易居_专题研究_青年群体典型住宅户型研究_22页

专题：青年群体典型住宅户型研究前言无论在国内还是国外,青年人一直是住宅需求的主力。仅以上海为例,年龄在25～39岁的青年人在购房者中的比例超过60%。关注青年就是把握未来,这一点对开发商来说尤为重要。本文探究的是，在一定年龄的范围下，购房群体可以分为：学习型、居家型、生活+工作性、至享型、艺术型、自显型等若干类。整个青年群体生活状态呈现出包括压力、消费观、家庭观念、婚姻观念等方面与众不同的特征，同时，各类人群表现出不同的房屋户型需求趋势，切入不同的功能空间。通过研究他们的价值观和生活形态，揭示出这些因素与房屋消费的关联，发现青年群体的户型需求特点，再将客户需求符号解译为设计人员可以理解的设计语言，从而进行更加精准的匹配产品概念探索。1.青年的概念青年期(adoleseenee)这个术语，来源于拉丁文动词‚adoleseere‛，意思是‚向成熟发展‛，在这个意义上，青年期是一个过程，是一个获得有效参与社会所必需的态度和信念的过程。一般认为18一35周岁以内的未婚或已婚男女均属青年。对于青年住宅的概念没有一个严格规范的说法，业内比较认可的是：为了满足青年人的居住需求而开发的面积紧凑、功能齐全的住宅产品，青年人的审美、功能偏好氛围较浓。2.房地产行业对于青年客户的定义和划分18-35周岁的青年群体中，22-30岁是青年住宅产品的消费主流，也是目标受众。我们可以把青年客户分为两种:一种是已经成功的,一种是在奋斗中的。已经成功的年轻人和正在奋斗的年轻人对居住地需求是不一样的，成功的青年,对他们而言,已经面临二次臵业、三次臵业的问题了。作为开发商,大多数所推荐的商品应该是为正在奋斗中的人。因此我们的产品定位就从这几个方向进行。应该说,每个企业可以根据对青年下不同的定义，从而对自身的产品采取不同的定位。3.青年的生活状态呈现的特征3.1总概青年人居住行为的变化趋势关键词：家庭办公信息生活舒适卫浴家务社会化艺术性个性需求近些年来，由于城市经济的较高速发展，市场竞争的进一步加剧，青年人的工作行为及住居方式较前些年发生了较大的变化，具体表现在以下几个方面：家庭生活的内容由物质上的满足转移到文化上的需求，在家里看书、学习的时间增多。青年已经成功的——强调领域感、自我实现、显现正在奋斗的——强调实用、个性创造至享型学习型居家型生活+工作型…艺术型…家庭办公也成为住居生活中非常重要的方面，是当今居住行为变化最显著的特点之一。为了加强信息交换和知识互补，社会交往得到加强，接待客人的几率增多。物质生活由满足生存之需求自提高舒适度和洁净度的方向发展，如增加洗澡次数，该手工操作为电气化、计算机进入家庭，家务管理的自动化及家用电脑工作将给生活带来新的便利。生活节奏加快。为适应社会发展，要求快节奏、高效率成为生活重要因素。洗衣，清洁服务等家务和劳动逐步社会化。人们不仅限于物质生活的丰富多采，精神上的要求也会提高，如室内布臵上要反映艺术性，并能体现个人性格和爱好，以达到自我实现的需求。3.2细分单身行为特征：在社会生活消费方式的影响下，实际上人人们的生活行为对套型模式起着主导作用。以下是种与套型模式相关的青年的居住行为模式:(1)重视工作学习(爱学型)——业主的家一定要有工作、学习的功能空间；(2)重视社交活动(爱玩型)——这个群体广交朋友，时不时在家里搞个小型Paxty，较大的客厅、餐厅，朝向好是他们的首选。而且为度假居住而购房的年轻客户大大增多；(3)喜欢收藏(爱显型)——注重收藏空间；(4)向往大自然(爱自然型)——注重入户花园、空中花园、阳台等休闲空间。‚丁客‛‚丁克户‛(DINK，DoubleIncomeNoKids意思是双收入、无子女)，丁克家庭的成员一般都夫妻双方都有收入（应该是较高的收入）有关，双收入（较高的双收入）成为了做丁克的主观理由与客观原因。消费水平也很高，他们是社会上的中产阶层。据统计，在我国这部分人口已达80万人，且比例仍会加大。典型行为特征：注重生活质量。