汉川市在售楼盘调查

汉川市房地产市场调查报告第四部分区域典型项目分析第三部分区域住宅市场分析第二部分区域土地市场分析第一部分区域规划分析第五部分区域客户分析目录汉川市区位►汉川位于湖北省中部，汉江下游；►东邻武汉西湖区和汉阳区；►西连天门市；►南挨仙桃市；►北与应城市、云梦县、孝感市接壤；►距离东西湖、蔡甸、孝感车程均在半小时左右，属于武汉半小时经济圈，城市发展、经济形势好。►汉川全市面积1663平方公里，总人口110万人，其中市区人口21万。汉川位于湖北省中部，江汉平原腹地，紧邻武汉，素有“江汉明珠”的美誉。汉川市行政区域划分2大街道办事处：仙女山街道办事处，汈东街道办事处、1个高新技术开发区：新河经济开发区（汉川高新技术产业开发区）13个乡镇：马口镇、城隍镇、分水镇、杨林沟镇、脉旺镇、沉湖镇、垌冢镇、新堰镇、庙头镇、刘家隔镇、麻河镇、回龙镇、6个乡：南河乡、马鞍乡、里潭乡、西江乡、韩集乡、湾潭乡、4个农场：汈汊湖养殖场、华严农场、中洲农场、三星垸农场。汉川全市面积1663平方公里，汉川市辖2个街道办事处、13个镇、6个乡、4个农场、1个高新经济开发区（副县级）汉川市交通高速公路的开通和省级道路改扩建，使得汉川成为武汉1+8城市圈内通往鄂西北的中转站、联结点。水运、铁路交通发达，随着城际铁路的修建运行，发展趋势将更为向好。水运交通：汉江流经汉川全境，仙女山、马口、脉旺、分水4个主要港口，常年可泊300-500吨级货物，年吞吐量160多万吨。铁路交通：汉丹铁路支线经过汉川边境；汉宜铁路穿越汉川市，马口镇八大村设有汉川火车站，另有汉川电厂铁路货运专线。航空交通：市区距离天河国际机场约45公里。公共交通：境内有公路14条，全市26个乡镇场办事处全部通车。汉川市经济格局1）2007年跻身全省十强，到2012年GDP完成280亿，平均涨幅保持在13%以上。近五年汉川固定资产投资涨幅均超过36%，2009年增长最快，达到52.5%；2012年投资额达到180亿元，是投资的热点时期。2）2012年，实现生产总值280亿左右，城镇人均收入约17900元，农民人均收入为9168元，2013年城镇人均收入接近20000元左右。3）近五年来，汉川人均GDP增幅在12-19%之间，2012年达到24339元。4）汉川处在快速工业化进程中，人均GDP与人均的高度增幅，将有力带动房地产的快速发展。汉川市产业结构1）以第二产业为突出的产业特征，且轻工业远远超过其它产业，正处在工业化快速发展阶段,2012年汉川第二产业所占比重为58.5%，远高于农业的4.4%，和第三产业的13.4%,工业生产水平和能力不断提升。2）突出发展轻工业，在与武汉的产业转移对接中，带动地区经济发展，同事也为房地产发炸提供产业支撑；汉川位于武汉西北向产业拓展带，是武汉产业拓展的重要发展方向，承接产业转移以食品加工、服饰加工、农产品加工、汽车零配件、盐磷化工产业为主。3）产业区域发展规划：东、南融合：新河开发区——武汉吴家山开发区，马口、庙头、城隍——蔡甸、沌口开发区。重点区域：城镇密集区：仙女山、马口、庙头、城隍、刘家隔、马鞍。产业转移，前店后场，带动就业及消费汉川市城市格局以涵闸河为界，分为明显的南、被主城区，且近几年来发展区都将以北城区为主▀目前，城区形成主要以北至霍城大道、西至滨湖大道、东南环河以沿江大道、泵水河为界的区域范围形成，城市格局简单。老城区以东受汉水河堤限制，发展空间一直很小，城西近年来随着城市建设有所延伸，但近几年来的主要发展还是将集中在城北片区。▀城北未来发展：主城区未来的行政、商业服务、文化娱乐、体育休闲等中心功能区，通过各项设施完成，吸引城关和外来人口入驻，另一方面发挥自身对周边各组团的辐射作用。▀城南未来发展：城南老城区的发展功能定位主要集中在：商业、休闲、居住，发展第三产业及其他休闲设施。汉川市城市格局在”南拓北进、东优西连“的城市规划下，规划出8大发展组团，中心城区将不断扩容至各大乡镇，实现更加优化的城市产业布局和组合。