度假地产井喷，我们准备好了吗？

度假地产井喷，我们准备好了吗？度假地产井喷，我们准备好了吗？2008年01月30日星期三10:49度假地产井喷，我们准备好了吗？井喷现象首先是房产价格。海口传统的国贸片区，新开盘的价格已经涨到5000，靠海近一点的涨到8000；西海岸靠近港澳工业区的价格涨到6000，靠海近一点的涨到了8000。万科浪琴湾多层公寓起价13000，联排别墅起价20000，独立别墅起价40000。井喷现象其次就是大盘的到来。随着积压房产的处理完毕，插花地逐渐被房屋填满，小型房地产开发商要不逐渐壮大，成长为中型开发商，要不被淘汰出局。内地大型开发商蜂拥沓来后，海口度假地产开发的大盘时代终于到来。井喷现象之三就是购买人群突然放量。今天的海口，购买房产的人全国各地都有，本地人也比以前积极了很多，买涨心态十分明显，价格适中的中档楼盘甚至出现了抢购现象。在中国，由于多种因素的制约，度假需求是隐性的、滞后的（参见《制约中国度假地产的瓶颈》），海南房产的直接推动力还不是真正的度假需求。一场非典，把三亚推向了中国，推向了国际，拉高了房价，也拉高了旅游。今天，社保和医疗改革正稳步推进，房产政策也在逐步紧缩，制约海口度假地产发展的因素逐步减小。这场世纪大雪，几乎瘫痪了半个中国，相对受灾地区的人民来说，海南太幸福了，生活在海南的人太幸福了。或许，这场大雪就象非典推动三亚，给井喷的海口度假地产再添把能量和推力，使井喷来得更猛烈些。然而，走访了几个楼盘后，隐忧也逐渐显露出来（参见《度假地产市场细分》、《度假地产：离成功很远，离失败很近》）：清一色的传统居住产品依然我行我素，房屋的设计品质并没有获得大幅度的提升（参见《对海南建筑设计的思考》），度假服务依然停留在肤浅的口号层面，房屋经营服务没有改善（参见《对海口度假地产的几点思考》），相关配套政策（比如医疗保险异地报销、养老保险转移、按揭贷款、产权解析等）仍未出台（参见《立法先行——对海南的旅游房地产的思考》）……发展商没准备好，设计师没准备好，政府也没准备好。不管怎么说，热带、海岛、阳光、沙滩是中国13亿人民的稀缺资源，低容积率、低密度和高绿化率的社区环境是中国最好的，城在水中、城在林中、城在花中的海口是中国最佳人居城市。对于个人投资，现在进入海口可能是一个最佳时机，一则价格刚刚启动，二则井喷刚刚开始，未来想象空间极大。别错过了，三亚的今天就是海口的明天。