租房賃貸住宅への入居

岐阜生活ガイドブック岐阜生活指南Ａ－１2008年9月更新租房１．寻找住所（１）租用私人住宅的情况租借私人住宅的话，一般先找希望入住地区的不动产公司，请他们介绍符合条件（房租、布局、有无停车场等）的住处。需携带外国人登录证等能证明身份的证件，如不能讲日语的话，最好和懂日语的人一同前往。您还可以通过书店或24小时便利店贩卖的住宅信息杂志，或者通过网络寻找出租房屋，然后再去经营该出租房的不动产公司。寻找不动产公司可参考公共电话簿的不动产交易页。◆格局日本的住宅用榻榻米的数量表示房间的大小，使用“畳”（席）作为单位。1畳（1张席）大约是180㎝×90㎝大小。例如，1DK是指除了一个房间外还有饭厅、厨房。3LDK的格局是除了三个房间以外还有起居室、饭厅、厨房。◆房租房间一个月的租赁费用。通常在月末支付下个月的租金。◆共益费（管理费）除房租外，用于公用设施的维持、管理（清扫、维修等）的各种费用。（２）租借公营住宅的情况公营住宅是由县或市町村管理的房租比较便宜的住宅。对居住地、希望入住者单位所在地、收入等入住条件有要求。如果符合入住条件且有空房的话，可以入住。请向下记咨询详情。＜县住宅＞岐阜县住宅供给公社电话：[phone]賃貸住宅への入居１．住まいを探す（１）民間の住宅を借りる場合民間の住宅を借りる場合は、入居を希望する地域の不動産業者を訪ね、希望する条件（家賃、間取り、駐車場の有無など）に見合う物件を紹介してもらうのが一般的です。外国人登録証など身分を証明できる物を持参して、日本語が話せない場合、日本語の理解できる人と一緒に行く方が良いでしょう。書店やコンビニエンスストアで売っている住宅情報誌や、インターネットで物件を探してから、その物件を取り扱っている不動産会社に行くのもいいでしょう。不動産会社を探すときは、タウンページ（電話帳）の不動産取引のページも参考になります。◆間取り日本の住宅では、畳の数で部屋の広さを表し、「畳」という単位を使います。1畳は約180㎝×90㎝です。例えば、１DKは１部屋の他に、食堂、台所があります。３LDKは、３部屋の他に、居間、食堂、台所のある間取りになります。◆家賃１ヶ月の部屋の借り賃。通常、月末までに翌月分を払います。◆共益費（管理費）家賃とは別に、併用施設等の維持、管理（清掃、補修等）に充てられる諸費用です。（２）公営の住宅を借りる場合公営住宅は、県や市町村などが管理する比較的家賃の安い住宅です。住宅地、雇用者の所在地、収入等の入居条件が定められています。入居条件を満たし、住宅に空きがあれば入居が認められます。詳しくは、下記にお問合せ下さい。＜県の住宅＞岐阜県住宅供給公社TEL：058-277-1045岐阜生活ガイドブック岐阜生活指南Ａ－１＜市町村の住宅＞市町村役場の担当窓口＜雇用促進住宅＞各公共職業安定所２．契約する希望に合う物件が見つかったら、家主と契約を交わします。住宅の賃貸契約は文書で交わされるのが慣例で、本人の印鑑が必要になります。契約書の内容については、信頼できる人に見てもらうなどしてよく検討してから署名捺印してください。契約を解約する場合には、最低１ヶ月前までに家主に知らせます。これをしないで急に転居すると、敷金が戻らなかったり、１ヶ月の家賃を請求されたりする場合もあります。解約申し入れの期間については、契約書に記載されています。その期間に従って、連絡してください。＜契約に必要なもの＞◆保証人１～２人の保証人が必要です。岐阜県内に在住する日本人になってもらうのがいいでしょう。◆敷金家賃を払えなくなったり住宅を損壊したときの保証金ともいえるもので、通常家賃の２～３ヶ月分です。賃貸契約を解消するときに、修理代を差し引いて残りがあれば返金されます。◆礼金権利金と呼ばれ、家主に対して払うお金で額は業者によって異なります。通常は家賃の約１～２ヶ月分です。退去時には返金されません。