项目融资策划书（通用4篇）

项目融资策划书（通用4篇）【导读引言】网友为您整理收集的“项目融资策划书（通用4篇）”精编多篇优质文档，以供您学习参考，希望对您有所帮助，喜欢就下载吧！项目融资计划书【第一篇】塔城市星海湾项目融资方案一、融资项目名称：塔城市星海湾开发项目二、融资项目主体：新疆塔城市祥瑞星海房地产开发有限公司三、融资主体简介：新疆塔城市祥瑞星海房地产开发有限公司是一家新成立的房产开发公司，其各个股东都是从事房产开发行业的资深专家。以前合作在全疆各地州均开发有项目。四、融资项目简介：1、项目地址塔城市星海湾开发项目位于塔城市221省道南侧，塔尔巴哈台南路交汇处。东临塔城市最大商业综合体（华宝市场），南面是塔城市新建的塔城火车站，西面是塔城市规划新建大型人工湖。2、主要规划指标项目计划总占地80亩，建筑面积：80000平方米用地性质：商住两用地，商业20%，住宅80%容积率：建筑密度：30%绿地率：40%2、地块周边规划及环境优势该地块紧邻面朝塔城市的主干道221省道及塔尔巴哈台南路，根据塔城市政府规划，地块周边将建设医院、幼儿园、小学、中学、文化广场、电影院、人工湖、火车站等公共设施。沿项目所在地东侧即是华宝市场，西侧即是塔城新建最大人工湖公园，环境优越、交通便捷、10分钟内可满足生活、娱乐、购物、休闲等需求。3、项目建设及进展我公司与塔城市市政府现已达成框架协议，取得R2地块一处，预估土地80亩，项目土地出让金3200万元。项目建设期为3年，自2018年5月至2020年11月。项目地址位于塔城市221省道与塔尔巴哈台南路交汇处，注册资本2000万元。项目拟建设住宅64000平方米，商业16000平方米，地下车库15000平方米。五、融资规模、期限及还款进度项目总投资20021万元，资金来源为股东自筹3200万元，拟融资500万元。剩余投资资金由市场销售后收回资金填补。预计融资资金一次性到账，本金按3年分期偿还，分红按工程和销售节点支付。预计投资收益比按1比4到5。即投资100万元预计总收益最低400万元。六、项目投资估算项目计划总投资20021万元，其中土地款及出让金3200万元，前期手续费120万元，建筑安装费14400万元，基础设施费421万元，公司运营成本1000万，销售及财务成本1000万元,。项目建设期预计3年，自1028年5月至2020年11月。预计3年完成总投资的100%，即完成投资20021万元。项目共占用规划面积土地使用权80亩，净地，不涉及拆迁费用，公司前期已投入3200万元用于支付土地费用。前期手续120万元，主要包括项目建设涉及的行政事业性收费、规划设计费、勘测丈量费、临时设施费、预算编审费等。建筑安装工程费14400万元，主要包括土建工程费、安装工程费和装修工程费，按每平方1800的单位造价、建筑面积80000平方米相乘确定。基础设施费421万元，主要包括道路工程费、供电工程费、积水工程费、煤气工程费、供暖工程费、通讯工程费、电视工程费、照明工程费、景观绿化工程费、环卫工程费、安防职能工程费，按建筑安装工程费等。销售及财务成本1000万元，如财务费用、销售及广告费用、销售税费等。公司运营成本1000万元，如公司员工工资，办公场所，企业车辆等。七、项目销售收入及税费项目拟建设住宅公寓面积80000平方米；商铺可售16000平方米。根据塔城市以及项目所在地附近房产项目市场的调查，住宅和公寓的平均售价为3800元/平方米，商铺的价格预计平均售价为11000元/平方米，。预计项目可售部分可实现收入24320（住宅）+17600（商业）=41920万元。项目销售期3年，自2018年5月至2020年11月。预计2018年完成销售住宅50%，实现销售额13000万元；预计2019年完成销售住宅80%，实现总销售额22400万元；预计2020年完成总销售销售80%，实现收入33536万元；剩余尾盘在小区交付使用后清盘销售。