智能小区方案

甘肃海旺建设（集团）有限公司—定西市海旺家园项目方案建议书第1页共76页甘肃海旺建设（集团）有限公司“海旺家园项目”小区数字智能化系统方案书方案提供商：甘肃力天伟业商贸有限公司海旺家园项目部方案日期：2012年10月10日甘肃海旺建设（集团）有限公司—定西市海旺家园项目方案建议书第2页共76页前言随着21世纪的到来，现代高科技和信息技术(IT)正在由智能大厦(IB)走向智能住宅小区，进而走进家庭(SH)。现代社会的家庭成员正在以追求家庭智能化带来的多元化、信息和安全、舒适与便利的生活环境作为一个理想的目标。我国于2000年颁布的《2000年小康型城乡住宅科技产业工程项目实施方案》中，将建设智能化小康示范小区列入国家重点的发展方向，特别是近年来‘和谐社会，平安社区’的提出以及《物权法》的颁布等等，都对小区的智能化建设提出了更高的要求。甘肃力天伟业商贸有限公司是一家集研发、生产、销售于一体的小区智能化设备提供商，基于TCP/IP网络的“多网合一”的小区智能解决方案，将小区的楼宇可视对讲系统、门禁一卡通系统、家居安防系统、周界防盗系统、背景音乐系统、车辆管理系统、巡更系统、信息发布系统、多表抄送系统、物业管理系统等多项系统融为一体，为您提供一站式小区智能系统建设解决方案。强大的研发能力为您量身定做个性的智能化系统、专业的项目策划能力为您提供优秀的项目运作……可以说甘肃力天伟业商贸有限公司是小区智能化系统建设的专业选择。根据定西市新城区重点建设工程—海旺家园项目特点及智能系统建设需求，我们将为您提供一套高性能、高性价比及代表智能化系统发展趋势的---全数字智能化系统，并把此系统划分为七个子系统：一，综合布线；二，楼宇可视对讲系统（含可视对讲系统、一卡通门禁系统、家居报警系统、周界防盗系统）；三，闭甘肃海旺建设（集团）有限公司—定西市海旺家园项目方案建议书第3页共76页路监控系统；四，小区背景音乐；五，巡更系统；六，车辆管理；七，信息发布系统(包括物业管理系统)。以下是整体方案图：这七个系统的每一个部分可以独立运行，各系统可根据实际项目增加或减少，可扩展性强，安装方便，维护简单，具有国际领先水平，是小区智能化建设的终极方案。甘肃海旺建设（集团）有限公司—定西市海旺家园项目方案建议书第4页共76页第一部分项目分析1.1、本项目分析海旺家园项目，是由甘肃海旺建设（集团）有限公司投资4亿元人民币打造，由甘肃海旺房地产开发有限公司承建开发的定西市新城区重点建设工程.海旺家园项目建筑外立面以后现代欧式建筑风格为主，外立面设计挺拔、壮美、建筑布局高低错落有致。整个小区共有住宅14栋，其中，11层住宅楼2栋；18层住宅楼5栋；28层带底商商住楼3栋，28层住宅楼2栋；30层住宅楼2栋。1.1.2、项目定位由于数千年来内敛式居住观念的浸染，多数小区都以封闭姿态出现在城市中，对内营造出世外桃源的幻景，对外则壁垒森严，与城市格格不入。甘肃海旺建设（集团）有限公司—定西市海旺家园项目方案建议书第5页共76页流动空间是建筑大师密斯.凡.德罗提出的现代建筑空间的经典组织模式，我们希望将这种模式放大到城市尺度，为当今贫乏的居住建筑注入新鲜活力。流动空间是一种开放的方式，它取消边界，打破等级，将空间组织在一个连续变化的系统之中，暗示着居住空间向城市的无限扩展和渗透，同时完成城市功能的合理叠合。人们渴望自然的纯净，同时又希望尽享城市生活的便捷与丰富多彩。城市栖居在各种矛盾不断涌现的态势下更要视城市为载体，强化住区与城市的有机联系，并实现二者功能的完善和互补，激发城市活力。唯此才是反朴归真，实现住区与城市和谐健康发展的正道，才是以人为本，创造出高质量人居环境的前提。所以珠海中邦城市的设计主旨是：住宅要回归城市，在提供围合的居住空间的前提下，保持与城市的积极联系，公建、绿地纳入城市总体布局的考虑，创造高质量居住环境的同时丰富完善城市空间的功能，使住区融于城市，成为有机组成部分.