烟台六区楼盘调研

烟台六区楼盘调研报告烟台概况•烟台，山东省省辖市，地处山东半岛东部，东连威海，西接潍坊，西南与青岛毗邻，北濒渤海、黄海，与辽东半岛对峙，与大连隔海相望，共同形成拱卫北京海上门户。•全市土地面积13745.95平方千米，海岸线长909千米，濒临渤海、黄海，有岛屿63个。•辖芝罘区、莱山区、福山区、牟平区、开发区、高新区、金山港区、昆嵛山自然保护区、长岛县，代管龙口、莱阳、莱州、蓬莱、招远、栖霞、海阳七个县级市。•四大产业机械制造业、电子信息业、食品加工业、黄金产业。莱山区概况•莱山区，地处黄海之滨，与辽东半岛、韩国、日本隔海相望。成立于1994年，是烟市的行政中心。位于烟台市区东部，北、西与芝罘区毗连，南靠牟平区。总面积258平方千米。2013年，全区常住人口28.51万人。•莱山区农业和农村经济发展主要依靠蔬菜、果业、畜牧、水产和园林花卉五大支柱产业。•区中心距烟台港、火车站均在10公里内，烟台－青岛、烟台－威海及烟台绕城高速公路贯穿该区东西南北，国际空港烟台机场坐落在该区。项目分析——银和怡海山庄二期•均价：13000元/平方米•莱山区域2014年5月均价：8697元/平方米房•物业费：2.9元/月平方米（含电梯费）•开盘时间：2011年9月开盘•交房时间：2013年12月31日入住•开发商：山东银和怡海房地产开发有限公司•项目地址：烟台市莱山区滨海中路19号•售楼地址：烟台市莱山区滨海中路19号银和怡海山庄一期院内•主推户型：191、242、248平米•个人解析：总户数为150，项目特色：优越的地理位置，全方位的物业服务项目分析——黄海明珠山庄•均价：10800元/平方米•莱山区域2014年5月均价：8697元/平方米房•物业费：1.5元/月/平方米•开盘时间：2012年10月1日开盘•交房时间：2013年12月30日入住•开发商：烟台天海房地产开发有限公司•项目地址：烟台市莱山区岱王山东侧，麓溪公馆北侧•售楼地址：莱山区观海路65号（东海宾馆路西）•主推户型：148-220平米•个人解析：总户数二期866，项目特色：山海双景项目分析——云顶蓝山•小高层均价：12000元/平方米•莱山区域2014年5月均价：8697元/平方米房•物业费：2.5元/平方米•开盘时间：2013年5月1日开盘•交房时间：2013年12月入住•开发商：烟台富润置业有限公司•项目地址：烟台市莱山区康复路7号（万和大酒店南）•售楼地址：烟台市莱山区康复路7号（万和大酒店南）•主推户型：236平米•个人解析：总户数138。项目特色：板式小高层、电梯洋房、别墅。项目分析——半山墅（四季花城）•最低价格：428万元/套•莱山区域2014年5月均价：8697元/平方米房•物业费：2-3.6元/平方米•开盘时间：2011年8月开盘•交房时间：2013年12月31日入住•开发商：山东祥隆企业集团•项目地址：烟台市莱山区港城东大街与桐林路交汇处•售楼地址：烟台市莱山区港城东大街与桐林路交汇处•主推户型：210-360平米•个人解析：总户数为48套别墅，项目特色：新古典主义项目分析——海坡度•小高层均价：15300元/平方米•莱山区域2014年5月均价：8697元/平方米房•物业费：无元/平方米•开盘时间：预计2014年8月开盘•交房时间：预计2014年8月入住•开发商：烟台岱山实业，北房房地产有限公司•项目地址：烟台市莱山区祥石路1号（新城北街烟台阳光艺术学校西50米）•售楼地址：烟台市莱山区祥石路1号（新城北街烟台阳光艺术学校西50米）•主推户型：118-460平米•个人解析：总户数81。项目特色：海景地产。项目分析——祥隆万象城•均价：9000元/平方米•莱山区域2014年5月均价：8697元/平方米房•物业费：1.5元/平米•开盘时间：2014年3月15日•交房时间：2012-12-30（1区7#、9#楼入住）2013-06-30（1区8#楼）2013-12-30（1区5号楼、共31套）2014-9-30（18号楼）•2015-01（16号楼96户，户型面积111-142平米；17号楼88户）•开发商：山东华都置业有限公司•项目地址：烟台市莱山区清泉路烟大北门•售楼地址：烟台市莱山区清泉路烟大北门•主推户型：88—130平米•个人解析：总户数7000多。