与销售收入直接相关的税费包括营业税金及附加、土地增值税、所得税、印花税、教育附加税等，预计发生各项税费2400万元。新疆塔城市祥瑞星海房地产开发有限公司2018年3月29日项目融资计划书【第二篇】项目融资计划书项目融资计划书是公司、企业或项目单位为了达到项目融资和其它发展目标之目的，在经过前期对项目科学地调研、分析、搜集与整理有关资料的基础上，根据一定的格式和内容的具体要求而编辑整理的一个向读者全面展示公司和项目目前状况、未来发展潜力的书面材料。商业计划书是一份全方位描述企业发展的文件，是企业经营者素质的体现，是企业拥有良好融资能力、实现跨越式发展的重要条件之一。完备的商业计划书，不仅是企业能否成功融资的关键因素，同时也是企业发展的核心管理工具，项目计划书具有以下几个要点：1、资金规划：资金即指初次创业的钱从那里来，应包括个人与他人出资金额比例、项目投资等，这会影响整个事业的股份与红利分配。另外，整个创业计划的资金总额的分配比例，也应该记录清楚，如果你是希望以创业计划书来申请贷款，应同时说明贷款的具体用途。2、阶段目标：阶段目标是指创业后的短期目标、中期目标与长期目标，主要是让创业者明了自己事业发展的可能性与各个阶段的目标。3、财务预估：详述预估的收入与预估的支出，甚至应该说明事业成立后前三年或前五年内，每一年预估的营业收入与支出费用的明细表，这些预估数字的主要目的，是让创业者清晰计算利润，并明了何时能达到收支平衡。4、融资项目的论证：主要是指项目的可行性和项目的收益率。5、途径的选择：你作为融资人,应该选择成本低,融资快的融资方式。比如说发行股票,证券,向银行贷款,接受入伙者的投资.如果你的项目和现行的产业政策相符,可以请求政府财政支持。6、融资的分配：所融资金应该专款专用,已保证项目实施的连续性。融资策划书【第三篇】融资策划书一、公司介绍辽宁省华沈集团股份有限公司于2002年6月被授予国家房屋建筑工程施工总承包特级资质企业，拥有对外签约权。公司成立于1949年2月，1998年12月进行了产权制度改革，经辽宁省人民政府批准、省工商局注册登记，成立了规范的股份公司;1999年6月，辽宁省华沈建设集团成立，同年10月被建设部列为全国试点企业集团。2005年6月改制成为自主经营、自负盈亏的民营企业。公司经营范围以工业与民用建筑为主，集建筑设计、设备安装、装饰装潢、市政公用工程、设计与施工、房地产开发及海外工程业务于一体，具备承建城市综合建设、大型公用设施、超高层、大型工业厂房等多种工程的总承包能力。2010年5月份公司实现销售面积万平方米，销售金额亿元，分别比09年同期减少%和%。2010年1~5月份，公司累计销售面积万平方米，销售金额亿元。鉴于销售过程中存在各种不确定性，上述销售数据与定期报告披露的数据可能存在差异，因此相关统计数据仅作为阶段性数据供投资者参考。华沈大股东\华润股份有限公司\的上市公司有:华润创业有限公司华润万家有限公司、华润雪花啤酒(中国)有限公司、五丰行有限公司、华润纺织(集团)有限公司、华润零售(集团)有限公司、华创物业(香港)有限公司、华润物流(控股)有限公司、华润怡宝食品饮料(深圳)有限公司等。企业先后荣获“全国优秀施工企业”、“全国工程建设质量管理优秀企业”、“江苏省先进建筑企业”、“江苏省建筑业最佳企业”、“江苏省知名建设承包商”、“重合同、守信用企业”、“江苏省文明单位”等称号;历年来被中国建设银行江苏分行评为“江苏省AAA级资信企业”，中国建设银行“总行重点客户”。在辽宁省建筑业综合实力历次评比中均名列前茅。2003年被国家工商总局授予“守合同重信用”企业称号，2003年起位列中国企业500强，2005年起列中国承包商60强。二、项目分析本项目落于沈阳云峰街和北二西东交汇处，位于一、二期北侧。项目东南角临近地铁一号线。地处铁西中心生活区，占据铁西十字金廊，临近和平。项目占地325亩，建筑面积68500平方米，其中57000平方米出售，11500平方米对外租赁。共有28栋楼，由2栋多层，10栋小高层，16栋高层组成。