房地产 房源

如何在网上寻找到房源?1、在网上找，比较不错的网站有“搜房网”那里面的个人精选房源都是个人的，当然看他门的联系方式是要收费的，那些联系方式公开的大部分都是中介同行，所以，你在看到电话号码后，先把那个号码在百度里面搜索一下，看有多少是和房子有关上的网页，如果没有搜索出和房子有关的网页，那这个号码可能就是业主的！2、你把自己的公司在能做到的小区范围内做好宣传工作，业主知道你的公司后会自己上门给你报盘的，要和小区的保安搞好关系，他们不但能给你带客户看房提供方便，有时候还可以给你提供房源哦，因为他们是和业主接触做多的人，业主也比较相信他们，有好多业主就是把房子让保安替他们出租或出售！3、要想办法买到一些小区的资料盘，也就是所有小区业主在管理处登记的电话号码，一般在买房的时候在开发商那里都有登记的，搞到号码后，你就一个一个的去打电话去问他们房子的情况，需不需要我们给他代理，有需要的话，我们把房子基本情况问清楚，具体什么时间看房方便，房子现在是自己在住还是在出租中，什么时间到期`等等问题`4、可以从客户的嘴里套出盘源，一般客户看房子都不会只看一套的，你可以问他们之前在哪里看过房子，房号是多少，知道这些基本的信息，你就可以想办法弄到业主的电话`5、经常在小区里转，可以看别的中介带客户看哪个房子，等别的中介走后，你可以在去敲门，问下房子的情况，如果是业主就最好了，如果是租客，你就说自己是业主以前的朋友了`现在来找他有点事，问租客能不能把业主最新的电话告诉自己``6、切记，有客户上门首先让他留下自己的联系方式，客户问你有没有房子，不管他要什么样的房子，你没有也要说有，给他编一套他想要的房子，然后客户要求看房，你可以打一个假电话，然后告诉客户，业主这几天出差去了，要过几天才能回来，等你联系好了能看放房了，在第一时间打电话通知他来看房，等客户走后，你要做的就是抓紧时间去替客户找他们想要找的房子`！请问作为一个房地产经纪人如何能够找到更多的房源作为房产经纪人房子就是商品是十分重要的要找到好的商品就要比别人多一些努力大概有以下几重方法：1、找报纸的分类广告以及一些专业的房产报纸2、不忙的时候可以去周围的小区街道去主动寻找包括以买房的名义去询问楼下的大爷大妈在小区的揭示板贴买房的求购贴同时也在小区揭示板上寻找卖房信息3、一些发布房产信息的公共网站4、靠人脉找房源首先主动把自己现在的工作介绍给所有的亲戚朋友告诉他们如果谁家买房卖房可以来找你或者在转介绍一些其他人5、询问买房的客户买到新房后有没有旧房要卖或认识的其他人有没有房子要卖6、把每一个客户都服务好因为客户其实并不代表一个人具统计每一个人的生活圈平均大概都有250人左右那么你所面对的就不止这一个客户而有可能是250个通过转介绍才会使你的工作越做越好房地产经纪行业是一个不错的行业有很大的发展前景中原地产也算是中国房产经纪行业的知名企业了只是不了解他的晋升机制如何如果不错希望你坚持下去多完善自己的业务知识提高业务素质服务水平将来一定会有不错的发展要想做一个好的网络经纪人，是需要了解很多方面的只是的，当然也可以很好的提高一个人的能力，下面是我的浅薄之见，希望对你能有所帮住：房产经纪人需要的资源和知识：1.信息需求——房源、客户信息需求是最基本的需求2.房产金融3.产权过户4.相关法律知识5.建筑知识6.销售技巧7.心理分析8.谈判技巧9.风水知识……现在随着网络的发展，网络经纪人的位置也显得越来越不容忽视，做好一个好的经纪人，必须要先于别人意识到这一点，因为现在已经不是说大鱼就能吃小鱼，随着竞争的加剧，现在已经发展到了快鱼吃慢鱼的时代！