房屋经纪合同(修正版)

1房屋经纪合同合同编号：甲方：（出租方）重庆窝居房地产经纪有限公司乙方：（承租方）以下简称出租方为甲方，承租方为乙方。甲方受业主全权委托，将位于重庆市江北区区观音桥步行街红鼎国际B栋2单元9-.9的1室1厅1卫0阳台的房屋租与乙方，根据《中华人民共和国合同法》及相关规定，甲乙双方在平等自愿的基础上，为明确双方权利义务，经双方协商一致，订立本合同。在本合同履行过程中，甲方将完全代替该房房东行使业主的权利与义务，为乙方提供安全，舒适，优良的居住（办公）环境。第一条：租赁时间和租金以及交付方式。1、甲方自2010年05月09日起将出租房交付与乙方使用，至2011年05月08日收回，每月租金1170元（大写壹仟壹佰柒拾元整）。付费周期按季度缴纳，并且乙方需在本周期满前十五天提前支付下一周期房租。另收取无息房屋保证金2000元（大写贰仟元整）。租赁期满后，乙方迁空、清点、结清所有应付费用后，经甲方确认，甲方应于七个工作日内将保证金无息退还乙方。2、甲方房屋仅供居住使用，不得用作其他用途，另甲方提供身份证或相关证明文件，乙方须提供身份证明文件，双方验证后复印备存，所有复印件只限本次租赁使用。第二条：乙方应履行的责任与义务。1、未经甲方同意，不得擅自将房屋转租、转让或转借他人。2、乙方不得利用承租房屋进行非法活动或做损害公共利益、有损社会公德的事情。否则，一切不良后果由乙方自行负责。3、乙方未经甲方同意不得擅自改变和破坏房屋结构。4、乙方须按时交纳房租和该房屋所产生的一切相关能源费用。（包括水、电、气、收视费、宽带、电梯、物管、清洁、公摊等）不得拖欠，否则，一切相关责任由乙方自行负责。5、乙方在租赁期间必须服从配合相关部门的管理，做好防火、防盗工作，自合同签订后，该房屋内的安全问题即由乙方自行负责。因该房系长期出租房，甲方不保证该房屋的钥匙是否完整无外泄，所以原则上甲方希望乙方在入住后自行更换锁芯，以确保安全，租赁期间，如发生失窃情况，甲方不承担任何责任。但更换下来的锁芯请乙方妥善代为保管，在退房后将原锁芯归还甲方。6、乙方在租住过程中负有保护房屋内设施的责任和义务，如发生盗窃、失火、渗水等事件引起的一切后果由乙方全权负责。第三条：甲方应履行的责任和义务。1、甲方须提供本房屋房东的委托书给乙方。2、甲方在交房时须将房屋内的家具电器设施完好无损的交与乙方，如有破损而未能及时修复或不能修复付款时间有限时限付款金额第一次缴纳（含押金）2010年5月9日2010年5月9日至2010年8月8日5510元第二次缴纳2010年7月23日2010年8月9日至2010年11月8日3510元第三次缴纳2010年10月23日2010年11月9日至2011年2月8日3510元第四次缴纳2011年1月23日2011年2月9日至2011年5月8日3510元退房时间2011年5月8日合同期满退房2的须在合同后面的备注里注明。甲方为乙方提供房屋内基础设施终生保修（即：电路、燃气管道、水管主管道、墙体裂缝、房顶漏水）、家具电器等设施甲方可为乙方提供三个月的保修期（非人为），三个月后则由乙方自行负责维修。3、合同期满后，如双方商定不再续租，则甲方须全额退还乙方所交保证金，但也须将房屋内的家具（电器）设施清点后完好交还甲方，而且保证该房屋目前的所有能源费用均已结算清楚。第四条：违约责任乙方违约责任：乙方有下列情况的甲方可全额扣除全部保证金或扣除部分保证金作为违约金。