项目为西班牙建筑风格，景观为西班牙巴塞罗那庭院景观。并且我们小区采用的是双会所，一静一动，另外就是入口广场，约2000平方米的广场，正中是一组大型旱喷泉，两侧排列彩色装饰柱。，开工时间:2020-3-21预计竣工时间:2012-4-01。投资户数:总户数500户当期户数500户本项目共分三期开发。交通状况:103、279、239、135、268、134、114、111、201、295、207、240、216、237、129、297、铁西一号线。周边配套:商场/超市/市场:铁西百货中兴运动服饰家世界香江大市场、东方家园乐购家乐福麦德隆太原街商圈云峰大市场医院/药店:铁西中心医院虹桥医院铁西妇婴医院维康医院医大二院同仁药房维康药房。银行:中国银行建设银行工商银行招商银行交通银行邮政储蓄所。学校:兴工一校应昌小学127中学雨田中学四中。休闲区:兴华公园。户型面积35-130?不等。三、市场分析从2009年季度至今，沈阳些品牌企业的销售业绩纷纷飘红，尤其以万科、首创、保利、金地、绿地、格林等批品牌企业为代表。保利首季度销售房子800多套，销售金额达到3亿多元。同样，位于长白岛的远洋和深航也传出销售佳绩，远洋推出的6号楼，竟出现了彻夜排队购房的场景，来自四面八方的信息和数据都显示出这样个事实:沈阳楼市，已经典型性复苏。2009年前五个月，沈阳房地产市场呈现“先抑后扬”态势，显示了良好的发展势头，购房人群中，以中老年“换房族”居多。在如今的购房群体中，换房族占了大部分。这些人之前直都有购房愿望，只是直持币观望。如今，随着全国房地产市场的回暖，消费者观望的心态已经逐渐消失，商品房销售恢复正常水平。据统计，2009年1月至5月，全市商品房销预售面积万平方米，与去年基本持平。除了月份负增长以外，其他4个月均超过去年同期水平。2009年沈阳房地产投资增长率将达到15%，计划完成1150亿元，1季度房地产开发建设将确保完成投资65亿元，为2009年开个牛气冲天的好头。为进步拉动房地产投资，沈阳将全力抓好“四大环”:拆迁、供地、施工、交易。这恰恰牢牢把握了当前形势下房地产市场的四大关键性点——在拆迁方面，计划全年拆迁4万户，拆迁面积250万平方米;在土地供应方面，通过调整制定更加切合实际的土地出让价格评审体系，坚持配套先行，努力满足“熟地”供应的市场需求等。预计2009年沈阳房地产市场中商品住宅的供应总量将达到万平方米，较2008年下降8-9个个百分点，市场实际需求将在1150万平方米左右，供需比大约在1:左右，这是个非常好的供需比平衡状态。虽然由于资金等方面的原因或出于对市场消化能力的疑虑，会有些房地产开发企业延缓开工时间，拖长成品上市奏，但这并不会从根本上动摇沈阳商品住宅市场基本的供需关系。2009年沈阳商品房开发施工面积超过10万平方米的大约在140个左右，其中投资总额超过10亿元以上的项目大约为80个(包括上年度接转项目)左右，计划在2009年进入市场销售的项目大约在120个左右，加上上年度持续在售的项目，进入市场的项目总量将会达到380个以上。根据沈阳“十五”规划，从2006年到2010年，沈阳新增住房总量为6000万平方米，2006至2008沈阳已经供应新增住房3436万平方米左右，这也就是说，在今、明两年沈阳住房缺口大约为2500万平方米。特别需要提醒的是，到目前为止，沈阳人均住房面积在全国仍处于中下游较底的水平。四、管理团队本项目有5名经验丰富的高级工程师参与。王峰安1964年出生，高级经济师，浙江大学管理学士学位，对外经济贸易大学工商管理硕士学位，现任华沈建设股份有限公司副总裁兼华沈地产执行董事、法定代表人。陈晓娟1971年出生，高级工程师，天津大学工学、法学双学士学位、北京交通大学工商管理硕士学位、英国剑桥大学建筑与环境综合规划设计硕士学位，英国皇家特许建造师，现任华沈股份有限公司房地产事业部执行总经理，华沈地产总经理。张航1963年出生，高级经济师，美国普莱斯