房地产暴利，政府才是最大获益者

房地产暴利，政府才是最大获益者副标题：“钉子户”推动房价论引网民炮轰，事件主角穆麒茹委员回应时语出惊人作者：仇惠栋王晶卉新闻来源：南京晨报点击数：62更新时间：2008-3-148:14:59对于“钉子户推动房价论”被网民炮轰，开发商身份的穆麒茹委员几乎成为“张茵第二”，她在回应这个话题时颇觉无奈，但坚称自己是在维护多数人利益，在回应晨报记者关于房地产暴利的质疑时，她直言最大的获利者是政府，房价高绝不是开发商一个人的问题。“开发商成过街老鼠不公平”“钉子户导致房价上涨，把开发商都当成高房价的罪魁祸首和过街老鼠不公平。”民革中央委员、全国工商联常委、北京兆泰房地产开发有限公司董事长、全国政协委员穆麒茹在政协小组讨论会上的“麻辣语录”见诸报端后立即引来网友一片炮轰。这也倒印证了她的另一段话：“地产商现在都成了过街老鼠，还有谁敢替地产商说话呀？”谈到开发商的舆论处境，穆麒茹愤愤不平：“人们只看（房价高的）表象，事实上原因是多方面的，把我们作为房价高的罪魁祸首，这是不公平的。”“像市中心，拆迁成本一平方米10万20万的都有。”穆麒茹委员坚持自己的观点，钉子户要价这么高，最终成本转嫁到购房者身上，实际影响了大多数人的利益。面对网友的一片质疑声，她再三向记者强调：“绝不是说我们开发商在为个人利益说话，希望能客观报道，不要变成我又是在维护少数人、开发商的利益。”建议对房地产市场设定利润标准在采访中穆麒茹不断感慨：“房地产其实很复杂的。”对于房地产行业是暴利行业的说法，穆麒茹直言：“我认为获取最大利润的是政府，应该好好研究一下政府从中到底拿了多少，因为政府一看到地价高了，不会那么容易让你拿到地。”当然这个观点“一定要柔和地讲，不要激化它。”除了眼前的钉子户，土地成本高则是开发商更大的一个心病，穆麒茹称，现在取得土地都靠招投标，看谁的标最高就给谁，比如土地起拍50亿，最终通过竞标拍到90多亿，其中40多亿就要被政府拿走。她进而呼吁，应该对房地产市场设定一个合理的利润标准，不应该是暴利。政府不会打压房地产市场“中国的房地产对于税收的贡献是非常大的，政府抑制房价并不意味着政府在打压房地产。”穆麒茹在分析当下楼市时直言，“国家也需要钱，而且大家看到在整个房地产开发过程中，政府把该拿到的钱也都拿到了。所以我觉得政府还是在积极鼓励房地产业发展，希望通过房地产开发促进房地产业的健康发展。”“要么房地产旺得不得了，要么房地产一落千丈完了？”穆麒茹称不会出现这样状况，但她承认，在目前银根紧缩的影响下，一些小的房地产公司，虽然做得有一些特长，但其综合开发能力不行，资金可能会遇到一些困难，这也是发展中的必然淘汰。政府应减免部分不必要的费用下半年的房价是否会结构性调整，穆麒茹坦言：“我就担心这个，尤其是市中心的房子，相当一部分人拆迁时要价都非常的高。”她进而呼吁，希望大家共同认清房价问题，而政府也要出台一系列的政策，对一些不必要的费用应进行减免。对于目前房地产主管部门的机制改革，穆麒茹则充满期待。降价风潮可能出现在边缘地段对于万科降价，穆麒茹分析，不是大幅降价，只是稳中有降，是将其利润的一部分拿出来。作为上市公司资金要不断滚动，否则这么多房子囤积在手里也吃不消，而万科降价促销的都是尾盘。她坦言，其实现在搞房地产最大的问题，就是现金流和资金的滚动，当然万科的这一举动对市场是积极的。对于王石的房价拐点论，穆麒茹表示，王石的一些论述也是一些开发商所期待的，但能不能做得到值得认真思考。万科的举动是否会引起降价风潮，穆麒茹谨慎地表示，是否会有降价趋势，要看其土地的取得等成本因素。她特别强调，地段不一样，不能一概而论，中低价的边缘地段中是可能的，而对于市中心地带，由于房价高市民心理期望提高，拆迁补偿费用升高，开发商成本升高，已陷入不断提高房价的循环。