房地产业和国民经济的关系

朱淼0820202020108城规2班房地产业是国民经济的重要组成部分，既受到整个国民经济发展水平的制约，又发挥着促进国民经济发展的新经济增长点的作用，两者之间存在着互相制约、互相促进的辩证关系。从国民经济总体的角度考察，房地产业是整个国民经济产业体系中的一个重要构成部分，但又不仅仅是局部与整体的简单关系，而是有着内在的密切联系的相关性。国民经济对房地产业的影响因素国民经济发展水平对房地产业的影响产业结构对房地产业的影响投资水平对房地产业的影响消费水平对房地产业的影响信贷规模和利率对房地产业的影响国民经济的发展水平和速度是制约和带动房地产业发展的主要因素，二者呈现出正相关关系。这里所说的国民经济的发展水平是指总水平，衡量的主要指标是国内生产总值（GDP），由于各国的人口等因素的不同，所以能真实反映这种总水平的应是人均国内生产总值，它反映一个国家的经济发达程度和人民的富裕程度。国民经济增长速度衡量的主要指标是国内生产总值的增长率，它对房地产业发展的影响反映在房地产增加值的增长速度上。一般来说，国内生产总值的增长速度快，意味着投资和消费的增长率高，带动房地产业增加值增长速度也比较快，反之，则相反。国民经济发展水平对房地产业的影响产业结构对房地产业的影响在国民经济的产业结构体系中，房地产业属于第三产业的范畴，一国一定时期产业结构的状况，对房地产业的发展程度也有相当大的影响，起着制约或带动作用。投资水平对房地产业的影响当社会投资总量增加时在房地产投资占社会总投资的比例不变的情况下，房地产投资也随之同比例增加，房地产投资规模也同时扩大，在这里房地产业的发展很明显地受到社会总投资增长情况的制约和带动。消费水平对房地产业的影响从社会消费总量看，一般来说，人均可支配收入多，消费水平越高，房地产商品等高档耐用消费品的需求也相对越大；反之，则相反。二者呈现出正相关关系。从社会消费结构看，按恩格尔定律，随着人均收入水平的提高，人们用于食品消费支出部分绝对量也会增加，但相对量即占家庭总消费支出量的比重会下降，而用于住房等价值量大的高档耐用消费品的比重则会不断上升。消费结构的这种变化趋势，使住房消费需求扩大，从而带动房地产业的发展出现一个高峰期。信贷规模和利率对房地产业的影响如果房地产信贷规模扩大，促进房地产开发和消费，带动房地产业发展；而如果房地产信贷规模缩小，则会压缩房地产开发和消费，抑制房地产业的发展。房地产开发贷款的利率越高，房地产投资的机会成本越大，利润空间越小，便会抑制房地产开发投资和供给量；反之，则相反。个人住房贷款利率越高，居民购房的成本支出越大，承受能力越低，便会抑制住房消费，反之，则相反。由上面的分析我们可以得出结论，房地产业对整个国民经济有着高度的依存性，作为国民经济产业链的构成部分，它的存在和发展必须具备一系列的客观条件，包括经济发展水平和增长速度、投资规模、产业结构、收入和消费水平、市场需求、经济体制和政府的产业政策等。由于受到这些因素的制约，房地产业只能在一定的宏观经济约束条件下，才能得到健康持续的发展，所以，房地产业的发展必须与整个国民经济的发展相适应。房地产业对国民经济的促进作用促进国民经济的发展经济增长GDP增长吸引外资促进社会财富增加促进城市建设房地产业促进经济增长和GDP增长从GDP方面也可以看出房地产对促进国民经济的贡献。以江苏为例,1991年房地产业对于GDP的直接贡献率为6.34%，并逐年加大，至2002年其贡献率已超过10%。因此，房地产业已经成为国民经济的支柱产业。房地产投资有效地促进了国民经济的增长。如1991年~2002年，江苏房地产投资以年均39.87%的速度增长，明显快于全国年均21.04%的固定资产投资额以及本省年均19.75%的GDP增长速度。由此看出江苏房地产业对全省经济增长起到了很大的促进作用。江苏省房地产开发投资额1991199419982002702.35（亿元）促进社会财富的增加房地产业是国民财富的主要构成部分，是构成整个社会财富的重要内容，对国民经济发展具有稳定而长远的影响。房地产业一般会先于国民经济发展而发展，并带动关联产业群的快速发展。据世界银行资料，20世纪80年代中期至90年代初，发展中国家的房地产投资对相关产业的乘数效应约为2倍，并对以房地产为主导产品群的房地产业链下游和上游50多个物质生产部门产生感应或影响。因此，房地产业的发展会促进或拉动国民经济的增长。促进城市建设城市土地的开发和再开发，城市的各种公共建筑物和构筑物，城市巨大的基础设施的建设，都是城市对基础设施的投入。在市场经济条件下，这些房地产投入都会通过利润、税金、地租等经济杠杆收回投资，有些还可以取得一定的利润，然后再投入城市的基础设施和社会设施建设，进一步改善城市投资环境，把城市建设管理纳入良性循环的轨道。吸引外资中国巨大的房地产市场、不断改善的投资环境和较为丰厚的投资回报，使房地产业成为外商竞相投资的重要领域。从而吸收大量外资，进而促进国民经济的增长。目前，中国的房地产企业中，外商投资企业数量逐年增多，利用外资金额逐年加大。由此可以看出，房地产业可以促进开发投资资金的增加，并促进GDP的增长，同时还可以促进社会财富的增加，并汇集资金重点建设城市，另外还可以吸引大量外资，来促进国民经济的大力发展，因此房地产业在国民经济中有着支柱地位，它能在很大程度上促进国民经济的发展，因此，只有保持房地产业的持续健康发展，才能真正发挥其促进国民经济增长的积极作用。参考文献：1．胡荣华，韩健，张晓锋．江苏省房地产业发展趋势研究，2001年4月．2．韩立岩．产业带动程度的判定方法．管理世界，1999，（5）．3．马恩国．房地产经济学．中国建筑工业出版社，1995．