湖州义祥房地产开发有限公司

湖州义祥房地产开发有限公司织里镇吴兴花园房地产建设项目环境影响报告书（简本）浙江省环境保护科学设计研究院二00七年一月2目录第一章总论第二章项目概况及工程分析第三章环境质量现状及影响分析第四章公众参与第五章污染防治对策与环评总结论3第一章总论1.1项目由来随着我国经济的发展和社会的进步，房地产开发事业也在蓬勃发展，房地产行业已经成为国民经济的支柱行业，对促进地方经济发展、改善人民生活起着至关重要的作用。近年来我市国民经济高速发展，房地产业也随之繁荣。湖州义祥房地产开发有限公司织里镇吴兴花园房地产建设项目位于湖州市织里镇织里路西侧、吴兴大道北侧。总用地面积约为52218平方米(其中沿吴兴大道绿地2245平方米)，占地面积为23678平方米。本项目总建筑面积为125058平方米，其中：营业用房23020平方米、物业用房820平方米、展示办公用房10584平方米、生产用房33200平方米、宿舍及食堂27253平方米、住宅30181平方米。计划总投资为27097万元，由公司自筹，建设期为10个月，地块规划用地性质为商业、住宅用地，由北至南建筑功能分别为住宅、生产、商业办公，生产区主要用作童装加工。该项目经湖州市发展和改革委员会，湖州市企业投资项目备案通知书，织里镇吴兴花园房地产建设项目，编号：200701113305000011014346，湖发改投资备案07-02，同意建设。1.2区域环境功能区划1.2.1地表水该项目生活废水排放的最终纳污河道頔塘水体功能类别规划为Ⅲ类水体。1.2.2大气环境项目所在地大气环境功能类别规划为二类区。1.2.3声环境本项目位于织里镇朱湾村，项目南侧为吴兴大道，南侧声环境质量执行《城市区域环境噪声标准》(GB3096-93)中的4类标准，其余三侧执行2类标准。1.3保护目标与对象1.3.1环境保护目标项目营运期纳污水体頔塘水质能保持在国标Ⅲ类标准水平上；环境空气质量能保持在国标二级标准水平上；声环境质量能保持在国标2类、4类标准水平上。1.3.2保护对象4项目主要保护对象为：西南侧紧邻的两幢商住用房、西侧20米处的朱湾村，约有10户住户。第二章项目概况及工程分析2.1项目概况2.1.1项目名称织里镇吴兴花园房地产建设项目2.1.2项目性质新建2.1.3建设单位湖州义祥房地产开发有限公司2.1.4建设项目简况本项目总用地面积约为52218平方米，占地面积23678平方米。本项目总建筑面积为125058平方米，技术经济指标见表2-1：表2-1技术经济指标一览表指标名称指标值指标单位1规划总用地面积52218平方米2占地面积23678平方米3地上总建筑面积125058平方米营业用房建筑面积23020平方米展示办公用房建筑面积10584平方米住宅建筑面积30181平方米生产用房建筑面积33200平方米宿舍及食堂建筑面积27253平方米物业用房建筑面积820平方米4建筑密度45%5容积率2.39%6绿化率19.8%7总停车位249个中高层停车位（地上车库）76个5地面停车位173个8自行车位（中高层地下）285个2.1.5项目建设期限项目建设期为2007年3月－2007年12月，共10个月，每天的施工人数平均为300人左右。2.2项目工程分析2.2.1废水本项目在运营期产生的废水主要为住宅区、商业办公区、生产区（包括职工宿舍）的生活污水及食堂废水。项目年用水量为31.3万吨，生活污水产生量一般为用水量的85%计，则本项目排放生活污水726.1t/d，即24.06万t/a。废水污染物产生源强见表2-2：表2-2建设项目废水污染源强水量CODcrNH3-N浓度产生量浓度产生量24.06×104t/a350mg/L84.21t/a25mg/L6.02t/a2.2.2废气本项目在运营期产生的废气主要为食堂油烟废气、厨房废气和汽车尾气。⑴本项目职工食堂每天约有3000职工用餐，油烟的产生量约1.89t/a，该废气中的油烟浓度在8mg/m3左右。