我国房地产经济泡沫的形成机理与区域性特征

我国房地产经济泡沫的形成机理与区域性特征作者：刘玉峰，张亮，刘丹作者单位：刘玉峰,张亮(重庆大学,建设管理与房地产学院,重庆,400045)，刘丹(重庆明瑜实业公司,重庆,400020)刊名：重庆建筑大学学报英文刊名：JOURNALOFCHONGQINGJIANZHUUNIVERSITY年，卷(期)：2004，26(4)被引用次数：16次参考文献(7条)1.LoganJohnCycleandTrendsIntheGlobaliztionOfRealEstate19932.ZellSModernSardineManagement19863.郭建强再议泡沫经济及其生成条件2000(10)4.李晓西.杨琳虚拟经济、泡沫经济与实体经济2000(06)5.李种论泡沫经济形成的原因、效应和危害[期刊论文]-求索2001(05)6.王子明泡沫与泡沫经济-非均衡分析20027.颜哲.任波房地产与泡沫经济1997相似文献(10条)1.期刊论文田晓霞如何实现我国房地产经济泡沫的软着陆-现代商业2009,(12)房地产经济泡沫现象严重影响着我国房地产经济的发展,一旦房地产经济泡沫破裂,其蕴藏的风险破坏力根本无法回避.认清房地产经济泡沫形成的原因,才能实现我国房地产经济泡沫的软着陆,最大限度地保护人民群众的根本利益.2.期刊论文陈飞.江军海南如何防止房地产经济泡沫-大众商务（下半月）2010,(6)90年代初期的房地产泡沫给海南省带来了经济上的沉重打击.在海南省被国务院批准成为国际旅游岛之后,海南省出现了一天多价、疯狂抢购的房地产过热现象.本文分析了经济泡沫是否再次出现,造成现在这种局面的原因,以及相关的应对措施.3.期刊论文周承国房地产经济泡沫问题思考-广西大学学报（哲学社会科学版）2008,30(z1)房地产经济泡沫是房地产经济波动的一种表现形式,房地产经济泡沫一旦破灭,将会给社会带来很大的危害.本文首先解释什么是房地产经济泡沫,分了析当前全四房地产市场发展的现状是否存在泡沫成份,阐述了房地产泡沫的危害性及其形成的主要原因,并尝试提出了一些预防措施.4.学位论文张红伟房地产经济泡沫测度实证研究——以葫芦岛市房地产业为例2006近年来，关于房地产业出现泡沫的舆论逐渐增多，包括来自高层的警告。国家计委《中国行业景气分析报告》称，2002年可能是房地产业的转折点，持续繁荣了近5年的市场将进入中期调整过程，真实的房地产泡沫已经出现。建设部发出的“政策导向”，要求加强建筑用地和项目监管，严格控制豪宅审批量，鼓励建设经济适用房。而央行也对各商业银行的房地产金融业务进行大检查强调：房地产价格上涨、空置面积增加的潜在风险值得关注：商业银行在支持房地产业发展的同时，要切实加强信贷管理，警惕房地产泡沫的出现。本文研究的主要内容是房地产泡沫的内涵、特征、产生原因、时代背景，从生产层面、交易层面、消费层面分析了泡沫存在的可能性，并基于房地产泡沫相关评价指标来对房地产泡沫进行测度，结合国家2003年推行的工程量清单计价方法，用市场成本法对葫芦岛住宅业基础价值进行了测算，并与现实房价相比较，从定性和定量两个方面来分析葫芦岛市的房地产市场，建立了泡沫测度模糊预警模型，最后给出了房地产泡沫的预警和治理措施。5.学位论文陈华上海房地产泡沫分析2006自从进入21世纪以来，上海房地产业进入了一个高涨的发展过程，房地产业的增加值占GDP的比重从2000年的5.5％上升到2004年的8.36％。作为上海经济支柱产业之一的房地产业对上海国民经济的作用勿庸置疑。但是，进入2003年以后，房屋销售价格连续几年快速增长，尤其在2005年初，上海第一季度房屋销售价格上涨达19.1％，上涨幅度之大令人吃惊，房地产价格的持续快速上涨，引起人们对上海房地产业的极大关注，业内外对上海房地产泡沫的争论愈加激烈。