房地产开发与教育引援

教育与房地产专题探讨和论文汇集教育地产点石成金教育地产成置业热点楼盘与学校共舞齐飞教育联姻地产锦上添花王卫军和他的教育房地产模式教育地产方兴未艾广东省的教育名城教育地产：六月的期盼地产与教育，谁赢了桃源居∶教育与地产共发展教育地产—房地产与教育越走越近教育与房地产开发做教育地产“百年店”教育地产的“卓越”思考教育地产:文化常青藤深圳“教育地产”在升级教育地产成置业热点缤纷时代联手名校引发热销教育地产再显威力地产帝国的十年神话教育地产＋创新户型＝稳定升值？选择教育型房产的五大理由近年来，教育地产概念在我国地产界迅速发展，教育同地产结合起来以后，教育便成了一个可以点石成金的魔杖。近年来，凡是引入“教育地产”概念的楼盘大多都会取得意想不到的销售业绩。桃源居、蔚蓝海岸、海湾明珠、百仕达、绿海名都等一个个成功的典范一再证明了教育地产无可抵挡的魅力。高峰论坛谋略教育地产大戏名校牵手知名楼盘，名校联袂名盘的教育地产模式开始在重庆初显新气象。5月19日下午，重庆首届教育地产高峰论坛在海逸酒店举行。此次论坛是政府、教育界、地产界就重庆教育与地产如何协同发展问题进行的最高规格的探讨。在论坛上，重庆市人民政府副秘书长崔坚首先发言指出，重庆现有学校规模还不够，在主城中心区发展的几所名校受到地域限制，无法拓展其优秀的教育资源，需要更好地向周边扩张。同时，优质楼盘的开发若有优质教育的配套，可以提升楼盘品质，促进楼盘销售。北部新区管委会常务副主任况由志则从北部新区名校联袂名盘的四个教习延展出新的思考。他指出，名校联袂名盘的教习具有5种形式：一是自给，开发商自己办学校，学校建在自己的楼盘内。二是共建，开发商出地，出资金，进行硬件投资，学校出师资，进行日常教学管理，实现师资的优化组合；或者以“分校”的形式，将小学、初高中某一年级放在楼盘内。三是就近，楼盘建在名校附近，占据稀缺的地理优势，以“毗邻名校”为由吸引人居。四是靠拢，双方靠拢，各取其利，楼盘对学校进行办学经费支持，学校对楼盘进行配套支持。五是重组，学校和开发商对北部新区现有教育资源进行整合重组。况主任最后指出，中华民族是一个崇尚教育的民族，自古流传的孟母择邻而居的动人故事，正在北部新区演绎着现代版。“应该用以人为本的发展观来看待教育与地产的关系。”来自中华名校巴蜀中学的傅唯泉校长认为，教育应该以人为本，教书育人应因材施教，地产同样需要以人为本，给老百姓提供适宜的室内空间和室外环境。不论是教育还是地产，都应该充分扮演好自己的社会角色，担负自己的责任。来自地产界的名流从商业的角度分析指出，政府、地产、教育三方是相互依存的、多赢的，建立社区文明不单着重硬件建设，更多的是要体现人文性的。名校的市场化应该是大事所趋，这需要名校与开发商达成很好的协商；另一方面，地产和教育的联合还需要政府的有效引导和提升，在各方面给予一定的支持。昨日举行的教育地产高峰论坛由重庆晨报和重庆晚报联合主办，受到了各方面的高度重视和关注。重庆市人民政府副秘书长崔坚、重庆北部新区管委会常务副主任况由志、重庆市教委政策法规处和基础教育处、重庆日报集团的领导，及北大附中云南分校、重庆巴蜀中学和巴蜀小学的校长，同时还有重庆奥林匹克花园等地产界领导出席。论坛吸引了重庆市各媒体的大量记者进行现场采访报道，全球华人房地产门户网站搜房网进行了网上直播。教育地产成置业热点楼盘与学校共舞齐飞在西安，活跃着一批离学校比较近的楼盘。这些楼盘的热销显示出这片人文气息较为浓厚的高校区的巨大魅力，比如自在广场、枫叶新都市、雅荷智能家园、新兴·翰园、千叶华园、世家星城、紫薇龙腾新世界、学林雅苑、城市之眼、樱花园等，这些楼盘或多或少都沾了学校的光。■开发商发现香饽饽开发商看中学校的原因就是觉得这个市场大。自在广场、蔚蓝印象、学林雅苑、城市之眼、樱花园等离学校较近的楼盘均在这方面做足了文章，想方设法地吸引高校老师的眼球。以前碧水云轩的一位策划人曾告诉记者：近几年，学校是一块很大的“奶酪”，谁都不愿意放弃，开发商更不例外。