房地产宏观形势与政策信息周刊XXXX06期（2.21-2.27）

1一、房地产宏观形势与政策信息周刊宏观信息动态房地产政策信息发布日期：(2月21日-2月27日)第201106期2目录一、宏观信息动态.............................................................................................................31.经济环境...............................................................................................................................................3南京首获全国社保基金30亿贷款建设保障房..................................................................................3二、房地产政策信息.........................................................................................................3全国人大常委会：房产税将扩大至全国............................................................................................3上海公积金新规定：买房最高可贷60万..........................................................................................4广州房管局：本市户籍首次置业可买两套房....................................................................................4广州限购执行认房标准允许“卖一买一”......................................................................................5广州房管局：四条限购措施有别于其他城市....................................................................................5广州建4.3万套保障房考虑REITs融资..........................................................................................6深圳银监局发布深六条规范银行房贷行为......................................................................................6深圳银监局：督促银行妥善解决个人房贷问题................................................................................7天津楼市调控细则出台限购1套住房..............................................................................................7天津市实施房租补贴新规实施补助范围扩大..................................................................................8青岛拟三年内完成793万平米旧改项目............................................................................................8济南限购令出台暂未公布房价控制目标..........................................................................................9重庆完成6笔房产税征收总金额4.2万元....................................................................................10重庆房管局：年内1000万平方米公租房竣工................................................................................10温州限购细则获通过与国八条大体类似........................................................................................11哈尔滨出台限购细则两套住房家庭不能再买房............................................................................11武汉2月22日正式升级住房限购政策............................................................................................12银川明确房价控制目标：同比增幅要低于10%...............................................................................13厦门2月20日出台楼市调控细则....................................................................................................13山东房地产调控八条措施出台济南青岛限购从严........................................................................14无锡限购细则出台暂停发放三套公积金贷款................................................................................14昆明出台楼市调控细则四区一县限购..........................................................................................153一、宏观信息动态1.经济环境南京首获全国社保基金30亿贷款建设保障房2月26日，全国社会保障基金在南京市签署30亿元信托贷款协议，以投资南京保障房项目。30亿元信托贷款资金将专门用于投建南京市花岗、西善桥等四个保障性住房项目，建筑总面积达到980万平方米，可为南京市提供8万套保障性住房。历史资料显示，2010年5月、7月及10月，全国社保基金会曾三次到南京进行调研，以探讨全国社保基金投资南京保障房项目建设的可行性。此后，社保基金投资决策委员会还于去年12月30日通过决议，将以信托贷款的形式向南京市保障房公司发放30亿元、期限2年11个月，由江苏省国际信托有限公司发行，民生银行提供连带责任担保的贷款。全国社保基金理事会副理事长王忠民表示，此次南京保障房信托贷款项目是全国社保基金以信托产品形式投资保障性住房在国内启动的首个项目，也是全国社保基金理事会落实国家战略、支持保障性住房建设的一项新举措。他认为，信托贷款是一种收益率较高的固定收益类金融产品，有利于社保基金的保值增值。随着保障性住房建设的加速推进，资金来源日渐成为困扰保障性住房建设的重大问题，需要多渠道吸引社会各方面资金加大投资力度。2011年，南京全市还计划要启动6个保障房建设新地块，总建筑面积约1000万平方米。（信息来源：观点地产网）二、房地产政策信息全国人大常委会：房产税将扩大至全国2月27日，据新华社从全国人大获知的消息，我国将加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。据了解，国务院办公厅日前向全国人大常委会办公厅转来《发展改革委关于落实全国人大常委会对国民经济和社会发展计划执行情况报告审议意见的报告》。报告介绍说，2010年以来，针对部分城市房价上涨过快等问题，国家出台了一系列房地产市场调控政策，取得了积极成效。4发展改革委在报告中指出，下一步：一、督促各地加大各项政策措施的落实力度，对省级人民政府住房保障和稳定房价工作进行考核和问责。对政策落实不到位、工作不得力的进行约谈，直至追究责任。二、严格执行好差别化房地产信贷政策，对不认真执行的商业银行，一经查实严肃处理。三、努力增加住房有效供给。切实落实中小套型普通商品住房建设计划和供地计划，督促房价上涨过快的城市增加居住用地的供应总量。四、进一步规范房地产市场秩序。对房地产开发企业闲置土地、违法改变土地用途和性质、拖延开工时间、捂盘惜售等违法违规行为，加大曝光和处罚力度。五、是抓紧制定出台促进房地产市场长远健康发展的综合性政策方案。针对加快建立符合我国国情的基本住房保障制度问题，报告指出，将强化政府对低收入家庭的住房保障责任；对各地保障性住房、棚户区改造和农村危房改造等任务完成情况进行检查考核；加快建立差别化的房地产土地供应政策；督促和引导金融机构支持保障性安居工程建设；完善住房保障管理和考核工作机制。（信息来源：观点地产网）上海公积金新规定：买房最高可贷60万近日，上海市公积金管理中心下发《上海市住房公积金个人购买经济适用住房贷款实施细则》规定，从规定实施日起，上海市每户家庭公积金经适房贷款最低首付款为20%，最高贷款额度为60万元。该规定还要求：每户家庭公积金经适房贷款金额不高于按照还款能力确定的贷款限额。其计算公式为：借款人、共同借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例×12个月×贷款期限。《实施细则》还明确：为提高购买经济适用住房家庭的筹款能力，除借款人之外，借款人的配偶和经济适用住房共同产权人应作为住房公积金经适房贷款的共同借款人。借款人的直系血亲和产权人之外的经济适用住房共同申请人，经本人同意可作为住房公积金经适房贷款的共同借款人。另外，当住房公积金经适房贷款的借款人发生还款困难时，借款人和共同借款人可向上海市公积金管理中心提出增加补充还款人的申请。补充还款人的范围包括：借款人的父母、子女、兄弟和姐妹。（信息来源：观点地产网）广州房管局：本市户籍首次置业可买两套房2月25日，广州市国土房管局相关负责人向相关媒体表示，广州新国八条对无房户并没有硬性规定只可新购一套住房，广州户籍的首次置业家庭可以买两套房。5该负责人还称，新国八条广州细则中限购令的限购范围是广州市属十区，所以市民在增城、从化即使有两套甚至更多住房，只要在广州市属十区内没有住房的还能买两套房，而在十区有一套住房的，还能再买一套房。另外从化、增城户籍的家庭也算是广州市户籍家庭，他们在市属十区买房不需要提供纳税或社保证明。另据介绍，从2月25日起录入广州住房公积金贷款管理系统的第二套住房贷款申请，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。此前已录入广州住房公积金贷款管理系统的第二套住房贷款申请仍按原贷款政策执行。（信息来源：观点地产网）广州限购执行认房标准允许“卖一买一”2月24日，广州市政府出台了进一步强化房地产市场调控的措施，该措施并未明确指出“卖一买一”的做法不可行。细则表示，自意见发布之日起，在一定时期内，暂定对在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户