西连：以武汉吴家山开发区——孝感——汉川新河开发区为三角的西北发展轴；东优：以沌口经济卡发区——汉川马口——仙桃开发区的西部发展轴；南拓：以汉川城西南方向城隍为核心，城际铁路站周边发展规划北进：继续深化建设发展城北区域汉川市人口发展至2012年年底，汉川市总人口达到110万人，其中市区人口21万人。城市发展的人口大区将集中在城南、城北、新河三个区域，总计约24万人，新河作为已成熟的开发区，以轻工业为主；汉川房地产市场分析板块划分：仙女山板块、老城区、开发区板块构成汉川房地产三大主要板块。▀仙女板块凭借较好的自然景观资源成为汉川人居地产发展的首选之地，其中福星惠誉的品牌开发擎起了汉川标杆项目的大旗，板块的影响力已经形成。▀老城区依托较好的地段成其核心卖点，近年来也出现一些规模较大的项目，如汉川·世纪新城。▀开发区占据城市发展轴线，受政府引导后续发展必将持续走强。仙女山板块汉川土地市场分析年份商住土地宗数土地面积（亩）亩单价（万元）出让收入（万元）20112556.6178.2866474.42201238130.6142.7483735.0020132625.8693.1436172.00整体状况：近年来土地出让量上下波动，2011年至今共出让商住用地约213.08亩，2012年土地出让宗数、总面积及出让收入均为最大值，土地出让市场趋于成熟。市场特征：城区土地出让量2012汉川房地产市场分析编号土地位置土地用地面积（平方米）土地用途出让年限成交日期G（2013）004汉川市新河镇荷沙公路复线25803.7商住商业40年住宅70年2013.1.23G（2013）001汉川市人民大道以南6446.7商住商业40年住宅70年2013.1.28G（2013）008汉川市体育路以南，汉云路以东75586.2商住商业40年住宅0年2013.1.28G（2013）005汉川市城隍镇魏家汊村5857.9商住商业40年住宅70年2013.2.1P（2012）3汉川市城隍镇杨公垸村7829.01商住702013.2.5G（2013）007汉川市马口镇新正街以北、王家路以西7704.2商住702013.2.5G（2013)018汉川市体育馆路以南，汉云路以东53013.30商住商业40年住宅70年2013.4.3G(2013)013汉川市广场路以北1352.00商住702013.4.12G（2013）028汉川市欢乐街以南，泵站路以东44969.1商住商业40年住宅70年2013.4.24G（2013）010汉川市仙女大道7438.8商住702013.5.10P[2012]24汉川市城隍镇王家咀村、魏家汊村7326.2商住702013.5.28G[2013]012汉川市白云路以南，仙女中路以东15909.9商住702013.5.30G（2013）029汉川市欢乐街以南，泵站路以东44969.1商住商业40年住宅70年2013.6.6P[2012]56汉川市仙女山街道办事处七里村、经济开发区田家村60977.5商住702013.6.17P[2012]48汉川市滨湖大道、涵闸河以北51922.1商住702013.7.12汉川房地产市场分析编号土地位置土地用地面积（平方米）土地用途出让年限成交日期P（2013）1-1汉川市仙女山街道办事处北桥社区44601.2商住702013.7.12P（2013）1-2汉川市仙女山街道办事处北桥社区9982.3商住702013.7.12P（2013）1-3汉川市仙女山街道办事处北桥社区14247.4商住702013.7.12P（2012）55汉川市马口镇官山村66653.2商住702013.7.16P（2012）46-1汉川市马口镇松林村17220.2商住702013.7.16P（2012）46-2汉川市马口镇松林村4089.6商住702013.7.16P（2012）46-3汉川市马口镇关山镇18306.7商住702013.7.16P（2012）46-4汉