最新郑州管城区楼盘踩盘报告

Codeofthisreport|1©CopyrightCentalineGroup,2010本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。日新月异宜商宜居--管城回族区地产报告09.2013Codeofthisreport|2©CopyrightCentalineGroup,2010管城回族区地产报告管城回族区区域发展现状管城回族区的地产帝国—正商集团管城回族区的城市综合体发展小结Codeofthisreport|3©CopyrightCentalineGroup,2010管城回族区地产报告管城回族区区域发展现状Codeofthisreport|4©CopyrightCentalineGroup,2010管城回族区区域发展现状1、管城区的区域位置地理位置郑州老城区东南部，京广铁路东西，陇海铁路南北的交汇带。总面积总面积143.43平方千米，城区面积32.6平方千米Codeofthisreport|5©CopyrightCentalineGroup,2010管城回族区区域发展现状2、管城区的区域定位发展定位城市级体育文化中心南三环以北片区商业中心：南三环以南高密度住宅区发展现状市区成熟；陇海线以南，航海路以北发展完备：航海路南前沿Codeofthisreport|6©CopyrightCentalineGroup,2010管城回族区区域发展现状3、管城区的区域特色1、民族特色、是郑州市唯一一个命名中含有少数民族的市辖区2、发展不均衡，从市中心到市郊再到农村发展不均衡3、城中村改造力度大，将近20个城中村改造项目4、商代遗址范围广，特别在二里岗周边地区5、世纪欢乐园、金鹭鸵鸟园等休闲娱乐场所6、郑州南三环钢材市场、中原建材陶瓷市场、郑州市大中原钢材市场、齐辉钢材市场和郑州鑫兴建材城等全区各类商品交易市场已达44个7、区域毗邻郑州火车站、新郑国际机场等Codeofthisreport|7©CopyrightCentalineGroup,2010管城回族区地产报告管城回族区的地产帝国—正商集团Codeofthisreport|8©CopyrightCentalineGroup,2010管城回族区的地产帝国—正商集团1、正商集团简介正商地产于1998年创立于郑州市，是专业化的房地产开发公司，为房地产开发一级资质企业。正商地产是一家集房地产开发、工程建筑、物业管理等房地产全程经营为一体的地产企业，河南省规模最大最具实力的房地产开发公司之一。正商地产下设河南正商置业有限公司、河南兴业房地产开发有限公司、河南宏光正商置业有限公司、正商房地产投资有限公司、河南正商物业管理有限公司、河南正阳建设工程有限公司。【企业愿景】做中国成长性最优的房地产企业【企业使命】为优秀人群创造品质生活【核心价值】诚实守信勤奋敬业结果导向精益筑家客户价值Codeofthisreport|9©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|10©CopyrightCentalineGroup,2010管城回族区的地产帝国—正商集团2、正商集团在管城区的楼盘Codeofthisreport|11©CopyrightCentalineGroup,2010管城回族区的地产帝国—正商集团3，正商集团的发展策略1、涉及城中村项目，几乎每个楼盘涉及城中村改造。2、大量买地，保证土地贮量，在08年就斥资10亿买地。3、注重品牌打造和品牌延续。蓝钻和新蓝钻4、公益事业和自身发展相结合。捐献学校、修路等5、打造企业文化，内刊《正商汇》6、海南开发，河南卖房Codeofthisreport|12©CopyrightCentalineGroup,2010管城回族区的地产帝国—正商集团4，正商集团代表楼盘—正商·华钻项目简介正商华钻项目是正商地产18年里程碑钻系升级之作，位于紫荆山南路与紫东路交会处东南角，雄踞正商地产千亩生活板块核心。三纵三横立体交通，畅达全城。集居住、商业、休闲、教育、娱乐于一体，倾力打造生态型城市综合体。Codeofthisreport|13©CopyrightCentalineGroup,2010管城回族区的地产帝国—正商集团4-2，正商·华钻的经济技术指标项目信息开发商河南展宇置业有限公司占地（㎡）地址紫荆山南路与紫东璐交会处建面（㎡）255790平方米代理商易居（中国）河南分公司总户数2959户投资商正商地产容积率4.995物业管理河南正商物业管理有限公司绿化率36%建筑类型高层建筑密度22%物业类别住宅车位数2606（地下）物管费高层1.95元商业3.5元（月/平方）开工时间2011年6月1日楼盘特色低密居住、观景居所、投资地产竣工时间2013年12月1日均价8000元/平方米开盘日期2013年7月28日（一期）Codeofthisreport|14©CopyrightCentalineGroup,2010管城回族区的地产帝国—正商集团4-3，正商·华钻的销售中心环境优美，服务优质设施豪华，分区明确Codeofthisreport|15©CopyrightCentalineGroup,2010管城回族区的地产帝国—正商集团4-4，正商·华钻的沙盘设计沙盘精致，一目了然Codeofthisreport|16©CopyrightCentalineGroup,2010管城回族区的地产帝国—正商集团4-5，正商·华钻的户型图户型·面积户型特点三室两厅两卫约127.13㎡-127.92㎡户型大气方正，南北通透主卧连接南向观景阳台南北三阳台，设计人性化，提高居住舒适度Codeofthisreport|17©CopyrightCentalineGroup,2010管城回族区的地产帝国—正商集团4-5，正商·华钻的户型图户型·面积户型特点两室两厅一卫约8867㎡全明户型，纯朝南，布局合理