◆手数料不動産業者を通して契約した場合に払う手数料で、額は業者によって異なります。通常は家賃の約１ヶ月分です。*契約時には、敷金・礼金・手数料などで家賃の４～５倍程度の費用がかかります。＜市町村住宅＞市町村政府的负责窗口＜雇用促进住宅＞各公共职业安定所２．签约找到符合要求的住所后，要和房东签约。住宅的租赁合同按惯例是书面形式，需本人印章。合同书的内容最好请能信赖的人确认，考虑清楚后再签字盖章。解除合同至少要提前一个月通知房东。如果不提前通知而是突然搬家的话，房东可能会不退押金或要求多付1个月的房租。解除合同需提前通知多久，合同书里会有记载。请按合同约定时间与房东联系。＜签约必备＞◆担保人需1～2个担保人。可请居住岐阜县内的日本人做担保人。◆押金作为不交租金或损坏住宅时的保证金。通常是两三个月的租金。解除租赁合同时，扣除修理费用后返还余额。◆礼金被称为权利金，是交给房东的钱，不同不动产公司所定金额不同。通常是一两个月的房租。解约时不返还。◆手续费通过不动产公司签约时需交付手续费，公司不同所需金额不同。通常是1个月的房租。*签约时，需交纳押金、礼金、手续费等，约为房子月租的四到五倍。2008年9月更新岐阜生活ガイドブック岐阜生活指南Ａ－１注意点・部屋を無断で改造することはできません。・無断で第３者に「また貸し」することは禁止されています。同居人の有無は家主に申し出ることが必要です。・雨漏りなどの補修が必要になったときは、家主に申し出て補修してもらいます。その場合の費用は原則として家主が負担します。３．町内会町内会は地域住民が共に活動したり、親睦を深めたりする場です。もっとも身近な地域住民の組織です。町内会に加入すると、町内の行事など生活に密着した情報を得ることができます。町内会費は各町内の共通経費等を賄うもので、会費は各町内によって異なります。町内会への加入は、家主や隣近所の人に連絡先を聞き、ぜひ加入しましょう。注意点·不可擅自改建房间。·禁止擅自转租给第三者。有无同住者需告知房东。·发生房屋漏雨等问题需要维修时，告知房东请其修理。费用原则上由房东负担。３．町内会（居委会）町内会是地区居民共同活动、增进感情的组织。是最基层最贴近生活的地区居民组织。加入町内会后，能得到町内的活动情况等与生活密切相关的信息。町内会费是用于町内的各种公共经费，各町会费不同。町内会的加入方法可向房东或附近的邻居打听，欢迎加入。2008年9月更新岐阜生活ガイドブック岐阜生活指南Ａ－２2008年9月更新电日本的一般家庭用电压为100伏。非日本造的电器与日本电压不符，请到电器店购买调节电压的变压器后再使用。１．开始用电时电是通过电表供应的，没有用电的住宅，电表中断了供电。入住时，应事先与最近的电力公司的客服中心、营业所联系，恢复供电。有的房东、不动产公司也会帮忙办好手续。２．电费的支付电力使用量会显示在按合同书安装的电表上。按电表计费，电费要求每个月付清。电费的支付方式有以下几种，一般为银行自动划帐（帐户转帐）。办理自动划帐需一定手续。·持转帐委托书（账单）支付·去电力公司的营业窗口支付·去指定的金融机关、24小时便利店支付·从银行户头自动划帐注意点！如果一次使用过多的电器，“电源断路器”装置就会开始工作，自动断电。这时，应减少使用的电器数量，再合上电闸。如想变更电容，或虽然没有使用很多电器但经常掉闸的情况，可去电力公司的客服中心、营业所咨询。洗衣机、电冰箱、微波炉等在水气湿气多的地方使用的电器，请装好“地线”。不接地线的话，可能导致漏电、触电、火灾。電気日本の一般家庭用電気は１００ボルトです。日本製でない電気製品は電圧が異なるので、電気店で電圧調整のアダプターを購入してから使用してください。１．使用を開始するとき電気はメーターを通して家の中に供給されますが、使用していない住宅は、このメーターで電気が止めてあります。入居する時は、前もって昀寄りの電力会社のお客様センター・営業所に連絡して、電気が使える状態にしてください。