房地产常用术语及写字楼基础知识

房地产专业术语解释及写字楼基础知识开始之前先了解几个名词GDP:国内生产总值，指的是一国(或地区)一年以内在其境内生产出的全部最终产品和劳务的市场价值总和GNP:国民生产总值(GNP)是最重要的宏观经济指标,它是指一个国家地区的国民经济在一定时期（一般1年）内以货币表现的全部最终产品（含货物和服务）价值的总和。CPI:消费物价指数英文缩写为CPI，是根据与居民生活有关的产品及劳务价格统计出来的物价变动指标，通常作为观察通货膨胀水平的重要指标。PPI:PPI是衡量工业企业产品出厂价格变动趋势和变动程度的指数，是反映某一时期生产领域价格变动情况的重要经济指标，也是制定有关经济政策和国民经济核算的重要依据PMI:采购经理指数是一个综合指数，按照国际上通用的做法，由五个扩散指数即新订单指数(简称订单)、生产指数(简称生产)、从业人员指数(简称雇员)、供应商配送时间指数(简称配送)、主要原材料库存指数(简称存货)加权而成。CBD:中央商务区CGD:中央政务区（政经区）第一部分：常用房地产专业术语解释一、房屋建筑方面术语1、建筑面积建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。2、使用面积使用面积，指各层平面中直接供用户生活使用的净面积之和。3、公用面积公用面积是指楼内为人员出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。4、实用面积它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。5、居住面积住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。6、套内面积俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。7、辅助面积、辅助面积是指建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。8、共有建筑面积房屋系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。9、实用率实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率。即实用率＝套内建筑面积／套内建筑面积＋分摊的共有共用建筑面积10、开间房间的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。11、进深在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。。12、层高它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。13、净高净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。14、标准层标准层是指平面布置相同的住宅楼层。15、阳台阳台是指供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。16、平台平台是指供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。17、走廊走廊是指住宅套外使用的水平交通空间。18、地下室地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。19、玄关玄关就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。20、隔断隔断是指轻质材料制作，专门作为分隔室内空间的到顶或不到顶构件。21、过道过道是指住宅套内使用的水平交通空间。22、女儿墙以前因建筑防水材料的限制，房屋的屋面都为坡屋面，大量坡屋面的建筑显的单调，于是把建筑屋顶的外墙伸高，人们把这部分伸处屋面的外墙称为女儿墙。23、单元式住宅指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；24、跃层式商品房指由上、下两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋。25、复式商品房由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。26、错层错层是指各种功能不同的空间错落有致地处在不同层面。二、商品房销售术语1、楼花：一词最早源自香港，是指未完工的在建物。一般称卖“楼花”为预售房屋，买“楼花”为预购房屋。2、期房：是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。3、现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。4、复式商品房：是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。5、跃层式商品房：由上、下两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋。6、外飘窗：指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面为玻璃，从而使人们拥有更广阔的视野，更大限度地感受自然、亲近自然，通常它的窗台较低甚至为落地窗。7、五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由规划部门核发，《开工证》由建设部门核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由国土资源部门和房屋管理局核发8、两书：《产品使用说明书》、《产品适量保证书》，由开发商提供给业主。三、房屋性质术语（一）、按房屋建筑结构分类1、钢结构是指承重的主要构件是用钢材料建造的，包括悬索结构。2、钢、钢筋混凝土结构是指承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的。3、钢筋混凝土结构是指承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的。包括薄壳结构、大模板4、现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物。5、混合结构是指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋的梁是用钢6、筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是用木材建造，柱是用钢筋混凝土建造。7、砖木结构是指承重的主要构件是用砖、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、砖墙、木柱建造的。8、其他结构是指凡不属于上述结构的房屋都归此类。如竹结构、砖拱结构、窑洞等。四、房屋面积术语1、房屋使用面积是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积。2、房屋建筑面积房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。3、成套住宅建筑面积是指成套住宅的建筑面积总和。4、危险房屋建筑面积是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋建筑面积。5、房屋减少建筑面积指报告期由于拆除、倒塌和因各种灾害等原因实际减少的房屋建筑面积(包括私有房屋)。6、房屋的产权面积房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。7、房屋预测面积预测面积是指在商品房期房（有预售销售证的合法销售项目）销售中，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构预测的面积。8、房屋实测面积实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。9、房屋的共有建筑面积房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。10、成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。11、套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算。12、套内墙体面积套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积13、商品房的销售面积商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。共有建筑面积14、公有建筑面积公有面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。15、预售面积是指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积。16、期房是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。17、现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房。18、商品房的均价是指商品房在销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的价格。19、复式商品房是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。20、跃层式商品房由上、下两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋。20、水景商品房是指依水而建的房屋。21、联排别墅，正确的译法应该为城区住宅，系从欧洲舶来的，其原始意义上指在城区的沿街联排而建的市民城区房屋。。22、商住住宅是soho（居家办公）住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅行式。23、基价经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。24、均价将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价，但也有例外，前段时期某高层物业推出的“不计楼层、朝向，以2800元／平方米统一价销售”，即以均价作销售价，也不失为引人瞩目的营销策略。25、七通一平(熟地)是指土地(生地)在通过一级开发后，使其达到具备上水、雨污水、电力、暖气、电信和道路通以及场地平整的条件，使二级开发商可以进场后迅速开发建设。26、三通一平(净地)是指土地具备上水、雨污水和道路通以及场地平整的条件。27、五证房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由规划部门核发，《开工证》由建设部门核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由国土资源部门和房屋管理局核发五、房地产交易税费常用术语1、房地产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。2、营业税指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。3、房产税是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。4、营业税附加是指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。5、印花税指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。6、个人所得税指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。7、纳税保证金指按照有关规定，个人将拥有合法产权的住房转让时，就其应纳税所得，按照个人所得税税率计算的，个人所得税纳税保证金。8、房地产交易手续费是指由政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。9、房屋权属登记费即房屋所有权登记费，是指县级以上地方人民政府行使房产行政管理职能的部门依法对房屋所有权进行登记，并核发房屋所有权证书时，向房屋所有权人收取的登记费，不包括房产测绘机构收取的房产测绘（或勘丈）费用。六、房屋权属登记与证书名词解释1、房屋权属登记是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。2、总登记是指县级以上人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。3、初始登记指新建房屋（竣工）或集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋所进行的房屋所有权登记。4、转移登记是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移后所进行的房屋所有权登记。5、变更登记是指权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的所进行的房屋所有权登记。6、注销登记是指因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等进行的房屋权属登记。7、房屋权利申请人是指已获得了房屋并提出房