知名房地产商分析

1、万科万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业。万科1988年进入房地产行业，1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务。至2009年末，业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的40个城市。2009年在《欧洲货币》评选的“全球最佳房地产开发企业”榜单中，万科获得全球住宅类开发企业第一名。2011年公司完成新开工面积490.1万平方米，竣工面积536.4万平方米，实现销售金额634.2亿元，营业收入488.8亿元，净利润53.3亿元。公司在发展过程中先后入选《福布斯》“全球200家最佳中小企业”、“亚洲最佳小企业200强”、“亚洲最优50大上市公司”排行榜；多次获得《投资者关系》等国际权威媒体评出的最佳公司治理、最佳投资者关系等奖项。2009年，在全球人力资源咨询公司翰威特组织的“2009年中国最佳雇主”评选中，万科成为10家上榜企业中唯一的房地产企业。当前形势分析在当前的调控压力下，万科表现相对稳健些，但其业绩增速也低于市场预期。三季报显示，报告期内，公司实现营业收入293.08亿元，同比增长30.96%，净利润35.84亿元，同比增长9.53%，实现每股收益0.326元，同比增长9.40%。不过，每股经营活动产生的现金流量净额为-0.14元，同比下降23.85%。为应对调控压力万科将从2012年开始启动“冬天模式”。所谓“冬天模式”主要包含五个层面。首先是坚持现金为王的策略，因为现金流比利润率更重要；其次是卖楼讲更为积极，大力消化目前各个项目中的存货以及土地储备；第三是在拿地的时候要更为谨慎，因为这是整个企业经营中耗子最为巨大的一个环节；第四是要将管理方式调整到围绕“冬天”来进行，节约运营成本；最后一点，则是苦练内功，在“冬天”把“身体”练好。2、保利地产保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，是中国保利集团房地产业务的运作平台，国家一级房地产开发资质企业。保利房地产（集团）股份有限公司成立于1992年，2006年7月31日，公司股票在上海证券交易所挂牌上市，成为在股权分置改革后，重启IPO市场的首批上市的第一家房地产企业。2009年，公司品牌价值达90.23亿元，为中国房地产成长力领航品牌。2006年7月，公司股票在上海证券交易所上市（代码（600048），2009年获评房地产上市公司综合价值第一名，并入选2008年度中国上市公司优秀管理团队。2009年公司实现销售签约433.82亿元。截至2010年一季度，公司总资产已超千亿。当前形势分析作为龙头企业的保利地产经营风格偏激进，在当前的环境中为自己带来了高负债和低现金流等许多问题。三季报显示，其负债率达到78.9％，同比上涨了10.3个百分点。其中净负债率为145.9％，经营活动多数来自借款，在现今的调控压力之下，偿债压力进一步加大。3、中海地产中国海外发展有限公司（以下简称“公司”）----1979年成立于香港，公司于1992年在香港联交所上市，首开中资企业以香港本地业务资产直接上市之先河。2007年，公司入选香港恒生指数成份股，是首家入选恒指的中资地产股。2010年底，公司实现销售额671亿港元，营业额443亿港元，净利润123.7亿港元。2010年末，公司总资产达1622亿港元，净资产达547亿港元。截至2010年底，拥有土地储备面积超过3800万平方米。2010年，公司获选首次设立的“恒生可持续发展企业指数”，并荣登英国《金融时报》“世界500强”。房地产开发是公司的核心业务，公司持续打造“中海地产”品牌。经历32年的实践与品牌积累，“中海地产”已发展成为中国房地产行业领导品牌，国家工商行政管理总局认定“中海地产”为“中国驰名商标”。