餐厅和客厅一线贯通超大客厅配备超大270度观景阳台Codeofthisreport|18©CopyrightCentalineGroup,2010管城回族区的地产帝国—正商集团4-5，正商·华钻的户型图户型·面积户型特点两室两厅一卫约88.78㎡-88.81㎡布局紧凑，空间极致利用南向主卧连接观景阳台，阳光自然入室雅致侧卧，书房卧房两用Codeofthisreport|19©CopyrightCentalineGroup,2010管城回族区的地产帝国—正商集团4-5，正商·华钻的户型图户型·面积户型特点两室两厅一卫约86.67㎡百变两室，布局合理，舒适实用双卧同步阳台风景私享南向阳光庭院超阔客厅与餐厅一线贯通Codeofthisreport|20©CopyrightCentalineGroup,2010管城回族区的地产帝国—正商集团4-6，正商·华钻的样板间客厅效果Codeofthisreport|21©CopyrightCentalineGroup,2010管城回族区的地产帝国—正商集团4-6，正商·华钻的样板间阳台卧室厨房餐厅Codeofthisreport|22©CopyrightCentalineGroup,2010管城回族区的地产帝国—正商集团5-1，正商·华钻的小区配套医疗配套教育配套商业配套Codeofthisreport|23©CopyrightCentalineGroup,2010管城回族区的地产帝国—正商集团5-2，正商·华钻的周边配套交通便利，区位优越扼守城市东南城头堡，四周整体环伺城市交通脉络，沟通郑东新区、郑州航空港等，是郑州市未来城市发展的重要方向。大量的产业经济圈，航空港、宇通工业园、郑许融城等；而南水北调、七里河文化长廊、运河新区等营造了较好生态、生活休闲环境。Codeofthisreport|24©CopyrightCentalineGroup,2010管城回族区的地产帝国—正商集团5-2，正商·华钻的周边配套公园景观五重主题生态圈——市政公园、运河公园、主干道公园、商业街景观、社区组团主题景观，七里河、南北运河等医疗配套周边紧邻郑州市第六人民医院、郑州紫荆医院、郑州市哮喘医院教育资源紧邻有贝斯特外语幼儿园小学、港湾路小学、六十三中、黄河科技大学等交通配套62路、K62路、38路、86路等紫荆山路南三环站，38路、157路、165路、215路、261路到南三环中州大道站；地铁2号线；BRT快速公交；机场高速Codeofthisreport|25©CopyrightCentalineGroup,2010管城回族区的地产帝国—正商集团6-1，正商·华钻的营销时间节点2012年4月22日，正商召开六城十九盘品牌感恩季，首推蓝钻2013年5月21日”正商·华钻梦想秀“接待中心，样板间开放2013年5月27日，一期开始排号2013年6月25日推出3千抵2万，5千抵3万活动扔继续2013年7月28日，一期千人选房现场，房价7600--8200元/方2013年8月13日，打出均价8000，买三房赠30㎡地下室未完待续2013年8月25日，《饭没了秀》正商专场，正商·华钻“宝贝大明星”募集中。Codeofthisreport|26©CopyrightCentalineGroup,2010管城回族区的地产帝国—正商集团升值空间大123着重介绍双地铁周围交通和其他楼盘房价相对低从南向北依次推盘区内配套先行区域内正商楼盘较多，形成销售网络总部近，便于管理和机动调整6-2，正商·华钻的营销策略推盘技巧抱团销售Codeofthisreport|27©CopyrightCentalineGroup,2010管城回族区地产报告管城回族区的城市综合体发展Codeofthisreport|28©CopyrightCentalineGroup,2010管城回族区的城市综合体发展1，城市综合体的概念城市综合体的概念就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。Codeofthisreport|29©CopyrightCentalineGroup,2010管城回族区的城市综合体发展土地相对充足123城市综合体一般项目比较大，占用土地较多。管城区城中村改造，集中较多土地管城区有广大的城乡结合部，土地资源相对丰富地铁2号线3号线4号线5号线6号线都将通过管城区区内多条主干道，紫荆路、中州大道、航海路、机场高速路等城中区改造大量人口集中大量楼盘上市，吸引大量人口2，管城区发展城市综合体的优势交通便利发达人口较多，经济发展快Codeofthisreport|30©CopyrightCentalineGroup,2010管城回族区的城市综合体发展3，城市综合体代表楼盘—方圆创世方圆创世项目位于紫荆山路和陇海路交会处，ＨＯＰＳＣＡ·豪布斯卡国际生活街区是集酒店、办公楼、生态公园、购物、会所、高尚住宅六大业态为一体的综合业态。方圆创世从２００５年开始，至今方圆创世五期也即将售罄。Codeofthisreport|31©CopyrightCentalineGroup,2010管城回族区的城市综合体发展3-2，方圆创世交通优势Codeofthisreport|32©CopyrightCentalineGroup,2010管城回族区的城市综合体发展3-3，方圆创世的商业配套Codeofthisreport|33©CopyrightCentalineGroup,2010管城回族区的城市综合体发展3-4，方圆创世的停车场Codeofthisreport|34©CopyrightCentalineGroup,2010管城回族区的城市综合体发展3-5，方圆创世的其他配套Codeofthisreport|35©CopyrightCentalineGroup,2010管城回族区地产报告小结Codeofthisreport|36©CopyrightCentali