房地产周报(第27周)

2013年房地产周报第27周2013年7月周报提纲第一部分：新闻周览第二部分：土地市场第三部分：楼市情况第四部分：楼盘解析Part1新闻周览楼市信息来源：广州日报广州中心区预售证“限量”发放房企遭遇回款难6月底至今，中心六区的楼盘开始“逆袭”，荔湾区的中信西关海、路劲隽泷湾、保利塞纳维拉，越秀区的骏文雅苑，海珠区的罗马家园，天河区的佳润上品菁园、天健上城等近十个楼盘先后在预售证上有所“斩获”。，共计406套。由于“限签”，中心楼盘的开发商回款也并不顺利。现在佳润上品菁园开盘已经两周了，还没有成功网签一套，没有网签就无法进账，现在卖和不卖将近成为同一个意思。楼市前6月商品房销售面积同增28.7%销售额增43.2%中国网7月15日讯统计局今日公布了2013年1-6月份全国房地产开发和销售情况。数据显示，1-6月份，商品房销售面积51433万平方米，同比增长28.7%。商品房销售额33376亿元，增长43.2%。统计局消息称，2013年1-6月份，全国房地产开发投资36828亿元，同比名义增长20.3%(扣除价格因素实际增长20.3%)，增速比1-5月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资25227亿元，增长20.8%，增速回落0.8个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。1-6月份，商品房销售面积51433万平方米，同比增长28.7%，增速比1-5月份回落6.9个百分点；其中，住宅销售面积增长30.4%，办公楼销售面积增长31.7%，商业营业用房销售面积增长8.3%。商品房销售额33376亿元，增长43.2%，增速比1-5月份回落9.6个百分点；其中，住宅销售额增长46.0%，办公楼销售额增长45.7%，商业营业用房销售额增长20.5%。信息来源：中国网房贷银行贷款额度受限广州多家银行收紧房贷利率近日，“钱荒”余波未了，广州地区多家银行纷纷取消首套房贷利率优惠，而且审批时间加长，申请难度加大。7月14日广发行执行首套房贷利率将从最初的9折转变为9.5折，此外，农业银行也将首套房贷利率由9折升至9.3折，工商银行也在短时间内从8.5折收窄到9折、9.3折，继而在上周正式取消优惠折扣，实行基准利率。其他十多家银行首套房贷利率也均维持基准利率水平。从银行自身来看，上半年的贷款额度基本已经满了，以往出现这种贷款资金缺口的时候，央行会释放出一些额度出来，但今年央行却改变了以往的做法，没有松口，导致各家商业银行出现贷款额度紧张的局面。信息来源：南方日报政策深圳将统一监管房屋维修金上周末，深圳市住建局召集108家一级物业服务企业，督促各企业尽快启动“两金合一”，即把原由物业服务企业代收代管的日常维修资金移交到市维修资金专户统一监管。对物业服务企业逾期未将维修资金存入专户的，将按逾期月数每月处以一万元罚款。逾期不移交的，按逾期月数每月处以5万元罚款。针对没有业委会的小区，市维修金中心介绍，将积极配合各区主管部门和街道办事处，利用业主电子投票技术等手段，加快推动召开业主大会会议和成立业委会，从根本上解决维修资金使用主体缺位的难题。信息来源：百度乐居财经下半年流动性料将“紧平衡”央行数据显示，今年6月份这一数字下降到了8605亿元，同比少增593亿元。这与以往新增贷款在季末，特别是上半年末大幅上升形成反差，信贷和社会融资规模和去年同期相比双双“刹车”建设银行研究员赵庆明认为，二季度经济增速有所回落，但综合来看，经济运行尚在合理区间，预计三季度增速将有所回升。“下半年货币政策仍将维持稳健，但略有宽松，降息降准的可能性都不大，不过货币市场利率将从高位有所回落。”中金公司首席经济学家彭文生表示，稳健的货币政策在总量调控方面将维持中性，这意味着央行在货币市场需要的时候将运用公开市场操作的多种工具提供流动性，以维持市场的平稳运行。这将有利于降低前期较大的风险规避情绪和流动性偏好，未来银行间市场利率将稳定在3%－4%之间的较低水平，出现大幅波动的可能性大为降低。