房地产经营学复习提纲

1房地产经营学复习提纲第一章经营与房地产经营单选题：1.对未来客观实践的方向、目标、原则和方法所作的决定是（）A.战略职能B.决策职能C.开发职能D.财务职能2.经营思想的核心是（）A.面向市场的经营思想B.竞争致胜的经营思想C.注重信息的经营思想D.注重效益的经营思想3.按目标规划的时间不同，把企业的经营目标分为远期目标的是（）A.年度内B.五年左右C.十年以上D.三十年4.不属于经营目标在现代企业经营中的作用表现是（）A.经营目标形成了企业经营管理活动的中心B.经营目标构成了考核与检验企业成果的标准C.经营目标的制订和推行是强化企业经营管理D.经营目标是企业所有者利益的集中体现5.房地产经营项目的分析风险方法是（）A.定量分析法B.定性分析法C概率分析法D.投资收益法多选题：1.经营管理的职能（）A.战略职能B.决策职能C.开发职能D.财务职能E.公共关系职能2.企业经营管理财务职能包括（）A.资金筹措职能B.资金管理职能C.资金运用职能D.经济核算职能E.经营分析职能3.房地产经营环境A.政治环境B人口环境C.社会环境D.经济环境E.地域环境4.房地产经营风险的基本特征（）A.客观性B偶然性C目的性D相对性E风险与效益共生性名词解释1.经营思想2.经营方针简答题1.简述以经营效益为核心的经营思想。2.简述房产开发与市场开发的关系。论述题1.试述经营目标制订的原则。第二章房地产经营的基本运作单选题1.不属于房地产经营的基本环节是（）A.生产过程的经营B.流通过程的经营C.消费过程的经营D.售后过程的经营2.城市土地开发包括新区开发与（）A.房产开发B.房产销售C.旧城改造D.房产抵押3.农村土地属于（）A.国家所有B.农民集体所有C.农民个人所有D.地方政府所有4.房地产开发从满足人类生产和生活的需要角度考虑，属于生产资料的为第Ⅰ，属于消费资料的为Ⅱ类。下面哪一项属于第Ⅰ类（）A.住宅B厂房C.商店D.学校25.国有土地出让人是当地市县政府的（）A.规划部门B.土地管理部门C房产部门D.计划部门6.房地产一级市场是（）之间的交易A.土地所有者B.土地所有者与使用者C.土地使用者D以上都有可能7.如果出让的土地属于住宅用地，则国家规定土地使用权出让的最高年限为（）A.30年B.40年C.50年D.70年8.土地使用期的年限规定与回收处理，参照国际惯例。土地使用权期满，土地使用权由国家收回，其地上建筑物、附着物的所有权由国家（）A.协议取得B招标取得C拍卖取得D无偿取得9.在房地产市场，属于政府垄断市场的是（）A.房地产一级市场B.房地产二级市场C.房地产三级市场D房地产四级市场10.依据《中华人民共和国土地管理法》第二十五条规定：国家建设征用耕地（）以上，由国务院批准。A.500亩B.800亩C.1000亩D2000亩11.下面不属于按建设工程招标内容类型A总工程承包招标B.建设项目招标C.专项招标D.设备资料招标12.在规定的日期内，买方未发出卖方已经签字接受的出价草约的话，法律上即判定买方已（）这份销售合同A.不认可B.认可C.难说D.放弃13.同一房产设定数个抵押权时，房地产所有证及其他证明，归（）抵押权人保管A.与抵押人居住最近B.抵押人贷款最多C.银行规模最大D.第一顺序14.在抵押房产的处分中，不具备优先购买权的人是（）A.抵押人B.抵押权人C.企业D.银行多选题1.无论是新区开发，还是旧城改造都实行（）的方针A.统一规划B.合理布局C.综合开发D.配套建设E.保证供给2.房地产交易是指把房产和地产作为商品而进行的（）等的流通活动A.买卖B.租赁C.抵押D.典当E.交换3.住宅区管理原则（）A.服务第一、方便群众B.统一经营、综合管理C.企业化管理、独立核算D.专业管理与群众管理相结合E.产权与经营权分离4.土地使用权转让的条件（）A只有国家出让的土地使用权才能转让B.土地使用权转让应签订合同C.土地使用权转让必须办理过户手续D.