房地产行业数据周报--XXXX年第21周

分析师：陈莹，010-85130989Email:[e-mail]发布日期:每周动态数据来源：国家统计局、wind、cric各城市房地产交易网中信建投证券研究发展部整理7、国房景气指数2、主要城市商品住宅供求数据（周）所监测12个城市本周商品住宅成交面积总计81.33万平方米，成交套数7700套，与上周的75.96万平方米和7726套基本持平。一线城市中，北京的周成交套数为875套，为自2009年第5周来的低点（其中10年第7周为182套），其他三个城市（上海、广州、深圳的成交量）成交面积和套数与上周比都有所上升。与去年同期相比，12个城市周成交面积的同比降幅在60％－90％左右，成交依旧低迷。截至5月30日，北京有可售商品住宅8.948万套、上海1.481万套、深圳2.293万套、广州3.321万套。板块估值：加权平均PE为21.63倍，PB为2.1倍第21周房地产指数上涨1.49％。截至5月28日收盘，按2010年业绩增长15％计算，121家房地产上市公司（剔除ST公司）相对2010年的加权平均PE为21.63倍，PB为2.1倍（其中市值前20位的公司PE为17.03倍，PB为1.89倍）。接近2008年11月6日的最低点（PE15.37倍、PB1.5倍）。投资建议：房地产板块的短期政策压力犹在12、新增贷款和货币数据（月）9、全国及各省房地产销售数据（月）第21周房地产板块连续第2周反弹，房地产指数周涨幅为1.49％，同期大盘下跌1.28％。自4月17日以来，中央和地方政府的房地产调控政策密集出台，目前政策出台密度已趋缓。由于上海的房地产调控细则尚未颁布，有关上海收取房产税的传闻不断，在上海调控细则尚未落地之前，房地产板块的短期政策压力犹在。1、5月31日媒体报道，即日起到今年年底，北京将全面核查17.94万户保障房家庭的资格，打击骗租骗购保障房的行为，已入住的保障房家庭也首次纳入了核查范围。对存在虚报、瞒报的家庭，一经查出，即使已经签订了购房合同甚至入住的，也将被责令退房。据了解，此次核查的范围和力度将超过此前，核查的对象包括已通过廉租房、经适房和限价房资格审核备案的家庭，其中经济适用住房申请家庭为2007年11月12日以后按照“三级审核、两级公示”审核程序通过审核备案的家庭。2、5月31日，据中国政府网消息，国务院同意发展改革委《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》。《意见》指出，出台资源税改革方案，逐步推进房产税改革。2010年5月31日10、全国及各省房地产开竣工数据（月）4、主要城市商品住宅供求数据（月）5、主要城市商品房供求数据（月）6、主要城市土地供求数据（月）房地产行业数据周报2010年第21周（5月24日－5月30日）每周点评成交量：21周成交量环比持平11、全国及各省开发资金来源数据（月）目录1、所关注的房地产上市公司3、主要城市商品房供求数据（周）8、全国及各省房地产投资数据（月）所监测12个城市本周商品住宅成交面积总计81.33万平方米，成交套数7700套，与上周的75.96万平方米和7726套基本持平。一线城市中，北京的周成交套数为875套，为自2009年第5周来的低点（其中10年第7周为182套），其他三个城市（上海、广州、深圳的成交量）成交面积和套数与上周比都有所上升。与去年同期相比，12个城市周成交面积的同比降幅在60％－90％左右，成交依旧低迷。截至5月30日，北京有可售商品住宅8.948万套、上海1.481万套、深圳2.293万套、广州3.321万套。板块估值：加权平均PE为21.63倍，PB为2.1倍第21周房地产指数上涨1.49％。截至5月28日收盘，按2010年业绩增长15％计算，121家房地产上市公司（剔除ST公司）相对2010年的加权平均PE为21.63倍，PB为2.1倍（其中市值前20位的公司PE为17.03倍，PB为1.89倍）。接近2008年11月6日的最低点（PE15.37倍、PB1.5倍）。投资建议：房地产板块的短期政策压力犹在第21周房地产板块连续第2周反弹，房地产指数周涨幅为1.49％，同期大盘下跌1.28％。自4月17日以来，中央和地方政府的房地产调控政策密集出台，目前政策出台密度已趋缓。由于上海的房地产调控细则尚未颁布，有关上海收取房产税的传闻不断，在上海调控细则尚未落地之前，房地产板块的短期政策压力犹在。1、5月31日媒体报道，即日起到今年年底，北京将全面核查17.94万户保障房家庭的资格，打击骗租骗购保障房的行为，已入住的保障房家庭也首次纳入了核查范围。对存在虚报、瞒报的家庭，一经查出，即使已经签订了购房合同甚至入住的，也将被责令退房。据了解，此次核查的范围和力度将超过此前，核查的对象包括已通过廉租房、经适房和限价房资格审核备案的家庭，其中经济适用住房申请家庭为2007年11月12日以后按照“三级审核、两级公示”审核程序通过审核备案的家庭。2、5月31日，据中国政府网消息，国务院同意发展改革委《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》。《意见》指出，出台资源税改革方案，逐步推进房产税改革。