房地产法考试大纲

房地产法考试大纲第一章房地产法概述识记：房地产法的法律含义，物权、不动产的概念，房地产权的概念，房地产市场的概念，房地产关系的概念，房地产法的概念，房地产g法律关系的概念。领会：房地产市场的特征房地产业的地位和作用房地产法调整对象和内容房地产法律关系的构成要素把房地产市场活动纳入规范化的轨道国家房地产管理体制的基本架构。简单应用：两种不同性质的房地产关系的交织与分解我国有关房地产的主要法律所针对的现实问题房地产法与规划法、建筑法、住宅法的关系，房地两证合一与房地两证分离的利弊。综合运用：怎样建立规范化的房地产市场房地产政策与房地产法的关系如何处理怎样健全我国的房地产法律体系房地产管理机构与有关机关、部门的工作关系。第二章土地管理法律制度识记：土地管理法的概念，土地法律关系的要素，土地所有权的概念，土地使用权的概念，土地承包经营权的概念，土地用途管制制度的概念，基本农田的概念，哪些耕地应当划入基本农田保护区，土地开发的概念，土地复垦，建设用地的概念，建设用地的分类，国家建设征收土地的审批权。领会：土地管理法的立法宗旨土地所有权的特征农村土地承包的原则《土地承包法》的调整范围土地承包经营权的保护以其他方式承包土地的范围、程序及权益保护土地用途管制制度的主要内容耕地总量动态平衡土地开发的原则开垦的范围和程序国家建设用地的取得国家建设征收土地临时用地的管理乡镇建设用地的有关内容简单应用：土地使用权的有关内容土地承包经营权的有关内容切实保护耕地控制建设征地综合应用：发包方和承包方的权利义务土地承包经营权流转的原则基本农田保护制度国家建设用地制度第三章城市房地产权属及其管理法律制度识记：房地产所有权的概念、种类，房屋共有的概念，土地使用权的内容，建筑物区别所有权的概念，住房部分产权的概念，放覅产相邻权的概念、种类，房地产权属登记的概念，房产权属登记的种类和程序，土地权属登记的种类和程序，城市居民私房的概念，城市公房的概念。领会：土地使用权的特征土地使用权的取得、变更和终止建筑物区分所有权究竟应当包括哪些内容房地产相邻权的特征异产毗连房屋关系房地产权属登记的功能和效力城市居民私房管理的内容私房继承城市公房管理的内容简单运用：房屋共有的特征和形式建筑物区分所有权的专有部分和共有部分处理房地产相邻关系应注意的问题综合运用：住房部分产权的法律性质房地产权属登记的效力第四章城市房地产开发法律制度识记：房地产开发的概念，房地产开发用地的概念，土地使用权出让的概念，房地产开发企业的概念，房地产开发企业的种类，房地产中介服务的概念。领会：房地产开发的特征房地产开发的类别我国现行土地使用制度的特点土地使用权划拨的特征房地产开发企业的设立条件和程序房地产开发企业的管理房地产中介服务的管理简单运用：房地产开发用地的取得综合运用：房地产开发应注意的事项房地产开发企业与房地产中介服务企业的区别与联系第五章城市房屋拆迁法律制度识记：拆迁补偿对象，拆迁补偿形式，拆迁管理体制。领会：拆迁管理的内容简单运用：房屋拆迁基本原则综合运用：城市房屋拆迁中经常遇到的困难及相应的法律对策。第六章城市房地产交易法律制度识记：房地产交易的概念，房地产转让的概念，房地产转让合同的概念，商品房现售的概念，商品房预售的概念，房地产抵押的概念，房屋租赁的概念。领会：房地产交易的特征商品房预售的条件房地产抵押权的性质房地产抵押的条件、程序房屋租赁的条件房屋转租房屋租赁登记房屋租金简单运用：房地产转让的条件房地产转让合同与土地使用权出让合同的关系房地产转让、抵押应注意的事项综合应用：房地产转让合同房地产抵押合同房屋租赁合同第七章城镇住房制度的改革与立法识记：城镇住房制度改革的基本内容，城镇住房制度改革的重要政策和立法。领会：城镇住房制度改革的政策和立法的主要内容。简单应用：公房售后产权归属。综合应用：城镇住房制度改革的基本原则。第八章物业管理法律制度识记：物业管理的概念，业主的概念，业主大会的概念，业主委员会的概念，物业管理服务企业的概念。领会：物业管理特征物业管理的内容前期物业管理主要内容物业管理服务企业设立条件物业管理服务合同的内容和法律性质简单运用：业主的权利和义务业主大会的职责服务企业法律地位和业主委员会的地位业主委员会的职责物业管理服务企业的法律地位和权利义务综合应用：物业管理服务企业与业主的法律关系第九章住房金融法律问题识记：个人住房贷款的概念，经济适用住房的概念，住房公积金的概念。领会：个人住房贷款的条件住房公积金管理机构及其职责简单应用：住房信贷管理的内容经济适用住房开发贷款管理住房公积金的提取和使用综合应用：住房贷款管理住房公积金监督管理第十章房地产税收法律制度识记：房地产税收的概念，土地增值税的概念，城镇土地使用税的概念，耕地占用税的概念，固定资产投资方向调节税的概念，房产税的概念，契税的概念。领会：土地增值税的主要内容城镇土地使用税的主要内容耕地占用税的主要内容固定资产投资方向调节税的主要内容房产税的主要内容契税的主要内容简单应用：土地增值税如何征收综合应用：在不同情况下使用土地应如何征税。第十一章涉外房地产法律制度识记：涉外房地残的概念，外商投资企业用地的概念，成片开发的概念。领会：涉外房地产关系的法律适用外商投资企业用地的取得方式对外商投资成片土地开发的必要限制外商投资企业的地产华侨房产简单应用：处理涉外商品房买卖应当遵循的规则综合应用：处理涉外房地产关系的特殊原理第十二章房地产纠纷的法律解决识记：房地产纠纷的概念，房地产纠纷的种类领会：房地产纠纷产生的原因必须依法正确处理土地、房屋纠纷简单应用：解决房地产纠纷的法律方式解决房地产纠纷的法律依据预售关系中的纠纷处理综合应用：土地所有和使用权纠纷的处理土地有偿使用关系中的纠纷处理房地产开发经营中的纠纷处理第十三章违反房地产法的责任识记：房地产违法行为房地产违法行为的种类违法主体领会：房地产法律责任的三种形式简单应用：土地管理方面的法律责任基本农田保护方面的法律责任城市房地产管理方面的法律责任城市房屋拆迁管理方面的法律责任物业管理方面的法律责任综合应用：违法批地的法律责任违法占地、违法用地的法律责任