只有通过拍卖受让的土地才能转让E.只有依据出让合同规定进行开发利用的土地使用权才能转让5房屋买卖程序（）A.确认资格B.签订房屋买卖合同C.查验房屋D.付款成交E.房地产过户6.房地产抵押借贷关系的主要运作程序（）A.抵押权的设定B.房地产抵押贷款合同C.抵押登记D.抵押房产的占有、收管E.抵押房地产的处分名词解释1.城市土地使用权转让2.房地产抵押3.房地产开发经营运作3简述题1.简述房地产经营的其他经济活动。2.简述城市土地使用权出让的国家垄断经营制度。3.简述土地使用权转让与出让的区别。4.简述房屋出租方的权利与义务。论述题1.试述开发商在城市土地开发中应遵循哪些法律规定？第三章房地产经营企业单选题1.按所有权性质划分的房地产企业类型中，下面不属于该类型的是（）A.全民所有制企业B.私营企业C.合伙企业D外商独资企业2.设立有限责任公司，股东法定人数由（）股东共同出资设立。A.1个以上50人以下B.2个人以上50人以下C.5人D.50人3.二级资质的房地产开发企业，其注册资金应不低于（）万元A.500B.800C.1000D.20004.由省、自治区、直辖市建设行政主管部门初审，报建设部审批的房地产开发企业（）资质企业A.一级资质企业B.二级资质企业C.三级资质企业D.四级资质企业5.设计和建立组织结构的最高准则是（）A.效率原则B.分工协作C.分层管理D.统一指挥6.以直线领导为主体，同时又发挥职能部门的参谋作用的组织形式是（）A.直线制B.直线职能制C事业部制D矩阵制多选题：1设立股份有限公司，应具备的基本条件包括（）A.发起人为5人以上B.注册资金最低限额为人民币1000万元C.发起人应是公司董事长D.发起人认缴和社会公开募集的股本达到法定的资本最低限额E.有公司名称2.为了明确各个等级企业应当具备的资质标准，《房地产开发企业资质管理规定》把房地产开发专营企业划分为（）A.资质一级企业B.资质二级企业C.资质三级企业D.资质四级企业E.资质五级企业3.组织由（）因素组成A.人员B.职位C.职责D.联系E信息4.建立健全企业组织的原则（）A.效率原则B.管理幅度原则C.权责对等原则D.协调原则E.弹性原则5.企业组织的基本形式（）A.直线制B.职能制C.直线职能制D.事业部制E矩阵制名词解释1.全民所有制企业2.弹性原则简述题1.简述有限责任公司的设立条件和程序。2.简述企业组织的重要作用。3.简述房地产企业的管理制度。论述题1.试述建立健全企业组织的原则。4第四章房地产市场与房地产经营预测单选题1.关于市场含义的表述有（）A.一种B.二种C.三种D.四种2.不属于市场要素的是（）A.商品要素B.购买力要素C价格要素D.愿意买卖商品的当事人3.在房地产上，在供给总量中要有相当部分房地产为国家所有。英国占（）A.36%B.31%C.20%D.10%4.房地产的市场架构为（）A房地产一级市场架构B.房地产二级市场架构C.房地产三级市场架构D房地产四级市场架构5.下面不属于房地产市场机制的内容是（）A.价格机制B.竞争机制C.税收机制D.法律机制6.描述性调查是（）A.了解某些变量对某一个因变量的关系B.说明其“是什么”的问题C.为了弄清某一问题而进行的调查研究D.从调查中找出问题的结症7.可控因素调查的内容（）A.政治法律环境调查B.经济环境调查C.消费者状况调查D.产品调查8.预测只是对未来事物发展的一种判断和估计，因此，预测结论总会出现误差。一般来讲，误差保持在一定幅度内是正常的，体现着预测的客观性。中期预测误差应为（）A.±5%B.±10%C.±15%D.±20%9.直观预测法属于定性预测，又称（）A.个人判断法B.专家会议法C.德菲尔法D.判断预测法10.通过对统计数据的处理，来研究经济事物变量间的关系形态及关系程度，建立数学模型，描述经济事物的因果关系，实现对经济事物的预测的方法是（）A.直观预测法B.时间顺序预测法C.