IVA，住宅用电不收费0.0007000平米以上按总面积2%建人防地下室，或按次面积交异地建设费73.260.0005按工程造价的0.05%0.000无2.000.02卫生防疫设备10万以下按4%收，否则2%收。0.000无0.000增容费包括了2315.961515元/平米57.900.005按营业税的0.5%0.000无578.990.05按营业税的5%11579.790.03交易额的3%43.960.0003按工程造价的0.03%1.0710700交易额〈400万按10700元，以上按交易额0.05%收1.50150001.5万/年1929.960.005交易额的0.5%7.0755元/宗10.00100000首期10万元。131.240.0005按评估价值的0.5%收732.610.005按工程造价的0.5%。771.9955元/平米%3.0030000六层下2万元，六至十一收3万元，十一以上收5万元。494.8933元/平米1.001000010000元/宗0.808000口径25，8000元。6.46%3859.939056.882800.009056.8821384.01平均售价按2500元/平米计313261.13