房地产周报格式

青岛房地产周度市场研究报告2014年第2周2014.1.12-1.17政经要闻土地信息目录城市规划壹贰叁竞品跟踪商业市场专项市场肆伍陆办公分析柒政经要闻壹政经要闻国土资源部网站发布的消息显示，国土资源部执法监察局负责人近日表示，各地要按照要求坚决做到“三个一批”，即坚决拆除一批“小产权房”，坚决查处一批典型案件，严肃追究一批有关责任人员的责任。据中国国土资源报记者日前从国土资源部执法监察局了解到，去年11月22日、11月24日国土资源部、住房和城乡建设部联合部署“小产权房”查处工作一个多月来，各省级国土资源部门密集部署有关工作，加快清理、查处。据了解，在党的群众路线教育实践活动中，国土资源部瞄准社会高度关注的热点问题，从部门实际和履职尽责出发，把集中开展违法建设、销售“小产权房”突出问题专项整治工作，列入了“四风”突出问题专项整治工作方案。这项专项整治工作由部领导亲自挂帅，要求刹风治乱，坚决叫停在建、在售“小产权房”，切实维护群众权益。国土资源部已组织人员先后赴5省(市)督办“小产权房”违法用地查处工作。根据两部门要求，各省级国土资源主管部门、住房和城乡建设部门要尽快摸清底数上报两部，并选择1-2起顶风违法案件直接予以查处。目前，北京市昌平区、河北省石家庄市栾城县、内蒙古呼和浩特市赛罕区、海南省海口市、广东省广州市花都区已组织拆除了一批“小产权房”。河南省召开全省视频会议部署相关工作，并向省主管领导专题汇报，以两厅名义起草紧急通知；山西已向省政府专题汇报，起草了工作方案，准备在省政府牵头下组建领导小组；湖北已向省政府专题汇报，各市正在抓紧梳理案件；陕西以两厅名义召开了县一级视频会，并在省国土资源厅成立了工作机构；江苏已要求各市按时上报摸排及案件查处情况。城市规划贰城市规划中央城镇化工作会议对城镇化总体布局做了安排,提出了“两横三纵”的城市化战略格局。“两横三纵”主要指的是构建以陆桥通道(东起连云港、西至阿拉山口的运输大通道,是亚欧大陆桥的组成部分)、沿长江通道为两条横轴,以沿海、京哈京广、包昆通道为三条纵轴,以国家优化开发和重点开发的城市化地区为主要支撑,以轴线上其他城市化地区为重要组成的城市化战略格局。针对我省的情况,专家认为,今后济南、青岛的市辖区人口将突破500万,往特大城市的方向发展。现状我省城镇化水平低于全国平均水平在山东省社科院副院长郑贵斌看来,“两横三纵”的城市格局建设完成后,我国城市布局将形成完善的城市网络群。就我省的情况来看,济南、青岛都划入了环渤海城镇圈,这和省会城市经济圈、蓝黄两区的区域也多数是重合的。随着这两个城市的传统产业往省内西部等相对落后地区转移,将带动周边城市发展,城市圈将逐渐形成。目前,我省城镇化发展水平为50.9%,不仅落后于广东、江苏等省近10个百分点,而且低于全国平均水平。这与我省的经济总量极不相称。郑贵斌说,去年的全省城镇化工作会议明确提出,到2015年城镇化率将达到56%以上;而到2020年,我省的城镇化率将达到62%,这都需要增加紧迫感。趋势济南青岛市辖区人口将突破500万据了解,目前正在广泛征求意见并抓紧修改完善的“国家中长期新型城镇化规划”对城市规模划定标准进行了重新设定。未来我国城市规模划分将打破行政等级限制,根据城市所具备的承载力、人口集聚能力等方面进行认定。目前,济南市常住人口为681.40万人,6个市辖区现在常住人口约为433万人;青岛市常住人口为871.51万人,市辖区人口约为459万人。新规划的城市划分与上世纪90年代相比,小城市人口认定从20万以下提升至50万以下,中等城市认定从之前的20万至50万上升至50万至100万,大城市从之前50万至100万上升至100万至500万,对超过500万人口的城市认定为特大城市。“济南、青岛将发展成为特大城市。”郑贵斌分析说,现在的城市规模认定标准是根据市区常住人口规模进行认定,而今后济南、青岛的市辖区人口将突破500万,往特大城市的方向发展。因为城市扩容将带来更多繁荣、发展的机会。探索部分县和镇有望升级为市新规划指出,我国应调整完善整县改市,切块设市等模式,并探索小县合并、联合设市等多元化设市模式,适度增加中小城市数量。完善市辖区设置标准,因地制宜推进县(市)改区,在城市群地区适当增设重要城市市辖区,适度设置其他中心城市市辖区。郑贵斌表示,在认定标准改变后,我省的县城和城镇中也有一部分有望改变成“市”。别看一字之差,其中蕴含的利益却相差很大。在三甲医院建设、警力配置等公共服务方面,镇、县都有限制,而市的空间更大。为什么欧洲一两万人的城镇看上去是城市,而我省三四万人的县镇反倒更像农村?在山东财经大学山东区域经济研究院院长张志元看来,发达国家小城镇的基础配套设施、管理水平、公共服务等与大城市几乎没有差别,而我们的乡镇智能化水平很低,城镇化众多基本功能都不具备。叁土地信息出让成交本周青岛市成交10宗土地，胶南市9宗，即墨市1宗土地位置区域公告时间交易方式交易时间用地面积(亩)用地面积(㎡)建筑面积(㎡)土地用途容积率起拍土地单价(万元/亩)起始楼面地价（元/㎡）底价（万元）成交土地单价（万元/亩）成交总价（万元）成交楼面地价（元/㎡）竞得者溢价率使用年限王台镇韩家寨村喜鹊山胶南市2013-12-19拍卖2014-01-1643.0528698.0030824住宅兼商业1.07385321639.00381639.00532青岛星火置业有限公司0.00%住宅70、商业40年灵山卫办事处杨七岭村胶南市2013-12-19拍卖2014-01-1631.5221013.0021013住宅1.012719003993.001273993.001900青岛康大房地产开发有限公司0.00%70年灵山卫办事处杨七岭村胶南市2013-12-19拍卖2014-01-1675.8250546.0050546住宅1.012719009604.001279604.001900青岛康大房地产开发有限公司0.00%70