楼盘资讯实际操作技巧

编辑操作技巧2012.8符云云（yunyunfu)编辑要具备完整的人格楼盘编辑的基本工作1，基本工作内容（1）楼盘更新及维护（2）专题策划（3）楼盘动态及导购文章撰写（4）腾讯房产首页、AIO首页内容更新维护无误（5）新房品牌栏目建设及包装2，工作的目标：全、快、准编辑要具备完整的人格楼盘编辑的基本工作1，明确任务量（1）每周每位编辑更新所辖区域内楼盘动态60条（半月一轮）（2）每周每位编辑分页导购5篇（3）每2周每位编辑导购专题1个（4）每2周每位编辑跑盘1次（跑盘、看房日记、评测专题）（5）每月每位编辑制作主题性楼盘专题1个（6）其他临时工作编辑要具备完整的人格楼盘编辑的考核规范量化考核每周或每月录入及发布楼盘动态数量每周或每月楼盘导购数量每周或每月导购及评测专题每周或每月自主策划专题数量每月营销支持项目数量及营销细案质化考核(每月抽查)第一时间先于竞争对手发布动态内容要比竞争对手准确竞争对手楼盘名称我们能否搜索到销售动态是否比竞争对手完整详细后台其他选项是否全部填写图片方面比竞争对手多？图片是否按照要求？AIO、Q首、房首等页面更新及流量编辑要具备完整的人格2、如何采写新闻最恰当？1、腾讯编辑什么最重要？3、如何推荐新闻达最优？ThemeGalleryisaDesignDigitalContent&ContentsmalldevelopedbyGuildDesignInc.TextinhereTextinhereTextinhere腾讯编辑什么最重要？能力？策划？小蜜蜂？责任心编辑要具备完整的人格编辑要具备完整的人格能力？如何写？1楼盘动态——快2优惠打折——准踩盘技巧——勤楼市导购——全评测文章——精看房日记——贴3456编辑要具备完整的人格楼盘动态打折优惠楼盘导购编辑要具备完整的人格楼盘动态——快楼市导购——全整合楼盘最新价格、优惠、户型、面积等购房者所需信息，以图文并茂形式组织成文，供购房者阅读。什么是楼盘动态编辑要具备完整的人格电话询问监控竞争网站垃圾短信媒体新闻报到4123住建委官网预售销售许可证信息5动态来源编辑要具备完整的人格最吸引网友点击的:一般包括地点、项目名、低密、建筑形式(板楼、公寓)、低价、新盘、开盘日期、开始排号、现房、精装、开盘价格、入住时间、优惠折扣。楼盘标题例如：开盘：（1）东二环板楼远洋山水开盘19200元全款97折（2）远洋山水7月推40平起1-4居首付低至10万打折：（1）金域缇香待售83平起2-3居办卡享日减1000优惠（2）亦庄国际E庄50-94平1-2居现房低至9折免物业费报价：（1）鹭峯国际90平起2-3居公寓均价折后11800起（2）朝阳区燕京航城67平2居总价80万起享9折编辑要具备完整的人格以项目名开头，价格、优惠、房源面积、户型、套数、楼座、开盘、入住时间（没有可以不填写）。要精简，不能过长，也不能过短。动态过长动态过短编辑要具备完整的人格楼盘动态范例：开盘：腾讯房产讯棕榈滩中央墅位于顺义区天竺镇，机场高速杨林出口，国家会计学院北侧。项目二期欧式独栋别墅待售，预计2012年10月底开盘，房源面积为456-1800平米，共64套，价格待定。项目为70年产权。打折：腾讯房产讯合生世界花园70年产权的住宅及商住房源在售。住宅房源户型为二居89-94平米；三居114-154平米，起价15000元/平米；loft房源为40-60平米，起价14000元/平米。目前到项目售楼处现场可申请特价房。项目房源全部为精装修，装修标准为3000元/平米，2013年底交房。编辑要具备完整的人格三段式第一段：开盘，第一段交代开盘楼座、开盘日期、开盘价格、楼座建筑形式(层数、套数、板塔、几梯几户)、户型面积、主力户型、容积率、物业费、入住时间；打折，第一段交代折扣优惠时间、折扣度(全款、按揭)、最高优惠幅度、单价优惠幅度、特价房情况及套数、特惠户型介绍(面积、几层、朝向等)；动态正文编辑要具备完整的人格三段式第二段：交代项目地理位置，交通状况，交通路线第三段：交代项目建筑形式、户型介绍、园林、物业、周边配套等第四段：最后要加上一段免责文字：以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。