竞争楼盘调查

项目竞争产品分析邱硕宁化闽赣边贸建材城（永利家园）项目简介•项目地址：宁化县翠江路塔山公园对面•开发商：福建永利集团/三明市融华房地产开发有限公司•全案代理：厦门联志行•销售状态：一期已售完，二期仅余1栋，三期将于明年5月开盘一期均价2600二期起价2600-2900元/平米，层差20元，目前二期仅余一栋单身公寓•项目状态：占地面积：112亩建筑面积：14万平方米（其中商业面积4万平方米，住宅面积9万平方米）绿化率：30.0%容积率：1.79•户型概况：两房：82㎡三房：94-98㎡四房：140㎡•去划：一期：100%二期：85%三期：未开盘•客群：教师占70%,老年人带孩子•规划户数：398户•建筑形态：多层，高层•三期开盘栋数：五栋•广告媒介：罗马旗（售楼部外），户外看板，路口立柱，电视，传单，车站广告牌•广告诉求：中国海西十大魅力住宅宁化城南中心生活区领航卓越新生活实力品牌铸就品质生活宁化城市风景中心区位图本案总平效果图目前剩余户型产品三房两厅两卫（约94平方米）简析优点：1、格局方正空间紧凑，性价比高2、动静分区，规划合理3、南北通透，通风好缺点：1、主卧并非朝南，采光风水差2、厨房离大门太远，生活不方便3、餐厅采光差龙腾世纪项目简介•项目地址：宁化县中环路财富花园附近•开发商：宁化县龙顺房地产开发有限公司•建筑设计：福建闽地设计院•全程策划：福州开建营销•销售状态：一期已售完，二期预计将于明年五月至六月开盘预计起价在3000元/平方米以上•项目状态：占地面积：50.277亩建筑面积：67036平方米绿化率：40%容积率：2.0•户型概况：二房：121.45及101.74㎡三房：133及107.58㎡•去划：一期100%二期未开盘•客群：公务员,生意人•规划户数：待开盘368套•建筑形态：高层•广告媒介：罗马旗（售楼部外），户外看板，传单•广告诉求：建筑九龙溪畔品质华宅传承龙脉山水，筑就文化福宅客家魂，祖地情，闽台缘，中国心全球客家人的共同家园区位图龙腾世纪九龙溪边贸城宁化汽车总站中环路大型主题式商业中心世界客属文化交流中心总平效果图户型产品二房二厅二卫二阳台简析优点：1、全景阳台，享受别样水景2、超大空中花园，小面积住房享受大房生活3、主卧大飘窗设计，采光充足缺点：1、大门正对着次卫2、大门和次卫的门对着餐厅，影响就餐3、主卧开间不合理三房二厅二卫四阳台简析优点：1、三房朝南采光好，风水好2、空中花园3、功能分区，规划合理缺点：1、大门、餐厅无隔断2、阳台过多浪费空间三房二厅二卫二阳台简析优点：1、入户花园2、全明设计3、南北通透，通风好缺点：1、大门离厨房太远，生活不便2、厨房正对着次卫门二房二卫四阳台简析优点：1、入户花园2、空中花园3、独立餐厅4、功能分区，规划合理中环世纪广场项目简介•项目地址：宁化县中环路与龙门路交界处•开发商：福建闽宏房地产开发有限公司•全程代理：厦门金信诺地产•销售状态：仅余23套，起价2888元/平米，层差50元顶层复式售价718888元•户型概况：三房：118㎡四房：135㎡•客群：生意人,公务员•建筑形态：高层•去划：90%•广告诉求：24层中心高度·领秀一座城区位图总平效果图红土地项目简介•项目地址：宁化县南大街汽车站对面•开发商：金鹰房地产开发有限公司•销售状态：仅余6套顶层复式，150平方米均价2700•去划：95%•项目状态：占地面积：9986.5平方米建筑面积：3495平方米绿化率：30%容积率：2.30•户型概况：三房：86.5㎡四房：142㎡•规划户数：110户•客群：生意人•建筑形态：多层•广告诉求：金典传奇·耀世传家区位图总平图四房三厅三卫双阳台简析优点：1、露台设计2、南北通透3、宽敞厨房缺点：1、卫生间和餐厅仅一墙之隔2、厨房顶上是卧室，煮饭时油烟太重