项目分析——万科御龙山•均价：13000元/平方米•莱山区域2014年5月均价：8697元/平方米房•物业费：3.1元/月/平方米•开盘时间：2013年12月14日开盘•交房时间：2014年12月31日入住•开发商：烟台竹林苑置业有限公司•项目地址：烟台市莱山区联通公司南150m西转沿竹林路前行•售楼地址：烟台市莱山区联通公司南150m西转沿竹林路前行•主推户型：140平米•个人解析：总户数1541，项目特色：水景地产宜居生态地产景观居所项目分析——沣竹园•均价：16000元/平方米•莱山区域2014年5月均价：8697元/平方米房•物业费：暂未定•开盘时间：近期•交房时间：预计2015年12月入住•开发商：烟台沣凯置业有限公司•项目地址：烟台市莱山区天籁花园以北、塔山隧道以南600m、山海路以东•售楼地址：芝罘区上夼西路099号•主推户型：360-3000平米•个人解析：项目特色专为高端企业、社会精英提供的高档奢华商务空间；特别适合科研人员、教授专家、设计及艺术创作等人员的使用；客户也可作为自主办公、居住、接待或休闲度假使用。项目分析——御景观城•5号楼均价：12000元/平方米•莱山区域2014年5月均价：8697元/平方米房•物业费：高层2.5洋房不带电梯1.7小高层2.3•开盘时间：2013年8月17日开盘•交房时间：2013年10月1日入住•开发商：山东邦捷企业有限公司•项目地址：烟台市莱山区红旗东路15号•售楼地址：烟台市莱山区红旗东路15号御景观城项目入门东侧•主推户型：200-260平米•个人解析：总户数为约600，项目特色：欧式地中海风格项目分析——海润壹品•均价：16000元/平方米•莱山区域2014年5月均价：8697元/平方米房•物业费：2.6元/月/平方米•开盘时间：2011年10月1日开盘•交房时间：2013年7月30日入住•开发商：烟台中允房地产开发有限公司•项目地址：烟台市莱山区政府北邻（海昌渔人码头对面）•售楼地址：烟台市莱山区政府北邻（海昌渔人码头对面）•主推户型：四室170—200㎡；五室240㎡•个人解析：总户数150，项目特色：豪华居住区，宜居生态地产，科技住宅项目分析——万泰麓溪公馆•10号楼均价：12000元/平方米•莱山区域2014年5月均价：8697元/平方米房•物业费：1.8元/平方米（含0.3元电梯费）•开盘时间：2013年7月18日开盘•交房时间：2013年9月7日入住•开发商：山东万泰置业有限公司•项目地址：烟台市莱山区杏林路77号•售楼地址：莱山区观海路鹿鸣北区对面•主推户型：140-200平米•个人解析：总户数742。2014年6月10日,9/10号楼火爆销售中，均价12000元/平方米，共24层。高新区概况•地处中国山东半岛黄海之滨，北与北京、大连隔海相望，南与上海、青岛陆路相通，东与韩国、日本一衣带水，处于北京、上海、汉城的几何中心。•烟台高新区成立于1990年，2013年常住人口44.3万人。•构筑起机械制造、电子信息两大主导产业拉动，汽车、手机、电脑、船舶、装备制造五大产品集群支撑的产业发展格局，成为全国重要的汽车工业基地、电子信息产业基地和装备制造业基地，形成了36个终端整机产品和设备。