动态正文编辑要具备完整的人格提炼一个或多个项目亮点，添加到“导读”中，不得超过90个汉字（180字符）。楼盘导读署名：腾讯房产讯图：不得超过550像素编辑需使用发布系统默认字体、字符、字色及样式，不得随意更改。突出主题编辑要具备完整的人格相关阅读调用该项目同性价比楼盘动态2调用该项目同区域楼盘动态调用同开发商项目楼盘动态调用近期楼盘专题34561调用该项目同价格楼盘动态调用同项目楼盘动态编辑要具备完整的人格搜罗全京热门楼盘，汇总并总结分类，为购房者提供最贴心的专业服务,帮助购房者找获取全方位楼盘信息，并找到称心如意的房子。分类：分页导购、导购专题什么是楼盘导购编辑要具备完整的人格分页导购导购专题汇总盘点类区域推荐类其他主题推荐类话题推荐类编辑要具备完整的人格把含有特定形式的楼盘整合推荐。讲究的是“全”。1、汇总盘点类编辑要具备完整的人格区域推荐类把同一类型各类楼盘或情况汇集到一起。讲究的是“全”明确特定的区域，以特定的方式整合推荐。讲究的是“准”。2、区域推荐类编辑要具备完整的人格区域推荐把同一类型各类楼盘或情况汇集到一起。讲究的是“全”为社会众人所关注的一切言行事物的认识或评论。讲究的是“贴”。3、话题推荐类编辑要具备完整的人格区域推荐类4、主题推荐类对楼盘观察、体验、分析、研究等做出的提炼而。讲究的是“专”。编辑要具备完整的人格区域推荐类5、其他类独家统计并汇总推荐。讲究的是“独一无二”。编辑要具备完整的人格区域推荐类5、其他类推广原则：展现形式多样化，要有针对性且贴近民生。频率要求：1周一篇导购专题/人1天一篇分页导购/人体现位置：（1）Q首、AIO、房首（2）新房首页、评测汇总页、详情页（3）资讯推广位置、论坛帖子导购要求编辑要具备完整的人格为开发商提供更好的营销服务为用户提供更优质、专业信息服务在2011年7月开始，共计制作导购专题111期，点击高达130万次/天，获购房者一致好评！导购专题编辑要具备完整的人格踩盘技巧看房日记楼盘评测编辑要具备完整的人格1，首选高关注度、盘体新开入市或库存量较大，必须至少跑一次；时机一般选择开盘前夕2，重点发展论坛、培养较精准购房置业群体项目3，营销支持特批项目（尽量避免）(1)踩盘项目选择标准编辑要具备完整的人格(2)踩盘前期准备工作1，以购房者身份前往2，查阅楼盘相关资料，对项目基本概况了解3，前期规划好前往楼盘所在地路线，记录对应时4，前期准备好咨询售楼人员的问题5，随身必备工具：相机、录音笔（营销支持需求时）编辑要具备完整的人格(3)如何问问题1，开盘、入住、绿化、产权、配套、规划、区域……2，户型的主观分析3，价格的分析和未来价格走势4，客户群定位及提供小区服务5，物业特点：供暖、采光、物业管理、投资分析6，……编辑要具备完整的人格(4)拿点东西走户型图、规划图、宣传册等一系列可以拿走的有关楼盘信息的纸质材料。编辑要具备完整的人格(5)拍—沙盘图拍沙盘：有些楼盘分大区域沙盘和小区沙盘，尽量都拍摄下来，小区沙盘要有楼的特写每个沙盘不同角度各2-3张，特写2-3张沙盘要记录下楼号，后期将楼号标注在沙盘照片上编辑要具备完整的人格(5)沙盘图——全、细编辑要具备完整的人格(5)沙盘图——全、细编辑要具备完整的人格(5)沙盘图——全、细编辑要具备完整的人格(5)拍—样板间图样板间：到楼盘样板间实地拍摄，尽可能拍摄到所有样板间内的所有房间，图片以全景为主，并拍摄一些样板间内的小细节每个房间不同角度全景2-3张，特写1-2张编辑要具备完整的人格(5)样板间——卧室编辑要具备完整的人格(5)样板间——客厅编辑要具备完整的人格(5)样板间——全、细编