房地产经济学概述

房地产经济学胡伟艳华中农业大学土地管理学院2011.4.20研究方向/兴趣土地经济与可持续发展土地利用与规划住房市场与住房政策博士副教授硕士生导师第一章房地产经济学概述房地产经济学房地产经济学一、房地产不动产土地定着物建筑物构筑物其他附着物土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益房地产（一）房地产概念根据土地利用方式可以将房地产分为四种类型：房地产工业房地产商业房地产住宅特殊房地产普通住宅、高档公寓、别墅、经济适用房新房、旧房三居室住宅、二居室住宅、一居室住宅（二）房地产分类（三）房地产的特性空间性市场性资产性法律制度性外部性二、经济学理论经济学应用经济学―以国民经济个别部门的经济活动―以涉及国民经济各个部门而带有一定综合性的专业经济活动―以地区性经济活动―以国际间的经济活动―以企业经营管理活动―与非经济学科交叉联结的边缘经济学科―西方经济学―宏观经济学―微观经济学―政治经济学―经济史―福利经济学―计量经济学（一）经济学分类（一）经济学分类理论经济学应用经济学―以国民经济个别部门的经济活动―以涉及国民经济各个部门而带有一定综合性的专业经济活动―以地区性经济活动―以国际间的经济活动―以企业经营管理活动―与非经济学科交叉联结的边缘经济学科农业经济学、工业经济学、建筑经济学、运输经济学、商业经济学―西方经济学―宏观经济学―微观经济学―政治经济学―经济史―福利经济学―计量经济学（一）经济学分类理论经济学应用经济学―以国民经济个别部门的经济活动―以涉及国民经济各个部门而带有一定综合性的专业经济活动―以地区性经济活动―以国际间的经济活动―以企业经营管理活动―与非经济学科交叉联结的边缘经济学科计划经济学、劳动经济学、财政学、货币学、银行学―西方经济学―宏观经济学―微观经济学―政治经济学―经济史―福利经济学―计量经济学（一）经济学分类理论经济学应用经济学―以国民经济个别部门的经济活动―以涉及国民经济各个部门而带有一定综合性的专业经济活动―以地区性经济活动―以国际间的经济活动―以企业经营管理活动―与非经济学科交叉联结的边缘经济学科城市经济学、农村经济学、区域经济学―西方经济学―宏观经济学―微观经济学―政治经济学―经济史―福利经济学―计量经济学（一）经济学分类理论经济学应用经济学―以国民经济个别部门的经济活动―以涉及国民经济各个部门而带有一定综合性的专业经济活动―以地区性经济活动―以国际间的经济活动―以企业经营管理活动―与非经济学科交叉联结的边缘经济学科国际经济学及其分支：国际贸易学、国际金融学、国际投资学―西方经济学―宏观经济学―微观经济学―政治经济学―经济史―福利经济学―计量经济学（一）经济学分类理论经济学应用经济学―以国民经济个别部门的经济活动―以涉及国民经济各个部门而带有一定综合性的专业经济活动―以地区性经济活动―以国际间的经济活动―以企业经营管理活动―与非经济学科交叉联结的边缘经济学科企业管理、企业财务、会计学、市场（销售）―西方经济学―宏观经济学―微观经济学―政治经济学―经济史―福利经济学―计量经济学（一）经济学分类理论经济学应用经济学―以国民经济个别部门的经济活动―以涉及国民经济各个部门而带有一定综合性的专业经济活动―以地区性经济活动―以国际间的经济活动―以企业经营管理活动―与非经济学科交叉联结的边缘经济学科人口经济学、教育经济学、经济法学、卫生经济学、生态经济学或环境经济学、社会经济学、经济地理学、国土经济学、资源经济学、技术经济学―西方经济学―宏观经济学―微观经济学―政治经济学―经济史―福利经济学―计量经济学（二）什么是经济学？（三）经济学的研究方法？