房地产名词解释

房地产名词解释1、什么是房屋一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2.2米以上的永久性场所。但根据某些地方的生活习惯，可供人们常年居住的窑洞、竹楼等也应包括在内。2、什么是建筑物是指人工建筑而成的东西，包括房屋和构筑物两大类。3、什么是构筑物指除房屋以外的工程建筑，人们一般不直接在内进行生产和生活活动，如桥梁、水井、隧道、水坝、烟囱、水塔、道路等。4、什么是房产是指在土地上面以房屋的实物形态体现的财产，它在法律上有明确的权属关系。5、什么是土地就一般而言，指地球表面的陆地和被水覆盖的部分，还包括地表向下和向上的一定垂直空间。6、什么是地产指具有社会属性的土地。7、什么是房地产是指房屋财产和土地财产的总和，指土地上的建筑物和附着物。8、什么是房地产业包括土地的开发，房屋的建设、维修和管理，土地使用权的有偿出让、转让，房屋所有权的买卖、租赁，房地产的抵押贷款，以及由此形成的房地产市场。房地产业涉及房地产生产、流通、消费、管理的全过程，它是商品经济发展到一定阶段的产物。属于第三产业范畴。9、什么是房地产产权管理是指国家通过县级以上地方人民政府设置的房地产管理机关及职能机构，依据国家法律和政策，通过审核确认所辖区域内的房地产产权归属关系，实施保护房地产权利人合法权益的行政行为。10、什么是房屋所有权指法人、其他组织或自然人对房屋所拥有的占有、使用、收益和处分的权利。11、什么是土地使用权是指依法取得的对某一地块的地上的经营权和利用权，即具有使用土地的主体资格的单位或个人，依照法定程序办理土地使用权的申请登记，取得土地使用权证书，被法律确认对土地享有的占有、使用和部分收益、处分的权利。12、什么是房屋权属登记是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。13、什么是房屋权利人是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人14、什么是房屋权利申请人是指已获得了房屋并提出房屋登记申请，但尚未取得房屋所有权证书的法人、其他组织和自然人。15、什么是房屋所有权登记发证是指申请人按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门申请房屋权属登记，领取房屋权属证书的行为。16、什么是总登记是指县级以上人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。17、什么是初始登记是指新建房屋（竣工）或集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋所进行的房屋所有权登记。18、什么是转移登记是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移后所进行的房屋所有权登记。19、什么是变更登记是指权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的所进行的房屋所有权登记。（1）房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的；（2）房屋面积增加或者减少的；（3）房屋翻建的；（4）法律、法规规定的其他情形。20、什么是他项权利登记是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋所有权登记。21、什么是注销登记是指因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等进行的房屋权属登记。22、什么是房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，房屋权属证书受到国家法律保护。房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。23、房屋所有权证指由县级以上房产管理部门向房屋所有人核发的对房屋拥有合法所有权利的证书。24、房屋共有权证指由县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发，每个共有权人各持一份的权利证书。25、房屋他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。26、房地产权属档案是指房地产行政主管部门在房地产权属登记、调查、测绘、权属转移、变更等房地产权属管理工作中直接形成的有价值的文字、图表、声像等。27、房地产权属档案管理是指房地产行政主管部门对归档的房地产权属文件材料进行登记、整理、分类编目、划分密级、编制检索工具等的管理。28、房地产交易是指房地产转让、房地产抵押和房屋租赁等市场行为。包括土地使用权的出让、转让、出租抵押和各种所有制房屋连同相关土地使用权的买卖、租赁、典当、互换、拍卖，以及其它在房地产流通过程中的各种经营活动。29、房地产一级市场房地产一级市场又称土地市场，是指国家将国有土地使用权出让给房地产发展商的运作过程。房地产一级市场实行国家垄断。政府通过对土地供应量的调节，起到调控房地产市场的作用。30房地产二级市场房地产二级市场又称增量市场，是指新建商品房的买卖市场。房地产二级市场的主体是住宅发展商、建造商和购房居民。31、房地产三级市场房地产三级市场又称存量房市场，一般指旧房租赁和二手房买卖。房地产物业在经过第一次买卖后的再次转让，属于房地产三级市场范畴。32、房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。33、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。34、抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。35、抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。36、预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。37、现房抵押是指抵押人以自有房屋以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。38、在建工程抵押是指抵押人以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。