房地产新政的理论基础及政策效应分析

房地产新政的理论基础及政策效应分析作者：易宪容，YiXianrong作者单位：中国社会科学院金融研究所,100732刊名：江苏社会科学英文刊名：JIANGSUSOCIALSCIENCES年，卷(期)：2009，(2)被引用次数：0次参考文献(21条)1.中国人民银行金融市场司房地产金融分析小组中国房地产金融报告20082.中国人民银行货币政策分析小组中国货币政策执行报告(2005-20083.贾康中国住房制度改革问题研究20074.童悦仲中外住宅产业对比20055.中国共产党第十七次全国代表大会文件汇编20076.Case.shiller1sThereaBubbleintheHousingMarket?20037.WongGraceTheAnatomyofaHousingBubble20088.希勒终结次贷危机20089.中国人民银行营业管理部课题组房地产价格与房地产泡沫问题--国别研究与实证研究200710.FeldsteinMAmerica'sproblemsrundeeperthanWellStreet200811.况伟大中国住房市场存在泡沫吗?2008(12)12.谢茂拾地方出手挽救楼市的八大谬误200913.关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知200314.国家统计局查看详情15.在2007年下半年及2008年上半年,市场上最为流行的观点是,中国房地产市场的价格过高,就在于房地产保障体系不健全,本来是由政府来解决的住房问题而要市场来解决,所有的人都涌向市场,供不应求,房价闩然会高企.因此,要解决住房过高的问题,就得市场归市场,保障归保障.但是,2009年政府实际上加大保障性住房建设时,房地产开发商又出来反对,认为政府保障性住房过高严霞冲击商品房市场.因此,如果政府不能够对房地产市场法则有清楚界定,房地产开发商会按照自己需要对市场化作用不同的解释16.可以说,产品销售的市场化而要素获得的非市场化,是当前国内房地产业问题成堆的根源.只有彻底改变这种现状,才能让房地产市场走向市场化之路17.强调房地产的支柱性,是在国务院《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(国发12003118号,简称18号文件)开始的.但是在18号文件中,房地产作为国民经济的支柱产业,仅是强调房地产业关联度高,带动性强这种产业的特征,而没有强调这种产业发展的目的.在这样的产业政策下,不同的部门,不同的地方,不同的企业就能够各自需要对房地产目的作出不同的解释,并根据这种解释采取不同的行为18.贾康中国住房制度改革问题研究200719.童悦仲中外住宅产业对比200520.可以说,美国所有的关于房地产市场发展的制度规则,法律及经济手段都是围绕着如何保证每一个公民基本的居住条件来确立.比如美国关于各种房地产市场的各种优惠政策都是支持居民自住需求,而对房地产投资则有严格的限制条件.可以说,凡是成熟的市场经济国家.对房地产投资都有严格的限制21.中国共产党第十七次全国代表大会文件汇编2007本文链接：：上海海事大学(wflshyxy)，授权号：6f84451b-8eca-49b7-9d87-9dc600ebe599下载时间：2010年8月2日