深圳京基金融中心kkmall案例分析

2010.12.10发展部招商组一、项目基础信息二、商业设计亮点三、业态规划四、品牌介绍2一、项目基础信息34一、京基集团二、京基·金融中心广场京基100大厦(写字楼）京基·公寓（住宅）京基·百纳空间（KKMALL）商业瑞吉酒店京基集团初创于1994年，是集房地产开发与经营、商业经营与管理、五星级酒店投资与管理、物业管理、高尔夫俱乐部、餐饮经营等多元化产业的深圳本地私有制大型集团公司。京基集团现已开业及正在建设中的五星级酒店多达五家。从2004年开始，目前正在成功运作的商业项目有京基百纳空间（8万㎡）京基百纳广场（12万㎡）、御景华城商业广场（近3万㎡）、京基铜锣湾通讯数码广场（5万㎡），京基100大厦主体建筑高达441.8米，是深圳市重点建设工程项目，京基100落成后，将以崭新的姿态成为深圳乃至整个华南的新地标。5项目名称京基.金融中心项目区域罗湖总用地面积42353.96m2建设用地35990.16m2总建筑面积602401.75m2投资金额50亿元项目情况集甲级写字楼、超五星级豪华酒店（瑞吉酒店）、大型购物中心(KKmall京基·百纳空间)、商务公寓、精品住宅为一体的城市中心都市综合体项目周边情况本项目位于罗湖区蔡屋围金融中心区内，内涵盖全市74%的银行机构、80%的保险机构和40%的证券机构，集中了全市60%的金融资产、90%的外资银行，区域价值得天独厚6京基100由国际著名建筑设计公司--英国TFP和ARUP担纲设计，楼高441.8米，为全球第8高摩天地标，将超5A写字楼、铂金酒店与国际商业融为一体。建筑地上98层,总建筑面积22万㎡,其竣工后将成为深圳最高建筑地标，亦是世界上最高的综合体之一，更是全球第五金融中心的代言。目前中国城市最高楼排名:1上海环球金融中心492M2深圳京基100大厦441.8M3广州珠江新城塔432M7层数用途1-4层购物中心5-7层证券交易中心5-72层无柱办公空间75-94层瑞吉酒店95-98顶部蛋形观光餐厅89京基金融中心广场的高端公寓、住宅及住宅配套设施建筑面积达11万㎡。全部为城中村改造的回迁房。京基·公寓2010年9月9日，京基集团与世界500强企业美国喜达屋集团意向签约，喜达屋旗下超五星级酒店品牌“瑞吉”将进驻深圳京基金融中心，位于京基100大厦的75-94层，而酒店的大堂实行“倒挂式”，设置在94层，这也将是深圳最高的酒店大堂。瑞吉酒店（ＳＴ．ＲＥＧＩＳ）是喜达屋旗下最顶级的品牌，曾被《ＩｎｓｔｉｔｕｔｉｏｎａｌＩｎｖｅｓｔｏｒ》杂志评选为世界第一酒店，它代表着绝对私人的高水准服务，是世界各国首脑政要、商界领袖和社会名流下榻的首选，克林顿、布什、比尔·盖兹等均是酒店的客户。目前，世界范围内的瑞吉酒店仅有15家，这是因为瑞吉酒店对城市和地段的选择有着严格甚至苛刻的要求，无论是纽约曼哈顿第五大道、还是新加坡市中心乌节路，全球瑞吉酒店均地处世界各大洲中心城市的黄金地段。10位于裙楼部分的国际时尚精品购物中心KKMALL建筑面积8.35万㎡，地上四层，地下一层为商业部分，地下二层至地下四层及部分夹层为停车区域，共有1000多个停车位。商场设计与国际潮流同步、场内由南至北单一主通道全长达200米，不设副通道，标准通道采用适度、无柱设计，琳琅满目的店铺尽现顾客眼前。体现现代文化气息，汇聚购物、美食、IMAX影院、休闲娱乐于一体，致力于打造一个全新的体验式购物场所。1112KKMALL位于深圳罗湖区蔡屋围金融中心商圈核心位置，毗邻深南大道，红岭中路，无缝衔接深圳大剧院地铁站二、商业设计亮点1314红岭中路入口，KKMALL位于高层住宅旁，外观极具时尚感，京基.