科技住宅研究分享

1项目科技节能生态系统技术应用建议；定调：基于产品定位测算下的科技应用视野：物联网的市场运用案例比对：客户感知程度、市场应用程度实施：施工成本、技术难点与后期运营建议：项目选择建议2目前市场存在的可以与物联网相结合的在住宅中使用的科技技术包括以下几类科技节能技术生态环保技术123智能家居技术深圳·万科城四期天津·万科·东丽湖南京·朗诗国际街区济南·天泰·太阳树深圳·红树西岸青岛·海尔uhome3温度解决方案空气解决方案光线解决方案噪音解决方案湿度解决方案•地源热泵技术系统•混凝土顶棚辐射制冷制热系统•外墙保温系统•女儿墙屋顶及地面保温系统•外窗隔热系统朗诗地产天泰地产•地源热泵技术系统•混凝土顶棚辐射制冷制热系统•外墙保温系统•女儿墙屋顶及地面保温系统•外窗隔热系统•混凝土顶棚辐射制冷制热系统•置换新风系统•混凝土顶棚辐射制冷制热系统•置换新风系统•置换新风系统•置换新风系统•同层后排水系统•同层后排水系统•外遮阳系统•外遮阳系统市场上先进的科技系统应用案例：其他•24小时热水系统•吸尘、排污系统——科技节能系统生态环保系统智能家居系统4建筑科技系统——外墙保温系统（外墙干挂系统）•外墙外保温是以聚苯乙烯泡沫塑料板（简称聚苯板、EPS）或挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板（简称挤塑板、XPS）为保温隔热层，采用聚合物胶浆粘结方式，辅以锚栓固定于主体墙机构外测，并以抗裂聚合物胶浆复合玻纤网格布做防护层的保温系统。•朗诗和天泰.太阳树，在外墙之外设置了特别增厚的保温层（100mmEPS即聚苯乙烯泡沫），从楼基到楼顶，形成严密的保温体系，减少能量散失，起到遮阳隔热的作用，形成严密的保温体系，传热系数≤0.4w/k.m2(普通标准是1.4w/k.m2)。•另外，天泰.太阳树楼体外立面采用干挂合金铝板。干挂层与墙体中间流动空气层能有效的保证保温材料的长期干燥，维护其保温性能的持续有效。空气层和干挂层在夏季起到了很好的这样隔热作用，也有效的防止雨水入侵，大大提高了外墙美观效果。同时所使用的合金铝板具备航空材料的高强度、抗腐蚀和耐久性，确保外墙兼顾、美观和百年不变形。工作原理•常规的外墙保做法，只是采用了加厚的保温板，因此使得建筑的热工性能有较大的改善，此方法没有技术含量，只是在成本方面会略有增加。分析评价朗诗太阳树原理图5•常规的保温做法，只是做的比较彻底。没有技术含量，通过设计完全可以实现。分析评价•从楼基到楼顶，形成严密的隔热保温体系，杜绝冷桥的出现，主要是减少冬季室内的热量通过冷桥向室外流失，保持智能居所的独立性，减少能量损失；•朗诗：在屋顶保温采用200mm厚的保温材料，沿着女儿墙与屋面的保温层相连，不留缝隙，一直深入地下，形成闭合的保温隔热体系，全方位阻隔能量流失;•天泰.太阳树：在屋顶铺设了200mm厚高密度聚苯保温隔热板，外墙保温隔热板延伸到地下1.5m，减少能量从屋顶和地下的传导。工作原理建筑科技系统——女儿墙、屋顶及地面保温系统原理图原理图6建筑科技系统——外窗隔热系统•外窗采用双向隔热保温窗，外窗窗洞口是一个巨大的热量传递口（散失口），因此对窗的保温隔热性能的好坏很大程度上影响着整个建筑的保温隔热性能。•朗诗：朗诗采用的断桥铝合金窗框，窗框和窗洞的结合空隙采取阻热设计，隔绝热传导。玻璃为5+15A+5（mm）中空玻璃，镀有LOW-E涂层，内充惰性气体有效降低热能量的传递。•太阳树：铝包实木窗分成内外两部分，形成断桥，有效阻止铝型材的热量传导；采用镀膜后的LOW-E中空玻璃，隔绝紫外线辐射，允许可见光及红外线进入室内，阻止室内热量散发。木材采用进口松木集成材，具有不变形、防虫蛀、强度高、抗老化、耐腐蚀性，纹理和颜色的搭配自然和谐，铝型材采用氟碳喷涂型材，耐腐蚀性强、色彩纯正、不褪色。工作原理•朗诗选用的外窗是目前保温隔热效果较好的产品。•太阳树采用铝包实木窗，保温隔热效果也较好，而且有品质感，显档次。