从目前的收入情况来看，教师职业的收入稳定，没有过多其他方面的开销，具有相当的经济承受力，能消费得起档次较高的房子，是不少楼盘的准客户。再者，教师的职业是受人敬重的，遇到教师买房，很多开发商都会考虑多给几个点儿的折扣。一些开发商搞活动，给教师的优惠相对于其他购房者来说是最高的。西安南郊是高校聚集区，不算民办学校，光南郊的大学区就有十几万名教职员工，这是一个庞大的购房市场，开发商当然看好，于是他们纷纷对教师打出各种优惠招牌。据说名仕花园在短短的几个月内，就有几十套房子卖给了高校的教师，紧邻的电子花园也有不少房子卖给了周边学校的教师们。■为了孩子在学校周边买房对一般人来说，再没有比买房子更大的消费，也没有比孩子的教育更长远的投资，所以孩子和房子就成了不少人在学校周边买房的主要原因。家长们自有打算，在学校旁边买房，把孩子的户口落在学区里，那就可以名正言顺报名入学。有了众多家长的追捧，好学校旁边的房子，不管是二手房还是新楼盘都卖得特别火。名校边的中介公司手里的“学区房”成了紧俏房源，一套房要带上几十个人去看，不卖到最高价绝不脱手。西安经济技术开发区、高新技术产业开发区有相关的文件：凡在开发区购买30万元以上的商品房，且被本市单位招聘有正当职业的外地人员，要求办理本人和共同居住的直系亲属落户，可以向房产所在地派出所申请，由公安分局审批，在市局备案。在西安工作的陈先生就是一个例子。除了陈先生本人外，他的爱人和孩子都没有西安户口，以前，孩子在西安某小学就读，当时因为他们是外地人，没有西安市户口，每年都要交“借读费”。去年11月，他在西高新买了一套房子，同时将妻子和孩子的户口从外地迁到了高新区。今年九月，孩子顺利地进入高新一中，而且不用交借读费。■学校和楼盘共繁荣如果说，“学校楼盘”老师们买得较多的话，“学校楼盘”引发的热效应则更为明显。受教师们抢购热销楼盘的影响，还有几种人愿意购买“学校楼盘”。一是子女上学且经济实力较强的家庭；二是择邻而居者，购房者看好这些楼盘的“书香气”，他们愿意与高级知识分子为邻，希望借此提升自己的品位，为家人创造良好的文化生活氛围：这里有一个很好的例子，西安某楼盘的第一篇广告画面就是“孟母三迁图”，其意就是告诉买房的人，应该为子女找一个良好的居住环境，此楼盘与西安交大相邻，多少也沾了一点书香气；三是自身想要“充电”的成功人士，他们需要不断地提高自己，所以需要一个随时与高知人士交流、学习的环境。从这一点来看，学林雅苑、新兴·翰园等楼盘就做得比较好，光听名字，就有一种书卷墨宝的味道，这些都是楼盘和学校共同繁荣的结果。房改后，想住房都得掏钱买，教师们也想利用一些机会接触外面形形色色的人和事，也想尽可能地融入社会，所以这种相互需求越发促进了学校附近楼盘的热膨胀，一时间竟成了人们争抢的香饽饽。买了学校周边的房子，业主们自然会想到让自己的孩子就近读书，学校的生源也就不愁了。教育联姻地产锦上添花TOP楼盘的价格、户型外，还讲究地理位置、园林等，对硬件的考虑多于其他因素。现在人们的算盘打得越来越精了，除了了解楼盘最基本的资讯外，人们衡量的天平上又多了几个砝码：绿地、周边环境，尤其是周围的教育设施和文化氛围，用心良苦的父母们早早地就开始为孩子的上学问题做准备。而许多房地产开发商也琢磨透了家长的心思，纷纷把楼盘与名校挂上了钩。教育让楼盘升值随着城区的不断扩大，市民的居住区域必然不断向外延伸，形成新的城区，这些区域的教育配套建设仍处于完善阶段，所以，近年来，凡是引入“教育地产”概念的楼盘大多都会取得意想不到的销售业绩。惠景城、丽日华庭、丽日豪廷一个个成功的典范，一再证明了教育地产无可抵挡的魅力。一个典型的例子是南海狮山。狮山拥有从幼儿园到大学的完善教育链，教育产业的成熟促进了狮山房地产业的发展和成熟。狮山出现了俊景花园、南海·湖景湾、穆天子山庄等大楼盘，而且楼市呈现供不应求的局面，楼价也连年上升。据了解，在狮山的置业者中，至少有３０％的业主是为了孩子在当地读书。