百纳空间几个大字在远处就显而易见。清晰明了的广告牌以及项目位置图15购物中心入口处，道路宽敞，两边各个商家的广告牌林立，给人大气的感觉16醒目清晰的导视牌17夜间有灯光的广告灯箱，各大品牌的LOGO还未进入商场即可一目了然人行道旁的墙体很特别，开发商把世界各地具代表性的地标高层建筑物都在墙体立体展现出来，而且还清楚地标明了每一个建筑物的高度，以及它的建成时间。18每一个路过的人，都会忍不住驻足观看，这面墙极具观赏性及现代感，与KKMALL的外立面刚好相配，仿佛穿越时光隧道通向未来。19大道两侧有色彩缤纷的可移动的盆栽作铺装，花朵的色彩搭配得很漂亮，在盆栽中间还间隔着摆放广告牌，广告牌虽然多，但由于间隔远，所以一点都不会显得凌乱，而且还让人感觉很醒目。KKMALL的外立面是以银白色的铝板铺装，在阳光的折射下煞是显眼。夜晚，在铝板的空隙间还会透出灯光，现代感很强，而且该外立面的设计以不规则的流线线条为主，设计生动时尚，200多米长的外立面LED灯光带，让KKMALL时刻释放动感活力时尚因子，为深圳商业增添缤纷色彩。2021购物中心外立面上分别设计了5个不规则的招牌位，招牌位可随时更换，可以出租给商家外还不影响外立面的美观170多㎡户外全彩LED广告屏是目前深圳购物中心中最大的LED显示屏KKMALL后门出口处的招牌位，无论处于任何角度，都可以看到商场内各个品牌商家的广告2223地面运用不同颜色、错乱有致的石材组合而成，简约时尚中庭处摆放着两个高贵典雅的模特造型，中间有一个小型舞台，可以举办一些不同类型活动24在购物中心的中庭处，还摆放着形状不一，颜色各异的椅子供顾客逛累的时候小憩一会，从高处往下看，不规则的摆放很有艺术感，实用又美观25拥有三大剧院式自然采光中庭，方便举办不同规模的活动通道扶手采取向内倾斜设计，材质为铝合金、钢化玻璃以及木板。此种设计不仅美观，而且通过木板的突出设计可以减少玻璃承重。游客可以放置手袋，驻足休息。2627每一层的设计流线都有弧度，且为不规则错层设计，弱化了一眼望到尽头的弊端，有别于其他购物中心室内豪华玻璃天穹，宽敞的无阻挡动线设计，营造出高格调气势及简约舒适购物环境，顾客于场内游逛舒适惬意28每层四组扶手电梯及多部宽敞的客梯贯通购物中心各个角落29全国第一家拥有12块全互动体验式触摸导示牌，放置于每一层扶手电梯旁，开创了全国购物中心导示系统先河30客梯旁的液晶电视，整面墙都是显示屏，电梯按钮与显示屏一体，整体感觉很现代化，既可以让客人在等候电梯的时候不会感觉那么沉闷之外，也可以在电视里播放很多关于商场的新闻以及企业信息3132在KKMALL购物中心里，有多条通道可直接通往京基100大厦KKMALL停车场共3层，从负二层开始到负四层，每层停车位约250个，包括夹层停车区域共有1000多个停车位。其中商场负一层将无缝连接深圳大剧院地铁站。届时，客户可直接从地铁站到达KKMALL。3334停车场还人性化的设计了斑马线，提示过往的车辆，注意行人绿灯显示该车位还是空置状态，红灯表示该车位已满，有这样的显示灯很方便，不用到处看是否有车位，只要在远处看灯即可获知车位信息35车库的每一层出入口都会有电子显示牌，显示该层所剩余的车位数，顾客驶入即可获知哪个区域尚有停车位。每一层电梯口旁都预留人行通道，方便顾客在购买商品后，在此区域通行及等候车辆。36在KKMALL与京基100大厦连接处还预留了宽敞的车行通道，并预留出租车上、下客区域及地下车库的出入口。