分析评价原理图实景图7建筑科技系统——外遮阳系统•外窗外侧设置金属外遮阳卷帘，可阻挡80％以上的紫外线辐射；•拉起方便，可自由调控室内光线，防沙、防盗、防噪音、遮视线、防止有害光线辐射、隔热、调光、避免窗帘内细菌滋生、保持室内私密性。工作原理•外遮阳系统是目前最为有效的节能手段之一，但朗诗采用的铝合金遮阳卷帘造价偏高（500元/平米），如大面积使用投入过高，可以选择适当产品分析评价原理图实景图实景图8建筑科技系统——混凝土顶棚辐射制冷制热系统•房间的混凝土楼板内都均布PB水管，其直径16-20mm，间距在200-300mm之间，此结构要求板厚160-250mm，可利用混凝土的蓄热作用来减少温差。•根据冬夏环境气温的变化，冬天在水管内注入28-30℃的热水，夏季注入18-20℃的冷水，通过天棚混凝土楼板散热和吸热，再以柔和的辐射方式，使室内环境温度均匀受控。做到室内空气温度冬季不低于20℃，夏季不高于26℃的人体最舒适温度。工作原理•“恒温”系统在不需空调、采暖的春秋天依然需要全天运行，虽提高了住宅的舒适度，但也在客观上造成了资源的浪费；•业主尽量不要开启外窗，一方面是避免给整个系统增加负荷，另一方面，夏季开窗很有可能造成室内顶棚结露问题（由于楼板温度较低）；•室温无法实行自行调整，使用不便；•一旦楼板内的管线出现问题，检修难度很大。分析评价原理图实景图9建筑科技系统——地源热泵系统•设备主要有：地源热泵主机、水泵、真空脱气机、定压补水设备和地埋管道等。•系统从土壤中埋设垂直管路，通过封闭的水循环，直接从浅层常温土壤中提取能量，辅加以少量高频位电能，实现能量的转移，供室内采暖制冷，节能环保。•冬季地热被“取出”供给室内采暖，夏季室内热能被“取出”存到地下，通过精密管道，低耗机组传输，保证每户的热能转换效果，实现室内常年恒温，在20-26℃之间最小变化。工作原理•相对而言，地源热泵技术是一项较为成熟的科技，但就南京朗诗项目而言，由于场地有限。因此地埋管大多位于住宅楼地下室底板之下，一旦发生损坏就无法修理，另一方面，朗诗宣称地源热泵系统可保证50年的正常使用，但据了解，目前国际上最好的热泵产品也仅有25年的使用寿命，因此，大的面积、大范围的使用该项技术存在较大隐患。分析评价原理图实景图10•设备主要有：新风主机，热交换器、过滤网和加湿器等；•清新空气来自35米以上的高空，经过过滤、加湿或除湿等多重处理，去除有害颗粒和灰尘后，再经热交换升温（或降温）加之除湿（或加湿）处理后，通过设在卧室、客厅地面上的新风口以每秒不高于0.3m的低速从房间底部缓缓上升充满房间，人体和其他热负荷加热新风，产生上升气流；•夏季，相对湿度很高的新风通过除湿、除尘以后，变成相对湿度比较低的空气，送进室内。冬季，加湿系统会使空气的湿度大到室内舒适范围。太阳树通过全置换式新风系统将室内湿度控制在30％－70％人体舒适范围内；工作原理建筑科技系统——置换新风系统•此项技术是采用楼板辐射恒温系统的必要条件。启用新风系统的最根本的目的是避免业主开窗换气，一方面降低系统负荷，另一方面是避免室内（夏季）结露问题的发生。分析评价原理图实景图实景图11建筑科技系统——置换新风系统展示设置于屋顶的新风系统风管，自主机室伸向其他各单元，风管披绿挂起美观作用，同时也可以保护风管，免受损伤；12•排水管采用国际先进的HDPE管，能有效降低排水噪音；•卫生间采用隐蔽式水箱和同层排水技术，排水横管在本层与立管连接，没有支管和下水管，不仅视觉感受更加舒爽，消除了卫生间排水管穿越楼板的渗透隐患，减低排水噪音对林立的干扰。工作原理建筑科技系统——同层后排水系统•此项技术，只是生活舒适度的要求，没有太多技术含量，完全可以通过设计来实现分析评价原理图实景图实景图实景图13建筑科技系统——二十四小时热水系统•设备支持：地源热泵或太阳能•由于系统夏季的排热量大于冬季的取热量，故本工程采用了带热回收的地源热泵机组，夏季利用制冷机的冷凝废热来制取生活热水，减少了系统对大地的热排放，有利于解决夏热冬冷地区夏季放热量大，冬季取热量小的土壤热平衡问题。