信息来源：百度乐居预售证2013年27周花都房地产市场获得预售证一览表项目名称预售证号开发商地址预售幢数预售总套数预售总面积发证日期丽江如英居20130357广州番禺粤海房地产有限公司番禺区洛浦街道内东路63号1260268042013-7-12丰泰城市公馆20130356广州汇盈房地产开发有限公司增城市新塘镇东坑三横中路2号1246285562013-7-12倚莲半岛花园20130354广州番禺交通建设投资有限公司番禺区石楼镇莲江路倚莲6号1453632022013-7-11颐和盛世花园20130349广州东湛房地产开发有限公司颐和盛世四街180120202013-7-9小计：4宗1039130582本周广州房地产市场共有4个项目取得预售证，合计住宅1029套，其他10套。信息来源：阳光家缘鴻均覌点财经——目前稳健的货币政策在总量调控方面将维持中性，央行在货币市场需要的时候将运用公开市场操作的多种工具提供流动性，以维持市场的平稳运行。因此，未来银行间市场利率将稳定在3%－4%之间的较低水平，出现大幅波动的可能性大为降低。政策——采用“统一监管房屋维修金”措施，有利于合理使用房屋维修金，保障房屋业主们的权力，同时能够有效维护房屋。楼市——受“两限”政策的影响，广州楼市增速相继放慢，多地出现无法签约的现象，影响销售与开发商融资；相继，广州取得预售证难度加大。未来楼市的巨大改变，有待看政策的松懈程度。Part2本地动态周报提纲第一部分：新闻周览第二部分：土地市场第三部分：楼市情况第四部分：楼盘解析Part1土地供应分析2013年26周广州房地产市场土地供应一览表土地供应本周共有13宗土地挂牌，土地供应总面积为527496平方米。其中，住宅用地10宗，商业工业用地3宗。宗地号/名称地块面积（平方米）容积率起始价（万元）增加幅度（万元）使用年限地块用途地块位置[2013]网挂029号5039（可建设用地面积2964）≤3.01234830070年住宅海珠区海印大桥东侧[2013]网挂030号3038（可建设用地面积1988）≤8.12430050070年二类住宅海珠区小巷路151、152号地块[2013]网挂031号16435（可建设用地面积13200）≤3.7359083100070年、40年住宅、商业金融天河区东圃镇车陂村文明路[2013]网挂033号70461.5≤1.55~2.5216125100070年住宅天河区岑村火炉山南侧——327661.0﹤R≤3.55802950070年、40年二类住宅、商务商业萝岗中心区香雪大道以南信息来源：国土资源局土地供应宗地号/名称地块面积（平方米）容积率起始价（万元）增加幅度（万元）使用年限地块用途地块位置——89753≤3.57225250070年、40年住宅、商务商业科学城开创大道以南、科丰路以西[2013]网挂035号2950≤3.0190550年工业科学城开创路以西、科翔路以南[2013]网挂003号38625（可建设用地面积31370）≤2.021302050年工业花都区花东镇秀塘村G09-KGW03C地块93473（可建设用地面积91910）≤1.649645050年工业花都区花东镇G09-HD12地块46152（可建设用地面积39741≤2.017252050年工业花都区狮岭镇芙蓉大道西G11-SL02地块花都123123地块投资强度不得低于2500元/平方米。地块投资强度不得低于3900元/平方米。地块投资强度不得低于2700元/平方米。开工时间：交地之日起12个月内开工。竣工时间：开工之日起36个月内竣工。