项目分析——银和怡海天越湾•高层均价：15000元/平方米•高新区域2014年5月均价：6284元/平方米房•物业费：暂未定•开盘时间：2010年8月7日开盘•交房时间：2012年12月31日入住•开发商：山东银和怡海房地产开发有限公司•项目地址：高新区滨海中路1599号（世纪华庭东临，逛荡河东）•售楼地址：高新区滨海中路1599号（世纪华庭东临，逛荡河东）•主推户型：71-467平米•个人解析：总户数2517，项目特色：高层住宅公寓,别墅项目分析——金地澜悦•均价：8500元/平方米•高新区域2014年5月均价：6284元/平方米房•物业费：3.0元/平方米/月•开盘时间：2012年3月开盘•交房时间：2013年12月28日入住•开发商：烟台金象泰置业有限公司•项目地址：高新区滨海路与农大路交汇处•售楼地址：高新区滨海路与农大路交汇处·中国农业大学北•主推户型：112平米•个人解析：总户数1121，项目特色：Art-deco风格建筑项目分析——中海紫御公馆•别墅起价525万/套，高层均价7500元/㎡•高新区域2014年5月均价：6284元/平方米房•物业费：别墅3.5元/平方米，高层2.8元/平方米（建筑面积）•开盘时间：2013年9月28日开盘•交房时间：2013年12月31日入住•开发商：中海地产有限公司•项目地址：烟台市高新区港城东大街，皇冠假日酒店东1000米•售楼地址：烟台市高新区港城东大街，皇冠假日酒店东1000米•主推户型：96-280平米•个人解析：总户数1226，项目特色：ART-DECO建筑风格项目分析——南山马山寨海景豪庭•高层公寓均价：10000元/平方米•高新区域2014年5月均价：6284元/平方米房•物业费：1.70-2.0元/平方米/月•开盘时间：2010年7月16日开盘•交房时间：2012年9月30日入住•开发商：烟台南山置业发展有限公司•项目地址：烟台市高新区马山寨高尔夫球场内（滨海路东段，中国农业大学对面）•售楼地址：莱山区国际博览中心南山地产营销中心•主推户型：400-600平米•个人解析：总户数1010，项目特色：公寓,别墅芝罘区概况•芝罘区是“中国最佳魅力城市”之一烟台市的中心区，位于山东半岛东北部，东北和北部濒临黄海，北与辽宁省大连市隔海相对，系渤海之门户，东和东南与烟台市莱山区接壤，西、西南与福山区、西北与烟台经济技术开发区毗邻。内与山东腹地相联，外与韩国、朝鲜和日本隔海相望。全区面积179.2平方公里，海岸线长55公里。•芝罘区总人口68.98万人，其中非农业人口57.24万人。男女性别比98.1∶100。•芝罘区将在大力发展现代高端服务业的基础上，把生产性服务业培育成该区新的战略性支柱产业。项目分析——山湖顶•洋房均价：13500元/平方米•芝罘区域2014年5月均价：8970元/平方米房•物业费：1.5元/平米/月•开盘时间：2011年11月30日开盘•交房时间：2014年5月30日入住•开发商：烟台广州大厦置业有限公司•项目地址：烟台市芝罘区南迎祥路与迎山路交汇处西北角（华侨宾馆南1000米）•售楼地址：烟台市芝罘区南迎祥路与迎山路交汇处西北角（华侨宾馆南1000米）•主推户型：200-400平米•个人解析：总户数62；项目特色：老城区，环境幽静。项目分析——伯爵山庄•均价：17000元/平方米•芝罘区域2014年5月均价：8970元/平方米房•物业费：住宅2.5元/平方米/月，网点3元/平方米/月•开盘时间：2013年12月开盘•交房时间：2014年3月入住•开发商：烟台飞龙集团有限公司•项目地址：烟台市芝罘区上夼东路41号•售楼地址：烟台市芝罘区上夼东路41号•主推户型：121平米；143平米•个人解析：总户数64；项目特色：花园洋房，配套商品房。项目分析——万科海云台•起价：350万元/套•芝罘区域2014年5月均价：8970元/平方米房•物业费：别墅5.28元/平方米每月•开盘时间：2011-05-30全盘销售•交房时间：2012年年底•开发商：烟台万科房地产开发有限公司•项目地址：烟台市芝罘区芝罘岛环海路58号•售楼地址：芝罘岛西路万科海云台销售中心•主推户型：联排和双拼（270-300平米）•个人解析：总户数107；项目特色：海景地产,特色别墅。项目分析——东山名郡•起价：11900元/平方米•芝罘区域2014年5月均价：8970元/平方米房•物业费：暂无资料•开盘时