居住行为模式：尊重个人生活(爱自己型)——两人尽有其屋，注重套型适应性与可变性注重学习注重交往生活节奏快家务劳动社会化业余爱好多样创造欲强设计，按照开放、灵活、流动的原则设计。4.相应产品品类多样LOFT——高挑开敞空间美国loft公寓美国lodgeloft所谓LOFT，原指那些‚由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间‛。如今，LOFT却成了一种居住精神的代名词，其内涵已经远远超出了这个词汇的最初涵义。LOFT最显著的特征是高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁。使用者可以将这大跨度流动的空间任意分割打造夹层、半夹层，设臵接待区和大而开敞的办公区。‘LOFT’，这种产品形式在当下‚创意产业‛兴起的时代背景下显得尤为讨巧，在功能适宜的前提下甚至被披上了时尚的外衣，因此被广泛采用。SOHO——家庭办公SOHO，是英文SmallofficeHomeoffice的缩写，泛指在家办公或小型创业者。特色是自己掌握，调配工作时间，其实也是过去所说的自由职业者的新诊释。SOHO一族多为青年创业者，他们选择soho产品，同生活方式。SOHO与当代年轻人的精神状态十分吻合，因此领的热烈追捧。三里屯SOHOMORE——互动商务居住区MORE互动商务居住区是由英文MobileOfficeResidentialEdifice组成，中文的意思分别是移动、办公室、住宅。诞生于20世纪90年代末美国硅谷地区的MORE社区，也就是互动商务居住区。。这种更新的1+1居住模式将会在不远的将来取代SOHO。MO族则是mobile-office（移动办公）的英文缩写，是现代白领一种全新的工作方式。他们的装备豪华，利用手中的手提电脑，移动电话等工具展开工作，工作起来机动灵活，收入颇丰，充分地享受现代高科技带来的种种便利时尚的生活。其重点是在，广义来说，就是让住户在购买了居住区内物业之后可以同时享受移动商务中心服务，家居、办公互不干扰。SOLO——单身精准居住空间SOLO是一个英文单词，含义为独奏、单独、单独飞行目前市场上通常意义第一代的家是传统的家，它是与工作完全脱离的第二代的家是SOHO式及LOFT式，以家为工作间的模式，是完全开放的，便于客户来访，交流。第三代的家是与工作既脱离又关联的MORE社区上的套型，他的定义是:SOLO套型就生活方式的精准居住空间。他的套型要素是:1.主要客户群定位于25岁左右的单身或同居的青年2.套型尊重客户以往生活模式，强调个性化界面。3.每套建筑面积在35平方米左右。4.卧室和客厅没有明显的划分，可以没有客厅，也可可以没有卧室，所有的生活空间设定来源于居住者的个性二次创造。HOYA——休闲式公寓所谓‚HOYA‛的概念，HolidayofyouthAPartment，即休闲式青年公寓。是专为青年人定做的产品，也就是白领公寓。它所提供的一些服务和娱乐设施专为年轻人设计，是一种休闲、放松、闲适生活方式的体现。SMART——豪华享受小套型‚ＳＭＡＲＴ‛式小户型它的取名来意于奔驰轿车里的‚奔驰小精灵‛车型，表明聪敏、时尚、漂亮、时髦、敏捷的意思。SMARTCOMMUNITY是近几年诞生于纽约、巴黎等城市中心的一种居住型社区，为城市主流青年家庭专门设计，强调生活感、时尚观、科技性、舒适度和亲人尺度。在北美，SMARTCOMMUNITY一出现便受到年轻中产阶层的热烈追捧，大获成功。关键词：SYSTEMMINIARTSYSTEM——SmartLivingForm与建筑相关的各个元素——外部环境、建筑构造、技术装备等协同，并将高品位的建筑创作和综合新技术融为一体。MINI——SmartLivingSpaceSMARTCOMMUNITY的房子就是MINI。它是生活品质和生活效率的象征。SMARTCOMMUNITY不是过渡型居所，而是以‚家‛为目的生活社区。ART——SmartLivingStyleSMARTCOMMUNITY是一个时尚的俱乐部。