房地产税务管理十个疑难问题

房地产税务管理十个疑难问题（一）投资企业以土地投资，被投资的房地产开发企业未取得无形资产转让发票，是否允许以评估报告为依据，作为计税成本在税前扣除？例如：甲公司拥有土地历史成本为5000万元，评估价值为8000万元，甲公司以该土地投资房地产开发企业乙公司，取得30%股份。（二）开发企业由于取得土地较早，开发楼盘时，由于土地价值已升值，是否允许以自行评估的价值作为税前扣除的依据？（三）“假按揭”收入是否征税问题？（四）“假按揭”中的按揭利息支出，是否可以在税前列支？（五）开发企业租赁商业设施，在附有免租期条款的情况下，免租期内是否确认租赁收入？（六）向“非金融机构”（单位）支付借款利息，需要什么样的扣税凭证？（七）向个人支付借款利息，需要什么样的扣税凭证？（八）房屋拆迁费应以什么扣税凭证在税前列支？（九）如果A公司取得土地，由于各种原因，由B公司继续进行房地产开发，B公司以A公司提供的土地款及其他费用清单，作为扣税凭证在所得税前扣除，是否允许？（十）如果开发企业的开发产品根据国税发[2006]31号文件、国税发[2001]142号文件规定，已经达到完工标准（销售开始标准），开发企业未按税法规定结算计税成本，应当如何处理？