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我要租铺网（www.51zupu.com)，全国商铺服务首选网站！湖南大集商业地产顾问有限公司我要租铺商铺租转靠得住(www.51zupu.com)郑州商业地产周刊第五期发布日期：2011年12月5日周刊内容概要：。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。商业地产头条。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。一周要闻。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。企业人物访谈。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。品牌商家拓展。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。郑州商铺招租。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。郑州商铺求租。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。商铺问答—询商问铺。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。我要租铺网郑州商业地产周刊第五期一览：我要租铺网（www.51zupu.com)，全国商铺服务首选网站！我要租铺网（www.51zupu.com)，全国商铺服务首选网站！本期周刊网址：，今年却一反常态的冷清。流标与底价成交已经成了土地市场的常态。北京中原市场研究部最新统计数据显示，11月全国主要35个热点城市的土地出让陷入低谷，流标地块达到117宗，环比10月份的22宗翻了4倍多，流标面积也达到了1580万平米。这其中，也不乏北京、上海、广州等一线城市。国企“托市”我要租铺网（www.51zupu.com)，全国商铺服务首选网站！房子卖不出去，开发商头疼；土地卖不出去，地方政府头疼。这似乎是楼市调控的连锁反应。就如今的房地产市场行情来说，地方政府如果想完成年度供地计划几乎已经是不可能的了。数据显示，今年1-10月，北京市土地市场共成交经营性用地98宗，面积868公顷，仅完成了全年计划1770公顷的49%。尽管827亿元的成交额与去年差距并不大，但政府土地收益只有372亿元，仅相当于去年同期的73.1%。与北京类似，上海、广州、武汉等城市也面临着土地供应计划无法完成的局面，地方政府的卖地压力表露无遗。北京中原市场研究部分析表示，年关将至，各地若要按期完成本年度供地计划，唯有采取更积极和灵活的土地出让策略，更为理性地评估地块起拍价，才能减缓土地流标率日趋严重的现象。事实上，有的地方政府似乎已经“坐不住”了。据《上海证券报》报道，杭州市政府近期协调国资控股房地产企业入市拿地，甚至牵线地方银行对现金不足的国企进行“输血”。10月以来，杭州三大国资企业杭州新天地集团、杭州市城建开发有限公司和杭州市地铁置业有限公司纷纷出手拿地，土地出让金总额高达59.39亿元，占杭州主城区1月至11月卖地总收入的近1/5。“现在地方政府的财政形势严峻，地方投资又急需用钱，出让土地的心情十分迫切。”阳光100副总经理范小冲向本报记者表示。入世十年聚焦：零售业繁花背后藏隐忧十年前，当中国上百名零售业界领袖共聚上海为入世“狼来了”深感忧虑时，或许少有人想到，十年后的今天，中国零售业正享受入世带来的财富，翩翩起身，与“狼”共舞。十年来，中国的普通民众正是从自己每日吃喝住用、穿戴购买中，不经意地体会着入世带来的变化。“现在用其他牌子的洗发水还真不习惯。”北京的周小姐在马连道沃尔玛超市随手拿起一瓶施华蔻洗发水对记者说。这种被称为“德国最贵”的美发品牌是在2005年才进入中国，最早因为价格昂贵只在高档发廊销售，但随着入世以来中国对进口产品税率降低，各色竞争品纷纷进入，现在已经随时可在超市、便利店的促销柜台看到它的身影。我要租铺网（www.51zupu.com)，全国商铺服务首选网站！从超市的百货，到商场的商品，到便利商店的小食以及仓储商店的货物，十年间，零售业海纳百川，是入世为其注入了充沛的血液和精力，迎来了今天的百花齐放。中国商业联合会的数据显示，中国消费品零售总额从2001年的43055亿元，到2010年的156998亿元，年均增长15.4%。2011年以来销售势头不减，1至7月社会消费品零售总额突破10万亿元人民币，同比增长16.8%。中国已成为仅次于美国的世界第二大经济体，并在朝着“消费大国”的目标迈进。十年间，中国零售业从蓓蕾初绽到绚然怒放，如今更是繁花似锦。但在“繁花”背后，却也难藏隐忧。目前，中国本土零售业品牌在获得机会的同时，也不断接受着世界零售商们的挑战。天客隆、美廉美等超市被沃尔玛、家乐福围困；鳄鱼等发展较好的品牌已被ZARA、H&M、优衣库等外资品牌取而代之；便利店大亨7-Eleven将中国的本土便利店逼出了一线城市……这不禁让人想起麦肯锡关于中国入世后状况的预言：“中国入世五年内，中国零售业60%的零售市场将由3至5家世界级零售巨头控制，30%的市场将由国家级零售巨头控制，剩下不到10%的市场零头则掌握在区域性零售巨头手中。”数据显示，2000年-2010年11年来，批发市场与零售业引进外资39051个，占全国项目总数的10.6%。但是累计使用外资金额为267.4亿美元，仅占全国利用外资总额的3.4%，实际利用外资占比较低。