川市马口镇枣树村20132.5商住702013.7.16P（2012）46-5-1汉川市马口镇丁集村、童岭村63673.3商住７０2013.7.16P（2012）46-5-2汉川市马口镇丁集村、童岭村57163.6商住７０2013.7.16P（2012）46-6-1汉川市马口镇丁集村55149.9商住７０2013.7.16P（2012）46-6-2汉川市马口镇丁集村29748.5商住７０2013.7.16P（2012）46-7汉川市马口镇七吴村28593.8商住７０2013.7.16G[2013]014汉川市刁东棉花原种场街道村29311.0商住７０2013.7.1８G[2013]015汉川市刁东棉花原种场街道村13856.3商住７０2013.7.1８P[2012]35汉川市仙女山街道办事处七里村、经济开发区田家村6348.0商服４０2013.7.1８G（2013）058汉川市体育馆路以南、汉云路以东31893.9商住商业40年住宅70年2013.7.25G（2013）059汉川市体育馆路以南、规划路以东31819.6商住商业40年住宅70年2013.8.30汉川房地产市场分析编号土地位置土地用地面积（平方米）土地用途使用年限成交日期P（2013）05-1汉川市西门桥社区人民大道以北2140.5商服４０2013.9.18P（2013）05-2汉川市西门桥社区、六合社区人民大道以北4185.8商服402013.9.18P（2013）05-3汉川市西门桥社区、六合社区广场路以南14198.8商服402013.9.18G（2013）020汉川市西湖大道以北4501.3商住商业40年住宅70年2013.10.30G（2013）68汉川市汉云路以东、涵闸河北53955商住商业40年住宅7年2013.11.1G[2013]025号汉川市西正街以南3496.1商住702013.11.5G[2013]026号汉川市西正街以南2661.7商住702013.11.5G（2013）017汉川市马口镇沿河东路1369住宅７０2013.11.20G(2013)032汉川市马口镇金马大道以南809.6商住商业40年住宅70年2013.11.20P（2013）05-1汉川市西门桥社区人民大道以北2140.5商服402013.11.21P（2013）05-2汉川市西门桥社区、六合社区人民大道以北4185.8商服402013.11.21P（2013）05-3汉川市西门桥社区、六合社区广场路以南14198.8商服402013.11.21G（2013）049汉川市滨湖大道以东7943.4商住商业40年住宅7年2013.12.4G（2013）050汉川市滨湖大道以东29149商住商业40年住宅7年2013.12.4G（2013）048汉川市川刘路以西69998.3商住商业40年住宅7年2013.12.5汉川房地产市场分析编号土地位置土地用地面积（平方米）土地用途出让年限成交日期G（2013）045-1汉川市经济开发区新河工业园4030.2商业402013.12.6G（2013）045-2汉川市经济开发区新河工业园4100商业402013.12.6G（2013）045-3汉川市经济开发区新河工业园1379.2商业402013.12.6G（2013）045-4汉川市经济开发区新河工业园1314.3住宅702013.12.6G（2013）045-5汉川市经济开发区新河工业园9698住宅702013.12.6G（2013）045-6汉川市经济开发区新河工业园6890.8商业402013.12.6G（2013）045-7汉川市经济开发区新河工业园11372.7商业402013.12.6G（2013）045-8汉川市经济开发区新河工业园14188.6商业402013.12.6G（2013）027汉川市沉湖镇福万大道25531.5商服402013.12.31P(2013)10汉川市城隍镇魏家汊村、后湾村20000商服402013.1