房地产景观绿化营造及养护

绿化养护与房产项目关系浅析一、养护重要性•设计施工与养护的关系养护决定成败不同养护产生不同景观效果养护是设计施工的再创造•物业与养护的关系是物业重要组成部分提高业主满意度•房产项目与养护的关系房产项目持续增值房产公司品牌提升设计施工与养护的关系养护决定成败精致日式园林，以长期养护取胜设计施工与养护的关系不同养护产生不同效果正如施工是设计的再创造一样，养护是对前两者的再次创造设计施工与养护的关系不同养护产生不同效果同样的驳岸，植物材料的不同和养护的不同，风格截然不同设计施工与养护的关系设计施工再创造透彻领会设计意图，进一步提升小区品质物业与养护的关系物业重要组成部分物业经理维修部门安保部门保洁部门绿化养护客户服务部物业与养护的关系提高业主满意度物业公司通过服务构建起一个人与人沟通，人与自然和谐，人与文化融通的健康、和谐的宜居环境。养护前二年后养护前二年后养护前二年后房产项目与养护的关系房产项目持续增值养护失当的高尔夫别墅房产项目与养护的关系房产项目持续增值老式别墅小区，尽管设计平淡，但不失庄重房产项目与养护的关系品牌提升绿化养护对地产带来的效益，也许不如对物业公司带来的效益明显直观。但其深远性和长久性是不容忽视的。房产项目与养护的关系品牌提升消费者在购房过程中，所消费的不仅仅是房屋本身，更重要的是对房产企业所蕴含的文化肯定——对消费者地位、个性、修养、品味和生活方式的认同这一文化特征。二、常规养护•修剪•灌溉•排水•中耕除草•施肥•有害生物控制•灾害性天气预防•土壤改良•调整更新常规养护修剪•乔木修剪•灌木修剪•绿篱修剪•宿根植物修剪•草本花卉修剪•草坪修剪•竹类间伐修剪•行道树修剪•藤本类修剪常规养护有害生物控制•预防为主，综合治理•及时治理，防止蔓延•高效低毒，保护环境红蜡蚧与煤污病蚜虫白粉病合欢木虱常规养护更新调整•了解环境，及时监控•主要景点，适时抽稀•衰退苗木，更新复壮改造后改造前常规养护土壤改良•设置围栏，避免踩踏•改善树穴，储存水分•行道树穴，兼顾美观•落叶归根，熟化土壤•盲沟排水，保护大树树穴的处理养护水平高低，决定景观面貌优劣三、房产养护特性宗旨：以技术为核心，以服务创品牌充分考虑业主感受,合理采取业主意见四、房地产养护常见问题及对策问题：•急于求成•求全责备•资金使用不当养护是持续改进的过程养护前二年后对策：•熟悉有关法律法规《上海市住宅物业公共区域绿化日常养护服务标准与收费标准》《上海市新建住宅环境绿化建设导则（2005修订版）》《园林绿化养护技术等级标准》•了解楼盘本身特性及存在的主要问题•确立切实可行的目标及时间节点•进行目标分解，逐年推进谢谢大家