盘锦房屋贷款办理指南

盘锦房屋贷款办理指南PanJinFangWuDaiKuanBanLiZhiNan2012年9月盘锦搜索出品下载评论：：盘锦金融业发展迅速，当初仅有中工农建四大国有商业银行。如今，已发展成中国银行、工商银行、农业银行、建设银行、招商银行、广发银行、交通银行、盛京银行、邮政储蓄银行以及盘锦商业银行等十大银行。其中，除盘锦商业银行，其他九家银行均开办房屋贷款业务。我们将各家银行政策整理成册，制成电子文档以供大家参考。盘锦搜索@盘锦房屋贷款办理指南2012.9中国工商银行盘锦分行TEL:2825750○1个人一手住房贷款贷款额度：首套房的个人住房贷款首付款不得低于30%，贷款额度不得超过所购住房市场价值的70%；二套房的个人住房贷款首付不得低于60%，贷款额度不得超过所购住房市场价值的40%。贷款期限和方式：个人住房贷款最长期限为30年，且借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年，还款方式有等额本息、等额本金还款法等方式可供客户选择。贷款利率：首套房按揭贷款执行基准利率的0.9倍，二套房利率执行基准利率的1.1倍。期限基准利率（%）0.9倍1.1倍6个月（含）5.65.046.166个月至1年（含）65.46.61年至3年（含）6.155.3536.7653年至5年（含）6.45.767.045年以上6.555.8957.205盘锦搜索@盘锦房屋贷款办理指南2012.9贷款条件：本地户口的借款人要有稳定的工作及收入，年龄在18至65岁之间，且信用状况良好；对于是外地户口在本地工作的要提供一年以上的社会保险证明或纳税证明。办理流程和办理时限：借款人在贷款资料齐全后到银行办理签字手续，贷款审批通过之后通知客户办理预告登记，然后由银行委托代理去产权处办理抵押手续，最后将贷款发放到开发商账户，办理时限约为7个工作日。办理贷款时需要准备的材料：（一）、借款人夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证复印件。1、新版身份证需正反面复印。2、户口薄需复印第一页具有户主信息、第二页具有整体家庭人员信息和相应具有借款人夫妻双方信息的相应页。3、要核对夫妻双方结婚证上的身份证号码与身份证上的姓名及号码是否一致，如出现不一致现象，需到婚姻登记部门进行修改或更换（因老身份证更换新身份证时，身份证号码自动升级造成与结婚证上的身份证号码不相符情况除外）。4、如借款人为单身，需到民政部门开具单身证明，并提供原件。盘锦搜索@盘锦房屋贷款办理指南2012.95、如夫妻已离异，需提供离婚证书、离婚协议或民事调解书复印件、单身证明原件。（二）、借款人夫妻双方的薪金收入证明。1.国家机关、事业单位、部队系统、金融保险、邮电通讯、水电气供应、能源交通、大型国有企业、国有控股公司、其它大型股份制公司等单位的借款申请人需提供加盖单位公章或人力资源职能部门章的薪金收入证明。2.中小型国有企业、私营企业、外资企业、合资企业、民营企业等单位的借款申请人需提供加盖单位公章或人力资源职能部门章的薪金收入证明。3.个体工商户需提供加盖单位公章的收入证明、经年检的营业执照副本、如借款人是本地户口，须提供近期3个月缴税凭证或缴费凭证；如借款人是外地户口，须提供贷款申请日前12个月以上的社会保险证明或纳税证明。4、如借款人为个体工商户打工人员，需提供该个体工商营业执照副本复印件。（三）、商品房（预）销售合同原件。（四）、首期付款发票联复印件（A4纸）。盘锦搜索@盘锦房屋贷款办理指南2012.9○2个人二手住房贷款贷款额度：首套房的个人住房贷款首付不得低于30%，贷款额度不得超过所购住房评估价值和实际购买价值之间较低值的70%；二套房的个人住房贷款首付不得低于60%，贷款额度不得超过所购住房市场价值的40%贷款期限和方式：个人二手住房贷款最长期限为30年，房屋年限不能超过20年，且借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年，我行的还款方式有等额本息、等额本金还款法等方式可供客户选择。