对此，中国人民大学教授黄国雄表示“中国市场的承载量大，任何外资都不可能占领全国市场。”首都经济贸易大学工商管理学院市场营销系主任陈立平在接受中新社记者采访时则表示，“过去的十年，中国零售业的发展一直停留在模仿，未来十年中国零售业的主要突破口应该是进行创新。”随着80后90后新生力量的崛起，中国零售业经营创新与业态创新的时代指日可待。陈立平强调，“未来十年，中国零售业的开放政策是不能变的，而加快流通中的立法，让中国零售业的流通在法制环境下健康发展才是重中之重。”第二、郑州一周新闻热点（地产、商业、选址、经营、商铺投资）1.郑州进入顶级商务写字楼时代随着中原崛起的号角，郑州成为一个被挖掘的钻石，向世人展现出它耀眼的光芒，世界知名企业逐渐向这里汇聚，而对于商务写字楼的追求也不断上升。美盛中心正是在这样的我要租铺网（www.51zupu.com)，全国商铺服务首选网站！机遇下根据市场的需求缔造出殿堂级的写字楼，从地理位置选择到商务价值等各方面，均显示出它的与众不同。位于郑东新区金水路与农业东路交会处的美盛中心，以“鼎”的象征意义完美构筑城市商务名片，打造城市新地标，传递商务标准和营造态度：有责任在世界面前重塑企业家精神。更多：，我们不难发现地产开发已经逐渐跳出了为居住而建房子的阶段，开始跃升到了“营造生活”这个层面，也就是说地产开发已经开始真正关注“人居”这一内涵了。于是，一面面具有鲜明特色的“文化地产”的旗帜飘扬于河南房地产市场上空。更多：：商业零售业整体盈利下降上海财经大学11月28日推出“500强竞争力指数”名单，对入围其中的15家商业零售业企业研究发现，零售类企业发展基本呈现了稳定性，但零售类企业整体盈利水平有一定下降，这对大型零售企业如何开展自己的业务有所警示。从盈利情况来看，所有15家企业的收入利润率均未超过5％，最高的为浙江省商业集团的4.53％。相比于其它500强企业，零售业的收入利润率低于500强企业的平均水平，这样同时影响到零售业企业的人均利润。根据上海财经大学500强企业研究中心的盈利指数计算，15家企业中只有2家进入盈利100强，分别是国美电器与大连大商集团，分列97位和99位。但可以看到，零售业的人均营业收入远远高于500强企业的平均水平，说明零售业的劳动效率较高。于是如何解决盈利与劳动率之间的矛盾，进一步降低零售企业的运营成本将会是这些大型企业进一步发展的主要方向。上财500强企业研究中心对成长性指数的计算研究，发现有六家企业进入成长指数100强，零售业的成长情况远远高于其他方面（规模与盈利），这说明近几年零售业的发展较为迅速。究其原因，一方面是国家宏观调控政策的影响，国家出台的扶持商业行业的政策，以及强调低收入群众消费能力政策的推进，同时近两年CPI增长的影响，使得零售行业各业态销售增速提高；另一方面，经济结构的调整也为商业零售行业创造了新的拓展市场空间，各企业也加快了扩张步伐。我要租铺网（www.51zupu.com)，全国商铺服务首选网站！参照入围2011年财富世界500强企业名单，上财500强企业研究中心发现我国没有一家零售企业上榜，而沃尔玛这一零售企业排在世界500强首位，从行业分布数量来看，世界500强中零售业仅次于银行业位于第二，所以在成熟的市场中，零售业占据了重要地位，同时也预示着该类企业也可以做大做强。投资指南：商业地产进入黄金时代写字楼成最佳投资品限购、限贷、存款准备金率上调、首套房首付提高……在一系列政策的严厉调控下，住宅地产遭遇寒冬，市场观望情绪浓厚，成交量呈现低迷。不少投资客受政策影响“望房兴叹”，转而进军更为稳妥的商业地产。一时间，商业地产变身楼市香饽饽，成为一条重要的投资渠道，与此同时，国际物业公司DTZ戴德梁行最新研究表明，中国商业地产将进入黄金十年。住宅地产遇“冷”商业地产“火”了由于国家重拳打压住宅地产，不少楼盘出现成交量萎缩，不得不采取降价优惠等措施进行销售，各地上千家房产中介纷纷关门，而未被新政波及的商业地产却成了最大受益者。根据《中华工商时报》报道，2011年第三季度北京写字楼租金年度增幅环比上涨10.5%，市场需求呈现强劲态势！目前北京的商业地产回报率在4%-5%，而住宅的回报率仅在1%-2%，明显的利润区别，更昭示着商业地产的可观“钱”景。另外，数据显示，一线城市京、沪、广、深上半年商业用地成交金额已达419亿元，即使按照去年的增长速度保守估算，今年商业地产开发投资总额也将接近10000亿元，由此可见，各路资金已冲向商业地产，无形中令商业地产迅速升温。作为海西领袖型企业总部的5A甲级写字楼——世纪百联，地处海峡金融街CBD黄金地段，产品自身具备钻石级的鼎尖品质，在亮相伊始就备受投资者关注，自10月20日200~1800㎡认筹以来，受到各方众多投资者的青睐和追捧，在住宅市场一派冷淡之时，强势迎来如期的火爆场面。此外，在11月4日，由世纪百联成功举办的“财经郎眼·榕城论道”活动上，郎咸平教授力挺商业地产的态度也大大增强了投资者对市场前景的信心！商业地产走俏绿色写字楼成投资方向SOHO中国董事长潘石屹前不久在山西表示，目前商业地产是投资领域最热的板块。有不少业内人士认为低迷的房地产市场表明了写字楼办公市场的“黄金机遇期”已经到来。并且，绿色建筑，将是今后写字楼品质的核心指标，也是全球商业地产发展的必然趋势。自哥本哈根会议之后，“低碳生活”如一股绿色旋风迅速席卷全球各个角落，甚至改变了人们惯有的生活理念及生活模式。“除了传统意义上的写字楼、商铺，刚刚兴起的绿色5A甲级写字我要租铺网（www.51zupu.com)，全国商铺服务首选网站！楼将成为商业地产未来的一大趋势”戴德梁行大中华区项目与建筑顾问部主管伍万政说。纵观福州商业地产，世纪百联无疑是写字楼中最具先锋代表的绿色建筑，以福州首创的姿