甘肃海旺建设（集团）有限公司—定西市海旺家园项目方案建议书第6页共76页作为定西首座拥有30层楼高的高档住宅社区，海旺家园必将成为定西具有地标性的建筑代表。110亩地块分布14幢建筑的布局，为小区内部景观规划设计提供了良好的基础，楼与楼之间拥有超大楼间距，保证每一户都能享受充分的日照，开阔的视野、超大落地玻璃窗，让业主在房间里也可将小区内景观一览无余。小区内景观设计特聘知名景观公司倾力打造，以“阳光、空气、绿色”为生态主题，以“一带、两环、三广场”为环境主体，精心塑造出生动和谐的开放空间很好的融合了绿化空间与居民的活动空间。项目在建筑环保、节能、无障碍及智能化设计等各方面均达到定西住宅产品的领先水平。1.1.3、项目概况海旺家园项目地处定西市安定区新城区，位于环城西路以东，政府南路以南，定西路以西，城南一路以北。项目总用地面积：73593㎡，总建筑面积：248195.7㎡。项目与新区政府大楼隔路相望，占据和定西新城行政核心位置，关川河、定西湖、牡丹生态园使得项目周边自然环境优美。定西路一侧规划的商业步行街，将汇集各类名优品牌成为定西的时尚汇聚地。甘肃海旺建设（集团）有限公司—定西市海旺家园项目方案建议书第7页共76页作为定西首个安装使用天燃气的社区，在提升城市生活方式和品质上具有跨时代的意义。海旺集团与荣耀凯达强强联合，发挥各自优势，将倾力打造海旺家园项目，使之成为“定西首席生态高尚社区”，海旺家园项目建成后也必将成为定西市商品住宅项目的地标建筑，引领定西新的住宅风尚.甘肃海旺建设（集团）有限公司—定西市海旺家园项目方案建议书第8页共76页1.1.4、项目配套高档住宅、小型超市、社区服务中心、幼儿园。1.2、建设“多网合一”的必然性我们不会否认以前各系统独立组网方式为小区的智能化建所做出的贡献，也不会忘记它曾经为我们的小区智能化管理带来的便利；但是随着科技的进步尤其是数字通讯技术的飞速发展，以及市场需求导向的不断提升，具有高稳定性能、高扩展性能、高性价比的数字设备越来越被人们所青睐。下面我们就从“珠海中邦城市花园小区”项目特点入手并结合其它的工程实例从目标客户（业主）群体需求、投资方（房地产）需求、工程商建设、物业管理需求、各方长远发展需求等五个方面来说明“多网合一”系统是发展的必然趋势。1.2.1、目标客户（业主）群体需求业主对小区的生活环境要求一般有以下几个方面：一，便利；二，安全；三是小区管理服务的及时性，这些必然对小区的智能化系统有特别的要求。甘肃海旺建设（集团）有限公司—定西市海旺家园项目方案建议书第9页共76页以上方面举例说明：当客来访时，小区门口的保安人员必须先与管理中心联系，请管理中心的值班员与业主联系，然后再由管理中心的值班人员与门口保安员联系，通知客人是否进入，误传口信地址不清等错误造成很多烦恼，比如客人不满、影响物业或保安人员工作效率、造成小区车辆进入口的堵塞而可能引发争吵等等；而采用现在的技术就可以解决这些实际问题。客人来到小区的任何门口就可以直接与被访人通话，被动访人确认后给来访者开门，从而提升小区智能化系统的方便性、效率性及人性化；若小区需对设备维修、停水停电、灭蚊灭鼠、发布便民信息等，不需在每个楼梯口贴纸宣传，只要在管理中心直接发信息，业主在家通过可视对讲系统的点对点、点对多的短信平台就能及时掌握小区的相关信息；现在小区的负楼层越来越高，多个单元门的情况对组网及安全性提出了更复杂的要求，多网合一的技术可以很好的解决此类问题；通过系统的不断的发展，可以预定小区的服务设备及娱乐平台等等，以上各例子均说明了业主对方便及安全性的需求是刚性的，当然小区智能化系统必须具备外观大方、性能先进、有现代感及时代气息、以方便沟通和及时掌握社区人员的需求，服务好社区，以上所有这些从目前的智能化小区系统来分析只有数字系统能解决和满足。1.2.2投资方需求1.2.2.1全数字化小区提升项目的影响力和竟争力诚然，我们必须承认甘肃海旺建设（集团）在地产在房产界取得的骄人业绩，在追逐时代脉搏、把握科技领先已成为提升品牌影响力的源动力时代，例如：华来利开发的‘圣莫里斯’由于数字化系统科技影响作用几乎一夜成名，家喻户晓已是最好的佐证，对地产项目来说未来的竟争是信息化的竟争。