⑵本项目建成后的厨房废气主要为小区内居民生活油烟及燃气废气，属于典型的分散面源，国家尚没有针对居民油烟及燃气废气的排放标准，由于其排放量不大，且一般家庭均装有家用抽排油烟机和换气扇等排风装置，厨房内设置专用排气井引至屋顶高空排放，将废烟气集中排出屋面，预计对区域环境空气的影响不大，对当地大气环境和小区居民生活影响不大。⑶本项目共设机动停车位249个，其中地上停车位173个，中高层停车位76个。由于地上和露天停车场面积相对开阔，气流通畅，有利于汽车尾气的扩散，且本项目在停车场周围种植了大量的乔木，以吸收、净化汽车尾气，预计地上停车库汽车尾气对周围环境影响不大。62.2.3噪声表2-3运营期噪声源源强序号噪声源LAeq（dB）1交通工具噪声83～932童装加工车间内部噪声60～703人群活动噪声65～754水泵825变电所666食堂排烟机802.2.4固废本项目在运营期产生的固体废弃物主要为住宅区、职工宿舍、办公场所和商铺产生的生活垃圾和食堂泔水、生产区固废。经计算，本项目生活垃圾产生量为1777.5t/a。食堂泔水指食堂中产生的各种固体废弃物（如厨房下脚料、废油等），产生量为180t/a。生产区固废主要为童装生产过程中的产生的布料边角料，线头及少量的原料包装箱、包装袋等，产生量约为1t/d，即300t/a。7第三章环境质量现状及影响分析3.1环境质量现状3.1.1水环境质量现状本项目废水排放的最终纳污河道頔塘水体，根据湖州市环境监测中心站2005年对頔塘织里断面的常规监测资料分析，该河道的各主要水质指标：pH、高锰酸盐指数、DO、BOD5、氨氮等5项指标基本达到GB3838-2002《地表水环境质量标准》中的Ⅲ类水体标准。。3.1.2大气环境质量现状本项目所在地2005年度大气中SO2、NO2、PM10三项指标均能达到GB3095-1996《环境空气质量标准》中的二级标准值。3.1.3声环境质量现状经现场实测，项目南侧昼夜间噪声能满足GB3096-93《城市区域环境噪声标准》中的4类标准，其余三侧及朱湾村昼夜间噪声均能满足GB3096-93《城市区域环境噪声标准》中的2类标准，当地声环境质量较好。3.2环境影响分析3.2.1施工期环境影响分析1、噪声影响分析施工期的噪声主要来自建筑物建造时各种机械设备运作产生的噪声以及运输、场地处理等产生的作业噪声。施工机械一般位于露天，噪声传播距离远，影响范围大，是重要的临时性噪声源。施工期间，施工机械是组合使用的，噪声影响将比表3-1列出的要大。由于吴兴花园建设项目施工场地西侧为敏感点朱湾村，施工期间项目工地周围敏感点的声环境将难以达到GB3096-1993《城市区域环境噪声标准》中的2类标准值，即昼间60dB（A）、夜间50dB（A）。因此施工期间各施工单位必须按照GB12523-1990《建筑施工场界噪声限值》进行施工时间和施工噪声的控制。表3-1主要施工机械（单台）噪声随距离的衰减变化机械设备距噪声源距离（m）1550100150200铲土机72-9362-8356-7752-7350-718平土机80-9070-8064-7460-7058-68混凝土搅拌机72-9062-8056-7452-7050-68振捣器69-8159-7153-6549-6147-592、粉尘影响分析建设项目施工期对环境空气的污染主要来自工地扬尘。在整个施工阶段如场地整理、打桩、挖土、回填、材料运输、道路浇注、露天堆放等过程都会产生扬尘污染，特别是干燥无雨季节，加上大风时施工扬尘尤为严重。施工工地的扬尘主要有场地整理扬尘、施工作业扬尘，地面料场的风吹扬尘，汽车行驶扬尘等。对周围大气环境，特别是对工地周围各保护对象有一定影响。3、废水影响分析施工期产生的废水主要有地下涌水和生活污水。在开挖过程中的地下渗水或涌水，含一定量的泥沙，可通过建造沉淀池处理后上清液排入雨水管网；施工营地生活污水产生量为15t/d，设置简易化粪池，排入城市污水管网，由东郊污水处理厂处理达标后排放。