房屋共性问题解答

常见问题的整改方案及违反规定一、验收内容：楼地面、墙面等空鼓问题验收标准：(1)楼地面空鼓面积不超过400cm2；（参照江苏省住宅工程质量分户验收规则及GB50209－20025.3.4、5.3.6)维修建议：1、沿墙地面空鼓的范围用切割机切开。2、切除空鼓粉刷层或找平层3、确定切除周边无空鼓后把空鼓切除部位清理干净4、提前浇水湿润5、重新配置水泥砂浆分层粉刷到位。6、经常浇水养护到位。二、验收内容：墙地面裂缝问题验收标准：距检查面1M处正视不裂缝和爆灰。（参照江苏省住宅工程质量分户验收规则及GB50210－20014.3.5和GB50204―20028.2.1）维修建议：1、正常的温度缝或裂纹沿裂缝方向，以裂缝为中心，宽度30公分用切割机切开。2、凿除切开的粉刷层或找平层3、裂缝切开部位清理干净4、在裂缝部位铺设钢丝网或纤维网5、固定牢固6、重新配置水泥砂浆分层粉刷到位7、经常浇水养护到位。验收内容：室内空间尺寸有偏差（注、如结构性贯穿裂缝，要求原设计单位出具加固方案）三、验收内容：开间、净高有偏差验收标准：室内净高偏差不大于20MM，净开间（进深）偏差不大于18MM。（参照DGJ32/J16－20056.3.2）维修建议：1、偏差在3CM以内的开间尺寸先地面弹控制线标示。2、铲除问题墙面的粉刷层3、重新做灰饼4，厚度超过3.5公分的粉刷层，在中间要求设置钢丝网或纤维网与墙面基层固定5、配置水泥砂浆分层粉刷到位。6、浇水养护到位（超过3公分的开间偏差，要求根据现场的情况，制定专项的施工方案净高有偏差：1、先用水准仪或激光标线仪确定室内的一米水平线2、根据标示的水平线，测量出顶面的偏差范围或地面的偏差范围一、地面的偏差高出的部位要凿除：低出的部位先清理干净，进行表面凿毛处理，重新配置水泥砂浆找平到位，最后浇水养护到位。二、顶面有偏差：1、偏差在2公分的范围内，首先铲除顶面的腻子层，清理干净，用纤维网与顶面固定后，重新用石膏加白水泥进行打底找平，干燥后腻子批平。（超过2公分的要求有专项施工方案）四、验收问题：垂直度，平整度偏差验收标准：GB50210-20014.2.11垂直度允许误差4㎜,表面平整度允许误差4㎜，阴阳角方正允许误差4㎜。维修建议：1、偏差在1㎝以内墙面。2、打毛问题墙面的粉刷层。3、重新做灰饼。4，厚度超过2㎝的粉刷层，在中间要求设置钢丝网或纤维网与墙面基层固定5、配置水泥砂浆分层粉刷到位。6、浇水养护到位（超过3㎝的平整度偏差，要求根据现场的情况，制定专项的施工方案五、验收内容：关于外墙渗漏、厨卫间的渗漏验收标准：1、厨卫间等有防水要求的地面，需进行24H蓄水试验，蓄水高度不小于20MM，蓄水后应无渗漏且排水顺畅；（参照GB50209－20024.9.8）2、外墙墙面无渗漏，外窗窗台滴水线无爬水。（参照《建筑法》第六十条）维修建议：外墙及厨卫渗漏：1、在渗漏部位的外墙首先凿开（厨卫间在上一层地面凿开）2、找到渗漏点3、在凿开的部位清理干净4、用防水砂浆先做基层封堵5、干燥后用防水材料分层涂刷二遍6、做淋水试验或蓄水试验后不渗不漏再做装饰找平层六、进户门防盗，防火规定验收标准：《江苏省住宅工程质量分户验收规则》7.1.5条规定，进户门外侧如无预留安装防盗门的位置，则此进户门应为防盗门。江苏省住宅设计标准DBJ32/J26-2006中8.4.7规定高层居住建筑的户门不应直接开往前室，当确有困难时，部分开往前室的门均应为乙级防火门。七、房屋地面无管线弹线标识验收标准：《江苏省住宅工程质量分户验收规则》3.0.2.4明确要求：在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚。维修建议：重新对水电的敷设位置进行标示。八、验收问题：走道易攀爬部位未见安防措施验收标准：《住宅设计规范》(GB50096-1999)中3.9.2条就提到：底层外窗和阳台门、下沿低于2米且紧邻走廊或公用上人屋面的窗和门，应采取防卫措施。维修建议：按要求设置防卫措施(美观要经过业主的同意)九、关于保温节能的问题（存在保温漏做现象）保温层：国家在2001年10月1日开始实施建筑节能行业标准《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》(JGJ134—2001)。2002年，江苏省建设厅发布了相关通知，要求新审批的项目严格执行《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》(JGJ134—2001)和《江苏省民用建筑热环境与节能设计标准》(DB32/478—2001)，并说明如不符合节能标准的项目将不得批准建设。型材：《江苏省民用建筑热环境与节能设计标准》(2001)第16.2.2条明确要求，外墙金属窗应有隔断热桥的措施。鉴于国家推广建筑节能的要求，建筑用材相关的国家标准相继出台，其中对于新建商品房窗户使用的铝合金的型材也有了强制要求。《铝合金建筑型材第六部分：隔热型材》GB52376—2004中就要求，为达到节能效果，窗户型材需要使用节能效果优质的断桥隔热材料。因为，相对于普通的铝合金，断桥隔热高档铝合金的产品性能有节能效果卓越、隔音性能优良、强度高、气密水密性好、结构稳定性高等优点。遮阳：苏省建设厅出台了《关于加强建筑节能门窗和外遮阳应用管理工作的通知》及《江苏省住宅设计标准》(DGJ32/J26-2006)第6.2.5条明确要求，住宅的南、东、西向窗均应设置外遮阳设施。外遮阳设施宜采用固定或活动外遮阳，遮阳率应达到80%。总之，节能要求达到50%的要求。10、进户门的位置等与合同图纸位置不相符的！！按照买卖合同的约定，房屋的户型，结构，门窗的位置等与合同不相符的，要提前10-15天书面通知业主，待业主同意后方可变更。否则视为违约。