福冈市住宅供给公社

福岡市住宅供給公社について目次ページ第１公社の概要１１設立目的、事業内容等１２組織及び職員数２第２平成21年度事業計画３１事業計画３２資金計画４３予定損益計算書10第３平成20年度決算状況12１事業報告12２損益計算書16３剰余金計算書21４貸借対照表22５キャッシュ・フロー計算書24６財産目録26７契約金額が３億円以上の工事又は製造の請負の契約32８契約金額が4,000万円以上の不動産等の買入れ等（土地については，１件１万平方メートル以上のものに係るものに限る。）の契約32平成２１年８月３日住宅都市局第１公社の概要１設立目的、事業内容等(1)名称、設立年月日、所在地等ア名称福岡市住宅供給公社イ設立年月日昭和４０年１１月１日ウ設立根拠地方住宅供給公社法（昭和４０年法律第124号）エ所在地福岡市博多区店屋町４番１号(2)設立目的住宅を必要とする勤労者に対し、住宅の積立分譲等の方法により居住環境の良好な集団住宅及びその用に供する宅地を供給し、もって住民の生活の安定と社会福祉の増進に寄与することを目的とする。(3)主な事業内容ア分譲住宅事業・用地の取得、造成及び住宅の建設・販売等イ賃貸住宅事業・公社賃貸住宅の建設及び管理・公社借上型特定優良賃貸住宅に関する業務ウ市営住宅管理事業・市営住宅の入退去及び維持管理並びに住宅使用料の収納業務等・市営住宅駐車場の管理エその他受託事業等・市営住宅建設用地の取得及び造成・住宅リフォーム業務等(4)基本財産１，０００万円（全額福岡市出資）(5)役員（平成２１年８月３日現在）役職名氏名就任年月日備考理事長松井愛人（常勤）平成２０年４月１日専務理事菰田和人（常勤）平成２１年４月１日理事陶山博道福岡市総務企画局長平成２１年４月１日理事貞刈厚仁福岡市財政局長平成２１年４月１日理事渡辺正光福岡市経済振興局長平成１９年４月１日理事箱嶋次雄福岡市道路下水道局理事平成２１年４月１日理事野見山勤福岡市住宅都市局理事平成２１年４月１日理事池田薫福岡市港湾局長平成２１年４月１日監事日下部喜通福岡市会計管理者平成２１年４月１日監事椋野清彦福岡市住宅都市局総務部長平成２１年４月１日２組織及び職員数（平成２１年８月３日現在）総務課総務係４（２）１０（６）経理係５（３）理事長１２０（５７）事業調整課調整係２（２）専務理事（総務課長兼務）ｱｲﾗﾝﾄﾞｼﾃｨ２（２）１１９（５６）４（４）住宅整備係事業部募集課募集係１１（６）１１８２５（１２）駐車場係６（２）（５５）営業係（３）7業務課業務係４（２）４８（１５）調査係３（２）指導係３（２）適正管理係２１（３）収納係１６（５）保全課建築保全係６（５）３０（１７）設備保全係１０（６）土木係３（２）１（１）主査（工事検査担当）管理保全係９（２）（）内数は、派遣及び固有職員数（単位：人）区分専任兼任合計派遣固有小計嘱託員計理事長１１１１役専務理事１１１１理事６６員監事２２小計１１２２８１０部長１１１１職課長４４４４係長１６１１７１７１７員係員２８５３３６３９６９６小計４９６５５６３１１８１１８合計５０７５７６３１２０８１２８第２平成21年度事業計画１事業計画(1)分譲住宅事業【事業収益：303,400千円】住宅販売については，百道浜一丁目地区において民間事業者との共同分譲による販売を継続して行う。アイランドシティ地区においては，引き続き「照葉のまちづくり」のコーディネートを行うとともに，保有する緑化空間用地の移管に関する協議を進める。さらに，レークヒルズ野多目販売センター跡地等公社保有地について活用等を図っていく。区分業務量備考住宅販売共同分譲継続7戸百道浜一丁目地区(2)賃貸住宅事業【事業収益：1,174,721千円】公社建設型賃貸住宅については，継続して５団地181戸（特定優良賃貸住宅113戸・高齢者向け優良賃貸住宅24戸・借上公営住宅44戸）の住宅を管理する。なお，ナイスティ香椎浜団地において，長期修繕計画に基づき，外壁等の改修工事を行う。公社借上型特定優良賃貸住宅については，福岡市の都心居住施策の一環として実施されている「特定優良賃貸住宅供給事業」の借上主体として22団地751戸を引き続き管理する。なお，新規に入居する新婚・子育て世帯を対象に家賃負担を軽減する「新婚・子育て世帯住まい支援事業」の助成枠17団地200戸の活用等により，入居促進を積極的に行う。賃貸宅地については，リーフタウン下原台の定期借地権付分譲住宅の用地55区画を継続して管理する。種別区分業務量備考公社建設型賃貸住宅住宅管理継続181戸５団地（うち，塩原借上住宅44戸については施設管理）賃貸住宅公社借上型特定優良賃貸住宅住宅管理継続751戸22団地賃貸宅地宅地管理継続55区画リーフタウン下原台(3)市営住宅管理等事業【事業収益：4,953,034千円】市営住宅及び借上公営住宅約32,000戸の管理等については，福岡市の管理代行者及び指定管理者として引き続き行う。区分業務量備考市営住宅管理31,710戸181団地（借上公営住宅11団地199戸を含む。）市営住宅駐車場管理15,976台126団地(4)その他受託事業等【事業収益：272,903千円】市営住宅用地の先行取得業務については，千代六丁目団地用地を福岡市へ処分する。また，電波障害対策事業，リフォーム工事事業及び香椎浜複合施設計画修繕事業を行う。