南京市商业商务环境研究

南京市商业、商务环境研究一、南京市概况南京市作为中国东部发达地区江苏省的省会城市，地处长江三角洲，东距上海市约270公里，是江苏省政治文化经济中心，也是长江三角洲地区商业、贸易、金融、旅游、物流中心城市之一。南京市是长三角区域服务业最发达的城市之一，也是中国重要的综合性工业生产基地。南京市现有5个国家级开发区，8个省级开发区、部分重点工业园区，并设有国家级出口加工区和龙潭港保税物流中心，开发区已成为南京利用外资的主要载体。南京市辖区总面积6598平方公里，现辖玄武、白下、鼓楼、建邺、秦淮、下关、雨花台、栖霞、江宁、六合、浦口11个区和溧水、高淳2个县。全市常住人口约760万。南京市是一座具有较强综合实力和良好发展前景的现代城市：z在“2008年福布斯中国大陆最佳商业城市100强”中排名第4名；z2008年南京市荣获联合国人居署授予的“联合国人居特别荣誉奖”称号；z在《2008长江三角洲城市可持续发展综合评价报告》中，南京市可持续发展综合得分在长三角城市评估中排名第3名；z在2009的“中国大陆最具软实力城市”调查评选中，南京市被推选为“中国最具教育发展力城市”；z2008年度中国教育满意度最高城市；z全国文明城市；z中国人居环境奖；z全国科技进步先进城市；z全国首批优秀旅游城市；z国家级园林城市；z国家卫生城市；z国家环境保护模范城市；z全国绿化模范城市。二、城市基础资料1近年来，南京经济发展又好又快，年增长均保持二位数增长，2008年全市完成地区生产总值3775亿元，增长12.1%，人均GDP50327元，增长9.1%。2009年全市完成地区生产总值4170亿元，增长11.5%。人均GDP接近8000美元。1、国内生产总值历年GDP及增长率年份GDP（亿元）增长率（%）人均GDP（元）增长率（%）20052411.1115.14088712.820062773.7815.14611312.820073283.7315.75363813.72008377512.1503279.12009417011.55574310.762、三产情况（1）历年GDP中三产总值2009年第一产业实现增加值129.18亿元，比上年增长4.1%。第二产业共实现增加值1930.67亿元，比上年增长10.1%。其中，工业实现增加值1640.53亿元，增长9.3%。第三产业实现增加值首次超过2000亿元，达到2170.42亿元，比上年增长13.5%。产业2005年2006年2007年2008年2009年第一产业80.0482.0286.4493129.18第二产业1200.281359.941607.2217951930.67第三产业1130.791331.821590.0718872170.42（2）历年三产比例产业2005年2006年2007年2008年2009年第一产业3.33.02.62.53.1第二产业50.449.54947.545.6第三产业46.347.548.45051.3（3）固定资产投资与房地产业2009年全市完成全社会固定资产投资2668.03亿元，比上年增长23.9%，增幅比上年高出8.6个百分点。第一产业实现投资12.24亿元，下降1.5%；第二产业实现投2资1311.31亿元，增长20.4%，其中工业投资1300.40亿元，增长20.3%；第三产业实现投资1344.48亿元，增长27.7%。全年完成房地产开发投资595.68亿元，增长17.2％。年份房地产投资额（亿元）增长率（%）商品房销售面积（万㎡）住宅销售额（亿元）2005296.141.1943.81343.102006351.1718.61010.50401.842007445.9727.01137.89533.422008508.1713.9444.89313.592009595.6817.21120.3767.9（4）、社会消费品零售总额年份社会消费品零售总额（亿元）增长率（%）2005100516.320061166.8516.120071380.4618.320081651.8219.720091961.5818.8（5）旅游业全年接待海内外旅游者5089.52万人次，增长10.5%；其中，接待国内游客4970万人次，增长10.7%。