王府井商业环境调查总结

王府井规划项目——商业环境调查总结1王府井规划项目商业环境调查总结（2005年5月）北京市及东城区历年社会消费品零售额状况调查总结北京市历年社会消费品零售总额北京市历年消费品零售额及批发零售、餐饮（万元）0400000080000001200000016000000200000002000年2001年2002年2003年社会消费品零售总额批发零售业餐饮业北京市历年社会消费品零售总额呈增长趋势，年平均增长率达13％以上，其中2004年较2003年有快速增长，增幅达到37.58％。2004年北京市社会消费品零售总额达到26370000万元.北京市历年批发零售业呈增长趋势，其中2003年较2002年有快速增长，增幅达到27.99％。2003年北京市批发零售总额达到16112226万元.北京市历年餐饮业呈增长趋势，2003年餐饮业零售额达到1214396万元.年平均增长率为12％。批发零售业在北京市历年消费品零售总额中所占比例呈上升趋势，2003年，批发零售业的占比达到84.06％。餐饮业在北京市历年消费品零售总额中所占比例比较平稳略有上升趋势，增幅不大，占比在6％左右。2003年，餐饮业的占比达到6.34％。北京市历年消费品零售总额中，其它产业值持续下降。2003年降幅达到50％以上。其它产业在北京历年消费品零售总额中所占比例也持续下降，占比由2000年的22.96％下降到2003年的9.6％。0%20%40%60%80%100%2000年2001年2002年2003年北京市历年消费品零售额构成批发零售业餐饮业其他王府井规划项目——商业环境调查总结2东城区历年社会消费品零售总额东城区历年消费品零售额及批发零售、餐饮（万元）9000029000049000069000089000010900001290000149000016900002000年2001年2002年2003年社会消费品零售总额批发零售业餐饮业0%20%40%60%80%100%2000年2001年2002年2003年东城区历年消费品零售额构成批发零售业餐饮业东城区历年社会消费品零售总额呈增长趋势，年平均增长率达16％以上，其中2003年较2002年有快速增长，增幅达到33％。2004年东城区社会消费品零售总额达到1838912万元.占当年北京市社会消费品零售总额的7％左右。东城区历年批发零售业呈增长趋势，其中2003年较2002年有快速增长，增幅达到34.9％。2003年东城区批发零售总额达到1364500万元.占当年北京市的批发零售总额的8.46％。东城区历年餐饮业呈快速增长趋势，年平均增幅达到49％以上，尤其是2000年到2001年，增幅达到72％以上。2003年餐饮业零售额达到295620万元.占北京市当年餐饮零售额的24.34％。批发零售业在东城区历年消费品零售总额中所占比例呈下降趋势，2003年，批发零售业的占比下降到82.19％。餐饮业在东城区历年消费品零售总额中所占比例有明显上升趋势，占比由2000年的9.97％上升到2003年的17.81％。东城区的社会消费品的统计中不包括制造业等其它产业。北京市的批发零售业占社会消费品零售额的比例是上升的，东城区的批发零售业的占比是下降的。王府井规划项目——商业环境调查总结3北京市及东城区城镇居民家庭收入及支出调查总结北京市历年家庭收入及支出（元）2200026000300003400038000420002000年2001年2002年2003年家庭总收入家庭可支配收入家庭消费性支出东城区历年家庭收入及支出（元）2400028000320003600040000440002000年2001年2002年2003年家庭总收入家庭可支配收入家庭消费性支出北京市历年家庭总收入总体来讲呈增长趋势，2002年出现小幅下降趋势。2003年，北京市的家庭总收入达到40240.52元。人均总收入14959.3元。北京市历年家庭可支配收入呈线性增长趋势，年平均增长率达到7％。