贷款利率：首套二手房贷款执行基准利率，二套房利率执行基准利率的1.1倍。期限基准利率%1.1倍6个月（含）5.66.166个月至1年（含）66.61年至3年（含）6.156.7653年至5年（含）6.47.045年以上6.557.205盘锦搜索@盘锦房屋贷款办理指南2012.9贷款条件：本地户口的借款人要有稳定的工作及收入，年龄在18至65岁之间，且信用状况良好；对于是外地户口在本地工作的要提供一年以上的社会保险证明或纳税证明办理流程和办理时限：借款人在贷款资料齐全后到银行办理签字手续，同时由银行对首付款进行资金监管，贷款审批通过之后通知客户办理过户手续，然后由银行委托代理去产权处办理抵押手续，最后将贷款发放到卖房人账户，同时解除资金监管，办理时限约为7个工作日。办理贷款时需要准备的材料：（一）、借款人夫妻双方及买房人夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证复印件。1、新版身份证需正反面复印。2、户口薄需复印第一页具有户主信息、第二页具有整体家庭人员信息和相应具有借款人夫妻双方信息的相应页。3、要核对夫妻双方结婚证上的身份证号码与身份证上的姓名及号码是否一致，如出现不一致现象，需到婚姻登记部门进行修改或更换（因老身份证更换新身份证时，身份证号码自动升级造成与结婚证上的身份证号码不相符情况除外）。盘锦搜索@盘锦房屋贷款办理指南2012.94、如借款人为单身，需到民政部门开具单身证明，并提供原件。5、如夫妻已离异，需提供离婚证书、离婚协议或民事调解书复印件、单身证明原件。（二）、借款人夫妻双方的薪金收入证明。1.国家机关、事业单位、部队系统、金融保险、邮电通讯、水电气供应、能源交通、大型国有企业、国有控股公司、其它大型股份制公司等单位的借款申请人需提供加盖单位公章或人力资源职能部门章的薪金收入证明。2.中小型国有企业、私营企业、外资企业、合资企业、民营企业等单位的借款申请人需提供加盖单位公章或人力资源职能部门章的薪金收入证明。3.个体工商户需提供加盖单位公章的收入证明、经年检的营业执照副本、如借款人是本地户口，须提供近期3个月缴税凭证或缴费凭证；如借款人是外地户口，须提供贷款申请日前12个月以上的社会保险证明或纳税证明。4、如借款人为个体工商户打工人员，需提供该个体工商营业执照副本复印件。(三)、房屋的买卖协议。盘锦搜索@盘锦房屋贷款办理指南2012.9○3个人商用房贷款贷款额度：个人商用房贷款首付不得低于50%，贷款额度不得超过所购住房市场价值的50%。贷款期限和方式：个人商用房贷款最长期限为10年，且借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年，我行的还款方式有等额本息、等额本金还款法等方式可供客户选择。贷款利率：个人商用房贷款执行基准利率的1.1倍。期限基准利率%1.1倍6个月（含）5.66.166个月至1年（含）66.61年至3年（含）6.156.7653年至5年（含）6.47.045年以上6.557.205贷款条件：借款人要有稳定的工作及收入，年龄在18至65岁之间，且信用状况良好，且需要该商用房主体竣工并取得销售许可证（五证齐全）。盘锦搜索@盘锦房屋贷款办理指南2012.9办理流程和办理时限：借款人在贷款资料齐全后到银行办理签字手续，贷款审批通过之后通知客户办理预告登记，然后由银行去产权处办理正式抵押登记手续，最后将贷款发放到开发商账户，办理时限为7个工作日。办理贷款时需要准备的材料：（一）、借款人夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证复印件。1、新版身份证需正反面复印。2、户口薄需复印第一页具有户主信息、第二页具有整体家庭人员信息和相应具有借款人夫妻双方信息的相应页。3、要核对夫妻双方结婚证上的身份证号码与身份证上的姓名及号码是否一致，如出现不一致现象，需到婚姻登记部门进行修改或更换（因老身份证更换新身份证时，身份证号码自动升级造成与结婚证上的身份证号码不相符情况除外）。4、如借款人为单身，需到民政部门开具单身证明，并提供原件。