1、乙方租期未满合同约定期限，而要提前退房的，乙方所交保证金甲方全额扣除作为违约金，乙方如有剩余房租的可选择自动放弃或转给朋友、亲人居住到余下房租消费完毕为止，但是该房屋所产生的一切相关责任均由乙方负责。2、乙方在缴纳最后一周期房租后因自身原因提前退房，剩下房租按自动放弃处理，甲方不予退还，但可以随时退还乙方保证金。3、乙方须按照合同规定期限按时交纳房租，不得拖欠或滞纳，否则每天按拖欠金额的3%的标准收取滞纳金（例：乙方在2月15日签订合同，按季度交房租，则下一次交费时间为5月1日，超过5月1日未缴纳房租，则开始从5月2日开始计算滞纳金）。如在当次交费周期满后超过五天未来交纳房租的，甲方可全额扣除乙方所交保证金作为违约金（例：如客户1月1日租房并缴纳季度房租，该季度房租有效期应该是1月1日——3月31日，如是在4月5日仍未交纳房租，则算违约）。乙方如发生本条违约行为，自愿委托甲方自行收回房屋，房间内设施由甲方代为保存。4、乙方未经甲方书面同意，擅自将所租住房屋转租他人的，甲方可扣除50%或以上的保证金。5、乙方未经甲方书面同意，擅自改动房屋结构，墙面颜色，甲方可根据情节轻重扣除50%或以上的保证金。6、乙方在该出租房屋从事违法乱纪活动，甲方可以扣除50%或以上的保证金。7、乙方在缴纳每期房租时，最好亲自到甲方办公室财务部缴纳，并索取和保存好盖有甲方财务章的专用收据。如是因特殊情况需银行打款的，请先拨打确认真伪，如因此造成的误交，冒领等任何不良后果均由乙方自行承担。甲方指定收款账户：户名：李雪松银行：建设银行账号：6227003761860429122（打款前和打款后请致电公司财务确认.）甲方违约责任：甲方有下列情况的，乙方可要求退房或要求甲方赔偿相应违约金。1、乙方租期未满合同期限，甲方要求乙方提前退出该房而未作妥善安排的。2、合同即将期满时，如甲方不再继续出租与乙方，则必须提前一周通知乙方。如违反，则甲方须赔偿乙方须赔偿乙方所交保证金的30%。3、该出租房屋内的基础设施有损坏严重影响乙方生活起居，而甲方拒绝修复或一再拖延的，乙方有权要求退房并可向甲方要求赔偿乙方所交保证金的30%。第五条：常见争议解释：1、乙方与甲方业务员达成的任何附件条件必须在双方合同上详细注明，如是甲方业务员为乙方私下作出的任何承诺只能算是业务员的个人行为，甲方不负任何责任。2、乙方需要增加或减少任何物品均需在双方的合同中注明。如是未在合同中注明，甲方可拒绝为乙方添加或搬走房间内的任何物品。3、乙方在合同期间的所有维修问题请直接拨打甲方统一售后电话：61880939，请勿直接打电话给维修人员或其他工作人员带话（转达），如因此造成延误与甲方无关。如是拨打甲方统一电话后三天内无人上门维修，则可拨打13072305498投诉，如无投诉，则代表该问题已经解决。34、甲方虽有义务为乙方修复设施，但遇到紧急情况（如漏水、漏电、漏气等），在甲方人员到来之前，乙方有义务及时采取紧急措施或向物业，邻居求助，避免损失扩大。5、保证金的用途：保证金即是保证本房屋设施安全的押金，如有损坏和遗失，则从该笔保证金里面扣除，如损坏程度或遗失物品价值超过保证金金额，则乙方必须补交甲方物品差价。保证金的另一用途就是当乙方违反上述第四条中乙方违约责任中的条款时，充当相应的违约金。保证金在任何情况均不能转为租金。第六条：以上第四条违约责任希望甲乙双方共同遵守，如有违反，将严格按照以上约定赔偿对方相应的违约金，如是违约金不足以支付对方损失的，则由违约方按照实际情况另行赔偿。