房屋建筑监理细则

长沙市公安局长沙市看守所（401）工程配套业务用房工程监理实施细则编制人：审核人：长沙市长安监理有限公司长沙市（401）配套业务用房工程监理部2010年9月长沙市看守所（401）配套业务用房工程监理实施细则1目录一、工程概况..............…………………………………………………………………………….2二、监理工作制度.................................................……………………………………………….2三、测量放线及地基与基础..........................................................................................................9四、扩展基础工程监理细则........................................................................................................10五、土方工程监理细则................................................................................................................12六、钢筋工程监理实施细则........................................................................................................13七、模板工程监理实施细则........................................................................................................16八、混凝土工程监理实施细则....................................................................................................21九、砌体工程监理实施细则........................................................................................................27十、建筑装修工程监理细则........................................................................................................32十一、屋面及防水工程监理细则................................................................................................38十二、电气安装............................................................................................................................39十三、防雷接地安装....................................................................................................................42十四、给排水工程........................................................................................................................42十五、安全文明施工监理细则....................................................................................................48十六、工程文件管理....................................................................................................................49十七、工程验收............................................................................................................................51长沙市看守所（401）配套业务用房工程监理实施细则2长沙市公安局投资兴建的长沙市看守所（401）配套业务用房工程位于长沙县星沙镇泉塘村市监管基地大院内西北角。长沙市长安监理有限公司受建设单位长沙市公安局及代建单位湖南省工程建设监理有限公司委托，承担长沙市看守所（401）配套业务用房工程施工阶段监理工作。为此，长安监理有限公司组建以总监周浩敏为首的监理部进驻工地，开展现场监理工作。为确保业主期望目标值的实现，顺利完成本工程的监理工作，特编写本监理实施细则，作为指导今后现场监理工作的重要技术文件。一、工程概况工程名称：长沙市看守所（401）配套业务用房工程建设单位：长沙市公安局代建单位：湖南省工程建设监理有限公司建设地点：长沙县星沙镇泉塘村工程规模：建筑面积8497.65m2结构形式：框架结构。工程质量要求：合格设计单位：湖南省恒创建筑设计有限责任公司施工单位：长沙市园艺建筑工程有限公司项目投资：约2100万元总工期：8个月二、监理工作制度一、图纸会审制度1、工程开工前要进行图纸会审，它是保证工程质量和工程能否顺利进行的关键之一。