“诚信卓越精品永恒”的品牌主张融汇于企业运营的各个环节，创造出一个个匠心独运、品质优异的物业精品，为城市建设、社会可持续发展，建立和谐社会做出切实行动。公司连续七次荣获中国房地产行业领导品牌，连续七年蝉联中国蓝筹地产企业，多次获得中国房地产百强企业综合实力第一名，并荣获“中国最受尊敬企业”、“中国最受尊敬企业·十年成就奖”、“影响中国生活方式十大品牌”等荣誉。公司形成了以港澳地区、长三角、珠三角、环渤海、东北、西部为重点区域的全国性均衡布局，先后在香港、澳门、深圳、广州、北京、上海、苏州、长春、沈阳、成都、西安、济南等30余个经济活跃城市展开房地产开发。至2010年底，公司已完成及计划投入的房地产投资额超1500亿元，已完成及计划开发项目超过180个。公司秉承“精品生活创造”的品牌定位，为社会提供了数十万套精品物业，为逾百万客户提供了优越的居住选择。代表作品有富豪海湾（香港）、寰宇天下（澳门）、香蜜湖一号（深圳）、观园国际（广州）、紫御公馆（北京）、瀛台（上海）、城南一号（成都）、南湖一号（长春）、中海城（沈阳）、凤凰熙岸（南京）、胥江府（苏州）、钱塘山水（杭州）、万锦豪园（佛山）、以及位于不同城市的系列中海国际社区（成都、西安、重庆、沈阳、苏州、长春、济南、银川）等。公司坚持“过程精品楼楼精品”的开发理念，以消费者需求为出发点，以专业为基础、以创新为导向、独立研发五代住宅产品，持续为消费者创造价值。多年以来，公司住宅产品所获的国际、国内高端专业荣誉奖项领先行业。2007年，公司项目获七项“詹天佑大奖优秀住宅小区金奖”（共20项），占总量的三成五；2008年获四项“詹天佑大奖优秀住宅小区金奖”，并获“CNBC国际地产奖2008”（亚太区）五项殊荣及“全球人居环境最佳小区奖”等国际大奖；2009年，两个项目荣获CNBC国际地产奖，六个项目荣获詹天佑大奖；2010年，五个项目获Bloomberg国际地产奖(原CNBC国际地产奖)，十个项目获中国土木工程詹天佑奖，住宅品质持续保持领。公司正逐步加大商业物业的投资力度，在建商业物业面积超过200万平方米。公司目前投资并持有数十万平方米的高档商业楼宇，包括香港中国海外大厦、广州东山广场、深圳中海大厦、北京中海广场等商用物业。当前形势分析当前，史上最严厉的房地产调控政策仍在持续，一、二线城市的房地产成交量大幅萎缩，房价下降序幕正在拉开，大量楼盘销售迟滞，企业财务紧张，而中海地产凭借广泛的城市布局，以及规模优势，保证了财务状况持续稳健。今年上半年，中海地产实现销售522.3亿港元，同比增长85.9%，实现净利润68.4亿港元，同比增长35%，销售增幅及盈利能力均位居行业第一。在调控政策效应加速显现的下半年，中海地产依然取得不俗的增长。今年1至9月，中海地产累计实现销售额713.4亿港元，同比增长54.7%，已经超过去年全年的销售额。4、恒大地产恒大地产为广东地产“五虎将”之一，1996年开始进军房地产业务，主要专注于广州业务的开发，现开发有金碧花园、金碧华府、金碧新城、金碧海岸花园、金碧天下等30多个楼盘。经过10年的发展，恒大地产集团已形成了以房地产开发为基础，以钢铁冶金为龙头，以能源、交通为两翼综合发展的现代化大型集团产业链。拥有恒大集团全资恒大地产集团、恒大钢铁集团、恒大电力集团、恒大交通集团、恒大物业集团等五大产业集团，恒大科技大学等三十余家企业。集团拥有中国一级资质的房地产开发企业、中国甲级资质的建筑设计规划研究院、中国甲级资质工程监理公司、中国一级资质的建筑施工公司、中国一级资质的物业管理公司，土地储备建筑面积超过4000多万平方米，非凡的实力已使恒大成为中国最具影响力的房地产企业之一。正是这样堪当重托的实力保证，精品模式才能得以全面推行，才能担负起22个城市，15万个家庭对于一个精品时代的呼唤。目前，公司在广州、天津、重庆、郑州、武汉、成都、南京、西安、沈阳、长沙、太原、昆明、合肥等全国24个主要城市拥有恒大华府、恒大名都、恒大城、恒大绿洲、恒大金碧天下等系列项目54个，覆盖高端、中端及中高端、旅游地产等多个产品系列。