第七条：租赁合同如因期满终止时，如乙方需要时间过渡。当酌情延长租赁期限（1-3天），如乙方逾期不搬迁，甲方有权向人民法院起诉和申请强制执行。甲方因此所受的损失由乙方负责赔偿。第八条：甲方提供《物件使用状况表》中家具（电器）供乙方无偿使用(注：但乙方在使用期间不得人为损坏，否则照价赔偿，如是自然磨损，则由甲方自行承担)，《物件使用状况表》作为乙方退房时甲方的验收依据，和本合同具有同等法律效力。第九条：本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，任何一方可向相关部门申请调解或向当地人民法院起诉。第十条：免责条件该房如因不可抗力的原因导致双方损失的，双方互不承担责任。如是本房屋因为装修质量问题导致的维修难度较大或维修时间较长的情况，双方互不承担责任。第十一条：本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。如补充手写文字与上述打印文字有冲突的地方以手写文字为准。本合同一式两份，具备同等法律效力。甲乙双方各执一份，经双方签字后生效。甲方：重庆窝居房地产经纪有限公司（盖章）乙方：（签章）地址：重庆江北区洋河二村2号1单元3-4经办人：身份证号码：电话：61880939（日常联络电话）电话1：电话：2签约时间：2010年5月9日4物件使用状况表家电家私物品名称品牌型号数量使用状况备注电视壹台电冰箱壹台柜式空调0挂式空调壹台全自动洗衣机壹台饮水机0微波炉0燃气灶壹台排风扇壹台机顶盒壹台摩登0DVD0音响0席梦思床一个木质沙发两个皮沙发0玻璃茶几一个木茶几0电视柜一个鞋柜一个电脑桌一个床头柜一个三开衣柜两个餐椅0钥匙：__1___把信箱钥匙：__0___把水卡：___0_张电卡：___1__张气卡：__1___张电视卡:__1___张遥控器：__3___个确认客户确认：业务员签名：部门主管签名（盖章）（以上家具电器的好坏请乙方仔细检查后将损坏的设施在备注里注明，以便作为退房时的免责依据。如某样设施退房时已损坏，但合同里并未注明在甲方交房时该设施已损坏的补充内容，则视为该设施完好，损坏部分须由乙方修复或赔偿。本表经双方签字确认后，即与合同书并列使用，双方各执一份留存，具有同等法律效力）5物业使用状况表费用情况用户编号实抄底数已缴底数单价备注情况水费167电费4539燃气费33961方有线电视物管费电梯费公摊费备注：应对存、出房交接的底数、费用、缴费做详细记录设施情况地板状况正常厨卫状况正常门窗状况正常锁具状况正常排水状况正常洗浴盆具正常供电照明客厅等三个不亮备注：对物业顺坏程度、需要维修项目做详细记录确认客户签名：业务员签名：主管签名：（以物业状况请乙方仔细检查后签字确认，以便作为退房时的结算依据。本表经双方签字确认后，即与合同书并列使用，双方各执一份留存，具有同等法律效力物管电话：6第一次收款明细房屋收费项目收费标准收款金额欠款金额实际收款房租保证金收视费物管费宽带费中介费预存水电费水电代收服务费合同应收金额元（大写：）扣除定金元（定金缴纳时间：）欠款金额元（大写：）限于年月日结清。实际收款元（大写：）备注：特别申明：备注：本公司只在保修期内保证家具电器的正常使用，不保证家具电器使用过程中的能源消耗，其中包括：热水器、灶具、遥控板的电池、空调加氟、电源插板、洗衣机龙头、下水道堵塞、灯泡更换、热水器淋浴喷头和淋浴管。服务项目：换锁芯100元/个专业清洁：30-80元/次淋浴头和管：10元/个