日本住宅考察报告(主研小户型)

日本住宅考察报告（主研小户型）一.住宅发展商/制造商大和：日本全国拥有91处支店，9处研修所，13家工厂，38家建材超市，32家观光宾馆，另外，公司还拥有子公司及关联企业48家（战略合作）；日本第一个提出建筑工业化理念的住宅建筑企业。主要业务为：独户住宅、集合住宅、商业、酒店度假村等；积水：比“大和”规模更大。除积水建屋外，还有积水化学等，在组装式祖宅领域，堪称日本第一；坐落在京都府相乐郡木津町的研究所，是由30多个部门组成的综合住宅技术研究机构。结构实验场、人工气象室、消音室能源实验室等的设计和装备具世界先进水平。商业地产开发商：住友、三井、东急。建设企业：大成、长谷工。积水“纳得工房”—“纳得”就是吸“纳”顾客意见，“得”出新的住宅方案。纳得工房不仅提供一般住宅展览会那样的视觉信息，而且可以让顾客用手触摸，用身体感受，实实在在体验自己理想住宅的真实性。二.日本住宅开发特点住宅类型：独户住宅集合住宅建造特点：产业化高度发达住宅设计：小巧紧凑，高效的空间利用；外表朴素，内在的人性关怀；体型简单，强大的技术研发；东京都厅俯瞰低层高密度型；独户住宅比例最大，集合住宅次之；该户型使用面积98平米，4房2厅3卫；厅房尺度小；储藏空间多；洗手间为干湿分离式设计，淋浴间较大，为全家共用，（主人房不设单独洗手间）；公用洗手间均较小。大众型独户住宅：典型的日本中产阶级住宅--2层；面积：普遍90—100平米，个别豪华型200平米以上；层数1-3层；拥有完全意义的土地产权益；豪华型：200平米以上，2-3层，4房以上；为日本的富豪及明星等少数人士才可拥有的豪宅；底层为玄关、客厅、餐厅、厨房及和室，客厅尺度较为一般，餐厅、厨房尺度均较大，而且为开放式设计，底层各个空间相互贯通。二层为睡卧区及家庭厅。有的房型在二层也设厨房，专为2代人生活在同一个屋檐下而设计。以下为豪华型独户住宅的典型平面：三.集合住宅面积：普遍60—80平米，三房一厅、两房一厅；形式有：中央楼梯型、Sidecorridor型、Duplex型和Stack-On型；此种类型公寓大多数是出租。也有出售的，出售的仅为60年的使用权（实为长期的出租）典型组团：围合式布置，围而不死；虽是外廊式的简单平面，却可演绎出丰富多彩变化的立面；因建地下室成本高，停车多采用：独立地面停车库；架空层停车库；地面露天停车场；在庭院中建独立的停车库，双层机械式停车；在住宅底层架空作停车库，双层机械式停车；三.建造工业化：独户住宅钢结构体系：框架+墙板+楼板。大和的独户住宅组装现场：C型断面的钢柱；斜撑钢龙骨墙,填充隔音材料，再封上木板即完成了分隔墙；结构体系：集合住宅钢筋混凝图结构的施工—PC（预制混凝土）工法，后发展为H型钢与PC板结合，称为HPC工法：把工厂生产的预制钢筋混凝土预制件运到现场组装。多层：将预制板之间用高强度砂浆砌筑；高层：现浇与预制结合。柱与预制梁、墙板结合；户内分隔结构为木龙骨，卫生间采用整体卫浴，现场施工人员少，效率高，施工工序有条不紊，大楼的上部还在结构施工，下面已在进行外装和内装；围护体系：铝合金门窗系统隔热保温性能优越铝型材均采用断热型，玻璃均为双层，；窗台板与窗框一体化设计，防水密封性更可靠；铝型材断面特别考虑防水构造：室外部分比室内低约50，彻底阻隔水进入室内；门窗配件工艺考究，开启方式为手摇式平开，开启不费丝毫之力，开启角度也随心所欲；2层以上临空界面的玻璃多采用夹丝安全玻璃。落地门的室外框料略低于室内，防止水倒灌；窗楣板与窗台板均与门窗的框料一体化加工而成；手摇式平开窗，开启角度自由控制；复合墙体系统：满足隔音、保温、防火、等各项性能；外墙装饰面层也与板材复合为一体；部件成套化：设计均人性化，工艺也极其精致；上图为分体机空调的户内控制开关，可调温。换气扇：一按下即可开关。体型小巧，装于墙面，非常隐蔽。给排水系统：管道的组装均在工厂完成90%以上，并作严格的试水检测后，装箱后运到现场，工人只需完成接口部分的操作；房屋全部采用同层排水，并设有集水器装置；卫浴大部分采用整体式工业化产品；给排水设计一般由专业的设计公司完成，设计的自动化及标准化程度高；下图为日本的同层排水系统国内的做法原理类似，但精细化方面不够；另外，国内卫生间的同层排水将管道敷设后用混凝土埋起来，不利于检修。日本的做法是敷设完管道后作架空防水楼板预留检修口，便于检修。Epco公司：专做给排水设计，同时，也进行管材的研发、CAD软件开发及处理客户投诉，在深圳设有分公司，也与万科正在进行给排水设计标准化方面的合作；卫生间设备住宅卫生间为分离式设计，淋浴间采用整体式。酒店卫生间采用整体式的比例高到80%以上；地漏：分离式卫生间，只有淋浴间设地漏；地漏上覆盖同地面材料的封板，保持美观；压顶板工业化产品，及起到收边作用，又形成滴水线保护墙面的清洁。使建筑物的线条更加挺括及精致。空调套管：室内、外均有工业化成品，保持整齐美观，不会出现国内常见的裸露“肠子”的现象；晒衣架：与栏杆一体化设计、生产；可折叠式，晒衣高度在栏杆（磨砂玻璃）范围内，不影响外立面美观；住宅设计特点：小巧紧凑，高效的空间利用；外表朴素，内在的人性关怀；体型简单，强大的技术研发；向地下要空间：这是厨房的地面。拉开这个盖子，下面是一个储物空间。（当然，这是独户住宅，地面以下也是自家的,集合住宅是不可能这样做的)袖珍型洗手间：仔细看，这个马桶很特别！看出来了吧！马桶水箱盖就是一个小洗手盆。洗完手后的水流入水箱用于冲洗马桶！多么绝妙的构思--又省空间有节水！在寸土寸金的东京，只能以这种方式挑战空间极限。这个卫生间仅1.5平米左右。但浴缸、洗手、坐便三件套一件也不少。空间实在狭小，相机镜头无法收纳。绘制了一份示意图以便说明（下图）;这种对小空间利用的不离不弃，真是叹为观止！一般卫生间均作干湿分离式设计；淋浴间较为宽敞，公用洗手间较小，只设坐厕和洗手盆--袖珍型洗手间，形似飞机舱设计；转角空间利用：这是利用转角空间作出一个小小的书房空间。在国内的设计中，往往将之处理成转角凸窗，视线开扬敞亮，为彰显豪气的必不可少的元素。但在日本，节约、实用的价值观深入每个人的骨髓，牺牲所谓的“豪气”，开一方小窗而获得一个实在的用途似乎更为必要。