2003年，北京市的家庭可支配收入达到37344.19元。人均可支配收入13882.6元。北京市历年家庭消费性支出呈增长趋势，年平均增长率达到6％以上。2003年，北京市的家庭消费性支出达到29923.02元。人均消费性支出为11123.8元。东城区历年家庭总收入总体来讲呈增长趋势，2002年出现小幅下降趋势。2003年，东城区的家庭总收入达到43632.91元，高于北京市的平均水平3392.39元。东城区历年家庭可支配收入呈线性增长趋势，年平均增长率达到11.6％。2003年，东城区的家庭可支配收入达到40771.2元。高于北京市平均水平3427元。东城区历年家庭消费性支出呈增长趋势，年平均增长率达到7.1％。2003年，东城区的家庭消费性支出达到31803元。人均消费性支出为11607元。高于北京市平均水平1880元。王府井规划项目——商业环境调查总结4东城区大型百货超市排名调查总结东城区大型百货超市在2000-2004年销售排名上没有很大波动，除隆福大厦在2002年停业后其他店铺的排名基本无变化；东城区大型百货超市在2000-2004年营业面积排名上没有变化，各大型百货超市均没有进行扩建或调整东城区大型百货超市销售排名历年比较2000年2001年2002年2003年2004年百货大楼东安市场世都百货东方银座中旭三利三友商场隆福大厦排名1234567（2003年12月开业）（2002年停业）（2000-2003数据缺失）东城区大型百货超市营业面积排名历年比较2000年2001年2002年2003年2004年隆福大厦东方银座世都百货百货大楼恒基燕莎东安市场中旭三利三友商场排名12345678（2003年12月开业）（2002年停业）（2004年开业）王府井规划项目——商业环境调查总结5东城区大型商业设施调查总结注明：本次调查界定营业面积在5000平方米以上的商业设施为大型商业设施分布：东城区大型商业设施主要分布在王府井商业街上、其他地区零星分布业态构成：东城区目前还经营的营业面积在5000平方米的大型商业设施共有13家，其中：购物中心：2家百货店：7家专业店：4家业种构成：购物中心：经营业种较为齐全，购物、餐饮、休闲娱乐、服务类均有涉及；在购物类业态中主要经营服装鞋帽、珠宝首饰、化妆品、箱包皮具、体育用品等；百货店：以购物类业种为主，辅以餐饮类店铺；其中购物类主要经营服装鞋帽、珠宝首饰、化妆品、箱包皮具、儿童用品、体育用品等专业店：4家大型专业店分别经营工艺品、儿童用品、体育用品及图书音像规模：购物中心：10万平米以上百货店：10000-20000平米专业店：5000-10000平米王府井规划项目——商业环境调查总结6立地区域立地区域店铺名称店铺名称业态业态营业面积营业面积评价评价少年青年中青年成年熟年少年青年中青年成年熟年13～18岁19～24岁25～35岁36～50岁50岁以上13～18岁19～24岁25～35岁36～50岁50岁以上需求容量内涵品味信誉需求容量内涵品味信誉低级大众化中级中高级高级低级大众化中级中高级高级东方新天地市场北京东长安街1号商品组合特征购物中心设计时尚，商品以中高档，高档为主。主要面向较高收入水平的北京消费者，以及大量来京旅游的高收入时尚消费群体自2000年试营业以来，营运业绩一路攀升以高档进口商品与高档国产商品为主；购物、餐饮、休闲娱乐王府井大街１３８号新东安综合性购物中心，集餐饮娱乐休闲购物为一体的商业设施市场商品组合特征大体量综合性购物中心，既能满足大量旅游消费群体的购物休闲的消费需求，又因为商品丰富，购物空间宽松也可以满足本地消费群体休闲购物娱乐多方位消费需求。