39、房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。40、房地产继承是依据法定程序把被继承人遗留的房地产产权转移归继承人所有的法律行为。41、房地产中介服务是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。42、房地产中介服务机构是指按国家及地方有关法律、法规注册的具有独立法人资格的经济组织。包括：房地产评估、房地产咨询和房地产经纪等机构。43、房地产估价指房地产专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的估价方法，并结合估价经验与对影响房地产价格因素的分析，对房地产的真实、客观、合理的价格所作出的估计、推测与判断。44、房地产咨询是指为房地产活动当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。45、房地产经纪是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。46、经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。47、廉租住房是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。48、安居房是指实施国家安居（或康居）工程”而建设的住房（属经济适用房的一类）。是党和国家安排贷款和地方自筹资金建设的面向广大中低收入家庭，特别是对人均住房4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。49、房改房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。50、住房公积金根据国务院《住房公积金管理条例》规定，住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期储金。职工住房公积金包括职工个人缴存和职工所在单位为职工缴存两部分，全部属职工个人所有。住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。单位为职工缴存的住房公积金是职工工资的组成部分，单位为职工缴存住房公积金是单位的义务，享受住房公积金政策是职工的合法权利。一些单位不给职工建立住房公积金制度的做法侵犯了职工个人应享有的合法权利。51、存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。52、集资房是指改变住房建设由国家和单位全包的制度，实行政府、单位、个人三者共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种办法。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门在用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。53、平价房是指以成本价加上3%的管理费作为销售价格向大多数中低收入家庭提供的住宅。成本由征地和拆迁补偿费、勘察和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础建设费、管理费、贷款利息和税金等七项构成.54、商品房指房地产开发经营企业开发、建成后的用于出售或出租的房屋（包括住宅用房和商业用房等）。主要特征首先在于“商品房”是房地产开发公司以盈利为目的建造；其次，经房地产有关主管部门批准于市场自由出售；再次，它具有商品的全部属性，并在法律上具有完整的所有权。55、异产毗连房屋系指结构相连或具有共有、共用设备和附属建筑，而为不同所有人所有的房屋。56、已购公有住房和经济适用住房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价（或者标准价）购买的公有住房，或者按照地方人民政府指导价购买的经济适用住房。57、商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。58、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。59、住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。60、错层式住宅是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、橱、阳台处于几个高度不同的平面上。错层住宅的面积计算方法参照平面住宅面积计算。61、跃层式住宅是一个住宅占两个楼层，而上下层之间不需通过公共楼梯，是采用户内独用小楼梯连接，其建筑面积或使用面积均应是两层建筑面积和使用面积之和。62、复式住宅是一层住宅但较普通住宅高，可在局部掏出夹层，用楼梯联系上下，其目的是在有限空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。复式住宅的面积计算可根据各地对使用房间净面积和净高度的标准来计算。63、低层住宅指总楼层为一层至三层的住宅。64、多层住宅指总楼层为四层至六层的住宅。65、中高层住宅指总楼层为七层至九层的住宅。66、高层住宅指总楼层为十层及十层以上的住宅。67、工业用房是指独立设置的各类工厂、车间、手工作坊、发电厂等从事生产活动的房屋。68、公用设施用房是指自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、环卫、公厕、殡葬、消防等市政公用设施的房屋。69、仓储用房是指用于储备、中转、外贸、供应等各种仓库、油库用房。70、经营用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所以及各种开发、装饰、中介公司等从事各类经营业务活动和为居民生活服务所用的房屋。71、教育用房是指大专院校、中等专业学校、中学、小学、幼儿园、托儿所、职业学校、业余学校、干校、党校、进修院校、工读学校、电视大学等从事教育所用的房屋。72、机关事业办公用房是指党、政机关、群众团体、行政事业单位等行政、事业单位等所用的房屋。73、国有房产是指归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种。74、直管产是指由政府接管、国家经租、