一你上酷讯房产网所有房主在58赶集个人房产网等发布的房源第一时间就弹上去了你只要在第一时间打电话差不多就能登上如遇占线就不停重播直到他接了为止一定要执着还有就是网站有那种付费端口个人房产网爱易房产网等他们后台有人专门核房子物业地址业主姓名电话等都是现成的你直接登陆就可以了就是要投资点二写点小条个人求租两居或三居什么的写上姓名联系方式在小区门口各个单元门每个楼层都贴上就当是跑盘了又能熟悉小区而且还会有房主给你打电话也不排除会有同行电话这都无所谓三社区开发摆牌也能接收新资源和客户聊得好了还能签个独家收个钥匙但一定要执着别出去一两个小时就回来时间长了混个脸熟培养信任度四在你手里成交的客户转介绍的如果新人你都不会去别的公司报也不会让他们看房的五每天洗盘20到30条每天合理分配时间肯定会成功的刚学作房产经纪人，如何找房源和客源？做为一名房产中介新人，首先要多向你的前辈请教，他们都有很丰富的经验。找房源这方面，同行常用的就是贴条，打业主电话，小区走访等。另外就是上网找房源，网上房源有很多，而且还有很多是中介冒充的房源，这上面也有很多技巧的，你可以借助“易房大师”www.eeeff.com等软件过滤中介虚假房源，获得更多真实有效个人房源。下面再给你详细列举中介常见的找房源的10大方法：1：洗盘。也就是把整个小区业主的电话通通打一次（机率小。新手可做）2：有时间的话多到附近走走，有很多房源信息都是房主自己贴出来的！有时去问问某小区的门卫，他们和业主都比较熟，谁有房源可能知道！3：电话接待，一般公司比较大的，业主会主动打电话到离房主家较近的房产公司，所以要经常打电话..4:门店接待，房主下班了，或者吃玩饭后会出去散步，到店面的也不少，一有人到门店你就得比别的同事早出去，呵呵，先到先得。不是卖房的可能是买房的，接一个客户也可以啊。5:.和中介同行合作。附近如果有别的同行就多去和他们交流交流，他们比你早营业，他们知道房源比你多，看看他们愿不愿跟你合作。不愿意就算了。6：和老客户维持好关系，（你根他找到合适的房子，他买了以后，关系打好了他会再次介绍房源和客户给你）。7：是有针对性的根据客户的要求去找房子，如客户就要指定的小区，公司目前没有他合适的，就可以采取这种方式了，也就是贴条，但是要做的好点，不要做的那么一点点，一看就是小公司所为。呵呵，没有客户也可以这样去做，有人跟你打电话不就是有房源了吗？8：不知道你公司是多大，还有一般的大公司会有附近的小区业主的电话，这都是平时跟物业处的，有的是花钱的。不知道你明不明白。有的话打电话核实好了。（但是有点不好是，有很多是不卖的。要有心理准备）9：网络上面，比如焦点新浪站台搜房，赶集，房东等，上面有很多房源信息，你要做的也就是第一时间打电话核实了，呵呵10：借助一软件，比如“易房大师”，它除了能采集几十家网站的个人房源信息，“中介黑名单”还可以过滤虚假房源，我觉得还是很有用的。请问你是买还是中介找房源的。如果你是买房子的，请注意：中介一般都会把价格上调一些然后告诉你。就算你看完房也不要在语言方面表现出看起了这套房子，那样的话你只有被骗的，中介很喜欢吃差价。如果你是中介的找房子也很容易，去小区把物管关系搞好，多多少少表示一点你的诚意。那样很多物管都会把业主的电话给你，你自己就一个一个的打电话，总有要卖的。但是房子卖出去也得给物管提点钱，这样物管才能长久的给你提供信息。一般大点的中介都是老板花钱去有价值的小区把业主的电话买过来，一个一个的打电话。可以找保安、物管工作人员，许诺成交后可分成！或建立长期合作关系，签个协议，明确合作共赢。长期有效。就留个名片给他们。如果他们比较懂，就记个他们的电话号码。以后总会有用的。物业公司不会随便把业主及客户相关信息外泄，特别是部分物业公司自己还经营房产代理。建议和物业人员在搞好关系的同时找相关负责人协商，双方在房源信息方面共享，并保证不损害业主及双方利益，收益按适当比例分成，服务业主同时，达到双赢的目的。最好以合约形式确认。专家：如何寻找高性价比房源价格低于区域内市场平均价，地段良好，又具有升值潜力的高性价比房源本就不多，一旦挂牌又很快就会被买走。那么，如何才能在上万套房源中及时找出性价比较高的房源呢？专家提醒，有购房意向的消费者要时刻保持市场的敏感度。首先，不妨到中介的门店多跑多看。和中介门店有较好的沟通后，如果恰巧有高性价比的房源挂牌，就能及时得到相关情报。