5、如夫妻已离异，需提供离婚证书、离婚协议或民事调解书复印件、单身证明原件。（二）、借款人夫妻双方的薪金收入证明。盘锦搜索@盘锦房屋贷款办理指南2012.91.国家机关、事业单位、部队系统、金融保险、邮电通讯、水电气供应、能源交通、大型国有企业、国有控股公司、其它大型股份制公司等单位的借款申请人需提供加盖单位公章或人力资源职能部门章的薪金收入证明。2.中小型国有企业、私营企业、外资企业、合资企业、民营企业等单位的借款申请人需提供加盖单位公章或人力资源职能部门章的薪金收入证明。3.个体工商户需提供加盖单位公章的收入证明、经年检的营业执照副本、如借款人是本地户口，须提供近期3个月缴税凭证或缴费凭证；如借款人是外地户口，须提供贷款申请日前12个月以上的社会保险证明或纳税证明。4、如借款人为个体工商户打工人员，需提供该个体工商营业执照副本复印件。（三）、商品房（预）销售合同原件。机构名称业务办理地址咨询电话工商银行盘锦分行营业部（一楼）市人民剧场东侧2825750盘锦搜索@盘锦房屋贷款办理指南2012.9农业银行盘锦分行TEL:2821172住房贷款种类：一手房贷款、二手房贷款、置换式个人住房贷款（偿还前期购房非贷款类债务，房照取得期限不超过3年）、一手商业用房贷款。贷款额度:（1）一手房贷款额度：首套房最高为成交价的70%，二套房最高为成交价的40%；一手商业用房贷款最高额度为成交价的50%。（2）二手房贷款房龄在15年（含）以内，建筑面积在60平方米（含）以上。二手房贷款额度：首套房最高为成交价和评估价低者的70%，二套房最高贷款额度为成交价和评估价低者的40%。（3）置换式个人住房贷款额度：首套房最高为成交价和评估价低者的70%，二套房最高为成交价和评估价低者的40%。盘锦搜索@盘锦房屋贷款办理指南2012.9贷款利率：首套住房贷款执行利率为基准利率下浮10%（五年以上基准利率6.55%，执行利率5.895%；三至五年不含三年基准利率6.40%，执行利率5.,76%），二套住房贷款执行利率为基准利率上浮10%（五年以上基准利率6.55%，执行利率7.205%；三至五年不含三年基准利率6.40%，执行利率7.04%）。一手商业用房贷款最低执行基准利率上浮10%（五年以上基准利率6.55%，执行利率7.205%；三至五年不含三年基准利率6.40%，执行利率7.04%）还款方式：按月分期还款，可采取等额本息和等额本金还款方式。非本地居民所需条件：非本地居民（外地户口）购房贷款需提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明(商业用房除外)；18周岁以上具有完全民事行为能力的自然人，包括中国公民和在中国拥有合法居留权的外国人；个人住房贷款期限最长不超过30年，借款人年龄与贷款期限之和最长不超过70年；商业用房贷款期限最长不超过10年；信用状况要求：申请贷款时不存在到期未还的逾期贷款和信用卡恶意透支，最近24个月内不存在连续90天（含）以上或累计180天（含）以上的逾期记录。盘锦搜索@盘锦房屋贷款办理指南2012.9办理贷款时需要准备的材料：（1）借款人（含配偶）身份证原件及复印件。（2）借款人（含配偶）的户口簿原件及复印件（3）结婚证、离异或丧偶人士应提供离婚证书、离婚判决书、配偶死亡证明和离婚协议原件及复印件。未婚人士提供婚姻登记部门出具的单身证明原件。（4）借款人及配偶的收入证明（5）借款人提供与开发商签订的合法有效的购房合同(二手房为备案的房屋买卖合同）原件和首付款付款发票(二手房为转账凭证或汇款凭证）原件及复印件（6）其他须提供的资料办理流程和时限：受理一般不超过1个工作日；调查一般不超过1个工作日；不需提交审议的个贷业务，审查、审批一般不超过1个工作日；需要提交审议的个贷业务，审查、审批一般不超过5个工作日；需要办理抵质押登记的个贷业务，应在1个工作日内提交有权登记机构办理抵质押登记手续、质押凭证的止付手续、质物交接手续等；放款审核、放款环节（含受托支付）一般不超过1个工作日。盘锦搜索@盘锦房屋贷款办理指南2012.9单位地址咨询电话农业银行盘锦分行个贷中心兴隆