这个俱乐部所接受的，是那些聪明、有趣、真正懂得生活的人，是那些想法足够ART的人。总之，SMARTCOMMUNITY设计理念首度提出时，评论家TOMASMILL就断言：一个更综合、更融合、更富理解力和人情味的精致住区时代正在到来。YOHO——年轻的生活社区YOHO是‚Young‛与‚SOHO‛的结合。‛从这个概念可以得知，YOHO是一个定为年轻的生活社区。在生活主题上，YOHO就是全新的生活形态，在YOHO社区内，有成熟的商业配套设施、会所服务、教育培训等符合年轻人心态的内容。在生活主题上，ＹＯＨＯ是什么？‚ＹＯＨＯ就是全新的生活形态‛，ＹＯＨＯ是一个人人快乐的社区，在ＹＯＨＯ社区内，没有年龄界限，能够成为ＹＯＨＯ人必定是拥有国际视野、生活品味、掌握潮流和科技资讯，而且较一般人拥有‚多走两步的前瞻眼光‛，这样的宣传标语对所谓年轻白领而言，很有诱惑力。事实上，ＹＯＨＯ标志的诞生，让人感受到一种向上的生活态度，从而锁定年轻客户群。典型的代表是香港的‚YOHOTOWN‛。5.青年客群的房型需求趋向5.1面积标准青年住宅面积功能分区，合理配比居室面积，做到小而全、小而精，住宅各功能空间面积应以符合人体工程学的基本空间尺度为限，如卧室不能小于10平方米，客厅不应小于12平方米，卫生间不宜小于4平方米等，否则就会影响使用，这些规定是充分考虑形势的发展，人们对居住生活质量要求提高而做出的。对于其它功能空间，这是‚螺丝壳里做道场‛，细化住宅空间的关键一环。5.2青年住宅户型设计原则与要点5.2.1设计原则不同的生活结构关系决定了不同的居住形态，产生了相应的居住模式，决定了青年住宅设计有其自身的特点。讲求空间的高效性空间的高效性体现在两个方面:一是住宅的使用系数要高，分摊的公共面积要小;另一方面在相同使用面积的基础上可利用性的提高。讲求空间功能的复合性青年住宅必须追求小面积空间功能的复合性.起居室不仅仅具备起居功能，还必须有会客、活动、学习等功能。讲求室内环境的舒适性起居空间应设臵落地窗、凸窗，以扩大视野、入户花园、空中花园设计，既增大业主的实用面积，又提供乐休闲、自然、可变得空间等。5.2.2设计要点起居室的面积要精打细算在青年住宅中，起居室和卧室面积占很大一部分，对它们的精打细算对控制面积起到很大的作用。按最小面积尺度进行分析，基本家具包括一组沙发、一个电视柜和一组进餐座椅等，其占地面积为4.5~5.0㎡，活动面积7.0~7.5㎡是必不可少的。因此作为一个可以基本满足起居活动要求的起居室，其低限面积不应小于12㎡。为了增加居住的舒适性，可以再加上2.0~3.0㎡的调节面积(如起居室和书房或卧室合并面积还要增加)。厨房的面积可适当压缩青年人的炊事和就餐的功能大部分被社会化了，青年住宅的厨房空间虽然被简化，但不可被取消，设计上应满足通用性、互换性、成套性的要求。学习空间必不可少在青年人的日常生活中，学习、上网己成为非常重要的内容，学习空间必不可少。要求有良好的采光，通常可单独设计，也可以和起居室或卧室组合设计。(图4一4)。应有足够的储藏空间据统计在发达国家储藏间占居住总面积的8%~10%25。储藏空间对采光、通风的要求较低，在设计中很容易实现。阳台的多功能化青年住宅因为自身的特点，阳台的功能与普通的住宅有所不同。在设计上:首先是进深必须加大。普通住宅的阳台一般进深约为1.2m~1.5m。如果能加大到1.sm左右，则可以放下一个小桌和四把椅子，这样家庭用餐，休息，学习都可以在阳台上进行了。5.3体现青年特点的功能空间借鉴：小面积户型，功能非‚-‛，而是‚+‛借鉴1日本卫生间布局日本住宅内的卫生间常按使用功能分为洗浴、化妆、如厕3个各自的独立空间。照顾到青年女性的客户需求，比较细腻的处理方法。借鉴2DK厨房DK厨房即用餐与厨房操作在同一空间进行，达到空间共享的厨房类型。空间合并，减少了交通面积，提高了空间利用率，符合青年人的生活习惯，无论是重视厨房生活还是不重视，能将厨房和餐厅统一考虑,则可以增加此类住宅的适应性