本文就以上海房地产的泡沫问题作为出发点展开讨论，论述了房地产泡沫的形成，发展及其危害，研究了目前上海房地产泡沫的情况，设计计量经济模型对上海房地产泡沫进行测度，然后分析了上海房地产泡沫是如何形成的，并在肯定上海对房地产宏观调控的效果之后，提出了一些治理的措施。本文首先介绍了关于泡沫的一些概念，并对经济泡沫和泡沫经济的含义进行了界定，接着对历史上一些著名的房地产泡沫事件进行了介绍，并对房地产泡沫进行了理论分析以及对目前房地产泡沫的研究方法进行了综述。然后对上海房地产市场的泡沫问题进行了初步研究。这里先介绍了上海房地产市场的状况，接着讨论了目前房地产业内外对上海房地产市场泡沫的争论，然后利用传统的房地产泡沫测度方法对上海房地产泡沫进行了检验，初步结果发现上海住宅市场的确存在泡沫。为了进一步考察上海房地产泡沫情况，这里主要讨论上海商品住宅市场。论文以房地产供求为出发点，利用计量经济学理论建立计量经济模型，模拟上海商品住宅市场的供给、需求以及价格的走势，并预测未来上海商品住宅的发展情况。分析结果发现上海商品住宅市场泡沫形成于2003年，并在2003年到2005年第一季度不断膨胀，主要表现为房地产价格泡沫，从2005年下半年到2007，主要表现为商品住宅空置泡沫，当然在国家宏观调控的有力进行下，上海商品住宅泡沫从2008年开始逐步被消化，到了2010年，商品住宅市场供求基本上达到平衡，商品住宅价格走势稳定。最后，论文对上海房地产泡沫形成原因进行了分析，讨论了宏观调控对上海房地产市场影响，并提出要进一步加强宏观调控，采取可行措施，巩固治理成果，健康发展上海房地产市场。6.期刊论文黄磊品总结历史经验教训,规避房地产经济泡沫-广西城镇建设2004,(11)本文从桂林市曙光房地产开发公司企业的微观经济角度出发,透视在宏观经济调控角度下,总结企业历史经验教训、认识房地产周期波动原因及传导机制以规避房地产经济泡沫.7.期刊论文李旭超刍议目前我国房地产调控政策的选择——从日本经济泡沫的产生与破灭谈起-西安金融2007,(3)当前,我国国民经济发展已到了一个关键时期,如何选择适当的宏观调控政策至关重要.在众多政策要素中,房地产调控政策无疑是最令人关注的政策之一,笔者以日本的教训为鉴,认为我国政府要在土地和房地产企业的银行贷款两方面狠下功夫.8.学位论文曹国栋论房地产业中的经济泡沫问题2004近几年,中国房地产业高速发展,成为拉动内需、推动国民经济增长的重要产业之一.随着房地产投资的飞速发展,有人担心会出现房地产市场泡沫,甚至危害到整个国民经济.因此,对房地产业的经济泡沫问题的研究,具有重要的理论意义和现实意义.该文首先阐述了泡沫经济的概念及房地产业与泡沫经济的关系,认为房地产业本质上是实体经济和实业部门,其本身不是泡沫经济,但它有某些经济泡沫成分,存在着发展成为泡沫经济的可能性.其次,文章从预期、土地投机、资金支持、虚拟资本理论等几方面对房地产泡沫产生及破灭的原因进行分析,并进一步指出了房地产泡沫的危害及国际经验给我们的启示.在此基础上,作者通过对当前中国房地产业市场的发展态势进行分析,认为中国目前房地产业处于持续繁荣时期,确实存在房地产泡沫现象.虽然不同于泡沫经济,如果任其过度膨胀,就有引发泡沫经济的可能性.因此,防范房地产经济泡沫过度膨胀,有效地降低其形成泡沫经济的可能性,已经成为中国房地产业和政府目前面临的重大课题之一.