年灵山卫办事处杨七岭村胶南市2013-12-19拍卖2014-01-1629.2219482.0019482住宅1.012719003702.001273702.001900青岛康大房地产开发有限公司0.00%70年朝阳南路东侧胶南市2013-12-19拍卖2014-01-1626.3717583.0031650住宅≤1.815713054131.001574131.001305青岛经济技术开发区昆泉房地产开发有限公司0.00%70年土地位置区域公告时间交易方式交易时间用地面积(亩)用地面积(㎡)建筑面积(㎡)土地用途容积率起拍土地单价(万元/亩)起始楼面地价（元/㎡）底价（万元）成交土地单价（万元/亩）成交总价（万元）成交楼面地价（元/㎡）竞得者溢价率使用年限滨海公路北、泰山东路南、东方华庭东侧胶南市2013-12-19拍卖2014-01-1643.2728847.0042405住宅≤1.4717618007633.001767633.001800青岛仟和置业有限公司0.00%70年灵山卫办事处海尔大道东胶南市2013-12-19拍卖2014-01-1615.0110008.0040032住宅≤4.029311004404.002934404.001100青岛建盛源房地产开发有限公司0.00%70年琅琊台镇路北胶南市2013-12-19拍卖2014-01-1421.2314154.0015569住宅≤1.18812001869.00881869.001200青岛荣泰鑫海工贸有限公司0.00%70年琅琊台度假区东台路东、车轮山前村南胶南市2013-12-19拍卖2014-01-1455.8337218.0037218住宅17511204169.00754169.001120青岛琅琊台龙海湾置业有限公司0.00%70年通济街道办事处鹤山路以北、环保装饰材料城以西、规划路以东即墨市2013-12-19拍卖2014-01-1423.9915991.0071959商业兼住宅≤4.5（住宅用地大于1）2458185886.252475915.03822青岛轩瑞置业有限公司0.49%商业40年，住宅70年出让成交本周青岛市成交10宗土地，胶南市9宗，即墨市1宗竞品跟踪肆开发商鲁商置业物业类型高层物业地址市南区燕儿岛路占地面积12.5万平米总建筑面积74万平米（住宅37万平米）绿化率40%容积率5.2物业公司鲁商物业主力面积二期142-160平米三房装修标准5、6、8楼3000元/平米；7楼5000元/㎡1.1期1、2号楼，1.2期已上市5、7、8#楼，3、4、9号为回迁楼，10-12尚未拆迁城阳区平度市即墨市市北区李沧区崂山区市南区胶南市2013-12-17，鲁商首府现主推6号楼，最低价27800元/㎡，均价34000元/㎡，主力户型为150-190㎡。4000元/㎡的精装标准。在售房源剩余30%。6号楼实景样板间也已经全城开放。城阳区平度市即墨市市北区李沧区崂山区市南区胶南市鲁商首府量价走势图城阳区平度市即墨市市北区李沧区崂山区市南区1135.761916.052046.3181825781135.761916.052046.318182578745140631.381930.08717.5742.1965.91351.48242.441717.461594.44626.09313.261225.521056.5800.32849.5189.811839.21518.79805.16327.31195.871412.93548.641224.97617.63285.1737.37283.41506.861140.71123.25455.681438.691280.44600.980835.063038727075275572593829392303872707527557259382939229209286192414429767288322960027516300453200926696281362790725580278802661828686264012748129373285132840429020289542977828956283232797527790301282816029073295112612730654276162881628671029502020004000020000400002013-03-…2013-03-…2013-03-…2013-03-…2013-03-…2013-03-…2013-03-…2013-03-…2013-03-…2013-03-…2013-04-…2013-04-…4.20-4.264.27-5.35.4-5.105.11-5.175.18-5.245.25-5.316.1-6.76.15-6.216.22-6.286.29-7.57.6-7.127.13-7.197.20-7.267.27-8.28.3-8.98.1-8.168.17-8.238.24-8.308.31-9.69.7-9.139.14-9.209.21-9.279.28-10.410.5-10.1110.12-…10.19-…10.26-11.111.2-11.811.9-11.1511.16-…11.23-3012.1-12.712.8-12.1312.15-…12.22-…12.28-1.41.5-1.111.13-1.17成交量（㎡）成交均价（元/㎡）•本周签约4套，签约面积为835.06㎡，签约均价为29502元/㎡。胶南市项目动态：中海紫御观邸在售房源均价19000元/平，精装现房大户型，精装修标准3500元/平，户型面积为280平、300平，280㎡四房二厅三卫，300㎡四房三厅三卫。开发商中海地产青岛公司区位市北西吴家村250号，延吉路山东路交叉口项目规模（万㎡）占地：4.32，总建：24.79容积率4.5产品业态公寓：高层（18F）住宅：高层（30-33F）配建3000㎡游