当前形势分析数据显示，截至9月底，恒大地产已累计实现合约销售额692.6亿元，同比增长94.5%，已完成年初制定的全年700亿元销售目标的98.9%。据管理层在9月业绩会上所述，1-9月，恒大在售的104个项目中，有40个受到限购政策影响，受影响的项目个数占比是38.5%，受限购影响的项目销售额达348.1亿元，销售额占比达50.3%。中报显示，截至6月底，公司在手现金为287亿元，但由于同期净增了约196亿元附息贷款，导致总贷款规模扩大至507亿元，净负债权益比因此从去年末的54%升至75.4%。据夏海钧称，截至中报，恒大总地价款946亿元，已付575亿元，未付371亿元，2011年下半年计划支付162亿元，2012年计划支付175亿元，2013年计划支付34亿元。但恒大三季度便刻意放缓了投资步伐。9月业绩会上，恒大地产总裁夏海钧表示，今年的土地储备基本上完成了，没有特别好的机会，今年就不会再拿新的土地。恒大管理层认为，年底前随着公司销售回款进一步增加，以及下半年在开工建设速度有所控制，将降低支出总额，有望使净负债率下降至65%左右的水平。5、中粮地产公司是由原深圳市宝安区城建发展公司经改制于1993年成立的公众股份公司。主营房地产开发、建材、兼营参股、投资。公司是中粮集团旗下唯一的房地产上市公司。中粮集团对公司持续的资产注入以及资金支持，是公司增长的重要动力。公司坚持一业为主，同时大力发展多种经营，向综合性企业集团发展的方针，经过两年多的发展，已拥有多家下属全资、合资、参股企业。本公司经过10多年的发展，形成了以房地产为基础，以工业为依托的发展格局。拥有全资、控股、参股企业及“三来一补”企业30余家，及房地产、建材、电子等多个行业。与日本的三菱、万宝至、业信精工、美国的艾默生、雅达和香港鹏丽国际、凯利集团等跨国企业建立了长期合作关系。当前形势分析10月9日晚间，中粮地产（集团）股份有限公司（中粮地产，000031.SZ）发布了关于出售部分金融资产的公告：出售公司持有的招商证券521.46万股，本次交易产生的税后利润约为4000万元这是中粮地产今年第三次抛售该股票融资。今年1月和3月，为补充流动资金，中粮地产曾两次出售招商证券股票，合计抛售2621.07万股，产生的税后利润约3.52亿元。10月12日，中粮地产再次发布公告，全资子公司中粮地产(上海)有限公司已通过挂牌方式获得上海两宗地块，总价为10.87亿元。一边频频出售金融资产“补血”，一边不遗余力大手笔逆市拿地，中粮地产开始进行一场“自我救赎”。卖出金融资产盘活现金流，趁机低吸拿地，这既是房企在困境中生存与发展的应有之义，也与中粮地产自身的特殊情况分不开。中粮地产董事长周政此前曾表示，中粮地产要把握机会，夹缝中发展。“加快资金周转对公司非常重要，快周转有利于公司及时扩张拿地，也能应对调控。中粮地产的拿地事实印证了周政的扩张言论。除近期斥资10.87亿元获得两幅地块之外，从2010年年初至今，中粮地产已斥资67亿多元分别在成都、杭州、北京、沈阳和深圳竞得6块土地。6、招商地产招商地产全称招商局地产控股股份有限公司，成立于1984年，是国家一级房地产综合开发公司和中国最早的专业房地产开发企业之一。于1993年在深圳证券交易所挂牌上市。招商地产是香港招商局集团旗下三大核心产业(交通运输及基础设施、地产、金融)之一的旗舰企业。招商局集团(简称招商局)是国家驻港大型企业集团，是中国民族工商业的先驱，创立于1872年晚清洋务运动时期。拥有总资产770亿元人民币，管理总资产已达人民币8149亿元，是中央直接管理的国有重要骨干企业，亦被列为香港四大中资企业之一，是中国民族企业参与世界竞争的重要力量。经过20多年的发展，招商地产已成为一家集开发、物业管理有机配合、物业品种齐全的房地产业集团，形成了以深圳为核心，以珠三角、长三角和环渤海经济带为重点经营区域的市场格局。当前形势分析公开信息显示，截止到三季度末，招商地产的资产负债率为67%，较年初微升2个百分点;扣除预收账款后的负债率为47%，与年初持平;净负债率29%，较年初上升13个百分