房地产法复习

房地产法复习主讲老师：李伟考试内容1、以教材内容为主2、上课补充内容为辅3、复习课、复习材料是重点4、题型（与模拟题型一致）考试重点内容第四章土地使用权出让第六章房地产转让第七章房屋租赁第八章房地产抵押第一章房地产法概述1、房地产的概念（广义狭义）P12、房地产业的运行过程的三个环节P3生产、流通、消费3、房地产法调整的社会关系的范围包括那些方面P44、房地产法与民法的关系P11第二章房地产法律关系1、房地产法律关系的分类（性质）P182、房地产法律关系的特征P19第三章土地征用1、国家建设征用土地的法律特征P272、现行法律规定那两级政府有权审批征用土地国务院、省、自治区、直辖市3、现行法律土地征用补偿安置标准（以讲课内容为准）第四章土地使用权出让1、土地使用权出让的概念P442、土地使用权出让法律特征P453、出让与转让的关系P474、获得土地使用权的主要方式出让、划拨5、土地使用权出让的方式协议、招标、拍卖第四章土地使用权出让6、拍卖出让的主要特点公开价高者得多次报价机会7、土地使用权出让合同的法律特征民事合同标的的特殊性要式合同8、土地使用权出让人的权利义务P599、土地使用权出让中土地使用者的权利义务P63第五章房地产开发1、房地产开发的概念P682、房地产开发的特点多部门协作、投资大、周期长3、房地产开发的原则P694、房地产开发企业设立的条件P73第六章房地产转让1、房地产转让的方式买卖、赠与、其他合法方式2、房地产转让的原则P94出让方地位不变原则房地产一致原则效益不可损原则3、以出让方式取得土地使用权的房地产转让的条件P95第六章房地产转让4、房地产转让的限制性规定有哪些P995、房地产转让合同与出让合同的关系P1006、法律规定的房地产转让合同变更、解除的事由有哪些P1037、商品房预售的条件P109第七章房屋租赁1、哪些房屋不能出租P1192、出租人的权利义务P1223、承租人的权利义务P1224、出租人依法解除合同的条件P122第八章房地产抵押1、房地产抵押的概念P1282、最高额抵押的概念P1273、房地产抵押的原则P129合法、同一、特定4、房地产抵押所担保的债权范围P130第八章房地产抵押5、房地产抵押标的物的范围P1306、抵押房地产的价值与所担保债权的关系P1327、房地产抵押与新增建筑物的关系P1358、房地产抵押权的效力P140第九章物业管理法1、物业管理法概念P1502、1994年3月建设部颁布的《城市新建住宅小区管理办法》是我国第一部比较完善的物业管理法规3、物业管理的类型委托服务型自主经营性第九章物业管理法4、物业管理内部体制权力机构经营机构5、根据《城市新建住宅小区管理办法》规定，权力机构是住宅小区管理委员会6、住宅小区管理委员会的职权P153第十章房地产权属登记1、房地产权属登记的特点P1782、房地产权属登记的作用P1803、土地登记土地登记是国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权土地他项权利的登记。第十章房地产权属登记4、根据土地登记的内容和时间，分为初始登记、变更土地登记两种5、土地初始登记的概念P1836、房屋产权登记是指对房屋所有权他项权利的登记7、房屋产权登记一般分为：总登记、转移登记、变更登记和其他登记第十一章房地产市场管理制度1、房地产市场的概念P1982、房地产市场的特征市场供给的稀缺性市场需求的多样性市场供求的区域性3、房地产市场管理的主要内容P200