最后,该文为政府在当前防范和治理房地产业中的经济泡沫的政策选择方面提出了以下几点建设性建议:一是设计合理、严密的房地产税制,引导土地持有者合理提高土地使用效益,抑制土地的过度投机;二是加强房地产价格的调控;三是加强房地产信贷的管理;四是加强对土地供应和转让管理;五是明晰地界定房地产产权;六是治理房地产市场的缺陷;七是优化产业结构,促进经济协调发展.9.期刊论文杜瑞丰关于房地产经济泡沫问题的思考-中国市场2009,(27)由于房地产投资所引起的房地产价格脱离基础价值、脱离实际需求的支撑而持续上涨的房地产经济泡沫现象,对经济发展构成巨大威胁.因此,有必要深入研究房地产经济泡沫问题.本文通过分析房地产经济泡沫的含义,针对房地产经济泡沫产生原因提出防范措施.10.学位论文梅霖房地产企业扩张理论研究与实证分析2005随着我国经济建设步伐的加快，特别是基础设施投资增加，房地产业面临着前所未有的发展机遇，并成为国民经济的支柱产业。但是，部分地区的盲目投资也引起了一些经济泡沫。随着土地市场和金融市场管制的增强，房地产市场资源将重新整合、优化，房地产企业将进入新的发展阶段。在此情况下，房地产企业如何在竞争中求得长期生存和持续发展，如何抓住机遇进行规模扩张，已成为中国房地产企业亟待解决的首要问题。本文首先阐述了中国房地产业的发展历程和中国房地产企业的特点，由此说明房地产企业扩张的必然性与必要性。接着，从经济学与场论的角度，来研究房地产企业扩张的内外动力与扩张时机。在上述理论学习和研究的基础上，提出了房地产企业扩张的各种方式。然后，从影响房地产企业扩张的内外因素出发研究房地产企业扩张的条件与可持续性。最后，通过万科、顺驰两个企业的案例论证，来找出房地产企业扩张成功的关键因素和可以借鉴的经验。本文尝试通过经济学、管理学、物理学等不同的角度来研究企业的扩张，来达到一些理论创新。本文的目的是想通过对部分重点问题的分析，来探求房地产企业扩张的一般理论框架。引证文献(16条)1.江波房地产业宏观运行状况综合指标测度研究[期刊论文]-合作经济与科技2010(9)2.张红利.林成房地产泡沫形成机制探讨——基于供求原理和弹性理论的分析[期刊论文]-现代商贸工业2009(16)3.刘婷婷房地产投资对国民经济的影响[期刊论文]-知识经济2009(4)4.李西凤房地产泡沫形成机制——基于供求原理和弹性理论的分析[期刊论文]-江西广播电视大学学报2008(4)5.王晓辉房地产行业价格泡沫的经济学模型设计——基于改进的CAPM模型[期刊论文]-商场现代化2008(33)6.王金梅.陈斌.李莹房地产行业价格泡沫的经济学模型设计——基于改进的CAPM模型[期刊论文]-中国物价2008(12)7.陈斌.李莹房地产行业价格泡沫的经济学模型设计[期刊论文]-市场研究2008(10)8.王军.于福海房地产虚拟性与房地产泡沫问题综述[期刊论文]-时代经贸（学术版）2008(12)9.曹春霞中国房地产泡沫问题研究[学位论文]硕士200610.李明松.王勇我国房产市场中的投机行为分析[期刊论文]-西南金融2005(8)11.李桥.孟卫东中国房地产业的弊端及宏观调控分析[期刊论文]-经济前沿2005(11)12.戚烈旭中国房地产市场的供给和需求分析--兼议房地产过热[期刊论文]-广西财政高等专科学校学报2005(2)13.刘元元城市发展中的房地产泡沫——房地产泡沫形成与抑制的理论分析[学位论文]博士200514.熊丽对中国房地产泡沫的理论与实证分析[学位论文]硕士200515.韩庆万延吉市房地产市场现状与发展对策[学位论文]硕士200516.陈锦存房地产泡沫研究——理论、检测及对上海市的实证分析[学位论文]硕士2005本文链接：：北京林业大学(bjlydx)，授权号：24a8907c-c31e-41a3-936b-9e0e000b57a6下载时间：2010年10月13日