信息来源：国土资源局土地供应宗地号/名称地块面积（平方米）容积率起始价（万元）增加幅度（万元）使用年限地块用途地块位置[2013]网挂036号52914≤4.08445150050年商业、商务萝岗区开创大道以北、香雪大道以南、香雪八路以东[2013]网挂037号296521.0﹤R﹤2.984612750070年住宅萝岗区香雪大道以南、开萝大道以西[2013]网挂038号46237≤4.06952250070年商业、办公萝岗区开创大道以北、荔红路以南信息来源：国土资源局Part2土地成交分析2013年27周广州房地产市场土地成交一览表土地成交本周共有2宗土地成交，1宗其他服务设施用地，1宗工业用地，土地成交总面积148132平方米。序号地块名称受让单位地块指标土地价值成交时间用地总用地面积容积率起始总价成交总价溢价率配建保障房性质(平方米)亿元亿元平方米1广州开发区永和区YH-A4-1广州广泰投资有限公司其他服务设施23810≤2.013277132770%—2013-7-82黄埔区云埔南岗片第20号地块广州腾讯信息技术有限公司工业用地124322≤3.0640664060%—2013-7-15小计：2宗148132--1968319683信息来源：国土资源局鴻均覌点本周有13宗土地挂牌，总供应面积527496平方米。其10宗规划用途为住宅用地，这将大大增加未来商品房的供应量。住宅土地供应分布各区，这可大大平衡各区未来商品房供应量，促进广州市各区的平衡发展。供应分析成交分析本周共有2宗土地成交，1宗其他服务设施用地，1宗工业用地，土地成交总面积148132平方米，两地块的成交，将会给地方带来一定的人流量，以及经济利好。周报提纲第一部分：新闻周览第二部分：土地市场第三部分：楼市情况第四部分：楼盘解析Part1广州楼市全市楼市27周全市成交1363套，同比上周下跌25.9%，成交均价为11946元/平方米，同比上周下降19.8%。26周：成交1839套成交均价为14899元/平27周：成交1363套成交均价为11946元/平销量对比050100150200250300350400450套销量390239232221101714039101091增城区萝岗区番禺区花都区南沙区从化区白云区荔湾区天河区海珠区黄埔区越秀区区域对比27周全市销售情况中，增城区以销量390排名第一，成交均价为8213元/平方米，萝岗区以销量239套排在第二，成交均价为15705元/平方米。213增城以390套排名第一，萝岗以239套排名第二，番禺以232套排名第三。萝岗增城番禺27周全市销售1363套，其中增城占28%，萝岗占18%，番禺占17%，花都占16%.......花都成交均价对比05000100001500020000250003000035000元/平成交均价31094248122026019160164661570515596145489464935382136924海珠区白云区天河区荔湾区越秀区萝岗区番禺区黄埔区南沙区花都区增城区从化区区域对比12327周全市成交均价为11946元/平方米，海珠区以成交均价31094元/平方米排名第一，白云区以成交均价24812元/平方米排名第二，天河区以成交均价20260元/平方米排名第三。增幅17%下跌15.9%下跌50.8%鴻均覌点销量——广州市本周销量同比上周下跌25.9%，相继上周郊边城区销量情况持续下降，受“拿预售证难”的影响，花都区、增城区、从化区存货量大大缩水，同比上周销量有明显下跌。成交均价——广州市本周成交均价同比上周下降19.8%，本周天河区成交均价同时上周下滑50.8%，同时广州市中心六区销量并不理想，使得全市成交均价处于较低价位。其他——本周广州房地产市场共有4个项目取得预售证，合计住宅1029套，其他10套。本周的住宅供应主要集中在番禺区，合计713套，取得预售证的楼盘开发销售后，番禺区销量将会明显上涨。Part2花都楼市花都销售情况020406080100元/平020004000600080001000012000套销量3926311733945632182026325736均价92018361929610853957794999394898191361002193929574959087587月1日7月2日7月3日7月4日7月5日7月6日7月7日7月8日7月9日7月10日7月1