房屋拆迁补偿合同

房屋拆迁补偿合同拆迁人（甲方）：_________法定代表人：_________职务：_________电话：_________地址：_________邮编：_________委托代理人：_________地址：_________职务：_________电话：_________被拆迁人（乙方）：_________法定代表人：_________职务：_________电话：_________地址：_________邮编：_________委托代理人：_________地址：_________职务：_________电话：_________甲方经_________批准，在_________市_________地区进行项目建设，修建_________。甲方遵照国务院《城市房屋拆迁管理条例》和其他法律法规的规定，于_________年_________月_________日取得_________字_________号《拆迁许可证》。双方按照批准的拆迁安置方案规定，协商订立以下协议共同遵守：第一条被拆除房屋现状（一）房屋所在地点：_________区（镇）_________街道（路）_________号，房屋的总楼层数_________，房屋所在的楼层数_________，房屋的朝向_________，被拆迁房屋的区位等级为_________，房屋产权性质_________，房屋结构类型_________。（二）红线内占地面积_________平方米，总建筑面积_________平方米，其中产权证记载建筑面积_________平方米，无产权部分面积_________，房屋产权证号_________。房屋的用途_________，其中合法建筑面积中住宅建筑面积_________平方米，营业性用房建筑面积_________平方米，办公用房建筑面积_________平方米，工业仓储类用房建筑面积_________平方米。（三）房屋内部设施及装潢情况：1．外墙：_________2．内墙：_________3．顶棚：_________4．地面：_________5．门窗：_________6．厨房：_________7．卫生间：_________8．阳台：_________9．电梯：_________10．其他：_________（四）房屋的附属物及构筑物情况：附属物建筑面积_________平方米，经评估计人民币：_________（￥_________）。（五）营业性用房系沿_________（主干道/次干道/小街巷）。（六）被拆迁房屋目前共有_________人居住，其分别为_________（男）、_________（女）。（七）被拆除房屋_________（有/无）承租使用情况。被拆除房屋由_________承租使用。现房屋所有权人与承租人按以下方式解除房屋租赁关系：_________（八）被拆除房屋_________（有/无）设置抵押权。被拆除房屋已被抵押给_________。现房屋所有权人与抵押权人按以下方式处理该房屋抵押权：_________。第二条房屋拆迁补偿选择第_________种方式：（一）货币补偿。（二）房屋产权调换。第三条货币补偿（一）货币补偿金额的确定选择以下第_________种方式：1．根据当地政府公布的货币补偿基准价由当事人协商确定价格。2．根据当事人共同推荐的评估机构评估的市场价格确定。3．当事人对评估机构的选定意见不统一时，按房屋拆迁管理部门确定的评估机构评估的市场评估价确定。4．当事人约定的其他作价方式_________。（二）房屋装潢作价方式：_________（三）被拆迁房屋补偿金额：1．房屋货币补偿金额，被拆迁房屋建筑面积_________平方米，按建筑面积每平方米_________元（人民币）计价，小计_________元（人民币）。2．装潢补偿金额_________元（人民币）（若房屋货币补偿金额含装潢补偿，此项可不另行计算）。3．附属物及构筑物补偿金额_________元（人民币）。以上三项合计补偿金额_________元（人民币）。（四）甲方应支付乙方设施拆迁补偿费：1．煤气_________元（人民币）；2．独立电表_________元（人民币）；3．电话_________元（人民币）；4．有线电视_________元（人民币）；5．独立水表_________元（人民币）；6．电热_________元（人民币）；（五）房屋货币补偿的币种为人民币，补偿金额由甲方于_________年_________月_________日前支付给乙方，支付方式：_________。第四条房屋产权调换（选用条款）（一）甲方提供位于_________区（镇）_________街道（路）_________号，房屋的总楼层数_________，房屋所在的楼层数_________，房屋的朝向_________，结构_________，用途_________，房屋号_________，建筑面积_________平方米的_________（现房/期房），产权调换房屋的楼层、房号的确定方法：_________。（二）产权调换的安置房屋应符合以下标准：1．甲方提供给乙方的安置房屋，应当符合国家质量安全标准；2．房屋内应当有以下设施：_________；_________；_________；3．房屋装饰与设施标准：_________4．新建房屋竣工后质量应经_________登记备案。（三）被拆迁的房屋及产权调换的安置房屋的价格均按本协议第三条第（一）、（二）、（三）、（四）款统一方式进行确定，并结清产权调换差价。（四）按被拆迁房屋与产权调换的安置房屋的价格结算产权调换差价。差价金额_________。（五）产权调换差价币种：_________，差价由_________方于_________年_________月_________日前向_________方支付，支付方式：_________。（六）甲方保证于回迁安置结束之日起_________月内协助乙方办理好所调换房屋的产权登记。