接待入境旅游者119.52万人次，增长2.9%。国际旅游创汇8.73亿美元，增长8.0%。全年经批准因私出国出境人数达18.4万人次，增长8.3%。“两岸周末包机”在宁首航。2008年末，全市拥有旅游星级宾馆饭店130家，比上年减少13家。旅游A级景区43个，其中5A级景区1个，4A级景区9个，当年新增2个。各类旅行社435家，比上年减少1家。其中从事国际旅游业务的旅行社26家，比上年减少1家。年份旅游总收入（亿元）增长率（%）接待人数（万人）增长率（%）200537918.43307.615.22006462.822.13900.9217.92007614.925.24605.118.12008714.3225089.2510.52009822.1615.1(6)人口情况32008年末全市常住人口758.89万人，比上年增长2.37%；人口出生率和死亡率分别为8.75‰和6.27‰，自然增长率为2.48‰。全市户籍总人口为624.46万人，比上年末增加7.29万人。其中市区541.24万人，增加6.85万人。城市化率76%。年份常住人口（万人）户籍总人口（万人）市区人口（万人）2005689.8595.8513.42006719.1607.2524.62007741.3617.2534.42008758.89624.46541.242009771.31629.77548.4（7）人均消费与收入抽样调查结果显示，城市居民人均可支配收入为25504.12元，比上年增长10.3%，。城市居民人均消费支出为16339.1元，比上年增长8.0%。全年农民人均纯收入9858元，比上年增长10.1%。2009年，全市城市居民消费价格指数为100.1，比上年上升0.1%。全年城市居民消费价格走势与全国相类似，多数月份当月价格指数出现同比下降，从9月份起价格水平走出低迷，在四季度迅速回“正”，拉动全年CPI重新回到上年价格水平之上。三、城市发展规划《南京市城市总体规划（2007-2030）》成果草案1、修编背景（1）现行城市总体规划1995年经国务院正式批准，2001年依法调整，是新世纪南京城市发展的纲领性文件。总体规划的重点是明确城市发展目标，强调区域协调发展；优化市域城镇发展格局，重视小城镇发展；优化都市发展区空间结构，突出新市区建设；优化主城用地功能结构，提升主城整体品质；强化生态环境建设，注重历史文化保护与特色塑造；加强规划实施策略研究，体现弹性引导和刚性控制的结合。（2）国际背景当前世界经济进入新的动荡期，全球经济增长明显放缓，国际经济环境中不确定不稳定因素明显增多，国家提出了扩大内需、保增长；调结构、上水平；抓改革、增活力；重民生、促和谐的目标，并出台了一系列政策措施。（3）国家层面4随着科学发展观的深入落实，强化了发展的土地、环境约束，节能减排、科技创新、实现经济又好又快发展成为国家发展的主旋律，尤其是国务院关于“长三角指导意见”的发布，对南京的社会经济发展提出了新的更高的要求。（4）南京市层面南京的经济总量已突破3700亿元，人均GDP超过7000美元，产业发展到了加快升级转型的关键时期；城市发展也到了由拉开框架到功能提升、由以城为主到城乡统筹发展的转型关键时期。所有这些，预示着南京的城市发展既面临着巨大挑战，更面临着重大机遇。2、修编重点（1）优先关注生态环境资源的保护（2）更加重视历史文化的保护利用（3）科学确定城市发展的目标定位（4）优化完善城乡空间的规划布局（5）充分发挥交通体系的引导作用（6）加强区域协调和城乡统筹发展3、规划期限及范围（1）规划期限根据《城乡规划法》的要求，本着与国家层面规划和省里有关规划要求相衔接的原则，本次规划修编的期限近期至2015年，远期至2020年，对2020年和远景进行规划展望。