同时，如果放心的话，购房者可以将自己的个人信息和比较精确的目标房源留在中介公司备案，一旦有了合适的房源，中介人员就会打电话通知，但是，高性价比的房源具有卖得快、房源稀少的特征，中介公司的工作人员也不可能每次都无一疏漏地在第一时间把信息告诉你，所以，多打电话询问，多跑门店和工作人员混个脸熟，也是非常重要的。其次，要多留意市场信息，关注市场。市场一直在变化之中，只有多关注市场才能知道市场当前的价格水平。如果有了较为合适的房源，就可以将房源的价格和市场价格进行比较，最终确定自己的心理价位。同时，关注市场还有利于购房者对各区域的市场总体把握，买家在买房综合考虑的时候心里就能有个底。性价比需要“比”出来经历了前几年楼市起伏的洗礼，消费者越来越理性越来越实惠，买东西总总要讲求性价比，买房也是一样。那么什么样的二手楼盘性价比才算高？送天井、送阳台就算性价比高了吗？或者楼盘的单价或总价价格比较低，就能算是高性价比了呢？高性价比究竟“高”在哪里？业内人士表示，性价比是“比”出来的。所谓的高性价比是一个综合的概念，包括房源的价格、区位、综合品质、设施配套条件、户型环境和物业管理等多个标准，其中最重要的是价格、区位、交通和环境方面的比较。简单地说，普通购房者衡量楼盘性价比应该考虑几个方面：价格合不合适，区位是否具有发展空间，交通等配套方不方便，楼盘品质好不好。从这几个方面对房源进行横向和纵向的比较。根据沪上各大中介公司的成交情况，目前，一些性价比比同类楼盘高的房源，尤其是位于中环线附近，如浦东的三林、高行等区域，单价在8000-10000元/平方米的房源，几乎每次都是挂牌不久就被买家“抢”走。如闵行的“万源城”、浦东的“金谊河畔”都属于此类房源。而一些单价稍微低于市场价格的楼盘，买家往往稍一犹豫，便会错失买进的机会。根据分析，目前全市的新增房源65%都在外环附近甚至以外，而今年又是改善型需求为主，大多数购房者对于区位的要求都较高，因此中环线附近，旁边有轨道交通，或者半年到一年间轨道交通即将通车区域的二手房源就难免成了上手的香饽饽。单一区域横向比较：价位最关键一手房对于消费者来说，开发商定价是多少就是多少，并没有多少的谈判余地。二手房交易市场就较为复杂多变。在二手房交易过程中，买家跟卖家根据当时的市场供求关系估算自己的心理价位，并通过谈判、讨价还价，最终确定交易成交价格。因此，即使是同区域同类型的二手房源，价格也可能会相差不少。根据业内人士的意见，二手房源的性价比高不高，首先就需要看房源的价位如何。如果周边同类楼盘的单价都在13000元/平方米，而一套房源的单价在12500元/平方米，那么这套房源相对于其他房源来说，就属于性价比比较高的。只有价格到位了，才能算是具有高性价比的房源。目前，这类房源主要来自于一些前期的投资者和急于回笼资金的卖家，如目前股市火爆，一些卖家便通过卖房来进行炒股。他们急于将手头的房源脱手，所以给出的挂牌价格会根据具体的市场情况相应调低。但是，因为房产类投资者在目前的市场已不成气候，而急于回笼资金的卖家又只在少数，因此，想要找到这类房源还是很困难的。相同价位纵向比较：区位决定未来发展在考虑价格的同时，区位是房源性价比的另一个重要参考指标，决定着房源的未来发展走势。买房是一件慎重的事，因此对未来要有一定的预计和估算。有些购房者购买二手房是为了阶段性居住，将来还要出售或出租，这就需要对所购二手房未来出售或出租的市场行情有预先的判断，这时候房源的地段和区位就很重要。如果是同样的价格，但是区位比较良好，或者未来的发展空间比较大，那么相比之下，性价比就比较高了。同时，区位还往往和房源的交通有关。如杨浦区具有较为成熟的居住氛围，轨道交通8号线年底通车的利好消息一出，就吸引了当地以及部分来自虹口、浦东的改善型购房者。房龄在5年以内的两房和三房需求比较大，尤其是靠近公园或是轨道交通旁边的次新楼盘受到关注。虽然，价格最近有了一定的调整，但是相对于整个上海二手房市场目前的价格水