X年1月18日qq群地产成本全面讨论会议整理

二0一三年一月十八日地产成本讨论会议整理稿目录（按下Ctrl后，点击可以超链接）我建议地价这一块先不谈？---各地差异太大（专题1）_________________________________2先说公共配套吧___________________________________________________________________3好了，下一个议题：停车位的要求？_________________________________________________4现在进入开发阶段，第一部分，前期费用（专题2）___________________________________7下一个议题：：：勘察费用的收费情况，大家说说吧_____________________________________8下一个议题：报批报建费用（专题3）？____________________________________________12临时设施，有哪些，成本如何？____________________________________________________20主体建筑部分，第一部分，基础____________________________________________________27好的，下一个议题：：建筑主体土建成本（专题5）___________________________________30下一个议题，设计费用情况（专题6）______________________________________________43基础土方的开挖、运输成本情况____________________________________________________57下一个议题：：：公共部位的装修成本________________________________________________64水电预埋的成本情况（专题7）____________________________________________________74好的，下一个议题：样板房装修（专题8）__________________________________________84下一个议题：：营销成本，（专题9）第一部分，广告成本______________________________89对，电梯________________________________________________________________________93智能化（专题10）______________________________________________________________100亮化、导视（专题11）__________________________________________________________100消防（专题12）________________________________________________________________100幕墙（专题13）________________________________________________________________100乱了。谈石材（专题14）________________________________________________________1032013-1-1809:17:36惠州-百丽-成本(272692909)大家好，等下10:00开始咱们地产开发全程成本讨论，大家准备一下啊，等下我来主持一下，哈哈2013-1-1809:22:35山东-鱼-审计(178563838)俺建议，由主持人先把全成本的概念解释下，并且说明包括哪些。2013-1-1809:23:18太原-石上-预算(76639872)这个都是概念性的东西不如讨论一个案例2013-1-1809:30:10深圳-动界-开发(270870691)建议可以先划清范围，，例如整体是否包括一级开发，还是从二级获取土地开始，，然后可以分阶段，看各个阶段占大概比例，其中业态不同，也有不同，，，大概清楚了，再介入细节，，2013-1-1809:30:51武汉-冰吻-成控(86525673)看样子大家好踊跃呀2013-1-1809:31:17惠州-百丽-成本(272692909)从获取土地开始的，前两天我们在空家里发了样表，请大家赶紧下载去吧2013-1-1809:31:23武汉-冰吻-成控(86525673)不建议用语音，好保留记录，大家觉得呢？2013-1-1809:48:15惠州-百丽-成本(272692909)等一下咱们主要参考我前两天发的哪个版本吧，在这个版本的基础上展开讨论2013-1-1809:51:14皖-少江-造价(29430863)直接用黑体，规整些2013-1-1809:52:32惠州-百丽-成本(272692909)不再变了，大家准备好纸笔，准备记录自己的问题和信息2013-1-1809:56:44惠州-百丽-成本(272692909)开始了2013-1-1809:57:30惠州-百丽-成本(272692909)我建议地价这一块先不谈？---各地差异太大（专题讨论一）2013-1-1809:57:52武汉-冰吻-成控(86525673)地价这块从成本角度怎么控制？有好的建议没有？2013-1-1809:58:09惠州-百丽-成本(272692909)先说公共配套吧2013-1-1809:57:57深圳-动界-开发(270870691)地价这一块，主要是税及税率2013-1-1809:58:42惠州-百丽-成本(272692909)回头专题讨论吧---------------------------------------------------------------------------专题一2013-1-1809:59:12惠州-百丽-成本(272692909)我问大家一下：住宅小区必须的公共配套有哪几类？