在中心城区，城南的楼盘因为这个区域汇集了城南小学、惠景小学、惠景中学、佛山二中、佛山三中而出尽风头。据锦月房地产公司总经理钟统义介绍，丽日华庭是佛山第一个打教育主题的楼盘，定位为“未来教育型社区”，“当时每平方米的价格是２０００多元，现在随着配套设施的成熟，附近楼盘的价格已经升至每平方米３０００多元，上升了１０００元。”教育楼盘缘何受欢迎钟统义说，楼盘升值是总的配套逐渐成熟所至，但教育配套则是重要原因之一。人们置业首先考虑的是地段，然后是环境，接下来就是教育配套。据他介绍，他们开发的楼盘，大约有２０％的业主是为了孩子就读方便。“家在学校附近，小孩上学会方便许多，而且能有更好的文化环境，这对小孩的成长很重要。所以许多家长愿意在学校附近买房”钟统义说。南海·湖景湾销售经理刘洁玲说，家长为孩子的健康成长四处奔波，给孩子最好的生活环境，选择最好的学校，已经成为每个家庭的头等大事。教育对地产销售至关重要，很多的置业者购买房子时目标都很明确，为了孩子的成长而买楼。事实上，由于佛山实行就近分片入学的政策，越来越多的购房者开始看重小区及其周围的教育环境，因此，名校附近的楼盘就大受欢迎。如果选择学校，就要付数目不小的赞助费，小学、初中、高中一路念下来，仅赞助费就是一笔不小的开支。如果在名校附近买房，即使价格贵一些，算起来并不吃亏。教育与地产相结合实现“三赢”教育地产概念从根本意义上来说是符合了开发商和业主的需求。对发展商来说，在楼盘硬件同质化仍然比较严重的今天，教育概念增加了楼盘的一个卖点，有助于销售；而对于业主来说，望子成龙是每一个父母的心愿，在选择楼盘时，多数人都会选择一些附近有名牌学校的楼盘，以解决子女日后读书问题。教育地产如果做得好，会带来多赢的局面，政府、发展商和业主都是收益方。对于政府，可以解决名校空间紧张的社会问题，对于发展商，可以增加销售；对于业主，可以圆子女上名校的心愿。为了儿女我在这里买房望子成龙、望女成凤是每一个父母期望的事情，为了让儿女能够健康成长，接受好的教育，不少家长都希望他们能读上名校。不少要置业的家长也将楼盘附近是否有名校作为买房考虑的第一要素。根据招生制度，目前报读小学和升初中采取的是“按户口所属居委会”入学的原则，如此，家住在哪里就成为孩子能否入读名校的关健因素。因此，好的教育配套是大多数人在购房时所要考虑的重要因素，而一些儿女到了适读年龄的家长，为了让孩子读上名校而考虑二次置业的也不在少数。随着佛山房地产业的兴旺，各式楼盘拔地而起，家长在为名校置业时，也可根据自己的经济能力进行选择，主要可以分为以下三个层次。名校配套二手楼受青睐。由于大多数的有名的学校都是建有一段的历史，一般都是设在旧城区，如同济小学、第九小学、佛山一中等，如果要让孩子读上这些名校，并且自身的条件并不宽裕的情况下，那么便可以考虑买一套靠近名校的二手楼。相对来说，佛山的二手楼价格比较低，生活也比较方便。去年杨女士打算买一套二手房，当时她的女儿已经５岁，考虑到女儿就要上小学，希望女儿能受到好的教育，于是她找房的第一宗旨就是附近要有好的学校。经过比较，她发现同华小区附近的教育配套比较完善，有鸿业小学、同济小学、荣山中学，还有李宁体操学校等，最终她以２９万元在同华小区附近买了一套三房二厅的房子。新区教育配套不可或缺新城区代表着生活的最新前沿，而在新区建立的学校自然在规模和师资上也达到一定的水平。如城南经过几年的开发，已经成为禅城的新城区，除了聚集了高档的楼盘，教育、商业配套也开始完善，不断丰富和细化，从而形成一个高档的住宅区。如湖景板块的教育配套也是从无到有，现在已经新建了实验小学、华英学校，还在建立佛山三中等几个公立学校。有经济条件的，选择高档的小区，让小孩读附近的名校确实是一件美事。吴先生刚在绿茵鸣苑买了一套房子，他的小孩现在正在上小学，吴先生打算搬过来后，就将他的小孩转到实验小学读书。郊区大盘自建学校在郊区的一些大楼盘为了增加楼盘的吸引力及知名度，与名校联合建立分校，或自己建立贵族学校，如盐步雅居乐的雍景乔治中英文