（2）规划区范围南京市行政区域作为南京市城市规划区范围，总面积6582平方公里。（3）规划层次市域：南京市全部行政区域范围，总面积6582平方公里。都市区：包括六城区、雨花区、栖霞区、江宁区、浦口区全部和六合区大部，以及溧水柁塘地区，总面积约4388平方公里，是南京高度城市化地区、高层次产业承载区，也是南京城乡空间一体化高品质的地区。中心城区：由主城和东山、仙林、江北三个副城共同组成，建设用地规模约693平方公里。4、总目标、城市性质、职能5（1）总目标迈向区域协调、城乡统筹、和谐发展的新都会。（2）城市性质著名古都、江苏省省会，国家重要的区域中心城市。（3）城市职能国家历史文化名城、国家综合交通枢纽、国家重要创新基地、区域现代服务中心、长三角先进制造业基地、滨江生态宜居城市。5、城市发展目标经济发展更具活力、文化特色更加鲜明、人居环境更为优美、社会更加和谐安定的现代化国际性人文绿都。6、城市发展战略创新驱动、集约增长、品质提升、协调发展。7、城市发展规模（1）全市经济规模2020年全市GDP总量13800亿元。南京已进入工业化中后期阶段，规划期内将进入后工业化时期，服务、技术型产业和知识、信息等产业将成为产业调整的方向。预测2020年全市GDP总量为13800亿元，年均增速约11%；预测至2015年前后，第三产业GDP高于第二产业GDP，呈三二一结构，2020年三次产业比例为：1:43.5::55.5。（２）全市总人口规模2020年全市总人口1060万人。（3）全市城镇人口规模2020年全市城镇人口910万人。（4）全市城镇建设用地规模2020年全市城镇建设用地约1100平方公里。678、发展目标与市域城镇空间结构（1）城乡发展现状城乡总体发展速度加快，但城乡之间仍然存在较大差距；国家加快城乡统筹进程，基本公共服务趋向城乡均等化；南京已进入了城乡发展新阶段。（2）城乡发展目标更高的城市化质量、更优的城乡空间品质、更加集约的空间利用、更加均等的社会服务。（3）城镇空间结构构建“两带一轴”的城镇空间布局结构。两带：指拥江发展的江北城镇发展带和江南城镇发展带。一轴：指沿宁连——宁高高速公路走廊形成的南北向城镇发展轴。89、市域城镇规模与职能结构（1）城镇规模结构形成“中心城——新城——新市镇”三级城镇体系中心城：由主城，东山副城、仙林副城和江北副城构成。新城：8个，分别为龙潭、汤山、禄口、板桥、滨江、桥林、永阳、淳溪。新市镇：34个，包括：竹镇、马集、冶山、程桥、八百桥、横梁、马鞍、龙袍、葛塘；汤泉、永宁、星甸、石桥、乌江；江心洲；八卦洲；谷里、横溪、湖熟、淳化、秣陵；拓塘、和凤、石湫、洪蓝、白马、东屏、晶桥；漆桥、阳江、砖墙、固城、东坝、桠溪。9（2）城镇职能结构中心城：中心城是南京区域中心城市功能的集中承载地，重点发展现代服务业和高新技术产业。中心城由主城和东山、仙林、江北三个副城构成。中心城2020年规划城镇人口规模692万人左右，规划建设用地规模约693平方公里。新城：是南京现代制造业功能的主要承载区，是一定地区内城市服务功能和城镇化人口的集聚区，是促进市域整体均衡发展的关键性空间单元。新城包括县城和产业主导型新城两种类型。2020年新城规划总人口规模将达到130万人左右。龙潭新城：是南京沿江港口工业城镇，应当发展仓储物流、外贸加工，以及有大运量、大用水量和大用地需求的先进制造业。2020年人口规模约10万人。汤山新城：是南京旅游休闲新城，江宁东北部地区综合服务中心。引导发展休闲度假、旅游服务、会议会展、高端房地产等产业，努力建成全国知名的温泉旅游度假基地。禁止发展对环境有污染的产业。2020年人口规模约12万人。禄口新城：是空港地区综合服务中心、区域物流中心和以汽车零部件加工、航空制造业为特色的现代化制造业基地。引导发展航空物流、高新技术、包装加工、通信电子等相关产业。2020年人口规模约1