房地产形势与政策分析

房地产形势与政策分析建设部政策研究中心副主任研究员秦虹政策与形势紧密相关投资增长减缓出口形势不容乐观全国70个大中城市房屋销售价格住房销售增速急剧下降-15.0-10.0-5.00.05.010.015.020.025.030.035.040.02004.052004.072004.092004.112005.022005.042005.062005.082005.102005.122006.032006.052006.072006.092006.112007.022007.042007.062007.082007.102007.122008.032008.052008.07住宅销售面积增速住宅施工面积增速国房景气指数连续十个月下滑国房景气指数98.00100.00102.00104.00106.00108.002006.022006.042006.062006.082006.102006.122007.032007.052007.072007.092007.112008.022008.042008.062008.08国房景气指数当前房地产市场的规律和特点－房地产市场既受自身发展周期影响，也受多种宏观因素影响决定：消费信心、消费预期、消费水平－商品属性和资产属性共同影响房价－房地产市场正面临全球化挑战－保障住房与市场相互补充，既可实现住房需求的全覆盖，又可对经济增长做贡献如何认识和看待房地产政策¡大局观：从经济系统的大环境、大背景出发来认识当前房地产政策¡历史观：从经济社会和房地产市场发展的阶段看待房地产政策谢谢!