河北帝华房地产集团施工合同范本

00河北帝华房地产集团有限公司建筑工程施工合同合同编号：发包人：河北帝华房地产集团有限公司承包人：工程名称：签约地点：石家庄签订日期：2010年月日11目录第一部分协议书...........................................................2第一条工程概况...........................................................2第二条承包范围...........................................................2第三条工程质量标准.......................................................3第四条验收...............................................................3第五条质量保修期.........................................................3第六条合同工期...........................................................3第七条合同价.............................................................4第八条工程款的支付.......................................................4第九条现场移交标准.......................................................6第十条材料、设备的供应及采购.............................................7第十一条发包人直接发包的工程.............................................8第十二条双方现场代表....................................................11第十三条其它约定........................................................12第十四条合同生效........................................................13附件1安装工程承包范围....................................................15附件2项目组织架构表......................................................17附件3工程质量保修书......................................................18附件4施工组织设计（方案）报审表..........................................21附件5主体工程质量奖励方法................................................22附件6民工权益保障承诺书..................................................27第二部分通用条款22河北帝华房地产集团有限公司建筑工程施工合同第一部分协议书发包人（甲方）:河北帝华房地产集团有限公司承包人（乙方）：依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方经协商一致订立本协议。第一条工程概况一、工程名称：二、工程地点：三、工程内容：序号单位工程名称栋数地上层数地下层数地下面积(m2)地上面积(m2)建筑面积(m2)123合计上述工程概况为暂定，发包人保留调整的权利。四、承包方式：承包人以包工、包料、包质量、包工期、包文明施工、包安全、包验收合格的方式承包。第二条承包范围一、承包人自行施工的工程：按发包人提供的工程施工图、有关设计文件、设计说明及施工过程中下发的设计变更、图纸会审记录等规定内容承包，除发包人明确直接发包工程外，均由承包人负责施工，具体内容如下：1.建筑工程：基础土石方工程（不含场地平整及基坑土石方开挖工程）、基础工程（地基处理除外）、主体结构工程、砌筑工程、屋面工程（含保温、隔热）、防水工程、防腐工程、室内初装修工程（含疏散楼梯栏杆及扶手）、外墙饰面工程（含干挂石材）、阳台栏杆工程、门窗安装、金属结构工程。332.安装工程：室内给排水，防雷，室内电气工程，供热系统，室内消防工程，室内通风工程，弱电工程和消防报警工程的预留预埋工程及非承包人穿线的预埋工程的全部穿铁丝等工程。具体范围见合同附件1及施工图。3.未经发包人同意，承包人不得将承包工程的任何部分分包或将其承包的全部工程转包给第三方，否则视为承包人违约。二、发包人直接发包的专业工程：所有地基处理工程、场地平整及基坑土石方开挖工程、基坑支护、人防设备、燃气、智能化、电信（包括宽带网）、有线电视、电梯设备及安装工程、消防报警、空调设备及安装工程、泛光及景观照明工程、永久供电、发电机及环保配套工程、变频供水设备工程（含设备、安装、就位）、园建、绿化工程、水处理设备及安装、小区供热工程由发包人另行直接发包，由发包人与专业工程承包人签订施工合同，承包人须承担配合施工和总包管理的责任。第三条工程质量标准工程质量标准按国家现行施工验收规范执行，工程质量各项指标按照国家规范必须达到合格。同时，在工程施工过程及工程完工后，发包人将根据合同附件5对本工程质量进行评定和奖罚。若工程的设计说明、施工说明及做法说明和要求等与国家规范及地方政府有关的现行规定之间有差异，承包人须按较高之标准执行。工程质量不符合设计要求，质量不合格者，发包人可要求承包人停工和返工，返工费用由承包人承担，工期不予顺延。