房屋抵押（DOC33页）

赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com遇到担保法问题？赢了网律师为你免费解惑！访问，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。房屋抵押特征(1)房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。(2)抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。(3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。(4)抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。(5)房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。(6)房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。(7)房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。房屋抵押人权利和义务房屋抵押人享有如下的权利：(1)房屋抵押人对抵押的房屋享有所有权，并有权取得抵押房屋的各种收益。(2)房屋抵押人对抵押房屋享有处分权，但若想转让抵押房屋，须事先征得房屋抵押权人同意。(3)可以对抵押房屋多次出抵，但须保证数个房屋抵押权所担保的债权总额不大于抵押房屋的价值。(4)可以将抵押房屋出租。房屋抵押人承担的主要义务是保管义务，即妥善保养，维护抵押房屋。由于抵押人对抵押房屋的侵害行为，致使抵押房屋的价值减少时，房屋抵押人应恢复抵押房屋的原状或提供与减少的价值相当的担保。如果抵押的房屋毁损灭失，抵押人应以其他财产充抵抵押的房屋，赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com在抵押房屋因不可抗力等不能归责于抵押人的事由而毁损灭失时，抵押人可以以赔偿请求权向房屋抵押权人提供担保，也可将赔偿请求权让与给抵押权人而获免责。房产抵押贷款十问十答1、什么是房产抵押贷款?房产抵押贷款是指借款人以自有或第三者的物业(包括住宅、写字楼、商铺、厂房等)作抵押，用于个人综合消费并以按揭形式还款的贷款品种。2、申请办理房产抵押贷款的条件?1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人;2、具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力;3、银行规定的其它条件。3、申请办理房产抵押贷款所需提交的资料?赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com所需提交的资料有：身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。4、房产抵押贷款所规定的用途有哪些?用途包括：购商品性房产(包括住宅、商铺、写字楼等)、购车、家居装修、出国留学、购买生产所需原材料、用于经营的周转资金。5、房产抵押贷款的贷款成数、年限及利率?贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定，但一般不超过抵押房产评估净值的60%;年限一般不超过20年;贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。6、房产抵押贷款的还款方式?对于2年期以下的贷款，可按月付息，一次或两次还本;对于2年期以上的贷款，可选择等额本息还款法或等额本金(递减)还款法。赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com7、办理房产抵押贷款所需交纳的费用?物业评估费、抵押登记费、律师费(个别银行收取)、保险费(境外人士还需公证费)。8、申请房产抵押贷款程序?1、递交资料、提出申请2、银行调查、审批3、签订贷款合同等法律文件4、办理抵押登记及购买保险5、贷款发放6、借款人按合同约定按期还款7、结清贷款，注销抵押登记9、办理房产抵押登记所需的文件有哪些?从递件到领证需要多长赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com时间?办理抵押登记手续所需准备资料：银行开具的法人代表证明书、法人授权委托书、法人及受委托人身份证复印件、营业执照复印件、金融许可证复印件、抵押贷款合同、房产抵押登记申请表、房产证、业主身份证复印件。从递件到取件需15个自然日。10、共有房地产如何设定抵押?共有房地产，每个共有人都有权对该房地产设定抵押权，但须取得其他共有人的书面同意。按份共有的房地产设定抵押时，以抵押人本人所有的份额为限;以共同共有的房地产设定抵押时，全部房地产均为抵押财产，抵押物变卖时，其他共有人员负连带责任，在以变卖款偿还债务后，其他共有人有权向抵押人追偿。什么是集合投资类信托消费者投诉存在哪些误区范围如何理解姓名权所包含的内容人身伤害纠纷案件认证难的原因是什么建筑物侵权案件的管辖法院有哪些跨界环境损害赔偿的归责原则高危作业侵权的责任如何划分特殊侵权有哪些情形被狗咬伤拒绝赔偿怎么维权交通事故人身损害赔偿如何调解人身损害赔偿请求权可以继承吗产品质量侵权责任承担由谁负责什么情况下保险公司可以拒绝理赔一般侵权责任和特殊侵权责任的特殊性行政诉讼能请求精神损害赔偿吗邻居借道坠亡本人是否应当担责砍人拒绝赔偿时能否要求强制执行其财产订阅号转载的侵权行为有哪些产品质量侵权的证据标准(2018年)是怎么样的论信托财产的法律特性房地产项目私募融资操作实务研究如何利用信托机制实施股票期权转载一些小说到自己创建的网站算不算违法侵权中华人民共和国信托法管理遗产信托成立与终结的情形是什么特殊侵权维权过程中当事人的举证责任是怎么养的谁主张谁举证是否适用于特殊侵权浅析信托财产的特征信托财产的条件有哪些实体店不给退货是否合理手机爆炸如何索赔达不到轻微伤的赔偿金额有多少向信托投资公司支付利息,对方是否应出具发票污染环境的构成要件是什么集合资金信托分类工作中出现失误导致别人货物损坏需要担责吗信托关系的本质及信托财产独立性信托解除有哪些法律法规规定(2018)2018最新微信公众号怎么转载不侵权融资租赁信托产品的风险控制哪些行为不属于特殊侵权行为环境污染损害赔偿的计算公式是什么如果产品被侵权如何计算赔偿金额信托投资公司可以从事哪些公益信托及其具体要求被侵权人死亡后可以要求侵权人赔偿吗股权信托的特征有哪些债权信托-与诉讼信托特殊侵权的民事责任有哪些内容集合资金信托计划保管协议选择信托理要考虑哪些因素财产损害赔偿案件有哪些赔偿项目表决权信托的表决权范围是什么样子的什么是信托投资公司他们主营经营业务范围是什么http