区分業務量備考先行取得用地処分866㎡千代六丁目電波障害対策2,141戸香椎浜リフォーム工事1件香椎浜複合施設計画修繕1件香陵公民館・香陵老人憩いの家２　資　金　計　画　(平成21年４月１日から平成22年３月31日まで)分譲事業賃貸管理事業管理受託事業その他事業事業活動によるキャッシュ・フロー585,551231,162222,649△52,794184,534分譲事業活動による収支286,185286,185－－－286,185286,185－－－00－－－賃貸管理事業活動による収支236,697－236,697－－1,122,935－1,122,935－－△886,238－△886,238－－管理受託住宅管理事業の収支63,083－－63,083－4,953,034－－4,953,034－△4,889,951－－△4,889,951－その他事業活動による収支187,995－－－187,995277,129－－－277,129△89,134－－－△89,134△145,740△15,996△9,246△115,877△4,62100000△145,740△15,996△9,246△115,877△4,621△42,669△39,027△4,80201,16015,72900015,729△58,398△39,027△4,8020△14,569△113,739△3,638△3,608－△106,493事業資産取得活動による収支△7,693△3,638△3,608－△447分譲事業資産形成の収支△3,638△3,638－－－△3,638△3,638－－－賃貸事業資産形成による収支△3,608－△3,608－－△3,608－△3,608－－その他事業資産形成による収支△447－－－△447△447－－－△447その他の投資活動による収支△106,046－－－△106,046△106,046－－－△106,046　300,159－－－300,159　△406,205－－－△406,205収入一般管理費の収支事業による収入事業による支出公営住宅等管理事業による収入公営住宅等管理事業による支出その他の収支その他の収入その他の支出事　　　　　　業　　　　　　別(単位：千円)分譲住宅の譲渡による収入分譲住宅事業による支出賃貸管理事業による収入金額区分賃貸管理事業による支出投資活動によるキャッシュ・フロー分譲事業資産形成による支出賃貸事業資産形成による支出その他事業資産形成による支出支出その他の経常収入その他の経常支出その他経常損益に係る収支分譲事業賃貸管理事業管理受託事業その他事業財務活動によるキャッシュ・フロー△23,185－－－△23,185△23,185－－－△23,185△23,185－－－△23,1850－－－01,400－－－1,400△1,400－－－△1,400448,627227,524219,041△52,79454,8561,327,4431,776,070当　期　中　の　資　金　収　支　合　計前期繰越金（現金及び現金同等物）事業資産取得に係る資金の調達及び返済による収支短期資金借入の返済による支出賃貸管理事業資産取得資金借入金の返済による支出その他財務活動に係る資金の調達及び返済による収支次期繰越金（現金及び現金同等物）短期資金借入による収入(単位：千円)区分金額事　　　　　　業　　　　　　別分譲事業賃貸管理事業管理受託事業その他事業事業活動によるキャッシュ・フロー585,551231,162222,649△52,794184,534286,185286,185000286,185286,185000236,6970236,697001,122,93501,122,93500△886,2380△886,2380063,0830063,08304,953,034004,953,0340△4,889,95100△4,889,9510187,995000187,995277,129000277,129△89,134000△89,134△145,740△15,996△9,246△115,877△4,621△145,740△15,996△9,246△115,877△4,621△42,669△39,027△4,80201,16015,72900015,729△58,398△39,027△4,8020△14,569△113,739△3,638△3,6080△106,493事業資産形成活動による収支△7,693△3,638△3,6080△447分譲事業資産形成の収支△3,638△3,638000△3,638△3,638000賃貸事業資産形成による収支△3,6080△3,60800△3,6080△3,60800資金計画内容説明（平成21年4月1日から平成22年3月31日）分譲事業資産形成による支出賃貸事業資産形成による支出事業による支出投資活動によるキャッシュ・フローその他の経常収入その他経常損益に係る収支金　額区分事業別（単位：千円）分譲事業活動による収支賃貸管理事業活動による収支分譲住宅の譲渡による収入賃貸管理事業による収入賃貸管理事業による支出その他事業活動による収支一般管理費の収支管理受託住宅管理事業の収支事業による収入事業による収入事業による支出支出その他の経常支出百道浜１丁目の土地売却収入特優賃住宅４団地(113戸)　借上賃貸住宅22団地（751戸）　高優賃住宅１団地(24戸)借上公営住宅１団地(44戸)　賃貸宅地１団地(55区画)特優賃住宅家賃等収入　123,078　借上賃貸住宅家賃等収入　926,821高優賃住宅家賃等収入　17,944　借上公営住宅家賃等収入41,208　賃貸宅地収入　13,884特優賃住宅事務費等　45,619　借上賃貸住宅の地代家賃等　819,997高優賃住宅事務費等　6,077　借上公営住宅事務費等　11,850　賃貸宅地事務費　2,695管理受託事業（市営住宅管理事業・駐車場施設管理事業）市営住宅管理事業収入4,231,497　駐車場施設管理事業収入721,537市営住宅管理事業費・事務費4,210,566　駐車場施設管理事業費・事務費679,385受託事業（リフォーム事業・公営用地受託事業・香椎浜電障対策事業・借上住宅公庫償還事務）長期割賦事業受託事業収入272,325（うち公営用地受託事業収入187,478　その他の受託事業収入84,847）長期割賦事業収入4,804受託事業費・事務費87,718長期割賦事業事務費1,416役員・総務・経理部門の経費及び公社全般にわたる