长沙市看守所（401）配套业务用房工程监理实施细则32、各专业有关人员要认真阅读施工图纸，对图纸中存在的问题或不清楚的地方进行详细记录，为图纸会审作充分的准备。3、图纸会审由总监理工程师主持，监理专人记录，参加人员局势稳定：设计单位、施工单位各专业有关人员、建设单位及质监站代表、监理公司总工、项目专业监理工程师等。4、图纸会审的主要内容有（1）全套图纸和说明是否齐全，表达是否清楚，图中尺寸、坐标、标高及管线、道路交叉连接点是否准确和吻合一致；（2）平面、立面和剖面之间有无矛盾；建筑、结构、水电、通风、设备安装等各种图纸相互有无矛盾；总说明与各专业是否一致；（3）是否存在不便施工的技术技术问题和容易导致质量、安全、工程费用增加等方面产生问题，提出能否改进设计；（4）各专业所用到的标准图册是否合适，施工单位是否具备；主要建材的来源有无保证，能否代换；新材料、新技术的应用有无问题；（5）图纸会议审记录由设计单位有关人员审查盖章后分发各单位，图纸会审记录与设计变更具有同等的效力，可作为现场施工决算的依据。（6）工程洽商和设计变更制度二、工程洽商1、在施工过程中，施工单位发现图纸难以施工或有差错时，可征求有关单位和部门的同意后与设计单位办理工程洽商。2、工程设计变更在施工过程中，设计单位、建设单位提出设计变更的要求，应征求有关单位的同意，由施工单位与设计单位办理工程设计变更。长沙市看守所（401）配套业务用房工程监理实施细则43、监理单位只审核工程洽商和设计变更的技术问题，重点是工程洽商和设计变更是否违反施工规范、验评标准和其他技术文件，是否影响工程使用功能和观感。工程洽商和设计变更中所涉及的其他问题如经济问题等，由施工单位与有关单位和部门解决。4、监理单位负责签发：设计变更通知。施工单位变更未经监理单位签认的设计项目，其工程量不进入计量。三、分包单位资质审查制度1、总承包单位必须向监理单位申报其选择的分包单位。同时应详细写明分包工程的名称、内容、分包单位名称和承包范围。2、监理单位应审查分包单位的资质：（1）企业营业执照和资质证书；（2）企业简历；（3）全体职工人数，包括技术人员、技术工人数量和平均等级等。企业自有主要施工机械一览表；（4）近三年承建的主要工程及其质量情况；（5）现在主要施工任务，包括在建和尚未开工程一览表。3、未经监理单位认可的分包单位，总承包单位不得认其进入现场施工。四、施工组织设计、施工技术方案审查制度1、施工前，施工单位必须编制施工组织设计或技术方案并报监理单位审查。2、对施工组织设计的审查应掌握如下原则：（1）施工组织设计应符合当前国家基本建设的方针与政策，突出“质量第一、安全第一”的原则；长沙市看守所（401）配套业务用房工程监理实施细则5（2）施工组织设计应与施工合同条件相一致；（3）施工组织设计应与施工程序和顺序，应符合施工工艺学的原则和本工程的特点；（4）施工组织设计应优先选择用目前先进成熟的施工技术，而这些新技术的使用对本工程的质量安全与造价有利；（5）施工组织设计应采用流水施工方法和网络计划技术，作到均衡连续施工；（6）施工机械选用配备应经济合理，满足工期与质量要求；（7）施工平面图的布置与地貌环境、建筑平面协调一致，并符合紧凑合理、文明安全、节约方便的原则；（8）降低成本、确保质量和安全的措施齐全可行，对施工组织的审查应抓住施工方案与施工方法、施工进度计划及施工平面布置三个重点。五、对施工技术方案的审查1、在通阅方案的基础上，审视方案与本工程所处的地貌环境、结构特点及合同要求是否一致，如果有矛盾，这个方案就无评审价值。（1）审查施工程序与顺序有无不妥。（2）审查施工流水段的划分。（3）审查选用的施工机械。（4）主要方式方法的审查。（5）审查技术组织措施。2、总监理工程师组织监理工程师、旁站人员审批施工组织设计或技术方案。3、“三边”工程无法编制施工组织设计，施工单位应分阶段编制施工组织设计并进行分项工程技术交底。对重要工程，应编制施工技术方案。长沙市看守所（401）配套业务用房工程监理实施细则6六、签认原材料、构配件及设备质量制度1、建筑材料、构件、设备与配件等的订货必须满足设计要求及多种技术标准要求。2、施工单位负责向监理单位申报结构工程和影响工程观感及使用功能的原材料、构配件及设备质量的报验工作。3、施工单位在施工前，要对材料及产品的质量严格按国家规范和验收标准进行有关的检查和复试，如果没有出厂合格证或试验证明文件的坚决不能使用。4、监理单位对影响工程观感和使用功能的原材料、构配件及设备实行质量预控。5、到达现场的材料和构件要经检测，监理工程师确认合格后方可使用。七、工程材料送检制度1、工程中所使用的材料，严格按有关规定进行质量管理。严格执行先检验合格后再使用的原则。2、不合格的材料一经确认一律撤离现场，无法及时撤离者，也应封存并插上“严禁使用”的字样，以防误用。3、材料进场，填写表格后及时送交专业监理工程师，以便及时掌握材料情况。4、取样送检，应预先通知相关人员，以便统一安排时间，对有见证取样送检的材料，见证人必须亲临现场及跟踪。5、同一工程使用的同部位材料，建议使用同一厂家的产品。八、隐蔽工程检查验收制度1、凡是下一道工序将要覆盖或遮蔽的上一道工序成果，必须在下一道工序施工前进行隐蔽工程验收。长沙市看守所（401）配套业务用房工程监理实施细则72、对要进行隐蔽验收的工程，施工单位应先进行自检，合格后在验收前一天交监理方检查验收。3、旁站人员参加施工单位对分项工程和工序的验收。4、监理工程师参加施工单位对分部工程及部位工序的质量检测。5、总监理工程师在施工单位自评自检的基础上签认验收意见。6、监理单位签认的分部工程及部位工序的质量等级作为竣工质量等级评定的依据。7、未经监理签认的隐蔽工程，施工单位不得进行下道工序。九、工程质量监理制度监理工程师在检查工作中发现的工程质量缺陷，应及时记入监理日志，指明质量部位，问题