两层含义：经济学的方法论基础研究各种经济活动和各种经济关系及其规律性的具体方法哲学基础•规范分析•实证分析•静态分析与动态分析•均衡分析与非均衡分析•静态均衡分析,比较静态均衡分析,动态均衡分析•定性分析与定量分析规范分析与实证分析实证分析方法：用来描述经济社会的事实，其目的在于发展出一种“理论”或“假说”，对尚未观察到的现象给出合理的、有意义的解释或预测。力图说明和回答的问题：（1）经济现象是什么？经济事物的现状如何？（2）有几种可供选择的方案，将会带来什么后果？规范分析方法：从一定的社会价值判断标准出发，根据这些标准，对经济体系的运行或经济行为进行“好坏”评价，即“应该如何”结合房地产领域提出待实证分析和规范分析的问题武汉市房地产市场现状如何？房地产市场是垄断市场、寡头市场还是完全垄断市场？房地产商品属性应该向公共属性转型吗？商品住宅需求行为受哪些因素影响？征收物业税对城市居民的住宅消费行为有什么影响？应该对城市居民征收物业税吗？政府在房地产市场中的调控作用如何？应该如何干预市场？加息对房地产市场产生什么影响？房价收入比纳入政绩考核是好还是不好？定性分析与定量分析定性分析：主要凭分析者的直觉、经验，凭分析对象过去和现在的延续状况及最新的信息资料，对分析对象的性质、特点、发展变化规律作出判断的一种方法。定量分析：依据统计数据，建立数学模型，并用数学模型计算出分析对象的各项指标及其数值的一种方法。定性分析与定量分析应该是统一的，相互补充的；定性分析是定量分析的基本前提，没有定性的定量是一种盲目的、毫无价值的定量；定量分析使定性更加科学、准确，它可以促使定性分析得出广泛而深入的结论。三、房地产经济学（一）房地产经济学的学科性质房地产经济学既是整个经济科学的一个分支，又是各类房地产经济学科的理论基础。房地产经济学科又可分为许多子学科（二）房地产经济学的指导思想房地产经济学作为部门经济学，必须以理论经济学作为它的理论基础批判地吸收西方经济理论中合理的科学的成分，为我所用房地产经济学是集经济与房地产为一体的新兴学科，在其建立和完善过程中也离不开借鉴和吸收相关学科的理论营养（三）房地产经济学的研究对象房地经济学是一门研究房地产经济运行规律和房地产资源配效率的科学房地产经济学是一门研究房地产经济运行规律及其表现形式的科学房地产经济学重点要揭示房地产经济运行的特殊规律房地产经济运行规律是贯穿在房地产生产、交换、分配和消费全过程之中的，体现在上述各个环节房地产经济学也是一门研究房地产资源配置效率的学科（四）房地产经济学的主要内容房地产市场概述房地产市场的微观经济分析房地产市场的宏观经济分析房地产市场的调控经济增长与房地产市场房地产金融与资本市场房地产周期波动房地产投机与房地产泡沫土地市场住宅市场工商业房地产市场公共物品、外部性与房地产管制公共住房政策与物业税房地产政策与宏观调控教材、期刊、网络资源国内期刊：《住宅与房地产》、《中国房地产市场》、《中国房地产》、《城市发展研究》、《城市规划》国际期刊：Journalofhousingeconomics;Housingstudies;realestateeconomics;thejournalofrealestatefinanceandeconomics武汉房地产门户课程考核：70%6%6%18%卷面成绩考勤课堂讨论读书笔记、辩论、市场分析报告1.辩论物业税能抑制房价上涨吗？房屋限购政策会让限购城市房价下跌吗？阅读5-10篇2008年以来的文献，完成读书报告一份。指定期刊：中国土地科学中国房地产房地产世界房地产金融住宅与房地产城市发展研究城市规划提交作业打印纸质版上交时间：6月26日之前附参考文献：作者.论文题目.期刊，期（卷）：起始页码2、读书报告3、房地产市场分析报告武汉市房地产市场分析报告具体内容见第二章教学内容