以前一个小区智能系统需要建七个网，所需的线材繁多，费资、费工、费时，同时每家安防设备的系统标准不统一，改造时所有投资都归零，造成资源浪费，严重者无法改造。采用“多网合一”解决方案，不仅提升项目价值，且投资低、便维护。1.2.1.2选用优质产品体现投资方的文化高科技产品研发、生产，其每个环节都有完善的监督、检测体制保证上市产甘肃海旺建设（集团）有限公司—定西市海旺家园项目方案建议书第10页共76页品的超低故障率，高质量产品降低了系统维护次数及成本，同时也体现了投资的文化及专业。1.2.1.3品质服务提升品牌形象高科技多网合一解决方案以其先进的系统集成性能及强大的管理能力，能有效的提升智能化小区管理水平，各种信息及时汇总到管理中心，确保细致全面的物业服务迅速到位；同时我们拥有一批国际、国内的安防专业管理、销售、技术精英为您提供优质的项目支持服务，更重要的是超出业内其它公司服务标准，能为您提供即时、专业的服务，拉近目标群体的距离，提升投资方的项目品牌形象。1.2.1.4科技领先体现人文关怀“多网合一”方案以系统集成及科技领先而成为业内小区智能数字化系统的典范，可视对讲数字化系统可以方便的实现VOD视频点播、实现双向信息发布、实现实时互联网数据交换等等充实社区人员的生活，体现投资方的人文关怀。1.2.1.5亲情无边、沟通无限“多网合一”系统采用独有的数据交换处理方式，实现小区内及广域网信息交流（IP电话），让您跨越其他智能化系统空间的束缚，便于社区人员之间增进和谐感情。1.2.1.6远程操控、运筹帷幄“多网合一”的B/S架构，支持社区行政管理部门发布信息，有利于社区信息交流，为社区提供贴心的服务，真正做到‘运筹帷幄，决胜千里’。1.2.3、工程商建设需求以前小区智能化建设的网络结构相当复杂，（小区的可视对讲、门禁、闭路监控、周界安防、车辆管理等系统），不同的系统需要走自己的专用网络，繁杂的布线系统；距离较远的则中间还需通过专用设备进行转换连接，每个网络间互不兼容，需要架设多个网络平台，造成施工过程繁杂、施工周期长，费用明显庞大；现在施工人员的流动性大，管理难度大，这对以后的维护带来不可估量的问题；由于各网络平台所需材料种类繁多复杂，浪费、剩余材料的情况常有发生；用多网合一的方式来组网，材料单一统一，一个小区的线材只需两类：电源甘肃海旺建设（集团）有限公司—定西市海旺家园项目方案建议书第11页共76页线（0.75X2，2.0X2），信号线（4芯或8芯双绞线，多芯光纤）。由于采用多网合一技术，桥架及管道都可以简化设计。整个工程施工简单，维护方便是工程的理想选则。每个设备的维护时间仅需要10分钟，在管理中心的软件上有设备故障自检功能，对问题设备自动报警，大大减轻了维护时间，由于施工维护简单，对施工人员的技术培训减少，新人容易学会工作，不怕人员流动，人员流动对工程商的工作不会造成任何困惑。1.2.4、物业管理需求传统模拟系统的不稳定性，当模拟对讲系统构建大型系统联网时，由于采用模拟信号传输方式，距离超过900米时就容易出现信号传输质量问题，占线问题，可靠性等诸多问题。并且，由于模拟系统联网方式复杂，需要专业人员使用专业工具联网，多个分区，服务量大，尤其是系统正式运行后，若线路出现问题，很难查找到原因，往往需要几个工程师进行维护，物业管理的开支费用因工资的增加而上升，机器设备随着时间的推移维护费用越来越高，由此造成的费用收不上来，与业主矛盾加剧，物业也想把设备故障稳定化，要彻底排除故障就要全部更新装备，不能保护和利用初期的布线及设备投资，施工难度及成本可想而知。有了小区局域网，物业公司的管理简单了，可以提供多方面的增值服务，如宽带、IPTV无线宽服务等，1000户的小区，IPTV每月收10元服务，一年就可以收12万，利润可想而知；设备维