房地产行业偷税主要手段

青岛近八成房地产企业存有涉税问题新华社信息青岛电（记者刘宝森）近日，青岛市地税局稽查局对青岛市３０４家房地产企业实施了专项检查，结果显示：近八成的房地产企业存有涉税问题。据了解，在被检查的３０４家房地产企业中，存在偷税行为的为２３８户，占被检查总数的７８．３％，共查补税款、滞纳金、罚款金额合计８６０８万元，占同期稽查查补总额的５５．２％，户均查补额３６．２万元。调查表明，房地产行业偷税主要手段是：个别房地产企业利用账外账、假账、假发票偷税的情况明显增加；部分房地产企业逃避税收监管，不如实预缴企业所得税税款；自行虚增建安成本，成本结转不遵循配比原则，企业视当年利润的大小提前结转成本，人为调节利润，偷逃企业所得税；联建一方虚开发票，扩大另一方开发成本，转移利润，偷逃企业所得税；预收购房款挂往来账不申报纳税、低价出售开发产品、钻政策空子不及时清算土地增值税；销售车库、储藏室通过不开具发票不结转收入，偷逃相关税金；以虚列人员的方式降低销售人员取得的售房提成收入，偷逃个人所得税；与分支机构或关联企业业务往来不按独立企业之间正常交易进行，通过相互交叉摊计费用或瞒报经营项目，隐瞒经营收入偷税；将银行转入的个人住房按揭贷款记入“短期借款”科目，转移收入，偷逃营业税、土地增值税及企业所得税；将开发产品自用、对外捐赠、抵偿债务、换取非货币性资产等不按规定视同销售并结转收入，偷逃相关税金。