101410平方米购物中心120000平方米级别级别购物中心立地区域立地区域店铺名称店铺名称业态百货店业态百货店营业面积1.3万平米营业面积1.6万平米评价评价少年青年中青年成年熟年少年青年中青年成年熟年13～18岁19～24岁25～35岁36～50岁50岁以上13～18岁19～24岁25～35岁36～50岁50岁以上需求容量内涵品味信誉需求容量内涵品味信誉低级大众化中级中高级高级低级大众化中级中高级高级王府井大街138号北京王府井大街255号东安市场王府井百货大楼综合性购物中心，商品以中档、中高档为主市场市场级别级别商品组合特征位于王府井大街，主要满足大量来京旅游消费群体的消费需求。商品品种繁多，其中不乏特色食品，珠宝，工艺品以及各类服装鞋帽商品组合特征北京市老字号商家，在广大外地消费群体心目中为北京具代表性消费场所，但是由于主要面向旅游消费群体，所以销售额一直比较平稳。商品中珠宝玉器、工艺品，纪念品占比重相对较大。各店竞争状况王府井规划项目——商业环境调查总结7立地区域立地区域店铺名称店铺名称业态业态营业面积营业面积评价评价少年青年中青年成年熟年少年青年中青年成年熟年13～18岁19～24岁25～35岁36～50岁50岁以上13～18岁19～24岁25～35岁36～50岁50岁以上需求容量内涵品味信誉需求容量内涵品味信誉低级大众化中级中高级高级低级大众化中级中高级高级王府井大街99号世都百货商品组合特征以经营高品味商品为主，汇集国际知名品牌，目标客群是有知识、有修养、有内涵、高收入、高层次、高消费人群商品以中等偏上为主，购物环境优越市场级别东四南大街17号东方银座市场商品组合特征外交人员、白领一族以及高档商务公寓内的商务客流以及华普商圈内每日近百万人次客流量中的观光旅游、娱乐饮食等高消费人群。商业定位中档偏上，主要面向高收入诛求品质的本地消费群体级别百货店1.8万平方米百货店3.2万平米立地区域立地区域店铺名称店铺名称业态业态营业面积营业面积评价评价少年青年中青年成年熟年少年青年中青年成年熟年13～18岁19～24岁25～35岁36～50岁50岁以上13～18岁19～24岁25～35岁36～50岁50岁以上需求容量内涵品味信誉需求容量内涵品味信誉低级大众化中级中高级高级低级大众化中级中高级高级北京市安外大街208号东四南大街17号中旭三利百货三友商场以中档为主，高档为辅；国产为主，进口为辅；集购物、餐饮、休闲娱乐为一体以周边消费群体为主，也有少量旅游消费群体市场市场商品组合特征全方位为大众服务的现代化大型商场形象三利百货是集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的现代化大型商场，座落于北京市繁华的安定门外大街商品组合特征商品以面向中等收入消费群体为主。级别级别百货店百货店1.2万平米5800平米王府井规划项目——商业环境调查总结8立地区域店铺名称业态营业面积评价少年青年中青年成年熟年13～18岁19～24岁25～35岁36～50岁50岁以上需求容量内涵品味信誉低级大众化中级中高级高级建国门大街18号恒基燕莎百货级别商品组合特征恒基商城于1998年开业，6年4次变脸，经历了中商赛特、连卡佛、千百千小商品市场、恒基燕莎百货，目前以中高档商品为经营路线。以中高档为主，主力客群为较年轻的白领及附近写字楼员工市场百货店1.3万平米立地区域立地区域店铺名称店铺名称业态专业店业态专业店营业面积1.3万平米营业面积9500平米评价评价少年青年中青年成年熟年少年青年中青年成年熟年13～18岁19～24岁25～35岁36～50岁50岁以上13～18岁19～24岁25～35岁36～50岁50岁以上需求容量内涵品味信誉需求容量内涵品味信誉低级大众化中级中高级高级低级大众化中级中高级高级工美大厦天元利生市场市场级别级别商品组合特征是一座具有近50年历史的工艺美术商品专营店，地处北京市东城区王府井步行街最南端，被人誉为“王府井大街的一颗明珠”，享有“工艺美术世界第一店”之美誉商品组合特征国内有名的体育用品专业店，经营各类国内大众、知名、著名品牌，以及各类世界中高档品牌体育服装，以及各类大小体育用品。涵盖年龄范围广，各类消费群体都会有选择余地经营各类中高档珠宝、工艺品玉石，字画民间艺术品等等始创于1921年