辑要具备完整的人格(5)拍—外景图园林及外景：小区内景园林（若项目已完工）从多个地点和角度拍摄，至少20张园林示范区（若项目未完工）不同角度拍摄，至少15张编辑要具备完整的人格(5)外景图——大编辑要具备完整的人格(5)外景图——大编辑要具备完整的人格(5)拍—实景图楼体实景图（1）已完工：进入小区内部拍摄，要拍摄全部楼的实景图，要记住楼号，后期汇总时将文件名与楼号对应每个楼1张，项目内全景10张（2）未完工：在工地外拍摄（若能进入工地更好，但安全第一），要能体现施工进度，并拍摄工地外围挡能拍到的楼每个楼1张，围挡5张，全景5张编辑要具备完整的人格(5)拍—楼体实景图编辑要具备完整的人格(5)楼体实景图编辑要具备完整的人格(5)拍—楼体实景图编辑要具备完整的人格(5)拍—周边配套周边配套图（1）商场、饭店、市场、超市、宾馆等至少30张，以拍全为准（2）医疗、学校、公园、银行等至少20张，以拍全为准（3）公交站、地铁站、交通指示牌、主要公路等公交站牌全景一张，每个单独站牌一张，交通图片共计不少于20张编辑要具备完整的人格(5)周边配套图编辑要具备完整的人格(5)周边配套图编辑要具备完整的人格(6)踩盘后完成工作1，更新详情页2，整理照片，上传相册（1200*1200）3，撰写看房日记用于原创栏目4，图片业主论坛发帖共享编辑要具备完整的人格(7)图片的应用1，现场图片、配套、交通、市政设施等图放入看房记中；2，要求图片清晰，表现内容明确，必要可以裁剪3，可以加一些项目当前和预期的图片比对效果4，更多图片或内容可通过论坛帖呈现5，现在和将来的对比：周边照片和楼盘规划图等编辑要具备完整的人格踩盘技巧看房日记楼盘评测编辑要具备完整的人格包括以下几个方面（1）户型：现阶段最火户型，哪些户型是适合刚需？哪些户型是适合改善？户型优点，缺点？绿化公摊如何？赠送面积多大？何种实行赠送？（图文并茂，图需添加图注，不能少于500字）看房日记编辑要具备完整的人格包括以下几个方面（2）交通：尽量从三个方面解读展示，公交、轨道、开车；看房者可以以自己选择的交通方式做一个详细的介绍，若是选择公交，需说明选择的公交路线，到达的时间，周边的公交环境等（图文并茂，对撰写各字段配图，不能少于500字）看房日记编辑要具备完整的人格包括以下几个方面（3）项目本身：价格在区域是否占优势？是否自配学校、医疗、商业（确定名称）？项目什么时候拿地？剩余产权还有几年？项目自身最大的优势？缺点？什么时候收房？园林绿化、公摊？物业费是否高低？（图文并茂，对撰写各字段配图，添加图注，不能少于500字）看房日记编辑要具备完整的人格包括以下几个方面（3）项目本身：价格在区域是否占优势？是否自配学校、医疗、商业（确定名称）？项目什么时候拿地？剩余产权还有几年？项目自身最大的优势？缺点？什么时候收房？园林绿化、公摊？物业费是否高低？（图文并茂，对撰写各字段配图，添加图注，不能少于500字）看房日记编辑要具备完整的人格包括以下几个方面（4）周边配套：学校、医疗、商业、超市、菜市场、交通、地铁、饭馆、配套的核心区（各确定名称、大致方位、配套大小、从项目多长时间到达）？（图文并茂，对撰写各字段配图，不能少于500字）看房日记编辑要具备完整的人格包括以下几个方面（5）区域规划：项目所处区域？距离核心区域多远？最近的发展区域？区域发展给楼盘带来优势？（图文并茂，对撰写各字段配图，不能少于500字）看房日记编辑要具备完整的人格包括以下几个方面（6）项目优缺点：优点、缺点精简概括（7）楼盘对比：选择区域2个自身项目相近楼盘进行优缺点对比个自身项目相近楼盘进行优缺点对比看房日记总结：站在看房者的角度写出自己对该项目的见解，中立的态度。案例：目标：一个有影响力的品牌栏目以满足购房需求为主旨，奔赴楼市第一线，带回最真实的第一手资料，呈上最真实客观、最权威专业的楼盘评测，为购房者提供最全面的楼盘解析，及最舒心的网上购房体验。楼盘评