各自占成本的比率？2013-1-1810:01:24惠州-百丽-成本(272692909)我先说我们这边：会所和社区配套用房站总建面的0.9%2013-1-1810:03:41河北-安安-开发(154981786)我们这里是千分之9.22013-1-1810:04:10惠州-百丽-成本(272692909)车库、会所和配套用房（配电房等）是必须的，还有没有其他2013-1-1810:04:15武汉-冰吻-成控(86525673)会所的含义是什么？2013-1-1810:04:25武汉-冰吻-成控(86525673)是居委会？2013-1-1810:04:36沈阳-sophia-成本(397751772)幼儿园是不是也是属于公共配套啊2013-1-1810:05:14惠州-百丽-成本(272692909)管理处办公、小区锻炼、娱乐场所2013-1-1810:04:58武汉-冰吻-成控(86525673)应该是的2013-1-1810:05:15苏-阿华-成本(724629429)会所是为项目配套的活动场所2013-1-1810:05:36惠州-百丽-成本(272692909)幼儿园属于配套，但不是必须的2013-1-1810:05:48山东-蓝色-成本(261602704)设备用房2013-1-1810:06:43惠州-百丽-成本(272692909)我们有一个项目配套用房达到1.18%，主要是后面还有二期要开发，部分配套先做了2013-1-1810:07:13惠州-百丽-成本(272692909)好了，下一个议题：停车位的要求？2013-1-1810:07:52惠州-百丽-成本(272692909)停车位和小区建筑面积之间的关系2013-1-1810:07:35深圳-福林-成本(110320451)这个指标和买地时就定了吧，，2013-1-1810:08:11惠州-百丽-成本(272692909)是呀，大家说一说各地的情况吧2013-1-1810:08:06深圳-福林-成本(110320451)停车位现在都要1：12013-1-1810:08:41惠州-百丽-成本(272692909)一个单元，一个车位？2013-1-1810:08:55惠州-百丽-成本(272692909)有没有超过1:1的呀？2013-1-1810:08:36苏-阿华-成本(724629429)一户一个2013-1-1810:08:39武汉-冰吻-成控(86525673)是硬性吗？2013-1-1810:08:45深圳-福林-成本(110320451)如果是搞人车分流，只能加大地下室面积，2013-1-1810:08:48深圳-福林-成本(110320451)不是2013-1-1810:08:58武汉-冰吻-成控(86525673)那个开发商愿意这样呀？2013-1-1810:09:01深圳-福林-成本(110320451)看楼盘自己的要求2013-1-1810:09:31惠州-百丽-成本(272692909)应该有最低车位个数的要求吧2013-1-1810:09:11河北-DD-成本(769341856)一户平均0.8个车位2013-1-1810:09:11成都-中汉-成本(317661868)有，成都这边有楼盘达到1:1。52013-1-1810:09:19武汉-冰吻-成控(86525673)1:0.32013-1-1810:09:23苏州-lalu-成本(25785279)我们是人车分流，1:12013-1-1810:09:50惠州-百丽-成本(272692909)高档小区应该大于1:12013-1-1810:09:38深圳-福林-成本(110320451)如果在中心地带，高档小区2013-1-1810:09:44深圳-福林-成本(110320451)要大于1;12013-1-1810:09:53福建-MAX-成控(116123)规划时候要定的，后面不能随便更改。2013-1-1810:10:02河北-安安-开发(154981786)规划条件里面明确的把2013-1-1810:10:23武汉-冰吻-成控(86525673)一般是按规划条件2013-1-1810:10:26福建-MAX-成控(116123)我们现在就是有这问题，规划验收的时候绿地、车位与原规划不符。2013-1-1810:10:33深圳-福林-成本(110320451)报方案前要定2013-1-1810:10:34福建-MAX-成控(116123)到处补呢2013-1-1810:10:55福建-MAX-成控(116123)不过这问题很多地产都会发生。2013-1-1810:11:30武汉-冰吻-成控(86525673)这个如果过大，会加大开发商资金压力，在销售价上会造成蛮大波动2013-1-1810:11:55惠州-百丽-成本(272692909)居住区应优先考虑地下停车，地面停车率不宜大于25％，地面停车不得占用小区公共绿地。办公停车应充分利用地面空间，地面停车率不宜小于25％。2013-1-1810:11:48武汉-冰吻-成控(86525673)车位密度过大，得房率怎么解决？2013-1-1810:12:16深圳-福林-成本(110320451)和得房率没有太大关系吧2013-1-1810:12:45惠州-百丽-成本(272692909)每个城市的规定不同，商品房基本是每户0.8-1.2个2013-1-1810:12:33深圳-福林-成本(110320451)一般都加大地下室2013-1-1810:12:34福建-MAX-成控(116123)这个规划方案出来的时候基本都平衡好了2013-1-1810:13:03武汉-冰吻-成控(86525673)停车有两种，地下、地上2013-1-1810:13:20武汉-冰吻-成控(86525673)停车位多了，会影响容积率2013-1-1