第五条房屋产权调换的过渡安置（一）过渡方式按以下第_________方式确定。1．乙方选择自行过渡安置；2．由甲方提供周转房过渡安置。（二）乙方过渡期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。（三）乙方选择自行过渡安置的，甲方应当按本协议第六条第（一）款的约定向乙方支付临时安置补助费；乙方选择由甲方提供周转房过渡安置的，其周转房的地址：_________，建筑面积_________平方米。（四）甲方保证乙方在过渡期限内按本协议第五条规定进行安置。乙方使用甲方提供的周转房的，应当在得到安置房后_________日内腾空周转房。第六条房屋拆迁补助费（一）甲方按_________规定标准，支付乙方搬迁补助费_________元，临时安置补助费_________元，其他补助费_________元，共计_________元。（二）拆迁非住宅房屋，甲方按_________规定标准，支付乙方设备搬迁和安装补助费_________元，因拆迁造成停产、停业损失补偿费_________元，其他补助费_________元，共计_________元。（三）房屋拆迁补助费的币种：_________，甲方应于_________年_________月_________日前支付给乙方，支付方式：_________。第七条乙方家庭的全部成员（18岁以上者）_________等共_________人一致签字同意_________作为乙方代表人，授权他（她）在合同文本和其他文字上签字。甲方付给乙方的各项费用，一律由乙方代表人_________领取。甲方对乙方家庭成员中发生与拆迁房屋有关的分家析产、继承纠纷等，一律不负责任。第八条乙方经济、住房困难，符合承租廉租房条件的，甲方应协助乙方向政府有关部门申请承租廉租房。经政府有关部门同意，乙方承租的廉租房安排在_________小区_________栋_________室，面积_________平方米。第九条乙方应在_________年_________月_________日前向甲方移交有关房屋、土地证件，由甲方统一向房管、土地部门办理注销手续。被拆迁房屋的水、电、电话、有线电视、天然气等迁移、转户、销户手续，乙方自行到有关部门申请办理，并结清已使用的水、电、气等费用。第十条乙方在_________年_________月_________日前应将被拆迁房屋腾空，并交甲方拆除。第十一条双方权利义务（一）甲方可以自行实施拆迁，也可委托拆迁承办人实施拆迁。甲方自行实施拆迁的，必须具有拆迁承办人的资格；委托拆迁承办人实施拆迁的，甲方和拆迁承办人应订立拆迁委托合同，报房屋拆迁行政管理部门备案。（二）甲方必须按照房屋拆迁许可证规定的拆迁范围和拆迁期限实施拆迁，不得擅自改变经批准的拆迁范围和期限。需要延长期限的，应当提前办理延期手续。（三）甲方应当公开拆迁补偿标准、拆迁补偿方案和拆迁补偿结果，接受监督。（四）违法建筑和逾期临时建筑不予补偿，由乙方在限期内自行拆除；逾期不拆除的，由甲方报请房屋拆迁行政管理部门批准拆除，以料抵工。（五）拆迁补偿安置协议订立前，甲方不得要求乙方搬迁。（六）乙方在拆迁通告规定的期限内搬迁腾房，甲方应当按有关规定付给搬迁补助费。（七）乙方搬迁后，应当告知甲方验收。（八）乙方选择货币补偿以货币补偿金额购买房屋的，或者乙方选择产权调换的，价款中相当于货币补偿金额的部分，免交契税。（九）甲方提供的安置房屋应当不低于被拆迁房屋的地段和成新标准。（十）甲方提供的安置房屋超出被拆迁房屋建筑面积的部分，乙方可以按照建筑成本购买产权。第十二条逾期安置违约责任（一）甲方未如期提供周转房给乙方过渡使用的，乙方有权暂缓搬迁、交付被拆迁房屋。（二）甲方应在本协议第五条第（二）款约定的临时过渡期期满前保证乙方按期回迁，逾期不能回迁的，甲方应在临时过渡期满_________天前通知乙方，按下列约定处理：1．甲方按本协议第六条第（一）款约定的临时安置补助费的2倍向乙方加付临时安置补助费。2．逾期_________个月内，甲方按本协议第六条第（二）款约定的停产、停业损失补偿费的_________%向乙方加付停产停业损失补偿费；逾期超过_________个月，甲方按本协议第六条第（二）款约定的停产、停业损失补偿费的_________%向乙方加付停产停业损失补偿费。3．逾期_________个月的，乙方有权要求重新选择货币补偿或另行选择安置房。4．_________。5．_________。（三）乙方在临时过渡期内，收到甲方安置通知（通知方式为_________）之日起_________个月内，应到甲方办理安置手续；甲方应从发出安置通知后再支付乙方_________个月临时安置补助费；逾期不到甲方办理安手续的，不再享受各种补助费或补偿费。第十三条甲方关于安置房标准的违约责任。（一）在甲方交付安置用房时，未能提供房屋竣工验收合格文件的，乙方有权拒绝接收安置用房，由甲方按逾期安置承担违约责任。甲方交付的安置房标准应符合第四条第（二）款约定。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按约定标准进行整改，并赔偿_________元（人民币）。（二）安置房屋面积确认及面积差处置方式：1．本款规定以_________（建筑面积/套内建筑面积/使用面积）（本款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处置。2．本协议约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。产权登记中面积记载不明确的，应由原产权登记部门重新确认。（三）安置房交付后，产权登记面积与本协议约定面积发生差异，双方同意按_________种方式进行处置：1．双方自行约定：_________；2．双方同意按以下原则处置：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算差价；（2）面积误差比绝对值超出3%的，当产权