回归预测法D指数平滑预测法多选题1.现代市场经营观念的要点是（）A.顾客导向B.不断创新C.竞争制胜D.扬长避短E整体营销2.房地产市场的宏观调控包括（）等若干子系统A.决策控制系统B.市场调节系统C.信息反馈系统D.控制系统E.监督系统3.市场调查的原则（）A.实事求是原则B.有的放矢原则C.虚心求知原则D.系统性原则E.效益性原则4.调查方式是（）A.全面调查B重点调查C.典型调查D.现场调查E.抽样调查5.专家会议法由于各种心理因素的影响，往往会干扰专家的正确判断，从而影响分析结论的正确性，人们一直在设法改进它。由此派生出（）A.头脑风暴法B.哥顿法C.对演法D.德尔菲法E.定量分析法名词解释1.市场经营观念2.房地产市场调查3.房地产市场预测4.调查预测法简述题51.简述房地产市场的特征。2.简述房地产市场调查的类型。3.简述房地产经营预测的步骤。论述题1.试述房地产市场宏观调控的手段有哪些？计算题【例4-1】某房地产开发公司历年的商品房开发面积如下表所示，试用一次移动平均法（N=3，N=5）、二次移动平均法（N=3）模拟该时间序列，并预测其1995年的开发面积。某公司商品房开发面积统计年份1988198919901991199219931994开发面积（万M²）0.792.282.598.159.795.4610.21解：设N=3根据(1)111()ttttNMXXXN分别计算各周期的移动平均值：(1)3M=1/3（0.79+2.82+2.59）=2.07(1)4M=1/3（2.82+2.59+8.15）=4.52(1)5M=1/3（2.59+8.15+9.79）=6.84(1)6M=1/3（8.15+9.79+5.46）=7.80(1)7M=1/3（9.79+5.46+10.21）=8.49据此，可预测该公司1995年的商品房开发面积为：95ˆX=8.49(万M²)设N=5，则各移动平均值计算如下：(1)5M=1/5（0.79+2.82+2.59+8.15+9.79）=4.83(1)6M=1/5（2.82+2.59+8.15+9.79+5.46）=5.76(1)7M=1/5（2.59+8.15+9.79+5.46+10.21）=7.2495ˆX=7.24（万M²）答：该公司1995年的开发面积预测值为7.24（万M²）。解：设N=3，根据(2)(1)(1)(1)111()ttttNMMMMN，分别计算数列的二次移动平均值如下：(2)5M=1/3（2.07+4.52+6.48）=4.48(2)6M=1/3（4.52+6.48+7.80）=6.39(2)7M=1/3（6.48+7.80+8.49）=7.716求预测模型系数：根据(1)(2)2tttaMM7a=2×8.49-7.71=9.27根据(1)(2)1()1tttbMMN7b=1/（3-1）（8.49-7.71）=0.39由此，求得该公司商品房开发面积1995年的预测值。根据ˆtTttXabT95ˆX=9.27+0.39×1=9.66（万M²）【例4-2】某房地产开发公司历年的商品房开发面积如下表所示，试用一次指数平滑法、二二次指数平滑法模拟该时间序列值，并预测其1995年的商品房开发面积。某公司商品房开发面积统计年份1988198919901991199219931994开发面积（万M²）0.792.282.598.159.795.4610.21解：取初始值：(1)0S=1/3（0.79+2.82+2.59）=2.07取平滑系数=0.40根据(1)2(1)121(1)(1)(1)ttttttSXXXXS，分别求得该数列的一次指数平滑值为：(1)1S=0.40×0.79+（1-0.40）×2.07=1.56(1)2S=0.40×2.28+（1-0.40）×1.56=2.06(1)3S=0.40×2.59+（1-0.40）×2.06=2.27(1)4S=0.40×8.15+（1-0.40）×2