房地产行业数据周报2010年第21周（5月24日－5月30日）每周点评成交量：21周成交量环比持平返回目录百万股，元，万平方米代码公司名称总股本流通股WACC每股RNAV一、开发产品二、开发成本000006.SZ深振业A760.77740.915.466.88%5.9815.03314.40000031.SZ中粮地产1813.731813.717.18.61%4.452.17228.08000043.SZ中航地产222.32110.8311.556.95%19.492.27295.49000514.SZ渝开发697.33694.408.919.75%3.302.63128.79000558.SZ莱茵置业370.75124.467.596.58%6.242.5266.32000616.SZ亿城股份902.93794.6457.80%7.703.50186.11000961.SZ中南建设1167.83315.798.666.43%13.470.00918.18002016.SZ世荣兆业461.50115.758.199.13%8.335.75318.92002133.SZ广宇集团498.60316.476.246.63%5.132.08107.52600067.SH冠城大通735.50727.057.886.08%9.598.60204.51600246.SH万通地产1216.801216.805.47.49%6.9211.62204.42600266.SH北京城建741.00741.0011.667.52%14.170.45232.08600533.SH栖霞建设1050.001050.005.067.71%4.8239.79287.24600683.SH京投银泰740.78423.386.486.89%4.991.22147.41600376.SH首开股份1149.75180.1614.286.87%21.576.87774.88000402金融街2481.212481.218.217.67%9.372.14635.075月31日股价未结算面积（RNAV）三、土地开发四、未合并项目一、开发产品二、开发成本三、土地开发四、未合并项目2009A2010E2011E0.000.0015.02281.510.000.000.640.440.550.000.002.17202.200.000.000.210.250.400.000.002.27255.920.000.000.280.290.400.000.000.00126.140.000.000.240.210.350.000.002.4058.570.000.000.350.460.630.000.003.50143.380.000.000.470.620.680.000.000.00918.180.000.000.480.631.050.000.004.38243.180.000.000.160.300.490.000.002.0894.660.000.000.330.400.4169.680.007.34174.230.0069.680.461.081.660.000.0010.42181.080.000.000.270.470.63176.300.000.44181.210.00176.301.151.181.550.000.0025.57271.970.000.000.210.400.480.000.001.22127.360.000.000.220.380.37405.000.006.80720.500.00243.000.811.211.740.000.001.75534.220.000.000.550.650.90基本EPS未结算面积（RNAV）权益内未结算面积2012E2009A2010E2011E2012E2009A2010E2011E2012E0.87117.22%2.96%25.49%56.34%8.4912.369.856.300.53163.01%20.91%60.93%32.19%34.4828.5117.7213.400.58119.07%2.55%37.13%45.96%40.8439.8329.0419.900.3620.36%-5.27%66.67%3.63%36.3942.2525.3524.460.9824.60%31.26%35.84%56.83%21.6016.4612.127.730.6655.11%34.28%8.78%-2.51%10.758.007.367.551.331980.14%30.92%67.58%26.28%18.0413.808.236.520.70-13.78%91.39%63.26%43.54%52.1627.2516.6911.630.4841.16%20.66%3.09%16.46%18.7115.5115.0412.921.9363.11%179.29%54.18%16.22%17.037.324.754.080.81-47.94%109.77%33.33%28.55%19.9411.418.566.662.09168.84%2.59%31.31%35.30%10.179.917.555.580.6718.80%90.35%18.58%40.02%23.8112.5110.557.530.5282.59%159.62%-2.53%40.69%29.5217.0617.5012.442.3963.25%48.76%44.74%36.95%17.6211.858.185.980.9731.39%18.99%37.12%7.68%14.9212.549.148.49基本EPS净利润增长率PE城市日期成交套数成交套数同比成交套数环比成交面积成交面积同比成交面积环比成交金额福州10年21周173-84.17%-22.77%19,149-84.33%-13.27%5,508福州10年20周224-82.04%117.48%22,079-83.10%94.22%20,076福州10年19周103-91.75%-58.80%11,368-92.07%-60.47%12,336福州10年18周250-79.11%-68.55%28,760-76.39%-62.95%29,495福州10年17周795-29.40%47.77%77,630-31.60%36.08%80,108福州10年16周538-54.13%-0.19%57,046-51.98%-3.75%66,436福州10年15周429-68.46%-0.69%45,551-66.16%-9.06%53,678福州10年14周4320.70%10.49%50,0919.53%10.35%59,254福州10年13周328-71.25%-23.19%38,355