上述废水不直接排入河道，因此对当地水环境影响较小。4、固废影响分析项目施工期间生活垃圾产生量为0.15吨，集中收取后由环卫部门清运。建筑垃圾尽量利用，作围填土。对没有利用价值的垃圾采用密封型车子运送到城建部门指定的建筑垃圾堆场倾倒。因此，施工期固废的产生不会对当地环境产生不利影响。3.2.2运营期环境影响分析1、废水影响分析本项目排放生活污水726.1t/d，即24.06万t/a。生活污水水质符合GB8978-1996《污水综合排放标准》中的三级标准值，可纳入市政污水管网进入东郊污水处理厂，经处理达标后排入頔塘。则对其影响较小，頔塘水体仍可保持在GB3838-2002《地表水环境质量标准》中的Ⅲ类标准水平上。2、废气影响分析运营期产生的废气主要为食堂油烟废气、厨房废气和汽车尾气。9（1）食堂油烟废气本项目职工食堂每天约有3000职工用餐，油烟的产生量约1.89t/a，该废气中的油烟浓度在8mg/m3左右。为消除油烟废气对周围环境造成的影响，该食堂安装油烟净化装置对该废气进行处理。油烟净化装置的油烟去除率按85%计算，则其油烟排放浓度约为1.2mg/m3，排放量为0.28t/a，经处理后的油烟排放浓度能够达到GB18483-2001《饮食业油烟排放标准》中的大型排放标准，经处理达标后的油烟由高出屋顶3m的排气筒高空排放，该废气经扩散后，对周围大气环境质量影响不大。（2）厨房废气本项目建成后的厨房废气主要为小区内居民生活油烟及燃气废气，属于典型的分散面源，国家尚没有针对居民油烟及燃气废气的排放标准，由于其排放量不大，且一般家庭均装有家用抽排油烟机和换气扇等排风装置，厨房内设置专用排气井引至屋顶高空排放，将废烟气集中排出屋面，预计对区域环境空气的影响不大，对当地大气环境和小区居民生活影响不大。（3）汽车尾气本项目共设机动停车位249个，其中地上停车位173个，中高层停车位76个。由于地上和露天停车场面积相对开阔，气流通畅，有利于汽车尾气的扩散，且本项目在停车场周围种植了大量的乔木，以吸收、净化汽车尾气，预计地上停车库汽车尾气对周围环境影响不大。3、噪声影响分析本项目噪声主要来自汽车、摩托车等车辆进出时的交通噪声、食堂排烟机、泵站水泵噪声、空调室外机噪声、人员流动噪声等设备噪声以及社会活动噪声等。本次评价建议在项目主入口及停车处设置醒目的导向标志，使进出车辆能有章可循，以减少刹车、起动、倒车等引起的声级增加值，同时禁止进出车辆在区内鸣笛，并加强绿化，因此交通噪声经采取相应的控制措施后，对周围环境，特别是区内居民生活环境影响不大。对于水泵，建议项目选用低噪声、高效率型设备,设备加减震基础,接口用软接头等隔声措施,泵房的内墙采用矿棉吸音等材料,管道支架采用弹性支吊架；排烟机均采用低噪声设备,置于室内并安装隔声门窗等。经采取以上措施之后噪声对周围环境敏感点及居民生活影响不大。10本项目环境噪声可维持在GB3096-1993《城市区域环境噪声标准》中的2类、4类标准水平上。4、固废影响分析运营期本项目共产生生活垃圾1777.5t/a，由于生活垃圾有容易糜烂的特点，因此，应定点袋装收集后由环卫部门统一及时清运，送至垃圾无害化处理场处理,不外排，不会对项目内外环境造成影响。食堂泔水指食堂中产生的各种固体废弃物（如厨房下脚料、废油等），产生量约为180t/a，统一收集后由附近养殖场作饲料及时清运，不外排，对周围环境影响不大。生产区固废主要为童装生产过程中的产生的布料边角料，线头及少量的原料包装箱、包装袋等，产生量约300t/a，集中收集后出售给废品回收公司，不排放，对周围环境影响不大。5、生态环境影响分析目前该项目地块内主要土地覆盖类型为菜地、农田、水塘等，属半人工化的农业生态系统，处于人类开发活动范围内，并无原始植被生长和珍贵野生动物活动。区域生态系统敏感程度较低，项目的建设实施不会对生物栖息环境造成影响，但有几方面因素将会影响该地的生态环境，如人口、土地利用、水土流失等。土石方开采区的开挖原料应尽可能