第四条验收工程竣工验收应依照《建设工程质量管理条例》及《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）所规定的条件与程序，根据本通用条款第9条、第12条及协议书的相关约定进行。工程质量必须经验收评定为“合格”。第五条质量保修期保修期限按照通用条款第13条执行。第六条合同工期一、各单位工程工期要求如下表（时间均为日历天）：单位工程名称计划开工日期开工日期至±0.00完工工期开工日期至结构封顶工期开工日期至竣工验收工期总工期（日历天）44二、各单位工程的实际开工日期以发包人下发的开工令为准，各单位工程自开工至完成至±0.000、结构封顶、全部工程竣工验收的节点工期不变，总工期不变。第七条合同价一、合同价款：固定单价合同，元/㎡。二、合同单价包含的内容：承包人负责代供代扣代付材料的卸车、场内运转、清点、验货、接收、保管等一切费用（包括期间的损耗、损失所涉及的费用），完成“本协议第二条”承包范围提及的施工内容的全部费用，包括但不限于人工费，辅材材料费，辅材场内外运输费（含二次及多次转运）及采保费，机械费，机械进退场及场外运输费、施工水电费（包括夜间施工照明费用）、各种施工措施费、赶工费用、工程所需的测量费用、工程验收所需的各种检验试验费用（包括代供代付代扣材料检验费用）、各种施工风险、垃圾清运、安全文明施工措施费用、临时设施费、冬雨季施工增加费、工程保修费、成品保护费并考虑施工期间的物价（人工、材料、机械等）上涨因素等一切费用及税金、管理费、利润（其中钢筋按暂定价元/t计算得出此合同单价，当钢筋采购价与暂定价发生差价时，按如下方式处理：发包方承担或受益差价的95%，承包方承担或受益差价的5%）。三、设计变更、现场工程签证计价方法：合同签订后，如因发包人原因导致设计变更、现场工程签证造成工程费用发生变化的，按以下方法进行计价：1.因发包人原因导致设计变更、现场工程签证的:按2008年《全国统一建筑工程基础定额河北省消耗量定额》、2008年《全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额河北省消耗量定额》、2008年《全国统一安装工程预算定额河北省消耗量定额》、2008年《河北省建筑、安装、市政、装饰装修工程费用标准》执行，结算时仅计取直接费、措施费、税金，不计取其它任何费用，如企业管理费、利润、规费等。2.签证的零星机械台班的单价按照2008年《河北省建设工程施工机械台班单价》执行，结算时仅计取税金，不计取其它任何费用，如企业管理费、利润、规费等。3.零星签证工日单价按施工同期河北省建设厅发布的相关文件中规定的清借工单价执行，结算时仅计取税金，不计取其它任何费用，如企业管理费、利润、规费等。第八条工程款的支付一、主体工程：55（1）地上±0.00主体工程完工付到工程总造价的7%；（2）六层主体工程完工付到工程总造价的14%；（3）十二层主体工程完工付到工程总造价的21%；（4）十八层主体工程完工付到工程总造价的28%；（5）二十四层主体工程完工付到工程总造价的35%；（6）三十二层主体工程完工(含屋顶花架)付到工程总造价的42%。二、装修工程：（1）屋顶花架抹灰、外墙抹灰、外墙贴砖完工付工程总造价的3%；（2）外墙粉刷完工付工程总造价的1%；（3）公共部位以外的内墙及顶棚抹灰、贴砖工程完工付工程总造价的3%；（4）公共部位墙面及顶棚抹灰、贴砖工程完工付工程总造价的1%；（5）楼地面工程完工付工程总造价的1%；（6）内墙、顶棚粉刷完工付工程总造价的2%；（7）外窗框完工付工程总造价的1%；（8）外窗完工付工程总造价的1%；（9）防火门、防盗门、地下室门完工付工程总造价的2%；（10）剩余装修工程完工付工程总造价的1%。三、安装工程：（1）安装预留预埋工程完工付工程总造价的1%；（2）给排水管道、采暖管道、消防管道工程完工付工程总造价的1%；（3）采暖工程完工付工程总造价的1%；（4）电线、电缆、配电箱工程完工付工程总造价的3%；（5）开关、插座、灯具工程完成一半付总造价的1%；（6）开关、插座、灯具工程完工付总造价的1%；（7）剩余安装工程完工付工程总造价的1%。四、竣工验收：（1）竣工验收合格付到工程总造价的69%；（2）取得《建设工程竣工备案证明书》付到工程总造价的70%。五、竣工验收后：（1）取得《建设工程竣工备案证明书》后三个月付到工程总造价的78%；66（2）取得《建设工程竣工备案证明书》后六个月付到工程总造价的86%；（3）取得《建设工程竣工备案证明书》后九个月付到工程总造价的95%；（4）余5%作为工程质量保修金。六、质量保修金：（1）取得《建设工程竣工备案证明书》后二年并经由发包方组织验收合格付质量保修金的90%；（2）取得《建设工程竣工备案证明书》后五年并经由发包方组织验收合格付质量保修金的10%。第九条现场移交标准一、开工前发包人负责将施工所需水、电从施工场地外部接至施工现场内发包人指定的地点，使施工场地具备施工条件。二、向承包人提供施工场地的工程地质和地下管线资料，对资料的真实准确性负责。三、施工场地范围：具体位置及施工安排的用地范围见总平面图，发包人负责提供红线控制点。四、本工程所需的施工用水供水点由发包人现场确定。场地内的用水设施（包括抽水设备、用水管道、水表、临时储水池等工程用水所需的全部设施）等所需的全部费用由承包人承担，已综合考虑在安全防护、文明施工费中，不再另行计取。承包人按月按其消耗水量及水路损耗乘以供水集团水价由发包人代缴后在承包人每月工程款中按代缴费用扣回。五、本工程所需的施工用电的接驳位置由发包人现场确定。承包人负责自发包人提供的临时电源接驳处自行接驳电源，采购及安装一切临时电杆、桥架、线缆（不论架空或埋地）、变配电装置、电表、附件等临时用电设施，并在工程竣工后及时拆除。施工用电所需的全部费用（含搭设、拆除等）由承包人承担，已综合考虑在安全防护、文明施工费中，不再另行计取。工程所需电费、附加