37超市类（代表商家）—华润万家blt高端超市休闲娱乐类（代表商家）—UA(影院）IMAX星际传奇反斗城中航健身餐饮类（代表商家）—俏江南、金钱豹零售类（代表商家）—ZARAemoi基本生活H&M金融类（代表商家）—中国银行、浦发银行38KKMALL为顾客呈现深圳最好和最高端的国际餐饮强势矩阵。每家餐厅都别具一格，处处彰显品位和特色。中西美馔、知名小吃、江南美食、日、韩、泰国料理，自助冰淇淋，还有精致甜品和咖啡品牌……39该项目零售品牌定位为中端，与深圳益田假日广场进行合理的错位经营。场内云集众多潮流品牌，其中不少品牌均是首次进入深圳。包括izzue、MANGO、H&M、Paul&Joe、7ForAllMankind、COCKTAIL、FratelliRossetti、H&B、TUMI、UM、LIU·JO、INTERMEZZO、GCICOLLECTION、MapByBELLE等组成的品牌矩阵，全新演绎深圳新时尚、新潮流。40引进深圳首家“UAIMAX影院”、深圳首家最大最高端游艺娱乐中心“星际传奇”等，将带给时尚一族既刺激又放松的体验;中航健身会所、主题健康AEVUMSPA、深圳首家Ⅱhair，让都市人的身心在此得到全情释放。41生活品质方面，华润高端超市blt概念店、深圳最大全权苹果专卖店SUNION，LOCK&LOCK深圳旗舰店、简约潮流的emoi基本生活等，为深圳市民带来优质生活所需42KKMALL为客户带来非一般的购物、美食及娱乐新体验外，更热诚周到的为客户提供多项优质服务，让客户在消费之余，更享便捷，购物中心内还设有多间银行。随着京基100写字楼的启用，将吸引更多知名金融机构进入该京基.金融中心广场。4344blt精品超市京基店位于KKMALL负一层，占地约3200㎡，经营近10000多种商品，进口自东南亚、日韩、欧美等国家blt注重以优质的产品和多样化服务来满足年轻消费群体的购物需求，营造轻松、年轻、简约、充满活力的购物氛围，让顾客尽情体验一站式购物45华润万家旗下华南首家blt精品超市在深圳新地标京基.国际金融中心广场KKMALL盛大开幕blt是华润万家旗下既Ole’之后又一高端精品超市品牌，倡导贴近生活本源、自然、健康、精致的生活态度46由香港UA打造的全深圳最新、最豪华的UAIMAX影城落户于KKMALL的最顶层第四层，总投资超过5,000万人民币。影城设有8间影厅包括万众期待的深圳首家IMAX影厅，共设约1000个豪华座位，所有影厅均配备一流数字影音系统且均可放映2D和3D电影，更是唯一在深圳以「伊甸园」为设计主题的顶级电影城。里面还包括：VIP电影贵宾厅、VIP酒廊、「伊甸园」咖啡厅等，让观众在UAKKMall内体验到最尊贵的电影享受和服务深圳首家：星际传奇星际传奇反斗乐园是深圳首家最大最高端的游艺娱乐中心，位于KKMALL的第三层，面积约1000多㎡。星际传奇以欢乐、健康、益智为游艺理念，以宽敞明亮、阳光前卫为装修风格，辅以全面贴心的保姆式服务，借助强大的电子信息系统进行会员服务管理，以品牌连锁经营的模式向消费者提供一种完全不同于已往“电子游戏机室”的全新感受，从而一举成为健康、时尚娱乐性游艺场所的典范47俏江南深圳京基百纳店营业面积近2600㎡，餐厅设有散座区、卡座区，VIP包房25间，可同时容纳450人用餐。目前俏江南深圳京基百纳店作为俏江南在华南区首家旗舰店。新店设计风格延续了俏江南中西合璧的多重元素，中式木窗格、古代人物画，传统写意风格及质感强烈的手绘蝴蝶，成群结伴地上下飞舞，令整体空间灵动而富有大自然气息48金钱豹深圳京基百纳店坐落于罗湖区蔡屋围金融中心·京基百纳空间-KKMall四楼的金钱豹国际美食百汇深圳店，拥有3000㎡的营业面积，可同时容纳500人用餐。49