工作原理•地源热泵地下换热器质量不过关，漏水或损坏，使取热量减小，影响使用；•常年制热水，使地下能量逐年减少，如果系统不大，可以靠自然补充，如果系统很大，地温会逐年降低；•如果当地自来水硬度大，热水侧换热器容易结垢影响换热效率甚至损坏换热器，更换维修成本高。分析评价14建筑科技系统——吸尘、排污系统15基于市场应用程度和技术难易程度的建筑科技系统评价低中高市场应用水平高低中技术难易程度•地源热泵系统•顶棚辐射系统•外墙保温系统•女儿墙、屋顶、地面保温系统•置换新风系统•外遮阳系统•吸尘排污系统•24小时热水系统•同层后排水系统•外窗隔热系统16建筑科技系统应用分类以及对应的客户感知程度科技系统客户感知低能耗基础技术，市场应用普遍外墙外保温系统缺乏体验性和互动性，客户感知不强外窗隔热系统断桥铝合金外窗的隔音降噪效果明显，尤其是铝包实木门窗，不仅隔音降噪效果好，外观上更加凸显尊贵身份和高品质感强化技术，相对基础技术市场应用程度较低外墙干挂缺乏体验性和互动性，客户感知不强外遮阳卷帘系统地源热泵系统高舒适度核心技术新风系统客户的直观感受强烈混凝土顶棚辐射系统提升生活品质的细节处理同层后排水系统不构成客户体验核心，客户入住后，才会逐渐感知到由此带来的便利和舒适中央吸尘、垃圾处理系统24小时热水系统ConsumerTechnology17生态环保系统应用案例：万科城四期&万科东丽湖万科城四期万科·东丽湖节地与室外环境节约土地资源的规划设计屋顶绿化等增加绿化率屋顶绿化—佛甲草种植光、风、电、声环境模拟分析原生植物群落盐碱地改造—排盐系统防风减噪林节能与能源利用外墙（外、中、内）保温屋面隔热层low－E玻璃东西向可调百叶铝合金窗屋顶光伏电板提供电力空调功能拆分节能建筑保温体系（外墙、屋面）铝合金断热中空玻璃窗太阳能路灯地热资源梯度利用温泉利用、暖气和地面两种采暖方式的梯度利用风力发电住宅单体节能能耗模拟节水与水资源利用分质排水中水回用雨水收集系统（渗水路面、植草砖等）人工湿地水环境整体规划中水回用系统雨水收集系统（渗水路面）人工湿地节材与材料资源利用环保建材新型墙体材料就地取材绿色建材应用地方材料应用生态厕所有机垃圾生化处理室内环境质量风帽换风新型太阳能空调系统住宅室内新风系统变压止逆烟道分析评价万科城四期是中国首个零碳排放项目，实现了成本控制下的生态环保万科东丽湖的生态环保体系，几乎涵盖了所有生态环保技术，是市场上应用最全面的项目之一生态环保系统科技技能系统智能家居系统18生态环保系统生态环保系统建筑保温体系（外墙、屋面）铝合金断热中空玻璃窗low－E玻璃可调百叶铝合金窗太阳能利用（热水器、路灯等）风力发电地热资源梯度利用隔音楼板住宅室内新风系统室内涂料污染控制变压止逆烟道水环境整体规划渗水路面系统中水回用系统雨水收集系统人工湿地节水器具绿色建材应用生态厕所有机垃圾生化处理节能与能源利用室内环境质量节水与水资源利用节材与后期运营节约土地资源的规划设计（如立体停车、地下空间利用等）屋顶绿化—佛中草种植等透水地面光、声、风、热环境模拟分析节地与室外环境•生态环保系统根据应用程度可分为社区整体生态的营造和建筑、室内空间的节能设计、后期运营管理等方面；•建筑、室内空间的节能设计方面与科技系统使用技术相重合；在此，不做重点分析；19生态环保系统——节地与室外环境屋顶有明显的隔热作用，通过种植绿色植物，能较好的降低热岛效应，同时增大活动空间。案例：万科东丽湖楼顶隔热层种佛甲草，耐寒性强、覆盖率高、供氧量大，是适合屋顶种植的最优秀的草种。经测试，夏季佛甲种植层下屋顶表面的最高温度仅仅20-25度。佛甲草通过立体交通、地下空间利用等方式节约土地利用。案例：万科城四期根据户型面积的不同层层退台，给每户提供私家花园和绿化平台，并结合地势特点，设置私家停车库和半地下储藏室。通过计算机模拟分析，优化建筑的规划布局，打造良好的室外环境。包括