家主、不動産会社が手続きをしてくれる場合もあります。２．料金の支払い電気使用量は契約書ごとに取り付けられている「メーター」に表示されます。それをもとに料金は計算され、毎月使用料が請求されます。電気料金の支払い方法は次の通りですが、自動引き落とし（口座振替）が一般的です。自動引き落としにする場合には手続きが必要です。・振込依頼書（請求書）にて支払い・電力会社の営業所窓口での支払い・指定の金融機関、コンビニエンスストアで支払い・預金口座からの自動引き落とし注意点！一度にたくさんの電気機器を使うと「ブレーカー」という装置がはたらいて、電気が自動的に切れることがあります。そのときは、使用する電気機具を減らし、ブレーカーを上げます。契約アンペアを変更したい場合、電気をたくさん使ってないのに、頻繁にブレーカーが作動する場合は、電力会社のお客様センター・営業所に相談しましょう。洗濯機、冷蔵庫、電子レンジなど、水気と湿気の多い場所で使う電気具には「アース」を付けてください。アースを付けないと、漏電、感電、火災の原因になります。岐阜生活ガイドブック岐阜生活指南Ａ－２３．使用の停止帰国や転居などで電気の使用を停止するときには、少なくとも３、４日前までには、電力会社のお客様センター・営業所に連絡してください。その際、「お客様番号」（検針票や領収書に書いてあります。）を伝える必要があります。◆中部電力岐阜営業所お客様センター（日本語）・契約開始・廃止・変更の申し込み（受け付けセンター）TEL:[phone]・その他（停電・料金等）のお問い合わせ（営業所）TEL：[phone]・受付窓口時間は月～金曜日（祝日および年末年始を除く）8時30分～17時10分上記時間外においても、停電等の緊急の要件については受付可能３．停止用电因回国或搬家等要停止用电时，至少要提前3、4天与电力公司的客服中心、营业所联系。此时，需告诉对方自己的“用户号码”（在查表单和发票上标有用户号码）。◆中部电力岐阜营业所客服中心（日语）・开始用电、终止、变更的申请（受理中心）电话:[phone]・其他（停电、电费等）的咨询（营业所）电话：[phone]・受理窗口时间为星期一到星期五（节假日和新年前后除外）8：30～17：10除上述时间以外，发生停电等紧急事件时也可受理2008年9月更新岐阜生活ガイドブック岐阜生活指南Ａ－３2008年9月更新ガス岐阜県内で使われるガスは、都市ガスとプロパンガスの２種類です。都市ガスは、地域によって種類があり、それぞれのガスの種類に対応したガス器具を使わないと、火災や不完全燃焼による一酸化炭素中毒などの事故につながります。岐阜県以外から引っ越してきた人は、ガス会社に連絡して確認しましょう。また都市ガスの器具はプロパンガスでは使えませんし、逆にプロパンガス用の器具を都市ガスでは使えません。必ずガスの種類を確認してから、それに合ったガス器具を購入してください。１．使用を開始する時（１）都市ガス都市ガスの使用を開始するときには、ガス会社へ使用を開始する日を電話してください。ガスメーターの栓を開けてもらい、同時にガス器具の点検や取り扱いの説明をしてもらってください。（開栓には使用者が立ち会う必要があります。）◆窓口＜東邦ガス株式会社＞・岐阜営業所TEL：058-272-2166サービスエリア岐阜市大垣市羽島市瑞穂市本巣市山県市大野町笠松町北方町岐南町・東濃サービスセンターTEL:0574-64-3031サービスエリア：可児市多治見市土岐市・各務原サービスセンターTEL:058-384-0588サービスエリア：各務原・大垣ガスTEL：0584-78-9131（２）プロパンガスプロパンガスは、「家庭用LPガス」といって、都市ガスとともに広く使われています。住居にプロパンガス（LPガス）の設備があれば、家主にプロパンガス販売店を聞いて、使用の申し込みをしてください。ガス器具の点検をしてもらうと同時に、使用法や取り扱い